城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定

城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定
 
（1989年11月21日建設(shè)部令第5號(hào)發(fā)布根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定〉的決定》修正）

 第一條 為加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有人,、使用人的合法權(quán)益,，明確管理、修繕責(zé)任,，保障房屋的正常使用,，特制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市,、市,、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋,。

 本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋,，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有,、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋,。



 第三條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。



 第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作,。

 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作,。



 第五條 所有人和使用人對(duì)房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃,、房地產(chǎn)管理,、消防和環(huán)境保護(hù)等部門(mén)的要求，并應(yīng)按照有利使用,、共同協(xié)商,、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系,。



 第六條 所有人和使用人對(duì)共有,、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái),、屋面,、樓道、廚房,、廁所以及院路,、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),；除另有約定外,，任何一方不得多占、獨(dú)占,。

 所有人和使用人在房屋共有,、共用部位，不得有損害他方利益的行為,。



 第七條 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí),，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽定書(shū)面協(xié)議,。



 第八條 一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí),，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書(shū)面同意,。



 第九條 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞,，視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：

 （一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱,、梁,、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕）,，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （三）樓蓋的修繕,，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé),；其結(jié)構(gòu)部位,，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

 （四）屋蓋的修繕：

 1．不上人房蓋,，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)攔），如為各層所共用,，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān),；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半,，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：

 1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 2．為某些層所專用的樓梯,，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

 （六）房屋共用部位必要的裝飾,，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

 （七）房屋共有,、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯,、水泵、暖氣,、水衛(wèi),、電照、溝管,、垃圾道,、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān),。



 第十條 異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞,，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。



 第十一條 因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的,，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕,。



 第十二條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn),；他方有權(quán)采取必要措施,，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的,，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償,。



 第十三條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的,，應(yīng)停止侵害,，并賠償由此而造成的損失。



 第十四條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的,，可以協(xié)商解決,。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴,。



 第十五條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)治理。



 第十六條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織,，也可委托其它組織,，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用,、修繕等管理工作,。



 第十七條 售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定,。



 第十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本規(guī)定,，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則,，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,，報(bào)上一級(jí)主管部門(mén)備案。



 第十九條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十一條 本規(guī)定自一九九0年一月一日起施行。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠、完整,、有效和及時(shí)性,；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)