• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建住房[2000]201號
• 【發(fā)布日期】2000-09-18
• 【生效日期】2000-09-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《簡化房地產(chǎn)交易 與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》的通知

 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《簡化房地產(chǎn)交易
 與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》的通知
 
（建住房〔2000〕201號）
各省,、自治區(qū)建設(shè)廳（建委）,，直轄市房地產(chǎn)管理局：

 現(xiàn)將《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》印發(fā)你們，請結(jié)合各地實際,，認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

 附件：簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見



 二000年九月十八日


 附件： 簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見



 為了進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場，方便當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記手續(xù),，規(guī)范市場管理,，提高辦事效率，現(xiàn)對房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序提出如下意見：



 一,、推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬登記一體化

 各市,、縣房地產(chǎn)管理部門均應(yīng)設(shè)立統(tǒng)一對外的辦事窗口，實行一個窗口收件,，一個窗口發(fā)證,，“一條龍”辦公，統(tǒng)一收費,，規(guī)范服務(wù),。涉及房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記的，當(dāng)事人只填寫一份申請書,，申辦資料提交齊全后,，管理機構(gòu)內(nèi)部傳遞有關(guān)資料，不再重復(fù)收件,；房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理機構(gòu)分設(shè)的,，由房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)負(fù)責(zé)初審，權(quán)屬管理機構(gòu)負(fù)責(zé)復(fù)審,，改變原來分散管理,、各自封閉的工作方式。



 二,、簡化辦事程序,，縮短辦事時限

 調(diào)整內(nèi)部運行環(huán)節(jié),，確立簡捷、必要的工作流程,，將測繪及確屬必要的評估等服務(wù)項目從流程中分離出去,，取消核發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶單程序。清理審批中沒有必要提供的各種證件,，原則上取消與權(quán)屬登記機關(guān)法律責(zé)任不直接相關(guān)的收件審核,。

 建議地方政府根據(jù)程序簡化后的工作量，結(jié)合機構(gòu)改革,，按照精簡,、統(tǒng)一、效能的原則,，重新調(diào)整房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬管理機構(gòu)及其人員編制,，提高辦事效率，切實降低管理成本,。



 三,、推行服務(wù)承諾制度

 涉及辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記手續(xù)的服務(wù)項目，要向社會公開辦事程序和服務(wù)承諾內(nèi)容,，公開收件范圍,，明確辦事時限，增強工作透明度,。要設(shè)立投訴臺,、咨詢窗口，自覺接受群眾監(jiān)督,，保證服務(wù)承諾內(nèi)容落到實處,。



 四、加強基礎(chǔ)建設(shè),，提高現(xiàn)代化管理水平

 房地產(chǎn)交易、房屋權(quán)屬管理要積極采用計算機技術(shù),，配備適用現(xiàn)代化管理的必要的硬件和軟件系統(tǒng),，以提高工作效率，形成有效的監(jiān)督約束機制,。加快信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè),，實現(xiàn)資源共享，建立房地產(chǎn)市場信息定期發(fā)布制度,，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場服務(wù)?，F(xiàn)有房屋權(quán)屬檔案也要創(chuàng)造條件，盡快實現(xiàn)數(shù)據(jù)化管理,。



 五,、主動爭取相關(guān)部門聯(lián)合辦公

 為方便群眾辦事,，有條件的市、縣,，要主動邀請財稅,、金融、中介服務(wù)等部門,、單位進(jìn)駐房地產(chǎn)交易中心,，聯(lián)合辦公，集中提供配套服務(wù),。


 附件：一,、辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時限及必收要件

 二、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能




 附件一： 辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時限及必收要件





 一,、初始登記

 辦事時限：5個工作日

 必收要件：

 1．土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源證明,；

 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

 3．建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗收合格的證明,；

 4．房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告,。（購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）



 二,、轉(zhuǎn)移登記

 辦事時限：10個工作日

 必收要件：

 1．房屋權(quán)屬證書,；

 2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書,，房地產(chǎn)贈與,，房地產(chǎn)繼承公證書等）。



 三,、變更登記

 辦事時限：5個工作日

 必收要件：

 1．房屋權(quán)屬證書

 2．房屋翻建的批件,、名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明,。



 四,、房地產(chǎn)抵押登記

 辦事時限：5個工作日

 必收要件：

 1．房地產(chǎn)抵押合同；

 2．房屋權(quán)屬證書（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的,，則應(yīng)提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）,；

 3．土地使用權(quán)證書或用地證明。

 典權(quán)登記提交設(shè)典協(xié)議,，其他收件及辦事時限同房地產(chǎn)抵押登記,。



 五、注銷登記

 辦事時限：2個工作日

 必收要件：

 1．原房屋權(quán)屬證書,；

 2．其他有關(guān)證明材料,。



 六、商品房預(yù)售合同登記備案

 辦事時限：1個工作日

 必收要件：

 1．商品房預(yù)售合同。



 七,、房屋租賃登記備案

 辦事時限：3個工作日

 必收要件：

 1．房屋權(quán)屬證書復(fù)印件,；

 2．房屋租賃合同。

 說明：

 1．上述必收要件主要考慮共性因素,，總的要求是堅持質(zhì)量與時效并重原則,，除了法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的之外,，盡量減少工作環(huán)節(jié)與受理要件,，方便群眾辦事。但如遇特殊情況,，各地仍應(yīng)區(qū)別對待,；如產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要原始證明的，應(yīng)增加公告程序并延長辦件時限,；委托代辦的,，應(yīng)加收授權(quán)委托書及身份證明等。

 2．為明確有關(guān)法律責(zé)任,，在窗口受理時,，應(yīng)驗證當(dāng)事人的身份及申請辦理的服務(wù)項目。

 3．復(fù)印件均需交驗原件,。




 附件二： 房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記
 程序流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能





 一,、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖



 ┌──┐ ┌──┐ ┌──┐ ┌──┐
 │受理│→│初審│→│復(fù)審│→│審批│
 └──┘ └──┘ └──┘ └──┘



 ┌──┐ ┌─────┐ ┌──┐ 
 │繕證│→│收費、發(fā)證│→│歸檔│
 └──┘ └─────┘ └──┘



 二,、程序流程各環(huán)節(jié)職能

 （一）受理

 1．收驗證件齊全,；

 2．初審證件真?zhèn)危?
 3．進(jìn)行錄入登記；

 4．填寫收件受理單,。

 （二）初審

 1．核驗證件,；

 2．現(xiàn)場勘察（必要時）；

 3．查檔審核,；

 4．提出初審意見,。

 （三）復(fù)審

 1．復(fù)核初審意見；

 2．對疑難問題提出處理意見,；

 3．提出復(fù)審意見,。

 （四）審批

 1．全程審核；

 2．疑難問題終結(jié)處理,；

 3．簽署審批意見,。

 （五）繕證

 （六）收費發(fā)證

 （七）歸檔

 說明：房屋權(quán)屬注銷登記,、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案,，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H予以適當(dāng)簡化。