• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】建住房[2002]74號(hào)
• 【發(fā)布日期】2002-03-27
• 【生效日期】2002-03-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 
 
(建住房[2002]74號(hào))





各省、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市建委及有關(guān)部門：



 為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作,，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：



 一,、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,。



 二,、根據(jù)《
房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé),。



 三,、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：



 （一）房屋層高



 計(jì)算建筑面積的房屋,，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）,。



 （二）外墻墻體



 同一樓層外墻,，既有主墻，又有玻璃幕墻的,，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。



 各樓層墻體厚度不同時(shí),，分層分別計(jì)算,。



 金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理,。



 （三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂



 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的,，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。



 （四）不規(guī)則圍護(hù)物



 陽臺(tái),、挑廊,、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積,。



 （五）變形縫



 與室內(nèi)任意一邊相通,，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積,。



 （六）非垂直墻體



 對(duì)傾斜,、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積,。



 房屋墻體向外傾斜,，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積,。



 （七）樓梯下方空間



 樓梯已計(jì)算建筑面積的,，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。



 （八）公共通道



 臨街樓房,、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),，均不計(jì)算建筑面積,。



 （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 （十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái),、挑廊,、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積,。



 （十一）室外樓梯的建筑面積,，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。



 四,、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分,，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。



 五,、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行,。



 各地在執(zhí)行中有何問題，請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司,。



 中華人民共和國建設(shè)部

 二○○二年三月二十七日