• 【發(fā)布單位】國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局/建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2002-04-28
• 【生效日期】1999-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】國(guó)家法律法規(guī)

國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局,、建設(shè)部 聯(lián)合發(fā)布《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說(shuō)明

國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部
 聯(lián)合發(fā)布《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說(shuō)明
 
（1999年6月1日）

 1．總則
  1．0．1 城市住宅建設(shè)量大面廣,，關(guān)系到廣大城市居民的切身利益，同時(shí),，住宅建設(shè)要求投入大量資金,、土地和建材等資源,，如何根據(jù)我國(guó)國(guó)情合理地使用有限的資金和資源,，以滿(mǎn)足廣大人民對(duì)住房的要求,，保障居民最低限度的居住條件,，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用,、安全,、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等基本要求,，是制定本規(guī)范的目的。原《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》ＧＢＪ96－－86是國(guó)家計(jì)委于1986年頒布實(shí)施的,，執(zhí)行已有12年,。原規(guī)范是在1983年國(guó)務(wù)院頒布的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制定的，在改善城市居民的住房條件,、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量方面無(wú)疑起了重大作用,。但是,，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，原規(guī)范一些條文已不適應(yīng)當(dāng)前對(duì)城市住宅提高質(zhì)量的要求,，國(guó)家制定了新的城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，與此相適應(yīng)，本規(guī)范也應(yīng)修訂,，修改不適用的條文,，補(bǔ)充新的內(nèi)容。同時(shí),，為加強(qiáng)立法,，使本規(guī)范具有強(qiáng)制性法規(guī)的性質(zhì)，增加了監(jiān)督,、執(zhí)行規(guī)范的保證措施,，擴(kuò)充了各專(zhuān)業(yè)的內(nèi)容，使其成為綜合性的設(shè)計(jì)法規(guī),，規(guī)定了設(shè)計(jì)中基本的低限要求,，并具有一定的技術(shù)管理內(nèi)容，實(shí)施后必將進(jìn)一步保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量,，促進(jìn)城市住宅建設(shè)健康發(fā)展,。

 1．0．2 隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標(biāo)準(zhǔn)的集合式住宅模式,，目前除了大量的中,、低檔標(biāo)準(zhǔn)的城市普通住宅外，尚有標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅,，其形式有獨(dú)立式住宅,、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低層到高層不同類(lèi)型,。不同類(lèi)型的城市住宅,，基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的,，故本規(guī)范應(yīng)適用于全國(guó)城市新建,、擴(kuò)建的各種類(lèi)型的住宅設(shè)計(jì)。

 1．0．3 住宅層數(shù)的劃分與原規(guī)范規(guī)定基本―致,，因《
高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ＧＢ50045）修訂后,，高層建筑己突破100ｍ的限制，故本規(guī)范不再作高層住宅上限為三十層的限制,。劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同,。一至三層的低層住宅住戶(hù)一般自用樓梯，四至六層住宅住戶(hù)共用樓梯,，七層以上應(yīng)設(shè)電梯,，ＧＢ50045規(guī)定十層及十層以上為高層住宅,，要求設(shè)消防電梯和防火設(shè)施，但又規(guī)定十二層及十二層以上的單元式和通廊式住宅才設(shè)消防電梯,，故這類(lèi)住宅十一層以下可像中高層住宅一樣設(shè)一般的電梯,，但其防火設(shè)計(jì)仍須符合ＧＢ50045的要求。

 1．0．4 國(guó)家對(duì)住宅建設(shè)非常重視,，制定了一系列方針政策和法規(guī),，制定了城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是安全衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù),、節(jié)能、節(jié)地,、節(jié)水,、節(jié)材等方針政策和法規(guī)與住宅建設(shè)關(guān)系特別密切，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)格遵守,，如建設(shè)部提出“從1995年起到2000年,，新設(shè)計(jì)的采暖居住建筑應(yīng)完成1980～1981年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計(jì)能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能50％”的目標(biāo)，對(duì)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》已進(jìn)行了修訂,，為此要改革墻體,，加強(qiáng)住宅建筑的保溫隔熱性能；我國(guó)是土地和水資源缺乏的國(guó)家,，因此在設(shè)計(jì)中要采用節(jié)地型方案,，使用節(jié)水型器具等等。

 1．0．5 本規(guī)范只對(duì)住宅單體工程設(shè)計(jì)作出規(guī)定,，但住宅與居住區(qū)規(guī)劃密不可分,，住宅的日照、朝向,、層數(shù)、防火等與規(guī)劃的布局,、建筑密度,、建筑容積率、道路系統(tǒng),、豎向設(shè)計(jì)等都有內(nèi)在的聯(lián)系,，必須共同形成一個(gè)良好的居住環(huán)境。因此,，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求,，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造方便,、舒適,、優(yōu)美的生活環(huán)境,，當(dāng)然還包括前條規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求,。

 1．0．6 住宅建筑量大面廣,，因此，建筑構(gòu)配件需要標(biāo)準(zhǔn)化,、模數(shù)化,，應(yīng)符合建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn),，建筑設(shè)備與建筑主體也需模數(shù)協(xié)調(diào),，有利于商品化生產(chǎn)；目前建筑新技術(shù),、新產(chǎn)品,、新材料層出不窮，國(guó)家正在實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策,，改變以往設(shè)備陳舊,、工藝落后、粗放經(jīng)營(yíng)的局面,，采取集約化規(guī)模經(jīng)營(yíng),，提高產(chǎn)品質(zhì)量。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極采用新技術(shù),、新材料,、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,。

 1．0．7 住宅物質(zhì)壽命一般不少于五十年,，設(shè)計(jì)時(shí)難預(yù)測(cè)也不可能按如此長(zhǎng)時(shí)間的使用要求去做，而家庭人口結(jié)構(gòu)的變化,，生活水平的提高,，新技術(shù)和產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，又會(huì)對(duì)住宅提出各種新的功能要求,，這將導(dǎo)致對(duì)舊住宅改造,，如果在設(shè)計(jì)時(shí)兼顧今后改造的可能，將比新建節(jié)省大量投資和材料,，并延長(zhǎng)了住宅的使用壽命,。

 1．0．8 住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心,，除滿(mǎn)足一般居住使用要求外,，還應(yīng)根據(jù)需要滿(mǎn)足老年人、殘疾人的特殊使用要求,。國(guó)家已頒布《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》,，正在制定《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》,，故住宅設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，還必須執(zhí)行上述規(guī)范的有關(guān)規(guī)定,。

 1．0．9 住宅設(shè)計(jì)涉及建筑,、結(jié)構(gòu)、防火,、熱工,、節(jié)能、隔聲,、采光,、照明、給排水,、暖通空調(diào),、電氣等各種專(zhuān)業(yè)，各專(zhuān)業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容,，除必要的重申外,，本規(guī)范不再重復(fù)，因此設(shè)計(jì)時(shí)除執(zhí)行本規(guī)范外,，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,，主要有：

 《
建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ＧＢＪ16；

 《
高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ＧＢ50045,；

 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 ＧＢ50180,；

 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 ＪＧＪ37；

 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 ＧＢＪ118,；

 《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 ＧＢＪ133,；

 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 ＧＢ50176；

 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 ＪＧＪ26,；

 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 ＧＢＪ15,；

 《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ＧＢＪ19；

 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 ＧＢ50028

 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》 ＪＧＪ50等,。



 3．套內(nèi)空間
  3．1 套型

 3．1．1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì),，是指每套住宅的分戶(hù)界線(xiàn)應(yīng)明確，必須獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù),，每套住宅至少應(yīng)包含臥室、起居室（廳）,、廚居和衛(wèi)生間等基本空間,，要求將這些功能空間設(shè)計(jì)于戶(hù)門(mén)之內(nèi)，不得共用或合用,。

 3．1．2 城市大量建造的住宅套型分為一至四類(lèi)并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最小使用面積,，其依據(jù)是：

 一,、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)按不同使用對(duì)象和家庭人口構(gòu)成分類(lèi)設(shè)計(jì),。本規(guī)范的4種套型可滿(mǎn)足我國(guó)城市普通居民的基本居住生活要求,。

 二、本條以每套“最少空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個(gè)量限定了每一類(lèi)套型的最小規(guī)模,，即通常說(shuō)的“幾室?guī)讖d’’的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積才能保證基本的生活要求,。

 三、本條以下限低標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一要求,，不因地區(qū)氣候條件,、墻體材料等不同而有差異。

 四,、本條以《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中各類(lèi)住宅的下限面積指標(biāo)為依據(jù),，并與本規(guī)范規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即：每套使用面積＝各空間最小使用面積十適當(dāng)調(diào)節(jié)的使用面積

 3．2 臥室,、起居室（廳）

 3．2．1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室,，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風(fēng)的條件。臥室的最小面積是根據(jù)居住人口,、家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的,。原規(guī)范規(guī)定雙人臥室不小于9平方米，單人臥室不小于5平方米,。本次修編分別提高為10平方米和6平方米,，其依據(jù)為；

 一,、據(jù)對(duì)國(guó)外資料統(tǒng)計(jì)分析,，普遍規(guī)定雙人臥室大于10平方米，單人臥室大于6平方米,，我國(guó)住宅面積小主要是臥室間數(shù)少,，每間臥室最低面積不應(yīng)過(guò)小。

 二,、據(jù)對(duì)近年來(lái)各種新住宅方案的統(tǒng)計(jì)分析,，極少出現(xiàn)小于10平方米的雙人臥室和小于6平方米的單人臥室。

 三,、根據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查,，我國(guó)住宅的臥室普遍兼有供學(xué)習(xí)之用的功能，以床,、衣柜,、寫(xiě)字臺(tái)為必要家具布置臥室，雙人臥室10平方米單人臥室6平方米才能保證上述家具的布置。

 四,、在供主干戶(hù)家庭居住的套型中（如兩代居住宅）,，常有一間臥室需兼起居活動(dòng)，這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上,，至少增加一組沙發(fā)面積（2平方米）才能保證家具的布置,。

 3．2．2 起居室（廳）在現(xiàn)階段住宅套型中，已成為必不可少的居住空間,，本條要求保證這一空間能直接采光和自然通風(fēng),，宜有良好的視野景觀(guān)；最低面積尺度分析表明,，起居室（廳）的使用面積應(yīng)在12平方米以上才能滿(mǎn)足必要的家具布置和方便使用,。

 3．2．3 起居室（廳）的主要功能是供家庭團(tuán)聚、接待客人,、看電視之用,，常兼有進(jìn)餐、雜務(wù),、交通等作用,。除了應(yīng)保證一定的使用面積以外，應(yīng)減少交通干擾,，廳內(nèi)門(mén)的數(shù)量不宜過(guò)多,，門(mén)的位置應(yīng)集中布置，宜有適當(dāng)?shù)闹本€(xiàn)墻面布置家具,。根據(jù)低限尺度研究結(jié)果,，只有保證3ｍ以上直線(xiàn)墻面布置一組沙發(fā)，起居室（廳）才有一相對(duì)穩(wěn)定的角落,。

 3．2．4 較大的套型中,，除了起居室（廳）以外，另有的過(guò)廳或餐廳等可無(wú)直接采光,，但其面積不應(yīng)太大,，否則套內(nèi)無(wú)直接采光空間過(guò)大，降低了居住生活標(biāo)準(zhǔn),。

 3．3 廚房

 3．3．1 根據(jù)對(duì)全國(guó)新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計(jì),，廚房使用面積普遍能達(dá)到4平方米以上，實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果表明,，廚房面積小于4平方米時(shí),，難以保證基本的操作要求。三至四類(lèi)住宅套型使用面積較大,，有條件適當(dāng)增大廚房面積,，不應(yīng)小于5平方米,。

 3．3．2 廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光通風(fēng)口,，保證基本的操作需要和自然采光,、通風(fēng)換氣。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析,，90％以上的住戶(hù)僅在炒菜時(shí)啟動(dòng)排油煙機(jī),，其它作業(yè)如煮飯、燒水等基本靠自然通風(fēng),，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開(kāi)啟的門(mén)或窗,，以保證自然通風(fēng)。廚房布置在套內(nèi)近入口處,，有利于管線(xiàn)布置及廚房垃圾清運(yùn),，是套型設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時(shí)應(yīng)盡量做到,。

 3．3．3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池,、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施,，設(shè)計(jì)時(shí)若不按操作流程合理布置,，住戶(hù)實(shí)際使用或改造時(shí)將帶來(lái)極大不便。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析,，要求設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置或預(yù)留位置,，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長(zhǎng)。

 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ50028―93）規(guī)定,，當(dāng)廚房的體積熱負(fù)荷超過(guò)0．58ＫＷ時(shí),，必須設(shè)置機(jī)械排氣裝置。按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算,，同時(shí)使用熱負(fù)荷約為18ＫＷ,，廚房體積小于32平方米時(shí)，體積熱負(fù)荷就超過(guò)0．58ＫＷ／立方米,。一般住宅廚房的體積均達(dá)不到32平方米,，因此均必須設(shè)置排油煙機(jī)等機(jī)械排氣裝置。

 3．3．4 單排布置的廚房,，其操作臺(tái)最小寬度為0．50ｍ,，考慮操作人下蹲打開(kāi)柜門(mén)、袖屜所需的空間或另一人從操作人身后通過(guò)的極限距離,，要求最小凈寬為1．50ｍ,。

 雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體活動(dòng)尺度要求,，不座小于0．90ｍ,。

 3．4 衛(wèi)生間

 3．4．1 本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類(lèi)住宅有條件時(shí)宜設(shè)二間或二個(gè)以上衛(wèi)生間,。由不同潔具組合而成的衛(wèi)生間,，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下：

 一、以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動(dòng)空間計(jì)算最低面積,。

 二,、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮、不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器,。

 三,、不考慮排便活動(dòng)與淋浴活動(dòng)的空間借用。

 四,、住宅的衛(wèi)生間面積必須為護(hù)理老人和照顧兒童使用時(shí)留有余地,。

 本條四款規(guī)定的面積不包括洗衣機(jī)的位置。

 3．4．2 無(wú)前室的衛(wèi)生間,，其門(mén)往往直接開(kāi)向廳或廚房,，是前階段住宅套型面積指標(biāo)較低時(shí)的過(guò)渡性辦法。實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這種布置方法問(wèn)題突出,，“交通干擾”、“視線(xiàn)干擾”,、“不衛(wèi)生”等缺點(diǎn)較多,，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。

 3．4．3 衛(wèi)生間的地面防水層,，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍,，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問(wèn)題也很?chē)?yán)重,，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶(hù)的臥室,、起居室（廳）和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室,、起居室（廳）,、廚房的上層，并均匝采取防水和隔聲和便于檢修的措施,。

 3．4．4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置,，要求有專(zhuān)用給排水接口和電插座等。洗衣機(jī)位置可在衛(wèi)生間以外的空間,。

 3．5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

 3．5．1 在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，是住宅從計(jì)劃、規(guī)劃到施工,、管理各階段技術(shù)文件的重要組成部分,，本條要求計(jì)算的7項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，必須在設(shè)計(jì)中明確計(jì)算出來(lái)并標(biāo)注在圖紙中。

 3．5．2 住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法有多種,。本條要求采用統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則,，這有利于工程投標(biāo)、方案競(jìng)賽,、工程立項(xiàng),、報(bào)建、驗(yàn)收,、結(jié)算以及分配、管理等各環(huán)節(jié)的工作,，可有效避免各種矛盾,。

 3．5．3 套內(nèi)使用面積計(jì)算是計(jì)算住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。本條明確規(guī)定了計(jì)算范圍：

 一,、套內(nèi)使用面積指每套住宅戶(hù)門(mén)內(nèi)獨(dú)自使用的面積,，包括 臥室、起居室（廳）,、廚房,、衛(wèi)生間、餐廳,、過(guò)道,、前室、貯藏室等各種功能空間,，以及壁柜等使用空間的面積,。陽(yáng)臺(tái)面積單獨(dú)計(jì)算，不應(yīng)列在套內(nèi)面積之中,。

 二,、躍層使宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積,。

 三,、過(guò)去為了方便計(jì)算， 規(guī)定了將不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪,、通風(fēng)道,、管井等計(jì)入使用面積，但在實(shí)際執(zhí)行中矛盾很大,，尤其在住宅商品化之后,，將公共管井的面積列入使用面積賣(mài)給住戶(hù)很不合理，同時(shí)這種計(jì)算方法不能正確反映設(shè)計(jì)的合理性,，尤其對(duì)廚房,、衛(wèi)生間等小空間面積分析時(shí)不夠準(zhǔn)確,。因此，本條改為不計(jì)入使用面積,。

 四,、正常的墻體按結(jié)構(gòu)體表面尺寸計(jì)算使用面積，粉刷層可以簡(jiǎn)略,，遇有各種復(fù)合保溫層時(shí),，要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計(jì)算。

 五,、利用坡屋頂內(nèi)做為使用空間時(shí),，對(duì)低于1．20ｍ凈高的不予計(jì)入使用面積；對(duì)1．20ｍ－2．10ｍ的計(jì)入1／2,；超過(guò)2．10ｍ全部計(jì)入,。按這種計(jì)算方法算出的坡屋頂內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，所得的建筑面積與實(shí)際該層的建筑面積相接近,，能客觀(guān)反映坡屋頂利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。

 六、坡層頂內(nèi)的使用空間只有單獨(dú)計(jì)算使用面積,，才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用面積系數(shù)等指標(biāo),。本條規(guī)定在計(jì)算總建筑面積時(shí)，單獨(dú)計(jì)算坡層頂內(nèi)的使用面積后,，再根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積,，這樣將保證住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。

 3．5．4 陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算一直存在異議,，一種是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn),，規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)人每套建筑面積，另一種是為計(jì)算工程量將陽(yáng)臺(tái)面積按1／2計(jì)入建筑面積,。本條明確規(guī)定將陽(yáng)臺(tái)包括凹陽(yáng)臺(tái),、封閉式陽(yáng)臺(tái)單獨(dú)計(jì)算面積，這便于客觀(guān)反映住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，不管是統(tǒng)計(jì)工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確,，單獨(dú)計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積，單獨(dú)統(tǒng)計(jì),，單獨(dú)計(jì)價(jià),，均不應(yīng)計(jì)入每套住宅面積。

 3．6 層高和室內(nèi)凈高

 3．6．1 把住宅層高控制在2．80ｍ以下,，不僅是控制投資的問(wèn)題,，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能,、節(jié)材,、節(jié)約資源,。把層高相對(duì)統(tǒng)一，在當(dāng)前住宅產(chǎn)品發(fā)展的初期階段很有意義,，例如對(duì)發(fā)展住宅專(zhuān)用電梯,、通風(fēng)排氣豎管、成套廚柜等均很有現(xiàn)實(shí)意義,，有一個(gè)明確的層高,，這類(lèi)產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。

 2．80ｍ層高的規(guī)定,，在全國(guó)執(zhí)行已超過(guò)十年,，普遍能貫徹執(zhí)行，北京,、天津等市能做到2．70ｍ,，個(gè)別地區(qū)曾強(qiáng)調(diào)頂層和底層在技術(shù)處理上的一些問(wèn)題而放寬了規(guī)定，現(xiàn)已基本解決,。近年來(lái)住宅裝空調(diào)器逐步普及，更需進(jìn)一步要求控制層高,，以便節(jié)能,。

 3．6．2 臥室和起居室 （廳）是住宅套內(nèi)活動(dòng)最頻繁的空間，也是大型家具集中的場(chǎng)所,，本條要求其室內(nèi)凈高不低于2．40ｍ,，以保證基本使用要求，在國(guó)際上,。把室內(nèi)凈高定為2．40ｍ的國(guó)家很多,，如：美國(guó)、英國(guó),、日本和我國(guó)的香港地區(qū),，參照這些國(guó)家和地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)凈高定為2．40ｍ是可行的,。

 從室內(nèi)微小氣候的測(cè)定結(jié)果看,，2．40ｍ室內(nèi)凈高也是可行的。原中國(guó)建筑科學(xué)研究院1959年出版的“有關(guān)住宅凈高與自然通風(fēng)問(wèn)題”的研究報(bào)告中測(cè)定表明,，要改善室內(nèi)微小氣候,，主要取決于平面布置有無(wú)對(duì)流通風(fēng)條件，其測(cè)定結(jié)果見(jiàn)表3．6．2,。

 表3．6．2



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┃凈高(m) │2.8 │2.60 │2.50 │2.40 │2.20 │附注 ┃
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┃溫度(℃) │31.51 │30.49 │31.19 │30.35 │30.41 │夏天在漢口居室 ┃
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┃風(fēng)速(m/s) │0.246 │0.241 │0.263 │0.255 │0.264 │ ┃
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┃相對(duì)濕度 │89.50 │87 │85.80 │89 │86.50 │上午6時(shí)測(cè)定 ┃
┃（%） │ │ │ │ │ │ ┃
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 上表說(shuō)明居室內(nèi)只要有穿堂風(fēng),、凈高稍低的居室室內(nèi)溫差數(shù)很小,；又由于凈高降低后房間斷面變小,，因而對(duì)流風(fēng)速有所增加,，室內(nèi)濕度卻隨穿堂風(fēng)的增加而減小。因此要改善室內(nèi)微小氣候,，關(guān)鍵是減小夏季輻射熱對(duì)室溫的影響,，改善平面布置的通風(fēng)條件，組織穿堂風(fēng)加速室內(nèi)熱氣的散發(fā),。

 另外,，據(jù)對(duì)空氣潔凈度測(cè)試的有關(guān)資料分析，不同層高的住宅中,，冬季室內(nèi)空氣中的ＣＯ2濃度值沒(méi)有明顯變化,。本規(guī)范第3．2．1條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小單人臥室的面積各提高1平方米，根據(jù)容積與空氣潔凈度的關(guān)系,，新的規(guī)定更加安全,。

 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2．10ｍ,，是指室內(nèi)梁底處的凈高,、活動(dòng)空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應(yīng)在2．10ｍ或以上，才能保證身材較高的居民的基本活動(dòng)并具有安全感,。

 在一間房間中,，低于2．40ｍ的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過(guò)室內(nèi)空間的1／3面積,，否則視為凈高低于2．40ｍ,。

 3．6．3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，應(yīng)有一定的要求,，凈高低于210ｍ的空間超過(guò)一半時(shí),，使用困難。

 3．6．4 廚房和衛(wèi)生間人流交通較少,，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）低,。但有關(guān)煤氣設(shè)計(jì)安裝規(guī)范要求廚房不低于2．20ｍ，衛(wèi)生間從空氣容量,、通風(fēng)排氣口的高度要求等考慮也不應(yīng)低于2．20ｍ,。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看,，室內(nèi)凈高低于2．20ｍ不利于設(shè)備及管線(xiàn)的布置,。

 3．6．5 廚房、衛(wèi)生間面積較小,，頂板下的排水橫管即使靠墻布置,，其管底（特別是存水彎）的底部距樓地面凈距若太低，常常造成碰撞并且妨礙門(mén),、窗戶(hù)開(kāi)啟,。本條要求其凈距不得低于1．90ｍ,。

 3．7 陽(yáng)臺(tái)

 3．7．1 陽(yáng)臺(tái)是室內(nèi)與室外之間的過(guò)渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用,。本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái),，住宅底層和退臺(tái)式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺(tái)。

 3．7．2 陽(yáng)臺(tái)是兒童活動(dòng)較多的地方,，欄桿（包括欄板局部欄桿）的垂直桿件間距若設(shè)計(jì)不當(dāng),，容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理,，欄桿垂直凈距應(yīng)小于0．11ｍ,，才能防止兒童鉆出。同時(shí)為防止因欄桿上放置花盆而墜落傷人,，本條要求可擱置花盆的欄桿必須采取防止墜落措施,。

 3．7．3 參照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高,，本條要求低層,、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1．10ｍ，這是根據(jù)人體重心和心理因素而定的,。對(duì)寒冷,、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái),，提倡采用實(shí)體欄板，一是防止冷風(fēng)從陽(yáng)臺(tái)門(mén)灌入室內(nèi),，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人,。此外，寒冷,、嚴(yán)寒地區(qū)以及中高層,、高層住宅封陽(yáng)臺(tái)的現(xiàn)象普遍，透空的欄桿難以封閉,。

 3．7．4 陽(yáng)臺(tái)是住樓房居民晾曬衣物的最佳場(chǎng)所,，設(shè)計(jì)上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶(hù)拉線(xiàn)架桿，否則住戶(hù)在自裝設(shè)施過(guò)程中常造成頂板漏水,、滴水,、遮擋下層住戶(hù)陽(yáng)光，影響下層住戶(hù)等問(wèn)題,。

 頂層住宅陽(yáng)臺(tái)若沒(méi)有雨罩,，就沒(méi)有晾曬衣物的條件，陽(yáng)臺(tái)上的雨水,、積水容易流入室內(nèi),，故規(guī)定頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩,。

 各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)分隔板是套與套之間明確的分界線(xiàn)，對(duì)居民的領(lǐng)域性起保證作用,，對(duì)安全防范有重要作用,，在設(shè)計(jì)時(shí)明確分隔，可減少管理中的矛盾,。

 3．7．5 陽(yáng)臺(tái)排水處理好壞,，直接影響居民生活，實(shí)態(tài)調(diào)查表明,，由于陽(yáng)臺(tái)及雨罩排水組織不當(dāng),，造成上下層的干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花,、沖洗陽(yáng)臺(tái)而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾,。

 陽(yáng)臺(tái)是用水較多的地方,，晾衣、澆花均有很多滴水，陽(yáng)臺(tái)地面若不做防水處理,，陽(yáng)臺(tái)裂縫時(shí)容易漏水，對(duì)下層住戶(hù)造成影響,。

 本條規(guī)定陽(yáng)臺(tái)宜做防水,，陽(yáng)臺(tái)的雨罩應(yīng)做防水。

 3．8 過(guò)道,、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

 3．8．1 套內(nèi)入口的過(guò)道,，常起門(mén)斗的作用，既是交通要道,，又是更衣,、換鞋和臨時(shí)擱置物品的場(chǎng)所，是搬運(yùn)大型家具的必經(jīng)之路,。在大型家具中沙發(fā),、餐桌、鋼琴等的尺度較大,，本條要求在一般情況下,，過(guò)道凈寬不宜小于1．20ｍ。

 通往臥室,、起居室（廳）的過(guò)道要考慮搬運(yùn)寫(xiě)字臺(tái),、大衣柜等的通過(guò)寬度，尤其在入口處有拐彎時(shí),，門(mén)的兩側(cè)應(yīng)有一定余地,，故本條規(guī)定該過(guò)道不應(yīng)小于1ｍ。通往廚房、衛(wèi)生間,、貯藏室的過(guò)道凈寬可適當(dāng)減小,，但也不應(yīng)小于0．90ｍ。各種過(guò)道在拐彎處應(yīng)考慮搬運(yùn)家具的路線(xiàn),，方便搬運(yùn),。

 3．8．2 居住實(shí)態(tài)調(diào)查資料表明，居住者對(duì)貯藏空間的質(zhì)量要求越來(lái)越高,，過(guò)去一些設(shè)置不當(dāng)?shù)谋诠癖淮罅扛脑?、拆除。其中因吊柜凈空高度不夠,、壁柜凈深不足等反映?qiáng)烈,。本條根據(jù)貯藏物基本要求，提出吊柜凈高不應(yīng)小于0．40ｍ,；壁柜凈深不宜小于0．50ｍ,。

 壁柜常因通風(fēng)防潮不良造成貯藏物霉?fàn)€，本條要求對(duì)設(shè)于底層或靠外墻,、靠衛(wèi)生間等容易受潮的壁柜應(yīng)采取防潮措施,，所有壁柜內(nèi)均應(yīng)平整、光潔,。

 3．8．3 套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用,。本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí),，其凈寬不應(yīng)小于0．75ｍ,；當(dāng)兩邊為墻面時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于0．90ｍ（見(jiàn)圖3．8．3）,，此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上下樓梯的最小寬度,。

 ａ） 一邊臨空扇形樓梯（略） ｂ） 兩邊路面扇形樓梯（略）

 3．8．4 扇形樓梯的踏步寬度自較窄邊起0．25ｍ處的踏步寬度不應(yīng)小于0．22ｍ，是考慮人上下樓梯時(shí),，腳踏扇形踏步的部位。見(jiàn)圖3．8．3所示,。

 3．9 門(mén) 窗

 3．9．1 沒(méi)有鄰接陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗窗臺(tái),，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童攀爬墜落事故,。本條要求當(dāng)窗臺(tái)距地面低于0．90ｍ時(shí),，采取防護(hù)措施。

 3．9．2 從安全防范和滿(mǎn)足住戶(hù)安全感的角度出發(fā),，底層住宅的外窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)均應(yīng)有一定的防衛(wèi)措施,。緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面的窗和門(mén)同樣是安全防范的重點(diǎn)部位，應(yīng)有防衛(wèi)措施。

 3．9．3 居住生活中的私密性要求已成為住宅的重要使用要求之一,，住宅凹口的窗和面臨走廊的窗常因設(shè)計(jì)不當(dāng),，引起住戶(hù)的強(qiáng)烈不滿(mǎn)。本條要求采取措施避免視線(xiàn)干擾,，如設(shè)固定式亮窗并采用壓花玻璃以遮擋走廊中人的視線(xiàn),。

 面向走廊的窗，窗扇不應(yīng)向走廊開(kāi)啟,，否則應(yīng)保證一定高度或加大走廊寬度,，以免妨礙交通。

 3．9．4 過(guò)去設(shè)計(jì)的住宅戶(hù)門(mén),，一般沒(méi)有安全防衛(wèi)措施,，普遍被住戶(hù)改裝或加裝成安全門(mén)，本條要求設(shè)計(jì)就應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén),，并宜將幾種功能如保溫,、防盜、防火,、隔聲集于一門(mén),。一般的住宅戶(hù)門(mén)總是向內(nèi)開(kāi)啟的，可避免阻礙樓梯間的交通,，本條規(guī)定外開(kāi)時(shí)不應(yīng)妨礙交通,，一般可采用加大樓梯平臺(tái)、設(shè)大小扇門(mén),、入口處設(shè)凹口等措施,，以保證安全疏散。

 3．9．5 住宅各部位門(mén)洞的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標(biāo)準(zhǔn)提出的,，門(mén)的材料構(gòu)造過(guò)厚或有特殊要求時(shí),，應(yīng)留有余地。



 4．共用部分
  4．1 樓梯和電梯

 4．1．1 目前國(guó)內(nèi)住宅樓梯間絕大多數(shù)是靠外墻布置的,，這有利于天然采光,、自然通風(fēng)和排煙，也有利于節(jié)約能源,，符合使用及防火疏散的要求,。高層住宅的樓梯間受平面布置限制不能直接對(duì)外開(kāi)窗時(shí)，則須設(shè)防煙樓梯間,，采用人工照明和機(jī)械通風(fēng)排煙措施,，以符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定。

 4．1．2 梯段最小凈寬是根據(jù)使用要求,、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn),、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的,。要說(shuō)明的一點(diǎn)是將六層及六層以下住宅梯段最小凈寬定為1ｍ，原因是：①過(guò)去,，為滿(mǎn)足防火規(guī)范規(guī)定的樓梯段最小寬度1．10ｍ,，一般采用2．70ｍ或2．60ｍ（不符合3模）開(kāi)間樓梯間，目前單元式住宅都趨向一梯二套,，服務(wù)套數(shù)少,，相應(yīng)樓梯間面積也可減少，如采用2．40ｍ開(kāi)間樓梯間,，每套可增加1平方米左右使用面積,，而磚混住宅2．40ｍ開(kāi)間樓梯間，樓梯寬度只能做到1ｍ左右,；②2．40ｍ開(kāi)間符合3模,，與3模其它參數(shù)能協(xié)調(diào)成系列，在平面布置中不出現(xiàn)半模數(shù),，與3．60ｍ等參數(shù)可組成擴(kuò)大模數(shù)系列,，有利于減少構(gòu)件，也有利于工業(yè)化制作,，平面布置也比較適用,、靈活；③從各地調(diào)查中看,，采用2．40ｍ是能符合使用要求的,；④參照國(guó)內(nèi)外有關(guān)規(guī)范，前蘇
聯(lián)規(guī)定不小于1．05ｍ,，臺(tái)灣省規(guī)定不小于0．90ｍ,，經(jīng)與公安部協(xié)調(diào)，在《
建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定了“不超過(guò)六層的單元式住宅中,，一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯,，其最小凈寬可不小于1平方米”，但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式,、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應(yīng)為 1．10ｍ,。

 4．1．3 原規(guī)范規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0．25ｍ，高度不大于0．18ｍ,，其坡度為35．75°而偏陡,，與國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)相差很大，居民上下樓頗感費(fèi)力,，尤其是老年人。現(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0．26ｍ,，高度不大于0．175ｍ,，坡度為33．94°，接近舒適性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中也能做到,。按層高2．80ｍ計(jì),，正好設(shè)16步，面積增加也不多,。

 4．1．4 實(shí)際調(diào)查中,，樓梯平臺(tái)的寬度是影響搬運(yùn)家具的主要因素，本條比原規(guī)范中規(guī)定的平臺(tái)最小寬度1．10ｍ增加了0．10ｍ,，為1．20ｍ,，如平臺(tái)上有暖氣片、配電箱等凸出物時(shí),，平臺(tái)寬度應(yīng)以凸出面起算（圖4．1．4―1（略））,，垃圾道不宜占用平臺(tái)（圖4．1．4－2（略））。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺(tái)的垂直高度在1．90ｍ左右,，過(guò)人碰頭,，很不安全。1954年《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定不小于2ｍ,。根據(jù)目前我國(guó)青年人體有普遍增高的趨勢(shì),，維持這個(gè)高度是必要的。規(guī)定入口處地坪與室外設(shè)計(jì)地坪的高差不應(yīng)小于0．10ｍ,，第一考慮到建筑物本身的沉陷,；第二為了保證不使雨水侵入室內(nèi)。當(dāng)住宅建筑帶有半地下室,、地下室時(shí),，應(yīng)嚴(yán)防雨水倒灌。

 4．1．5 樓梯井寬度過(guò)大,，兒童易在樓梯扶手上做滑梯游戲,，容易產(chǎn)生墜落事故，因此規(guī)定樓梯井寬度大于0．11ｍ,，必須采取防止兒童攀滑的措施,。

 4．1．6 電梯是中高層、高層住宅的主要垂直交通工具,，多少層開(kāi)始設(shè)計(jì)電梯是個(gè)居住標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題,，各國(guó)標(biāo)準(zhǔn)不同。在歐美一些國(guó)家,，一般規(guī)定四層起應(yīng)設(shè)電梯,，前蘇聯(lián)、日本及我國(guó)臺(tái)灣省規(guī)范規(guī)定六層起應(yīng)設(shè)電梯,。我國(guó)1954年《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：“居住房間在五層以上或最高層的樓板面高出地平線(xiàn)在17公尺以上時(shí),，應(yīng)有電梯設(shè)備”,。1987年《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定了七層（含七層）以上應(yīng)設(shè)電梯，但10多年來(lái),，全國(guó)除北京,、上海嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范外，很多城市仍大量地出現(xiàn)七層,、八層乃至九層,、十層都不設(shè)電梯的住宅。這類(lèi)住宅在使用上極為不便,，特別是對(duì)老,、弱、殘者上樓和搬運(yùn)重物更為困難,。據(jù)調(diào)查,，北京、天津60歲以上的老人,，已占該市人口的12％,，上海已占18％，有些七八十歲的老人,，從住進(jìn)五層,、六層住宅后多年從未下過(guò)樓。本次規(guī)范修編嚴(yán)格規(guī)定七層（含七層）以上必須設(shè)置電梯,，原因是,，其一，從生理學(xué)觀(guān)點(diǎn)來(lái)分析,，正常人的登高能力是受限制的,。根據(jù)對(duì)健康情況一般的中年人的實(shí)測(cè)，其登高運(yùn)動(dòng)量和生理反應(yīng)見(jiàn)表4．1．6,。

 從上表看空手攀登六層（13．50ｍ）已感腿軟,，上七層（16．20ｍ）已抬腿困難，故登高能力控制在16ｍ比較合適,，這是使用功能最低要求,。其二，從防火,、結(jié)構(gòu),、造價(jià)等因素分析，按
建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定,，超過(guò)六層的塔式住宅應(yīng)通至屋頂,，如戶(hù)門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)時(shí)，可不設(shè)封閉樓梯間和樓梯間可不通至屋頂,，以及戶(hù)內(nèi)須設(shè)消防給水,，相鄰單元還須設(shè)連通陽(yáng)臺(tái)或延廊,。其三，近年來(lái),，商品房中不設(shè)電梯的七層住宅的第七層銷(xiāo)售困難。其四,，因?yàn)樽≌ㄖ途媚晗拊?0－100年,，隨著人民居住和生活水平的提高，對(duì)不設(shè)電梯的中高層住宅會(huì)越來(lái)越不適應(yīng),，也難改造,。有的建議可預(yù)留電梯井和機(jī)房，但設(shè)計(jì)時(shí)無(wú)法選電梯型號(hào),，施工也無(wú)法預(yù)埋配件,，給以后安裝電梯造成困難，所留面積長(zhǎng)期不用也是浪費(fèi),，特別對(duì)商品房預(yù)留的電梯并面積無(wú)法分?jǐn)偨o住戶(hù),，為此，本規(guī)范不作此規(guī)定,。本規(guī)范中規(guī)定“住戶(hù)人口層樓面距室外地面的高度在16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯”的理由是：

 一,、如底層設(shè)高4． 50ｍ層高的商店或其它用房，以2．8ｍ層高的住宅

計(jì)算,，（2．80ｍ×4）（最高住戶(hù)人口層樓面）十4．50ｍ＋0．30ｍ（室內(nèi)外高差）＝16ｍ,，也就是說(shuō)，上部的住宅只能作五層,，此時(shí)以16ｍ高度來(lái)限制,。原規(guī)范中所規(guī)定的“在住宅建筑底層設(shè)商店等公共用房或大平臺(tái)住宅由公共用房的屋頂平臺(tái)上人口，層數(shù)可由該平臺(tái)起計(jì)算”,，換句話(huà)說(shuō),，從平臺(tái)上可允許再作六層住房，實(shí)際就是七層,、八層住宅,。這一規(guī)定允許了近年來(lái)在不少城市修建了不少不設(shè)電梯，而作大平臺(tái)的七,、八,、九層的住宅（含底層商業(yè)或公用房）。實(shí)踐證明,，這種住宅的首層和平臺(tái)層的住戶(hù),，視線(xiàn)和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差,，且平臺(tái)造價(jià)高昂,，為保證住戶(hù)的居住質(zhì)量,，本規(guī)范規(guī)定不再允許這種設(shè)計(jì)。

 二,、近年來(lái)有些城市特別是南方城市出現(xiàn)多層住宅的底部作不計(jì)入層數(shù)的（220ｍ層高）架空層或儲(chǔ)存空間,，為此，本規(guī)范也作了明確的規(guī)定：“對(duì)住戶(hù)入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過(guò)16ｍ”,。對(duì)采用2．70ｍ層高的住戶(hù)是可以滿(mǎn)足這一規(guī)定的,，即：2．20ｍ（架空層）十0．10ｍ（室內(nèi)外高差）十（2．70ｍ×5）＝15．80ｍ＜16ｍ。采用2．80ｍ層高的住宅作架空層時(shí),，若不采取一定措施則不能控制在16ｍ的規(guī)定范圍內(nèi),，即：2．20ｍ（架空層）十0．10ｍ（室內(nèi)外高差）十（2．80ｍ×5）=16．30ｍ＞

16ｍ。本規(guī)范對(duì)住宅有架空層或儲(chǔ)存空間,，仍嚴(yán)格規(guī)定,，不設(shè)電梯的住宅，其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過(guò)1／6ｍ,。

 三,、在住宅建筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅（戶(hù)內(nèi)設(shè)樓梯者），躍層部分可不計(jì)層數(shù),。實(shí)踐證明,，頂層住戶(hù)的一次室內(nèi)登高并沒(méi)有超出規(guī)定范圍。

 四,、住宅中間層有直通室外地面入口時(shí),，其層數(shù)由該中間層起計(jì)算，這是針對(duì)山地,、臺(tái)地利用地形而言的,。這種情況下，各種交通工具均可到達(dá)單元入口,。

 表4．1．6



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┃ │ │運(yùn)動(dòng)量（每分鐘呼吸│ ┃
┃ │ │ 次數(shù)） │ 空手攀登時(shí)感覺(jué) ┃
┃ 層數(shù) │ 攀登高度m ├────┬────┤ ┃
┃ │ │ 空手 │攜重10kg│ ┃
┠────┼───────┼────┼────┼───────────┨
┃平地 │0 │24 │ │ ┃
┠────┼───────┼────┼────┼───────────┨
┃6 │13.50 │32 │52 │腿軟 ┃
┠────┼───────┼────┼────┼───────────┨
┃7 │16.20 │37 │56 │抬腿困難 ┃
┠────┼───────┼────┼────┼───────────┨
┃8 │18.90 │42 │ │開(kāi)始喘氣 ┃
┠────┼───────┼────┼────┼───────────┨
┃9 │21.60 │48 │ │連續(xù)喘氣 ┃
┠────┼───────┼────┼────┼───────────┨
┃10 │24.30 │54 │ │大口喘氣 ┃
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 注：攀登高度從室內(nèi)地坪算起,，層高2．7ｍ。



 4．1．7 電梯設(shè)置臺(tái)數(shù)的多少關(guān)系到住宅建筑的電梯服務(wù)水平和經(jīng)濟(jì)效益,。如何確定,，目前基本有兩種方法：一種按公式計(jì)算，另一種按經(jīng)驗(yàn)確定,。目前北京,、上海大都采用后一種方法。關(guān)于電梯計(jì)算公式,，國(guó)外的一般很復(fù)雜,，有很多未知數(shù)需測(cè)定，國(guó)內(nèi)從收集的資料來(lái)看，各種不同計(jì)算公式不下五,、六種,。由于研究角度不同，計(jì)算所規(guī)定的未知數(shù)亦不一樣,，而且不少系數(shù)是按經(jīng)驗(yàn)或?qū)崪y(cè)而定,，因此即使按公式計(jì)算，也只是一個(gè)近似值,。為簡(jiǎn)化設(shè)計(jì),，方便選用，北京,、上海等地設(shè)計(jì)院大都根據(jù)各自的經(jīng)驗(yàn)確定基本數(shù)據(jù)。如北京市建筑設(shè)計(jì)研究院的資料表明：每臺(tái)電梯的服務(wù)戶(hù)數(shù)為,，板式住宅在66～120戶(hù)之間,；塔式住宅在56～84戶(hù)之間，認(rèn)為每臺(tái)電梯服務(wù)100戶(hù)是合理的,。上海市的資料表明,，在20層以下的高層住宅中，每臺(tái)750ｋｇ速度為1ｍ／ｓ的客梯可服務(wù)60～100戶(hù),。最近,，首規(guī)委住宅專(zhuān)家組討論，認(rèn)為一臺(tái)電梯服務(wù)60～90戶(hù)是適宜的,。

 十二層及十二層以上的高層住宅,，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)的規(guī)定，其根據(jù)（1）《
高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第6．3．1條規(guī)定,，塔式住宅,、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯。第6．3．2條規(guī)定,，消防電梯可與客梯兼用,；（2）調(diào)查表明，由于國(guó)產(chǎn)電梯質(zhì)量還不夠穩(wěn)定,，管理,、操縱水平也不高，在已建成的高層住宅中電梯往往容易出現(xiàn)故障而需檢修停開(kāi),，電梯本身使用一定周期后也需要大修,。如果只設(shè)一臺(tái)電梯極易出現(xiàn)故障或檢修而影響居民使用。如果在十二層以下,，住戶(hù)尚能承受短時(shí)間的不便,，對(duì)十二層以上住戶(hù)只能望樓興嘆。北京前三門(mén)大街只設(shè)一部電梯的十五層塔式高層住宅居民反映就很強(qiáng)烈,；（3）如果設(shè)置兩臺(tái)以上大小容量搭配電梯,，并成組集中布置,，就能同時(shí)或交替使用，便于管理,，兼顧搬運(yùn)家具及擔(dān)架,，并能節(jié)省能源和日常維修管理費(fèi)用。據(jù)上海市實(shí)測(cè)表明,，在一臺(tái)1000kg14人電梯的278次運(yùn)行中,，乘0～7人次數(shù)占95％，乘11～15人次數(shù)只占1％,，是很大的浪費(fèi),。如果備用一臺(tái)630ｋｇ7人電梯，非高峰使用時(shí)間完全能滿(mǎn)足需要,，高峰時(shí)再開(kāi)大容量電梯,，就能大大降低耗電量，節(jié)省日常開(kāi)支,。1000ｋｇ速度為1ｍ／ｓ的電梯,，其功率為11．2ｋＷ，而一臺(tái)500ｋｇ速度為 1ｍ／ｓ的電梯,，其功率僅7． 5ｋＷ,，幾乎比前者減少1／3；（4）參照各國(guó)的規(guī)范,，瑞士,、前蘇聯(lián)九層，波蘭十層,，羅馬尼亞十一層的住宅只裝一部電梯,，超過(guò)以上規(guī)定層數(shù)的，就要設(shè)兩部電梯,。根據(jù)我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件,，適當(dāng)放低要求是比較適宜的。

 4．1．8 高層住宅電梯宜每層設(shè)站是為了使用方便,，但為了節(jié)約投資允許設(shè)站間層不超過(guò)兩層,。減少電梯設(shè)站有利于節(jié)約電梯造價(jià)，簡(jiǎn)化電梯管理及減少損壞率,。

 在塔式或通廊式住宅中,， 電梯容易成組集中布置，但在單元式住宅中,，往往每單元只設(shè)一部電梯,，因此必須在適當(dāng)層數(shù)之間用聯(lián)系廊聯(lián)通，便于互相交替使用，并能減少服務(wù)人員,。如北京市紫竹院公園十二層板式高層住宅,，兩臺(tái)750ｋｇ10人電梯，一用一備,，在五,、八、十一層設(shè)聯(lián)系廊,，兩臺(tái)聯(lián)通,，交替使用，司機(jī)維修人員只用7人,，服務(wù)144戶(hù),，服務(wù)人員可減少一半。此種設(shè)置電梯的方法雖較經(jīng)濟(jì),，但屬低水平的,。

 4．1．9 電梯應(yīng)設(shè)候梯廳，以滿(mǎn)足日常候梯人停留和搬運(yùn)家具等需要,。從我國(guó)已建成高層住宅來(lái)看，有的認(rèn)為中間樓層候梯人數(shù)不多,，可利用走廊,、樓梯平臺(tái)兼作候梯面積，其深度在1．20ｍ左右,，在北京高層住宅中有此實(shí)例,，但大多數(shù)住宅設(shè)電梯候梯廳，其深度在1．60ｍ以上,。上海塔式高層住宅一般都設(shè)電梯廳,，其深度在2ｍ左右,；深圳三十層左右高層住宅，一般設(shè)三臺(tái)電梯,，其候梯廳在1．40ｍ左右。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主要參數(shù)及轎廂,、井道,、機(jī)房的型式與尺寸》（ＧＢ／Ｔ7025．1－7025．3－1997）的規(guī)定：“單臺(tái)電梯或多臺(tái)并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎廂深度,?！?wù)于殘疾人的電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1．50ｍ”,。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅電梯的主要參數(shù)和尺寸見(jiàn)表4．1．9。

 表4．1．9



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┃額定載重量│人數(shù)│ 額定速度│轎廂內(nèi)部尺寸 │ 井道內(nèi)部尺寸 ┃
┃ （ｋｇ） │ │（ｍ／ｓ）│（寬×深）（mm） │（寬×深）（ｍｍ）┃
┠─────┼──┼─────┼─────────┼─────────┨
┃320① │4 │0．63 │900×1000 │1400×1600 ┃
┠─────┼──┼─────┼─────────┼─────────┨
┃400① │5 │1．00 │1100×1000│1800×1600(1600) ┃
┠─────┼──┼─────┼─────────┼─────────┨
┃630② │8 │1．60 │1100×1400│1800×1900(1600) ┃
┠─────┼──┼─────┼─────────┼─────────┨
┃1000③│13│2．50 │1100×2100│1800×2600(1600) ┃
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 ①此類(lèi)電梯只允許運(yùn)送人。

 ②此類(lèi)電梯還允許運(yùn)送殘疾人乘坐輪椅及童車(chē)。如服務(wù)于殘疾人乘坐輪椅,，其候梯廳深度不應(yīng)小于1．50ｍ。

 ③此類(lèi)電梯還能運(yùn)送把手可拆卸的擔(dān)架和家具。



 住宅要適應(yīng)多種功能需要,，其電梯和候梯廳的設(shè)置除考慮日常人流垂直交通需要外,，還考慮住戶(hù)搬運(yùn)家具和擔(dān)架病人等需要,，前蘇聯(lián),、前西德等國(guó)規(guī)范中規(guī)定必須設(shè)有加大尺寸電梯,，以滿(mǎn)足擔(dān)架病人需要,，如殘疾人居住,，還應(yīng)考慮他們乘坐輪椅需要,，上表電梯規(guī)格基本上能滿(mǎn)足各方面需要，在工程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和條件選用,，并應(yīng)符合本節(jié)有關(guān)條文規(guī)定,，消防電梯前室應(yīng)符合防火規(guī)范規(guī)定。

 4．2 走廊和出入口

 4．2．1 外廊,、內(nèi)天井及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道,，人流較集中,，特別在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象,，因此臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障,。根據(jù)我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)ＧＢ100000―88《中國(guó)成年人人體尺寸》資料換算成男子人體直立狀態(tài)下的重心高度是1006．80ｍｍ,，穿鞋后的重心高度為1006．80ｍｍ十20ｍｍ＝1026．80ｍｍ,，因此對(duì)欄桿的最低安全高度確定為1．05ｍ,。對(duì)于中高層、高層住宅，由于人們登高和臨空俯視時(shí)會(huì)產(chǎn)生恐懼的心理,，而造成不安全感，如適當(dāng)提高欄桿高度將會(huì)增加人們心理的安全感,，故比低層,、多層住宅的要求提高了0．05ｍ,，即不應(yīng)低于 1．10ｍ。

 對(duì)欄桿的開(kāi)始計(jì)算部位應(yīng)從欄桿下部可踏部位起計(jì)，以確保安全高度,。

 4．2．2 高層住宅在十層以上,，所受風(fēng)力明顯比低層,、多層住宅要大。從調(diào)查來(lái)看,，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)由于氣候寒冷,、風(fēng)雪多，外廊型高層住宅都做成封閉外廊（有外墻在墻上開(kāi)窗戶(hù)或全部用玻璃窗封閉的挑廊）,；地處炎熱地區(qū)的上海市,，因冬季很冷，風(fēng)雨較多,，該市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也設(shè)封閉外廓,。故本條規(guī)定在高層住宅中作主要通道的外廊宜做封閉外廓。所謂主要通道是指居民日常必經(jīng)之外廊,，不包括單元之間的聯(lián)系廊等輔助外廊,。由于沿外廊一邊一般布置廚房、衛(wèi)生間,，需要良好通風(fēng),，同時(shí)考慮防火排煙，故規(guī)定封閉外廊應(yīng)有能開(kāi)啟的窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施,。

 4．2．3 為防止陽(yáng)臺(tái),、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)物品下墜傷人，設(shè)在下部的出入口應(yīng)采取設(shè)置雨罩等安全措施,。

 4．2．4 在住宅建筑設(shè)計(jì)中,，有的對(duì)出入口門(mén)頭處理很簡(jiǎn)單，各棟住宅出入口沒(méi)有自己的特色,，形成千篇一律,，以至于住戶(hù)不易識(shí)別自己的家門(mén)。本條規(guī)定要求出入口設(shè)計(jì)上要有醒目的識(shí)別標(biāo)志,，包括建筑裝飾,、建筑小品、單元門(mén)牌編號(hào)等,，同時(shí)在出入口處座按戶(hù)數(shù)設(shè)置信報(bào)箱,，三層以上住宅建筑應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅樓房信報(bào)箱》規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)格的信報(bào)箱，每戶(hù)一格,。高層住宅由于樓內(nèi)戶(hù)數(shù)多,，需要有保衛(wèi)、傳達(dá),、郵電等服務(wù)項(xiàng)目,，因此宜在入口處設(shè)管理室及信報(bào)間。

 目前一些住宅小區(qū)在規(guī)劃中考慮了物業(yè)管理及組團(tuán)封閉管理模式，將組團(tuán)中的數(shù)百戶(hù)的信報(bào)箱集中設(shè)置在組團(tuán)入口處,，與管理有機(jī)聯(lián)系在一起,。如北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津居華里,、安華里小區(qū),、鄭州綠云小區(qū)、上海御橋花園民樂(lè)苑等,。

 4．2．5 設(shè)電梯的住宅,，其公共出入口通常又設(shè)踏步，給行動(dòng)不便的殘疾人（乘輪椅）及老齡人上樓造成很大困難,。本條規(guī)定應(yīng)在住宅樓出入口處設(shè)方便輪椅上下的坡道和扶手,，以解決因室內(nèi)外地坪高差帶來(lái)的不便。

 4．3 垃圾收集設(shè)施

 4．3．1 多年來(lái)住宅中的垃圾管道,、垃圾倒灰口,、垃圾掏灰口，成為污染居住環(huán)境的主要部位,，垃圾管道堵塞,、倒灰口、掏灰門(mén)部位塵土飛揚(yáng),，有機(jī)垃圾腐爛,、臟臭，蛆蠅滋生,，造成居住環(huán)境衛(wèi)生惡劣,，居民反映強(qiáng)烈。近年來(lái),，人民生活水平不斷提高,，袋裝、盒裝半成品食品豐富多彩,，煤氣,、暖氣迅速發(fā)展，人們對(duì)居住衛(wèi)生環(huán)境要求越來(lái)越高,。在深圳,、廣州、上海,、北京,、天津、湖州等不少城市提出垃圾革命,，取消垃圾道,，改用袋裝垃圾,，加之物業(yè)管理行業(yè)興起，實(shí)踐證明收效甚佳,。本規(guī)范規(guī)定,，住宅不宜設(shè)置垃圾道，要求低層和多層住宅根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施,，如對(duì)袋裝垃圾，在戶(hù)門(mén)外設(shè)有暫放位置,。中高層以及高層住宅不設(shè)垃圾道時(shí),，必須設(shè)置封閉的收集垃圾的空間，以便采取其它措施清運(yùn)垃圾,，避免住戶(hù)利用電梯搬運(yùn)垃圾,。

 4．3．2 住宅如設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)遵守如下要求：

 一,、垃圾管道不得緊貼臥室,、起居室（廳）。原因之一,，是垃圾在管道內(nèi)下落時(shí)產(chǎn)生噪聲,，干擾住戶(hù)的休息；原因之二,，是垃圾中的有機(jī)垃圾會(huì)腐爛發(fā)霉,，腐蝕管道壁，在管道壁上留下霉跡并產(chǎn)生臭味,，極不衛(wèi)生,。垃圾管道的位置還應(yīng)符合4．1．4的要求，不占用樓梯休息平臺(tái),，以避免妨礙通行及搬運(yùn)物品,。

 二、據(jù)調(diào)查,，各地垃圾管道斷面普遍偏小,，北京僅在0．40ｍ見(jiàn)方左右，上海市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),，要求高層住宅垃圾道內(nèi)徑不小于0．80ｍ,。為保證垃圾下落暢通，本條規(guī)定了垃圾道斷面最小尺寸,，從使用情況看,，垃圾管道是否堵塞，不僅取決于斷面大小,，還涉及到管道內(nèi)部構(gòu)造是否合理,，管道是否光滑及用戶(hù)使用是否得當(dāng)?shù)纫蛩亍Ａ硗猓紤]垃圾管道的壽命及衛(wèi)生安全,，必須采用耐腐蝕,、防潮和非燃燒的材料。

 三,、垃圾倒灰門(mén)（斗）和出垃圾門(mén)的設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格選用耐腐蝕的材料制作,，關(guān)閉嚴(yán)密，避免上層垃圾下落時(shí)塵土從門(mén)（斗）縫揚(yáng)出及散發(fā)臭味,。

 四,、垃圾管中應(yīng)有排氣管伸出屋面，以排除垃圾臭味,，否則污染住宅樓內(nèi)空氣,，尤其是頂部往往氣味難聞，影響環(huán)境衛(wèi)生,。

 4．4 地下室和半地下室

 4．4．1 住宅建筑中的地下室,，由于潮濕，通風(fēng),、采光條件差,，對(duì)居住者健康不利，因此規(guī)定住宅不應(yīng)布置在地下室,。有些地區(qū),，在半地下室也布置住房，因半地下室有對(duì)外開(kāi)啟的窗戶(hù),，地勢(shì)較高,，但只有采取必要的采光、通風(fēng),、防潮和排水措施,，方允許布置住房。

 4．4．2 根據(jù)對(duì)北京,、上海,、廣州等地的高層住宅調(diào)查，地下室,、半地下室一般用于水泵房,、自行車(chē)庫(kù)及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店,，地下室作倉(cāng)庫(kù),；北京的高層住宅的半地下室作自行車(chē)庫(kù)，三北地區(qū)的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車(chē)庫(kù)或貯藏間,；新疆地區(qū)因凍土層深,，利用深基礎(chǔ)部分作地下室并隔成小間,，分給各層住戶(hù)作貯藏間用，很受住戶(hù)歡迎,。石家莊聯(lián)盟小區(qū),、北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津安華里小區(qū),、居華里小區(qū)的住宅在地下室或半地下室存放自行車(chē)或作貯藏間,。這樣避免在地面上建倉(cāng)庫(kù)或自行車(chē)棚，增加小區(qū)內(nèi)綠化和公共活動(dòng)場(chǎng)地面積,。利用地下室,、半地下室作輔助用房，雖不是人們經(jīng)常停留的地方,，但作為活動(dòng)空間,，凈高不低于2ｍ才適用,。

 4．4．3 據(jù)調(diào)查,，我國(guó)住宅的地下室、半地下室因防水,、防潮及通風(fēng)措施不力而導(dǎo)致不能使用的現(xiàn)象十分普遍,，采光井因雨水浸入而無(wú)法排除的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，本條強(qiáng)調(diào)應(yīng)采取有效措施,。

 4．5 附建公共用房

 4．5．1 在住宅區(qū)內(nèi),，為了節(jié)約用地，增加綠化面積和公共活動(dòng)場(chǎng)地面積,，方便居民生活等,，往往在住宅建筑底層或適當(dāng)部位布置商店及其它公共服務(wù)設(shè)施。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的改革,，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，由集體或個(gè)人經(jīng)營(yíng)的服務(wù)項(xiàng)目往往也布置在住宅樓內(nèi)。從現(xiàn)狀來(lái)看,，主要在多層,、中高層和高層住宅的一至二層部位設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，不少地區(qū)建有“商住大樓”,，在大樓一至三層布置大型商場(chǎng),、餐廳、酒樓等服務(wù)項(xiàng)目,。香港,、臺(tái)灣很多高層住宅建在大平臺(tái)上，平臺(tái)上有兒童游戲場(chǎng)地,、游泳池,、商亭,、綠化、休息園地等,，構(gòu)成“雙重地面體系”,，平臺(tái)下設(shè)有多層車(chē)庫(kù)或商場(chǎng)等公建設(shè)施。因此,，今后在住宅建筑中附建為居住區(qū)（甚至為整個(gè)地區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施會(huì)日益增多,，應(yīng)該允許布置居民日常生活必需的商店、郵政,、銀行,、托幼園、餐館,、修理行業(yè)等公共用房,。但為保障住戶(hù)的安全，防止火災(zāi),、爆炸災(zāi)害的發(fā)生,，必須嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類(lèi)物品的商店,、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù),，如石油化工商店、液化石油氣鋼瓶貯存庫(kù)等,。如上海某洗衣店,，對(duì)衣物使用汽油干洗，不慎引起火災(zāi),，造成樓上居民傷亡事故,。有關(guān)防護(hù)要求尚應(yīng)按
建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在住宅建筑中不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲,、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店,、車(chē)間和娛樂(lè)設(shè)施，具體限制項(xiàng)目由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)依法審定,。

 4．5．2 住宅建筑內(nèi)設(shè)置飲食店,、食堂等用房時(shí)，在廚房?jī)?nèi)將產(chǎn)生大量蒸氣和油煙,，而廚房一般設(shè)于底層部位,，因此其煙囪、通風(fēng)道應(yīng)直通出住宅頂層屋面,，防止倒灌,，才能避免有害煙氣侵入住房，保證安全,，保障居民健康,。同時(shí)空調(diào),、冷藏設(shè)備和加工機(jī)械往往產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)，影響居民休息,，因此必須作減振,、消聲處理。

 4．5．3 鍋爐房,、變壓器室等公用設(shè)施,，不宣布置在住宅建筑內(nèi)，若在高層住宅建筑中受條件限制必須布置時(shí),，應(yīng)對(duì)設(shè)備及用房采取隔聲,、減振、消聲等措施,，以防止對(duì)住戶(hù)的干擾,，并保證設(shè)備安全運(yùn)行，有關(guān)要求應(yīng)符合
建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定,。

 4．5．4 出入口包含平面交通和垂直交通,，垂直交通指樓梯、電梯,。在住宅建筑中布置商店等公共用房,，主要需解決使用功能完全不同的用房放在一起所產(chǎn)生的種種矛盾,。除解決結(jié)構(gòu)和設(shè)備系統(tǒng)矛盾外,，還要將住宅與附建公共用房的出入口分開(kāi)布置，互不干擾,。如設(shè)底層商店,，應(yīng)將顧客出入口、進(jìn)貨和營(yíng)業(yè)員出入口與住戶(hù)出入口分開(kāi)布置,，不得將住宅出入口作為營(yíng)業(yè)和進(jìn)貨出入口,。布置托幼園等公共用房也應(yīng)符合本條規(guī)定。對(duì)于設(shè)有公寓的多功能綜合大樓,、公寓應(yīng)有單獨(dú)出入口,，不得與其它功能區(qū)出入口合用。這不但便于日常使用,，互不干擾,，也有利于防火安全疏散。



 5．室內(nèi)環(huán)境
  5．1 日照,、天然采光,、自然通風(fēng)

 5．1．1 陽(yáng)光是人類(lèi)生存和保障人體健康的基本要素之一。在居室內(nèi)部環(huán)境中能獲得充足的日照是保證居者尤其是行動(dòng)不便的老,、弱,、病,、殘者及嬰兒身心健康的重要條件，同時(shí)也是保證居室衛(wèi)生,、改善居室小氣候,、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。因此,，本條規(guī)定在不同套型的住宅中,，冬天應(yīng)有一定數(shù)量的居住空間獲得日照。在具體設(shè)計(jì)中,，應(yīng)盡量選擇好朝向,、好的建筑平面布置以創(chuàng)造具有良好日照條件的居住空間。

 5．1．2 本條對(duì)有日照要求的房間規(guī)定了日照質(zhì)與量的要求,，并對(duì)不同氣候區(qū)和不同規(guī)模城市的住宅分別規(guī)定了不同的有效日照標(biāo)準(zhǔn)和最低時(shí)數(shù),，具體要求和說(shuō)明詳見(jiàn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

 5．1．3 住宅建筑采光應(yīng)以采光系數(shù)最低值為標(biāo)準(zhǔn),。本條應(yīng)按國(guó)標(biāo)《
建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。在住宅方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)按5．1．3條對(duì)有關(guān)各種房間窗地面積比指標(biāo)進(jìn)行采光估算,，根據(jù)所確定窗地面積比再進(jìn)行采光系數(shù)最低值的計(jì)算,。以確保居室內(nèi)部具有良好的天然光照度。

 本表按Ⅲ類(lèi)光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),，其它光氣候區(qū)的采光系數(shù)最低值和窗地面積比按《
建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,。

 本條規(guī)定適用于側(cè)面采光，其采光面積以有效采光面積為準(zhǔn)計(jì)算,。離地面高度低于0．50ｍ的窗洞口面積其光線(xiàn)照射范圍低而小,，所能獲得的有效照度極小，故不計(jì)入采光面積之內(nèi),，以保證有效的天然光照度,；窗洞口上沿離地面高度不宜低于2ｍ，以避免居室窗口上沿過(guò)低而限制光照深度,，影響室內(nèi)照度的均勻性和房間一定深度達(dá)到的照度要求,，當(dāng)光口上有深度大于1ｍ以上的外廊和陽(yáng)臺(tái)等遮擋物時(shí)，其有效采光面積可按采光而積的70％計(jì)算,。采用水平天窗采光者,，其有效采光面積將增大，采光口面積按采光標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。

 5．1．4 住宅臥室,、起居室（廳）應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)合理布置上述房間外墻開(kāi)窗位置,、方向,，有效組織與室外空氣直接流通的自然風(fēng),。本條文強(qiáng)調(diào)臥室、起居室（廳）應(yīng)組織相對(duì)外墻窗間形成對(duì)流的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Υ伴g形成流通的轉(zhuǎn)角風(fēng),。當(dāng)住宅設(shè)計(jì)條件受限制,，不得已采用單朗向型住宅的情況下，應(yīng)采取戶(hù)門(mén)上方通風(fēng)窗,、下方通風(fēng)百葉或機(jī)械通風(fēng)裝置等有效措施,，以保證臥室、起居室（廳）內(nèi)良好的通風(fēng)條件,。

 5．1．5 房間的通風(fēng)開(kāi)口大小不等于窗戶(hù)的面積,，現(xiàn)實(shí)中許多房間的窗戶(hù)采用推拉窗、固定亮子等形式,，大大縮小了可開(kāi)啟的通風(fēng)口面積,。本條要求確實(shí)保證通風(fēng)口的面積。

 5．1．6 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的窗戶(hù)密閉性要求高,，并且長(zhǎng)期關(guān)閉,，不利于空氣流通，因此臥室,、起居室（廳）等應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗等進(jìn)行定期換氣,。廚房及無(wú)直接自然通風(fēng)的衛(wèi)生間一般設(shè)置自然通風(fēng)道或通風(fēng)換氣設(shè)施。自然通風(fēng)道的位置宜設(shè)于窗戶(hù)或進(jìn)風(fēng)口相對(duì)的一面,，以保證全室換氣

 5．2 保溫,、隔熱

 5．2．1 住宅建筑應(yīng)采取冬季保溫和夏季隔熱防熱措施，以保證室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量,。

 一,、在夏熱冬暖,、夏熱冬冷和溫和地區(qū)除住宅熱環(huán)境要求建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ50176）的規(guī)定外,，在住宅設(shè)計(jì)中還應(yīng)注重建筑布置向陽(yáng)、避風(fēng),，盡量爭(zhēng)取主要房間有充足的日照,，以利于冬季保溫；注重建筑避免東,、西曬,，合理組織自然通風(fēng)，以利夏季隔熱,、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗,。

 二、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū),，應(yīng)注重建筑的節(jié)能設(shè)計(jì),，采取技術(shù)措施,，將采暖能耗控制在規(guī)定的水平上，以提高能源利用效益,。其節(jié)能設(shè)計(jì),，除建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（ＪＧＪ26）的規(guī)定外，在采暖住宅建筑設(shè)計(jì)中還應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)的規(guī)定

 ――嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不應(yīng)設(shè)置開(kāi)敞的樓梯間和冷外廊,，采暖期平均室外溫度在－6．0℃以下的地區(qū),，樓梯間應(yīng)采暖，入口處應(yīng)設(shè)置門(mén)斗或采取其它防寒措施,。

 ――窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)上部）面積不宜過(guò)大,，減少窗縫隙長(zhǎng)度，加強(qiáng)窗的密閉性,。當(dāng)采用密封條密封窗的條件下,，房間應(yīng)設(shè)置可調(diào)節(jié)的換氣裝置或其它換氣裝置。

 5．2．2 嚴(yán)寒,、寒冷地區(qū)住宅建筑體型設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔,，平、立面不宜出現(xiàn)過(guò)多的凸凹面,。其建筑外表面積與其包圍的體積之比應(yīng)盡量減小,。若體形系數(shù)大于0．30，則屋頂和外墻應(yīng)加強(qiáng)保溫,，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,。

 5．2．3 寒冷、夏熱冬暖和夏熱冬冷地區(qū)的夏季炎熱,，住宅建筑朝西的房間室溫很高,。居住條件差，影響居住者的健康,。本條規(guī)定,，西向居住空間朝西或西偏南45°和西偏北45°范圍內(nèi)的外窗應(yīng)設(shè)遮陽(yáng)板或遮陽(yáng)罩固定支架等設(shè)施，其西向外墻和屋頂應(yīng)采取隔熱措施,，以保證居住空間基本的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量,。

 5．2．4 在我國(guó)，設(shè)有冷暖空調(diào)的住宅逐漸增多,，一些地區(qū)對(duì)此類(lèi)住宅的節(jié)能設(shè)計(jì)末加以重視,。本條要求設(shè)夏季降溫空調(diào)的住宅建筑，東西向或東西各偏南,、偏北45°范圍內(nèi)的外窗應(yīng)采取遮陽(yáng)措施,，屋頂和外墻應(yīng)加強(qiáng)保溫隔熱。

 5．3 隔聲

 5．3．1 為保證住宅建筑室內(nèi)環(huán)境的使用功能，住宅建筑隔聲設(shè)計(jì)應(yīng)符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,。其設(shè)計(jì)最低要求為：

 ――住宅建筑內(nèi)的臥室,、起居室（廳）的允許噪聲級(jí)、隔聲標(biāo)準(zhǔn)及樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)必須符合5．3．1條規(guī)定的指標(biāo),。

 ――住宅建筑分戶(hù)隔墻,、樓板等部分的結(jié)構(gòu)厚度、質(zhì)量應(yīng)具有良好的隔聲性能和采取隔聲措施以滿(mǎn)足隔聲要求,。

 ――采用大板,、大模板等整體性較強(qiáng)的住宅建筑．對(duì)附著于墻體和樓板的傳聲源和經(jīng)常產(chǎn)生撞擊振動(dòng)的部位，如廚房操作臺(tái),、外門(mén),、設(shè)備管道等，應(yīng)采用防止結(jié)構(gòu)傳導(dǎo)的減振消聲設(shè)施,。

 5．3．2 當(dāng)住宅建筑在小區(qū)環(huán)境中處于沿街,、鄰近機(jī)房或鍋爐房等噪聲源大的外部環(huán)境條件下，住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡量將臥室,、起居室（廳）布置在背向噪聲源的一側(cè),，以合理地布置房間，減輕噪聲源的影響,。如受條件限制,，只能布置在噪聲源一測(cè)時(shí)，應(yīng)采取封閉陽(yáng)臺(tái),，隔聲門(mén)窗等處理措施,，減輕噪聲源的影響。

 5．3．3 電梯機(jī)房設(shè)備產(chǎn)生的噪聲,、電梯井道內(nèi)產(chǎn)生的振動(dòng)和撞擊聲對(duì)住戶(hù)的干擾很大,，在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量避免與臥室、起居室（廳）緊貼布置,，應(yīng)使這些房間遠(yuǎn)離噪聲源,，不得將機(jī)房設(shè)置在居住空間之上，可布置壁柜,、衛(wèi)生間等次要房間進(jìn)行隔離,。在不能滿(mǎn)足隔聲要求的情況下必須采取有效的隔聲、減振措施,。



 6．建筑設(shè)備
  6．1 給水排水

 6．1．1 生活用水是居民生活和提高環(huán)境質(zhì)量最基本的條件，因此,，住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng),。

 6．1．2 提出最低給水水壓的要求，是為了確保居民正常用水條件。套內(nèi)分戶(hù)水表在額定流量下的阻力損失約為10ｋＰａ,，一般燃?xì)鉄崴饕笞畹挽o水壓力約為40ｋＰａ,，雖然有些熱水器生產(chǎn)廠(chǎng)為適應(yīng)少數(shù)低水壓用戶(hù)的需要，開(kāi)發(fā)出水壓力要求較低的熱水器,，但住宅的給水水壓不宜因此而降低,，以滿(mǎn)足用戶(hù)選用設(shè)備的通用性。

 6．1．3 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢＪ15―88）規(guī)定住宅類(lèi)建筑最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)靜水壓“宜為300―350ｋＰａ”,、在條件許可時(shí)首先應(yīng)接此范圍設(shè)計(jì),，但允許稍有選擇。

 在具體工程中常遇略有超過(guò)的情況,，例如十八層普通住宅,，通常一～五層由城市自來(lái)水直接供水，六～十八層由高位水箱供水,，如層高為2．80ｍ,，十八層配水點(diǎn)靜水壓如為5ｍ，則六層配水點(diǎn)靜水壓為5＋（12×2．8）＝38．60ｍ,，雖不采取豎向分區(qū),，實(shí)踐效果也還可行。根據(jù)給水配件的一般質(zhì)量狀況及住宅的維修條件,，住宅給水壓力又不宜過(guò)高,，經(jīng)多方征求意見(jiàn)，認(rèn)為如取《
高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》―類(lèi)建筑和二類(lèi)建筑分界的十八層,，作為不應(yīng)超過(guò)的上限較為有利,，故限定為“大于400ｋＰａ時(shí)，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施”,。但在條件許可時(shí),，仍應(yīng)以300－350ｋＰａ為宜。

 6．1．4 住宅設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施,，以滿(mǎn)足居住者洗浴的需要,，是提高生活水平的必要措施，也是居住者的普遍要求,。由于熱源狀況和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件不盡相同,，可采用多種熱水加熱方式和供應(yīng)系統(tǒng)，如：集中熱水供應(yīng)系統(tǒng),、單戶(hù)燃?xì)鉄崴?、太?yáng)能熱水器和電熱水器等。當(dāng)無(wú)條件采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)時(shí),，應(yīng)預(yù)留安裝其它熱水供應(yīng)設(shè)施的條件,。

 6．1．5 住戶(hù)分別設(shè)置水表和采用節(jié)水性能良好的衛(wèi)生器具和配件,，是節(jié)約水資源的重要措施。管道,、閥門(mén)和配件采用銅質(zhì)等不易銹蝕的材料,，方可保證檢修時(shí)能及時(shí)可靠關(guān)閉。

 6．1．6 住宅的污水排水橫管設(shè)于本套內(nèi),，便于檢修和疏通,，可避免影響下層住戶(hù)，做法有：提高衛(wèi)生間地面,，或衛(wèi)生間地面樓板下沉,，但都存在一定問(wèn)題。難于實(shí)施而必須敷于下一層套內(nèi)空間時(shí),，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施,，使排水管道發(fā)生堵塞時(shí)，能在本層內(nèi)疏通,，而不需影響下層住戶(hù),，例如可采用能代替浴缸存水彎、并可在本層清掏的多通道地漏等,。此外,，有些地區(qū)在有些季節(jié)會(huì)出現(xiàn)管道外壁結(jié)露滴水，應(yīng)采取防止的措施,。

 6．1．7 本條除規(guī)定了必須設(shè)置地漏的部位外,，還針對(duì)污水管內(nèi)臭味外溢的常見(jiàn)現(xiàn)象，強(qiáng)調(diào)了對(duì)地漏的性能要求,。

 6．1．8 本條所指“垃圾間”,，包括4．3．1條規(guī)定每層設(shè)置的“封閉的垃圾收集空間”，和4．3．2條規(guī)定的垃圾道底部設(shè)置的“封閉的垃圾間”,。為改善環(huán)境衛(wèi)生條件,，需提供沖洗保潔的條件。

 6．1．9 低于室外地面的衛(wèi)生間器具和地漏的排水管,，不與上部排水管合并而設(shè)置集水坑,，用污水泵單獨(dú)排出，是為了確保當(dāng)室外排水管道滿(mǎn)流或發(fā)生堵塞時(shí)不造成倒灌,。

 6．2 采暖

 6．2．1 “集中采暖”系指熱源和散熱設(shè)備分別設(shè)置,，由熱源通過(guò)管道向各個(gè)房間或各個(gè)建筑物供給熱量的采暖方式。以城市熱網(wǎng),、區(qū)域供熱廠(chǎng),、小區(qū)鍋爐房或單幢建筑物鍋爐房以及單元燃?xì)鉅t為熱源的采暖方式，從節(jié)能,、采暖質(zhì)量,、環(huán)保,、消防安全和住宅的衛(wèi)生條件等方面看,，都應(yīng)是采暖方式的主體,。某些地區(qū)雖具備燃油或燃用天然氣設(shè)置采暖方式的條件，但除低層住宅以外,，按套自成系統(tǒng)的可能性較小,。住宅采用散熱器或地板輻射采暖，以熱水作為采暖熱媒,，從節(jié)能,、溫度均勻、衛(wèi)生和安全等方面,，均較為合理,。

 6．2．2 本條主要參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢＪ19－87）的原則規(guī)定?？紤]到居住者夜間衣著較少,，衛(wèi)生間采用了與臥室相同的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,、設(shè)置集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的有洗浴器的衛(wèi)生間,，宜按浴室標(biāo)準(zhǔn)25℃設(shè)計(jì)。

 6．2．3 集中采暖系統(tǒng)節(jié)能的出路,，在于按戶(hù)進(jìn)行用熱量計(jì)量和收費(fèi),，但目前全面實(shí)施有較大的難度，需要通過(guò)試點(diǎn),，解決幾個(gè)層次的問(wèn)題,，取得成效后才能全面推廣。

 在此之前,，除了改善建筑保溫之外,，建筑節(jié)能的重要環(huán)節(jié)，是提高住宅集中系統(tǒng)采暖的均勻性,。為了提高住宅集中系統(tǒng)采暖的均勻性,，應(yīng)采用合理的系統(tǒng)制式，同時(shí)應(yīng)使房間溫度可調(diào),，即能分室控制溫度?，F(xiàn)在已經(jīng)有比較成熟的技術(shù)手段，例如：垂直單管系統(tǒng)的散熱器上安裝三通調(diào)節(jié)閥,、垂直雙管系統(tǒng)的散熱器上安裝高阻力調(diào)節(jié)閥或溫控閥等,。1996年，北京市建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化辦公室的單管系統(tǒng)所有散熱器上,，全部增設(shè)了ＳＴ－11球形三通調(diào)節(jié)閥,，使用效果很好,，改變了室溫過(guò)高或浪費(fèi)能源的狀況。

 6．2．4 本條規(guī)定是為了采暖系統(tǒng)在檢修和進(jìn)行總體調(diào)節(jié)時(shí),，盡量不進(jìn)入套內(nèi),，避免影響住戶(hù)。例如：環(huán)路檢修閥門(mén)宜設(shè)于套外公共部分,，立管檢修閥門(mén)宜設(shè)于設(shè)備層或管溝內(nèi),，采暖管溝的檢查孔則不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。

 6．2．5 在實(shí)施建筑節(jié)能以后,，住宅散熱器的數(shù)量減少,，為爭(zhēng)取使用空間，應(yīng)采用體型緊湊的型式,。為改善衛(wèi)生條件,，散熱器應(yīng)便于清掃。針對(duì)近年來(lái)部分鋼制散熱器的腐蝕穿孔在住宅中采用后造成大面積漏水的教訓(xùn),，本條強(qiáng)調(diào)了采用散熱器耐腐蝕的使用壽命,，應(yīng)不低于鋼管。散熱器的設(shè)置位置,，對(duì)房間的使用功能影響很大,，本條提出既要滿(mǎn)足室內(nèi)溫度的均勻分布，又要與室內(nèi)設(shè)施和家具進(jìn)行協(xié)調(diào)布置的原則,。

 6．2．6 煤,、薪柴、燃油和燃?xì)獾热紵龝r(shí),，產(chǎn)生有害氣體,，危害居民身體健康，因此設(shè)置分散式采暖的住宅應(yīng)有排煙設(shè)施,。除了在外墻上開(kāi)洞通過(guò)管道直接向室外排放外,，一般應(yīng)設(shè)置煙囪。

 煙囪的做法有：每戶(hù)獨(dú)用一個(gè)排煙孔道直出屋面,，這種做法比較安全,，使用效果也較好，但占用面積較多,；另一種做法是間層合用一個(gè)排煙孔道,，這種做法較省面積，但也可能串煙,，發(fā)生事故,。最好采用主次排煙孔道組合和分隔，占用面積較少,，并能防止串煙,。絕對(duì)不允許上下層或相鄰房間任意直接接人一個(gè)煙道內(nèi),，輕則污染室內(nèi)環(huán)境，重則會(huì)發(fā)生一氧化碳中毒危及生命,。因此,，本條規(guī)定必須采取防止串煙的措施。

 6．3 燃?xì)?
 6．3．1 本條規(guī)定了住宅每套的最低設(shè)計(jì)燃?xì)庥昧?，即使設(shè)有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng),，也應(yīng)預(yù)留住戶(hù)選擇采用單戶(hù)燃?xì)鉄崴鞯臈l件,。

 6．3．2 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ50028）第7．3．4條有如下規(guī)定：“燃?xì)獗淼陌惭b應(yīng)滿(mǎn)足抄表,、檢修、保養(yǎng)和安全使用的要求,。當(dāng)燃?xì)獗硌b在燃?xì)庠罹呱戏綍r(shí),，燃?xì)獗砼c燃?xì)庠畹乃絻艟嗖坏眯∮?0ｃｍ?！睆N房的功能要求復(fù)雜而空間有限,，宜積極采用燃?xì)獗淼摹暗玩i表方式”。目前,，北京市標(biāo)準(zhǔn)《北京市民用住宅和公共建筑室內(nèi)煤氣管道和設(shè)備的應(yīng)用設(shè)計(jì),、安裝、驗(yàn)收規(guī)定》（ＤＢＪ01―702―89）中,，允許采用“低鎖表方式”,。但應(yīng)妥善解決好燃?xì)獗戆惭b空間的通風(fēng)、燃?xì)獗淼臋z修和便于抄表等問(wèn)題,。此外,，如能采用遠(yuǎn)傳燃?xì)獗響?hù)外計(jì)量方式或 ＩＣ卡，更能解決進(jìn)戶(hù)人工抄表的不便,。

 6．3．3 當(dāng)前燃?xì)鉄崴饔形宸N,，即直接排氣式、煙道式,、強(qiáng)制排氣式,、平衡式和強(qiáng)制給排氣式。直接排氣式燃燒產(chǎn)生的煙氣就地直接排在室內(nèi),，應(yīng)嚴(yán)禁設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無(wú)自然通風(fēng)的部位,。煙道排氣式燃燒產(chǎn)生的煙氣雖可通過(guò)煙道排至室外，但往往因煙道長(zhǎng)度,、風(fēng)壓等因素不能有效排氣,；強(qiáng)制排氣式靠機(jī)械由煙道排煙，這二種形式其燃燒所需空氣取自室內(nèi),，當(dāng)房間體積較小或通風(fēng)條件不良時(shí),，很易造成缺氧窒息事故,，不應(yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無(wú)自然通風(fēng)的部位。平衡式和強(qiáng)制給排氣式燃?xì)鉄崴鞯慕o氣口和排煙口都在室外,，燃燒產(chǎn)生的煙氣排至室外,，燃燒所需空氣也取自室外，可以設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無(wú)自然通風(fēng)的部位,，但應(yīng)緊靠外墻,，或近外墻處使給排氣管道短捷。

 煙道式和平衡式燃?xì)鉄崴鞯呐艧熥饔昧π∮谂庞蜔煓C(jī)的排氣作用力,，如合并接入同一管道,，會(huì)產(chǎn)生倒流而發(fā)生安全事故，因此應(yīng)單獨(dú)排出室外,。

 6．3．4 本條強(qiáng)調(diào)了設(shè)置燃?xì)夤艿篮陀脷庠O(shè)備的安全要求,。

 6．4 通風(fēng)和空調(diào)

 6．4．1 排油煙機(jī)的排氣管通過(guò)外墻直接排至室外，可節(jié)省空間并不會(huì)產(chǎn)生互相串煙,，但不同風(fēng)向時(shí)可能倒灌,，且對(duì)周?chē)h(huán)境可能有不同程度的污染；排入豎向通風(fēng)道則在多臺(tái)排油煙機(jī)同時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下,，產(chǎn)生回流和泄漏的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,。排氣管的兩種排出方式，都尚有待深入調(diào)查,、測(cè)定和改進(jìn),。為保證使用效果，本條分別提出了對(duì)排氣管的兩種排出方式應(yīng)采取技術(shù)措施的基本要求,。無(wú)論采用何種方式,，排油煙機(jī)均應(yīng)具備油――氣的分離功能。

 6．4．2 嚴(yán)寒地區(qū),、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房,，在冬季關(guān)閉外窗和非炊事時(shí)間排氣機(jī)械不運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下，應(yīng)有排除燃?xì)庑孤┗驘煔庑孤┑淖匀慌艢庠O(shè)施,。例如：設(shè)置有防回流構(gòu)造的自然排氣豎向通風(fēng)道,；設(shè)置有避風(fēng)構(gòu)造的外墻通風(fēng)口或有避風(fēng)構(gòu)造的通風(fēng)窗等。

 6．4．3 豎向通風(fēng)道自然通風(fēng)的作用力,，主要依靠室內(nèi)外空氣溫差形成的熱壓,，室外氣溫越低熱壓越大。在室內(nèi)氣溫低于室外氣溫的季節(jié)（如夏季）,，就不能形成自然通風(fēng)所需的作用力,，因此需留有安裝排氣機(jī)械的位置和條件。

 6．4．4 為保證有效的排氣，應(yīng)有足夠的進(jìn)風(fēng)通道,，當(dāng)廚房和衛(wèi)生間的外窗關(guān)閉或暗衛(wèi)生間無(wú)外窗時(shí),，必需通過(guò)門(mén)進(jìn)風(fēng)。本條規(guī)定主要參照《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ50028）對(duì)設(shè)有直接排氣式或煙道排氣式燃?xì)鉄崴鞣块g的要求,。廚房排油煙機(jī)的排氣量一般為300―500立方米／ｈ,，有效進(jìn)風(fēng)截面積不小于0．02平方米，相當(dāng)于進(jìn)風(fēng)風(fēng)速4―7ｍ／ｓ,，由于排油煙機(jī)有較大風(fēng)壓,，基本可以滿(mǎn)足要求。衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)的排氣量一般為80－100立方米／ｈ,，雖風(fēng)壓較小,，但有效進(jìn)風(fēng)截面積不小于0．02平方米，相當(dāng)于進(jìn)風(fēng)減速1．1－1．4ｍ／ｓ,，也可以滿(mǎn)足要求,。

 6．4．5 以最熱月平均室外氣溫高于和等于25℃的地區(qū)，作為應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的界限,，是根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ50176）的熱工分區(qū)，夏熱冬暖和夏熱冬冷地區(qū)的主要分區(qū)指標(biāo)――最熱月平均溫度的下限是25℃,。屬夏熱冬暖地區(qū)的,，有下列行政區(qū)首府：廣州、福州,、南寧,、海口,、香港,。

 屬夏熱冬冷地區(qū)的，有下列行政區(qū)首府：長(zhǎng)沙,、武漢,、南昌、合肥,、杭州,、南京、成都,、重慶和上海,。

 此外，寒冷地區(qū)最熱月平均室外氣溫也高于和等于25℃的,，還有下列行政區(qū)首府：北京,、天津、石家莊,、鄭州,、濟(jì)南和西安,。

 在上述夏季炎熱的地區(qū)，安裝空調(diào)器的住宅越來(lái)越普遍,，住宅空調(diào)設(shè)備的形式也在不斷發(fā)展,。因此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)和可行空調(diào)方案,，綜合解決好安裝空調(diào)設(shè)備的供電容量,、設(shè)備位置、穿墻孔洞,、預(yù)埋件,、電源插座、冷凝水引流,、熱量排放,、噪聲防治和方便空調(diào)器裝拆等問(wèn)題。

 6．4．6 本條說(shuō)明同6．2．6,。

 6．5 電氣

 6．5．1 我國(guó)住宅電氣發(fā)展速度較快,，存在問(wèn)題也多，本表從保證安全適用的角度出發(fā),，參考了許多地區(qū)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,，作為應(yīng)達(dá)到的下限值。

 一,、用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)中,，包括燈具和插座，考慮了小型電器和小型空調(diào)器,。

 二,、考慮家用電器的特點(diǎn)，用電設(shè)備的功率因數(shù)按0．9計(jì)算,。

 三,、電度表規(guī)格按選用過(guò)載能力為4倍的額定電流、起轉(zhuǎn)電流不大于額定電流的0．5％時(shí)的數(shù)據(jù),，括號(hào)內(nèi)電流數(shù)表示該型表可使用在電氣回路的最大值,。使用其它型表時(shí)，應(yīng)校核能否滿(mǎn)足,。

 6．5．2 本條強(qiáng)調(diào)了住宅供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的安全要求,。

 一、ＴＴ,、ＴＮ―Ｃ―Ｓ和ＴＮ―Ｓ三種系統(tǒng),，都有專(zhuān)用的ＰＥ線(xiàn)（接地線(xiàn)），是住宅中最常用可靠的接地方式；“總等電位聯(lián)結(jié)”則可降低住宅樓電的接觸電壓,，消除沿電源線(xiàn)路導(dǎo)入的對(duì)地故障電壓的危害,，也是防雷安全所必需。

 二,、與鋁線(xiàn)相比,，銅線(xiàn)不易氧化和腐蝕，且機(jī)械強(qiáng)度高,，可減少因接觸電阻過(guò)大線(xiàn)路接頭發(fā)熱起火和斷線(xiàn)的危險(xiǎn),；進(jìn)戶(hù)線(xiàn)和套內(nèi)分支回路最小截面的規(guī)定，是考慮到用電負(fù)荷的增長(zhǎng)趨勢(shì)和提高電能質(zhì)量的需要,，且增加投資不多,。

 三、多分支回路使套內(nèi)負(fù)荷電流分流,，可減少線(xiàn)路溫升和諧波危害,，從而延長(zhǎng)線(xiàn)路壽命和減少電氣火災(zāi)危險(xiǎn)。

 四,、電源插座常接用手握式電器,，當(dāng)電器絕緣損壞時(shí)易引起電擊傷亡事故，因此應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置以快速切斷電源,；空調(diào)機(jī)不是手握式電器,，一般為絕緣外殼，且安裝位置較高,，故不必設(shè)置漏電保護(hù)裝置。

 五,、每套住宅設(shè)置電源總斷路器,，便于在電氣火災(zāi)發(fā)生時(shí)拉閘斷電，也便于套內(nèi)電氣檢修時(shí)斷電,。

 六,、洗浴時(shí)人體皮膚潮濕阻抗下降，沿金屬管道傳導(dǎo)來(lái)的較小電壓即可引起電擊傷亡事故,，在衛(wèi)生間內(nèi)作“局部等電位聯(lián)結(jié)”,，可使衛(wèi)生間處于同一電位，防止出現(xiàn)危險(xiǎn)的接觸電壓,。

 七,、接地電弧短路是常見(jiàn)多發(fā)的電氣火災(zāi)起因，但電弧短路的電流小,，一般的斷路器和熔斷器不能或不能及時(shí)切斷電源,，而具有漏電保護(hù)功能的斷路器對(duì)電弧短路電流有很高的動(dòng)作靈敏度，能及時(shí)切斷電源，防止電氣火災(zāi)的發(fā)生,。

 6．5．3 住宅公共部位的燈,，常因開(kāi)關(guān)不便而成為“長(zhǎng)明燈”，造成電力浪費(fèi),，因此本條規(guī)定應(yīng)采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān),。但高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明，不能采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān),。

 6．5．4 住宅家用電器的種類(lèi)和數(shù)量很多,，因電源插座過(guò)少而濫拉臨時(shí)線(xiàn)或?yàn)E接插座板，易發(fā)生電器短路或異常高溫而發(fā)生火災(zāi),，為安全用電并方便居住者,，本條規(guī)定了電源插座設(shè)置數(shù)量的最低標(biāo)準(zhǔn)。

 6．5．5 “有線(xiàn)電視系統(tǒng)”與“電視共用天線(xiàn)系統(tǒng)”通用,，本條沿用國(guó)內(nèi)通常的用語(yǔ),。

 6．5．6 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮電話(huà)的普及，為防止住宅區(qū)的“飛線(xiàn)”和安裝電話(huà)通訊線(xiàn)路臨時(shí)打洞,，本條規(guī)定了應(yīng)預(yù)埋管線(xiàn)到住宅套內(nèi)和電話(huà)終端出線(xiàn)口的最少數(shù)量,。

 6．5．7 預(yù)留門(mén)鈴管路投資不多，可為住戶(hù)提供方便,。樓宇對(duì)講系統(tǒng)適合高層和中高層住宅的通常管理模式,，可增強(qiáng)住宅的安全性和使用方便性，有利于創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,。

 6．6 綜合設(shè)計(jì)

 6．6．1 本條是對(duì)建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)的要求,，住宅的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮建筑設(shè)備和管線(xiàn)的配置，并提供必要的空間條件,。

 6．6．2 本條是對(duì)建筑設(shè)備設(shè)計(jì)各專(zhuān)業(yè)的要求,，建筑設(shè)備設(shè)計(jì)除應(yīng)滿(mǎn)足各系統(tǒng)的功能有效、運(yùn)行安全,、維修方便外,，還應(yīng)有建筑空間合理布局的整體觀(guān)念。

 6．6．3 本條提出了應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)綜合設(shè)計(jì)的主要部位和需進(jìn)行綜合布置的主要設(shè)施,。

 6．6．4 本條規(guī)定是為了改善套內(nèi)空間的使用功能,，并便于公共功能管道的維修和管理。公共功能管道其它經(jīng)常需操作的部件,，還包括有線(xiàn)電視設(shè)備箱和電話(huà)分線(xiàn)箱等,。

 6．6．5 計(jì)量?jī)x表的合理設(shè)置位置，隨著新產(chǎn)品的不斷開(kāi)發(fā),，仍在廣泛探索之中,；但不論采用何種計(jì)量?jī)x表和安裝方式,，都應(yīng)符合安全可靠、便于計(jì)量和減少擾民等原則,。