• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建住房開[2000]015號
• 【發(fā)布日期】2000-11-02
• 【生效日期】2000-11-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

關(guān)于布置2000年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報的通知

關(guān)于布置2000年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報的通知 
 
(建住房開[2000]015號)





各省,、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）,，計劃單列市建委（開發(fā)辦）,，上海市房屋土地資源管理局、深圳市規(guī)劃國土管理局：



 現(xiàn)將2000年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報工作的有關(guān)情況通知如下：



 一,、2000年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報采用國家統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計報表制度（2000年統(tǒng)計年報和2001年定期報表）制訂的房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計制度,。2000年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計制度與1999年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計制度內(nèi)容基本相同，“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況標準表（表式見附件二）”未作改動,，“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標準表（表式見附件三）”的內(nèi)容略有變動,，主要變動如下：



 1、“登記注冊類型”“內(nèi)資”類型中取消了“170私營個體”指標,，“190其他內(nèi)資企業(yè)”簡寫為“190其他”,；新增“個體經(jīng)營”類型，增加了“410個體戶”,、“420個人合伙”兩個指標,。



 2、取消了“城鎮(zhèn)集體屬性”欄及相關(guān)的兩個指標,。



 3,、“其他指標”欄“甲”列下的“空置面積中”明確為“商品房空置面積中”。



 4,、相關(guān)欄目中的“安居工程”指標均改為“經(jīng)濟適用住房”指標,。



 二、2000年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報資料根據(jù)“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標準表”和“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況標準表”分別進行綜合匯總,。各省、自治區(qū),、直轄市務(wù)必于2001年3月底以前以電子郵件的形式報送2000年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表數(shù)據(jù),；2001年4月15日前以電子郵件的形式報送2000年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況表數(shù)據(jù)。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司委托建設(shè)部信息中心代收并匯總,，各地直接將電子郵件發(fā)往建設(shè)部信息中心,。



 三、各省,、自治區(qū)的年報匯總數(shù)據(jù)包括轄區(qū)范圍內(nèi)的計劃單列市數(shù)據(jù),；各地的匯總數(shù)據(jù)應(yīng)包括中央各部門所屬公司在當?shù)亻_發(fā)建設(shè)的數(shù)據(jù),。各地要將本地區(qū)年報分析報告隨統(tǒng)計年報一并上報。



 四,、由于2000年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標準表有一定的修改,，2000年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計軟件在99年統(tǒng)計軟件的基礎(chǔ)上，進行了修改,、補充和完善,。為便于各地盡快開展2000年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報的布置工作，請各省,、自治區(qū),、直轄市及時與建設(shè)部信息中心聯(lián)系有關(guān)軟件事宜。



 建設(shè)部信息中心聯(lián)系人：吳明



 聯(lián)系電話：010―68393575,、68394215



 五,、為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計指標的學習和理解，此次一并印發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計指標解釋及填寫說明,，詳見附件一,。



 六、關(guān)于1999年統(tǒng)計年報出現(xiàn)的問題,。



 全國大部分省,、自治區(qū)、直轄市1999年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報工作均完成較好,，但也存在一些問題,，主要是個別地區(qū)報送不及時，從而影響了全國數(shù)據(jù)的及時匯總,、分析和下返,。



 七、為了準確,、及時上報2000年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報,，各地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要高度重視房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計工作，要結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作,，加強對統(tǒng)計工作的領(lǐng)導(dǎo),，對統(tǒng)計中出現(xiàn)的問題要及時匯報并做出分析，并積極組織好上報匯總工作,。



 附件一：房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計指標解釋及填寫說明



 附件二：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況標準表（略）



 附件三：房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標準表（略）



 二○○○年十一月二日







附件一：



房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計指標解釋及填寫說明



 1．基本情況指標



 （1）單位名稱：填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱,，要填全稱，不得使用簡稱,，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致,。



 （2）企業(yè)（單位）代碼：采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)（單位）法人代碼。代碼由8位無屬性的數(shù)字和一位校驗碼組成，標識在各級技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《單位代碼證書》上,，并按《單位代碼證書》的代碼填寫,。



 暫無法人代碼的，從臨時碼段中提取代碼,。



 （3）詳細地址：填寫由郵政部門認可的單位所在地地址,。不要填寫通訊信箱號。行政區(qū)劃代碼指企業(yè)（單位）所在地的行政區(qū)劃代碼,，不是郵政編碼,。代碼為六位阿拉伯數(shù)字，按國家標準《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》（GB2260－1999）填寫,，其中代碼的第一,、二位表示省（自治區(qū),、直轄市）,；第三、四位表示地區(qū)（省轄市,、州,、盟及直轄市所屬市轄區(qū)和縣）；第五,、六位表示縣（省轄市轄區(qū),、地轄市、省轄縣級市,、旗）,。



 （4）通訊號碼：包括郵政編碼、電話號碼,、電報掛號,、傳真號碼。在填寫時,，從右向左填寫方框,，空位劃“x”?！埃焙蠓娇騼?nèi)填寫分機號碼,，沒有分機號碼的劃“X”，分機超過4位時,，向方框外右面擴充,。電報掛號超過4位時，也向方框外右面擴充,。



 （5）登記注冊類型：參見附件二“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標準表”中的登記注冊類型。



 （6）隸屬關(guān)系：指企業(yè)（單位）直接隸屬于哪一級行政管理單位領(lǐng)導(dǎo)。按房地產(chǎn)企業(yè)（單位）主管上級機關(guān)確定,。隸屬關(guān)系分為：



 ①中央：指中共中央,、人大常委會和國務(wù)院各部、委,、局,、總公司以及直屬機構(gòu)直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。



 ②?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）：指由各省、自治區(qū),、直轄市政府及業(yè)務(wù)主管部門直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）,。



 ③地區(qū)（州、盟,、省轄市）：指地區(qū),、自治州、盟,、省轄市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）,。



 ④縣（旗、縣級市）：指縣,、區(qū),、自治旗、縣級市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）,。



 ⑤鄉(xiāng)鎮(zhèn)：指鄉(xiāng),、鎮(zhèn)政府及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。



 ⑤其他：不屬于以上各級政府及主管部門管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）,。



 （7）資質(zhì)等級：企業(yè)按建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書填寫,。無等級的填“6．無級”，兼營無論有無等級均填“7．兼營”,。



 （8）企業(yè)營業(yè)狀況：指企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài),。



 ①營業(yè)：指正常開業(yè)的企業(yè)，包括部分投產(chǎn)的新建企業(yè),。



 ②停業(yè)：指由于某種原因已處于停止生產(chǎn)經(jīng)營活動狀態(tài),，待條件改變后仍需恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)?！巴I(yè)”不包括臨時性停業(yè),、季節(jié)性停業(yè)。



 ③籌建：一般指企業(yè)未經(jīng)工商部門登記開工,，正在進行生產(chǎn)經(jīng)營前的籌建工作,。



 ④當年撤銷：指當年關(guān)閉,、撤銷的企業(yè)。



 ⑤其他：指上述情況以外的其他企業(yè),。



 企業(yè)按本企業(yè)報告期末的實際生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài),，選擇其中一項，將選中的代碼上畫上圓圈,，并將代碼填入右下角的小方格內(nèi),。



 2．房地產(chǎn)投資完成情況



 （1）計劃總投資：



 計劃總投資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成計劃（或按設(shè)計概算或預(yù)算）需要的總投資,。



 沒有總體設(shè)計的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）,，按報告期施工工程的計劃總投資合計數(shù)填報。



 （2）實際需要的總投資：



 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程,，由于變更計劃,，設(shè)備材料漲價等原因，按總體設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成需要的總投資,。包括在建工程已完工程的投資和未完工程尚需投資,。



 沒有總體設(shè)計的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位），填上報計劃總投資或年內(nèi)施工的各項工程全部建成投產(chǎn)實際需要的投資,。



 （3）自開始建設(shè)至本年底累計完成投資：



 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本年底止累計完成的全部投資,。其計算范圍原則上應(yīng)與“計劃總投資”指標包括的工程內(nèi)容相一致。



 報告期以前已建成投產(chǎn)或停,、緩建工程完成的投資以及拆除,、報廢工程的投資，仍應(yīng)包括在內(nèi),。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計投資應(yīng)予以扣除,，轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資應(yīng)當包括。



 （4）本年底未完工程累計投資：



 是指已經(jīng)開始施工至本年底尚未建成交付使用的工程自開始建設(shè)至本年底累計完成的投資額,。具體包括：①報告期以前年度開工跨入本年繼續(xù)施工,，到年底尚未交付使用的在建工程累計完成投資；②報告年度內(nèi)新開工,，年內(nèi)尚未交付使用的工程完成的投資,；③年底以前（包括本年和以前年度）已經(jīng)停緩建的工程累計完成投資（如果已作報廢工程處理的，則不包括在內(nèi)）,；④應(yīng)攤?cè)胛赐旯こ痰膽?yīng)分攤的其他費用,。計算公式為：



 未完工程累計投資=自開始建設(shè)至本年底累計完成投資-累計新增固定資產(chǎn)



 年末未完工程累計投資中不包括已轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的不需要安裝的設(shè)備、工具,、器具價值,，但尚未轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的不需要安裝的設(shè)備、工具,、器具價值,，則應(yīng)包括在未完工程累計投資中,。



 （5）本年計劃投資：



 是指經(jīng)計劃部門同意安排的當年計劃投資額（以立項報告為準）。有調(diào)整的,，應(yīng)填調(diào)整后的數(shù)字,。



 （6）本年完成投資：



 是指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資,。其中土地購置費在實際統(tǒng)計工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中,。



 ①商品房建設(shè)投資額,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅,、廠房,、倉庫、飯店,、度假村,、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額（含拆遷,、回遷還建用房）,。



 商品住宅：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者,，僅供居住用的房屋,。



 ②土地開發(fā)投資額：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通,、水通,、電通、場地平整等（也稱七通一平）所完成的投資,。一般指生地開發(fā)成熟地的投資,。在舊城區(qū)（老區(qū)拆遷）的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃,，如政府有關(guān)部門批準的小區(qū)建設(shè)的前期工程中,，有場地平整，原有建筑物,、構(gòu)筑物拆除,，供水供電工程等工作量也可計算。未進行開發(fā)工程,、只進行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計,。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分攤的部分就分攤，不能分攤的全部計入其他,。



 ③國有單位投資：包括登記注冊類型中的國有（國有企業(yè)）,、聯(lián)營中的國有聯(lián)營企業(yè),、有限責任公司中的國有獨資的有限責任公司。



 ④集體,、私營個體投資：包括登記注冊類型中集體,、集體聯(lián)營、股份合作,、私營,、個體經(jīng)營企業(yè)的投資。



 （7）建筑工程：是指各種房屋,、建筑物的建造工程,，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料,，通過施工活動才能實現(xiàn),。



 （8）安裝工程：是指各種設(shè)備、裝置的安裝工程,，又稱安裝工作量,。



 （9）設(shè)備、工器具購置：是指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動,，包括建設(shè)單位或企,、事業(yè)單位購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備,、工具,、器具的價值。



 （10）其他費用：是指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的,，除上述幾項以外的各種應(yīng)分攤計入固定資產(chǎn)的費用,，不是指經(jīng)營中財務(wù)上的其它費用。包括土地出讓金,、大市政費,、四源費（煤、熱,、自來水,、污水）、不可預(yù)見費等,。



 土地購置費：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費用,。土地購置費按當期發(fā)生數(shù)計入投資，如土地購置費為分期付款的,，可分期計入投資,；不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費包括：①通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補償費,、附著物和青苗補償費,、安置補償費及土地征收管理費等,；②通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。



 舊建筑物購置費：指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物,，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費,。



 （11）投資額按房屋工程用途分組：指投資額中用于各類房屋建設(shè)的投資。



 住宅：是指專供居住的房屋,，包括別墅,、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等,。但不包括住宅樓中作為人防用,、不住人的地下室等。



 別墅,、高檔公寓：一般是指單位建筑面積造價高于當?shù)赝鹊囟紊唐纷≌骄N售價格一倍以上的公寓或別墅，或者經(jīng)有權(quán)審批房地產(chǎn)投資計劃的審批單位審定為高檔公寓,、別墅的房地產(chǎn)投資項目,。



 經(jīng)濟適用房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用房計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃,，地方政府統(tǒng)一組織建設(shè),；用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金,，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收,；出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定,。



 辦公樓：是指企業(yè),、事業(yè)、機關(guān),、團體,、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）,。



 商業(yè)營業(yè)用房：是指商業(yè),、糧食、供銷,、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房,，如度假村、飯店,、商店,、門市部、糧店,、書店,、供銷店,、飲食店、菜店,、加油站,、日雜等房屋。



 其他：凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物,，如中小學教學用房,、托兒所、幼兒園,、圖書館,、體育館等。



 （12）本年新增固定資產(chǎn)：是指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值,。是指房地產(chǎn)開發(fā)公司進行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果,，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內(nèi)新增加的,。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加,。



 3．資金來源



 （1）本年資金來源合計：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金,、本年度內(nèi)撥入,、借入或以各種方式籌集的資金。



 （2）上年末結(jié)余資金：是指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金,。包括尚未用到工程上去的材料價值,、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等?？筛鶕?jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報,。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程,、材料款作為上年末結(jié)余資金的負數(shù)來處理,。



 （3）本年資金來源小計：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金,。包括國家預(yù)算內(nèi)資金,、國內(nèi)貸款、債券,、利用外資,、自籌資金和其他資金。



 （4）國家預(yù)算內(nèi)資金：分為財政撥款和財政安排的貸款兩部分,。包括中央財政的基本建設(shè)基金（分經(jīng)營性基金和非經(jīng)營性基金兩部分）,、專項支出（如煤代油專項等）、收回再貸、貼息資金,，財政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出,、城建支出、商業(yè)部門簡易建筑支出,、不發(fā)達地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金,；地方財政中由國家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。



 （5）國內(nèi)貸款：指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款,，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款,、上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項貸款（包括煤代油貸款,、勞改煤礦專項貸款等）,，地方財政專項資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款,、周轉(zhuǎn)貸款等,。



 銀行貸款：指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款,。



 非銀行金融機構(gòu)貸款：是指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款,。非銀行金融機構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社,、保險公司、金融信托投資公司,、證券公司,、財務(wù)公司、金融租賃公司,、融資公司（中心）等,。



 （6）債券：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（公司）或金融機構(gòu)通過發(fā)行各種債券，籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金,，包括由銀行代理國家專業(yè)投資公司發(fā)行的重點企業(yè)債券和基本建設(shè)債券,。



 （7）利用外資：是指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金（包括外國及港澳臺地區(qū)），包括外商直接投資,、對外借款（外國政府貸款,、國際金融組織貸款、出口信貸,、外國銀行商業(yè)貸款,、對外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價款、國際租賃）,。不包括我國自有外匯資金（包括國家外匯,、地方外匯、留成外匯,、調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等）,。



 外商直接投資：是指外國投資商在與中國企業(yè)（政府）合資,、合作或獨資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備（或?qū)嵨铮?、技術(shù),、專利或其他方式投入的資金總量。



 對外借款：是指通過中國政府（包括中央,、各個部門,、地方政府）、銀行或非銀行金融機構(gòu)等中介機構(gòu)引進,，最終用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的外國資金（含設(shè)備,、技術(shù)、專利等折算款）,。



 其中：國家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資,，是指由我國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協(xié)議,，并負責償還本息的國外貸款,。



 （8）自籌資金：是指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金,。



 自有資金：指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金,，是按財務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金,、資本金,、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金,，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金,。



 （9）其他資金來源：是指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括社會集資,、個人資金,、無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產(chǎn)開發(fā)的資金,。



 集資,，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在單位內(nèi)部或向社會籌集的用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種資金。



 定金及預(yù)收款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）預(yù)收的購買者用于買房的定金及預(yù)收款,。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟合同,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房單位在報告期交納的押金。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后,，由于經(jīng)營活動的需要,，在報告期由購房單位提前交付的購房款（包括預(yù)收購房款中的外匯）。



 （10）本年各項應(yīng)付投資款：指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。包括應(yīng)付工程款,、應(yīng)付器材款,、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款,、其他應(yīng)付款,、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入,、應(yīng)交投資包干結(jié)余,、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款,。各項應(yīng)付款填報本報告期實際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)）,，不是填報開始建設(shè)以來的累計數(shù)。



 （11）利用外資按國家或地區(qū)分：指資金來源的利用外資中,，外資來自的國家或地區(qū)的劃分,。各個國家或地區(qū)的利用外資相加應(yīng)等于利用外資總計。各類外資按報告期的外匯牌價（中間價）折成人民幣“萬元”計算,。



 4．土地購置和開發(fā)情況



 （1）本年完成開發(fā)土地面積：是指報告期內(nèi)對土地進行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程,，具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。



 （2）正在開發(fā)的土地面積：是指已開始七通一平等前期開發(fā)工程,，但尚未完工,，不具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。



 （3）待開發(fā)土地面積：指經(jīng)有關(guān)部門批準,，通過各種方式獲得土地使用權(quán),，但尚未進行開發(fā)的土地面積。



 （4）本年購置土地面積：是指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積,。



 5．房屋面積及價值指標



 （1）房屋施工面積：是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和,。



 （2）房屋新開工面積：是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準,。



 （3）房屋竣工面積：是指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準）,，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。



 （4）竣工房屋價值：指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋的價值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算,。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ),、結(jié)構(gòu)、屋面,、裝修以及水,、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值,，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯,、通風設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備,、工藝管線的購置和安裝,，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和生活用家具的購置等費用,；購置土地的費用,；遷移補償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算,。



 6．商品房屋銷售與出租情況



 （1）實際銷售面積：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積,，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同,，在報告期又竣工的商品房屋面積。



 外銷（租）：經(jīng)有關(guān)部門批準,，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個人,，包括外國人、外籍華人,、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積,。



 銷售給個人：是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個人的部分,。



 （2）預(yù)售面積：是指報告期末仍未竣工交付使用,，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實際銷售面積,，同時統(tǒng)計為銷售收入,。



 （3）空置面積：是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建,、公共配套建筑,、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積,。



 （4）出租面積：是指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。



 出租給個人：指實際出租給國內(nèi)個人的商品房屋面積,，不包括外租部分,。



 （5）實際銷售額：指報告期內(nèi)出售房屋的總收入（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價）。該指標與實際銷售面積同口徑,，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金,、預(yù)收的款項及結(jié)算尾款和拖欠款。不包括未交付的商品房所預(yù)收的款項,。收取的外匯按當時外匯調(diào)節(jié)市場價折算在其中,。如果商品房是跨年完成的，應(yīng)包括以前年度所收的定金及預(yù)收款,。



 7．開發(fā)經(jīng)營情況



 （1）實收資本：是指企業(yè)實際收到的所有投資人投入的資本,，包括以實物形式、貨幣形式,、發(fā)明創(chuàng)造或技術(shù)成果等無形資產(chǎn)形式投入企業(yè)的資本,。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“實收資本”項目的期末數(shù)填列。



 國家資本：是指有權(quán)代表國家投資的政府部門或機構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本,。該指標根據(jù)會計“實收資本”明細科目填列,。



 （2）資產(chǎn)負債情況：



 ①資產(chǎn)：指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn),、債權(quán)和其他權(quán)利,。



 資產(chǎn)總計：指企業(yè)擁有或控制的全部資產(chǎn)。包括流動資產(chǎn),、長期投資,、固定資產(chǎn)、無形及遞延資產(chǎn),、其他長期資產(chǎn),。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“資產(chǎn)總計”項的期末數(shù)填列。



 ②固定資產(chǎn)累計折舊：指企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù),。該指標按會計“資產(chǎn)負債表”中“累計折舊”項的期末數(shù)填列,。



 ③本年折舊：指企業(yè)在本年度內(nèi)累計提取的固定資產(chǎn)折舊。該指標根據(jù)會計“財務(wù)狀況變動表”中“固定資產(chǎn)折舊”項的數(shù)值填列,。



 ④負債總計：指企業(yè)所承擔的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù),。其償還形式可以用貨幣,，也可以用資產(chǎn)或提供勞務(wù)的方式償還。負債一般按其償還期長短分為流動負債和長期負債,。



 流動負債：指企業(yè)在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù),，其中包括短期借款,、應(yīng)付款項、預(yù)付貨款及貸款應(yīng)付未付利息,、應(yīng)付工資,、應(yīng)交稅金和應(yīng)交利潤等。



 長期負債：指償還期在一年以上或者超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務(wù),，其中包括長期借款,、應(yīng)付債務(wù)、長期應(yīng)付款項等,。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“長期負債合計”項的期末數(shù)填列,。



 ⑤所有者權(quán)益合計：指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。企業(yè)凈資產(chǎn)等于企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負債后的余額,，其中包括企業(yè)投資人對企業(yè)的最初投入以及資本公積金,、盈余公積金和未分配利潤。對股份制企業(yè),，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益,。該指標允許小于零，當數(shù)額小于零時用“－”號表示,，其資料根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“所有者權(quán)益合計”項的期末數(shù)填列,。



 （3）損益情況：根據(jù)會計“損益表”中相對應(yīng)的科目填報。



 ①經(jīng)營收入總計：是企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓,、銷售,、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營收入。具體包括：



 a.土地轉(zhuǎn)讓收入：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）按國家規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)開發(fā)的土地和未經(jīng)開發(fā)的土地所得到的收入,。



 b．商品房屋銷售收入：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期售出商品房屋的收入,，一次收清的，一次全部計入銷售收入,，按合同規(guī)定分期收款的,，可按合同規(guī)定的時間分次計入收入。



 c．房屋出租收入：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內(nèi),，在不改變現(xiàn)有財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下,，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個人使用所得到的租金收入。



 d．其他收入：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內(nèi)從事除以上收入外的收入,，包括配套設(shè)施銷售收入,、代建工程結(jié)算收入、出租產(chǎn)品租金收入等,。



 ②經(jīng)營成本：指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動而發(fā)生的成本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本,、配套設(shè)施銷售成本,、代建工程結(jié)算成本,、出租產(chǎn)品經(jīng)營成本等。



 ③銷售費用：指企業(yè)在從事主要經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中所發(fā)生的各項銷售費用,，包括轉(zhuǎn)讓,、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等,。



 ④經(jīng)營稅金及附加：指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營收入中抵扣的稅金和附加,，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加等,。



 ⑤其他業(yè)務(wù)利潤：指企業(yè)除主營業(yè)務(wù)外的其他業(yè)務(wù)收入扣除其他業(yè)務(wù)成本,、費用、稅金后的凈收入,。



 ⑥管理費用及財務(wù)費用：指企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用,，包括工資、各種稅金,、勞動待業(yè)保險費等以及企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中為進行資金籌集等財務(wù)活動而發(fā)生的財務(wù)費用,，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）以及相關(guān)的手續(xù)費等,。



 ⑦投資收益及營業(yè)外收入：指企業(yè)對外投資所取得的收益,，包括股利、利息收入和利潤及收回投資時發(fā)生的收益等,，以及企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的收入,。



 ⑧營業(yè)外支出：指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)外的支出。



 ⑨利潤總額：指企業(yè)在一定時期內(nèi)實現(xiàn)的盈虧總額,，反映企業(yè)最終的財務(wù)成果,。根據(jù)會計“損益表”中的“利潤總額”項的本年累計數(shù)填列。



 8．其他指標



 （1）竣工房屋住宅套數(shù)：指報告期內(nèi)房屋按照設(shè)計要求已全部完工,，經(jīng)驗收合格,，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計圖紙為準）。



 （2）拆遷還建房屋竣工面積：指報告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積,。



 （3）統(tǒng)建代建房屋竣工面積：指報告期房地產(chǎn)公司接受委托,、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的房屋竣工面積,。



 （4）公益性建筑竣工面積：指報告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的學校,、幼兒園、派出所,、居委會,、商店等公益設(shè)施建筑面積。



 （5）年平均從業(yè)人員數(shù)：指報告期內(nèi)每天平均擁有的從業(yè)人員數(shù),。計算方法為：



 年平均從業(yè)人員數(shù) = 報告年內(nèi)12個月平均人數(shù)之和/12



 或：



 年平均從業(yè)人員數(shù) = 年初人數(shù)+年末人數(shù)/2





 （6）年末從業(yè)人員數(shù)：指報告期末最后一天的實有人數(shù)（包括在崗職工,、離退休返聘人員、兼職人員,、借用外單位人員和第二職業(yè)者等）,。



 （7）全年從業(yè)人員勞動報酬：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計時工資、計件工資,、獎金,、津貼和補貼、加班加點工資,、特殊情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動報酬,。