• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-06-01
• 【生效日期】2004-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】天津市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）及入駐企業(yè)管理辦法

天津市都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）及入駐企業(yè)管理辦法





 為了規(guī)范本市都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）的建設使用,、招商引資、產(chǎn)業(yè)導向,、企業(yè)認定,、環(huán)境整治、物業(yè)管理和配套服務等方面的活動,，保障小區(qū)建設單位,、入駐企業(yè)和管理服務機構(gòu)的合法權益，提供安全,、整潔,、美觀的環(huán)境，維護正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序,，促進本市都市型工業(yè)健康發(fā)展,，根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)，結(jié)合本市都市型工業(yè)小區(qū)的實際情況,，特制定本辦法,。



 一、都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）認定標準



 都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）是發(fā)展都市型工業(yè)的基本載體,，為都市型工業(yè)企業(yè)相對集中的區(qū)域,。都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）的建設要符合天津市城市總體規(guī)劃的要求?！肮I(yè)小區(qū)”一般指占地面積和建筑面積較大,，配套設施較全的區(qū)域,?！肮I(yè)樓宇”一般指占地面積較小、容積率較高,、建筑面積較大的單幢工業(yè)用房,。



 都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）認定的基本標準為：



 （一）注冊地和經(jīng)營地均位于本市外環(huán)線之內(nèi)。



 （二）工業(yè)小區(qū)（樓宇）內(nèi)70％以上的入駐企業(yè)注冊在當?shù)匦姓^(qū),，90％以上的入駐企業(yè)在工業(yè)小區(qū)（樓宇）內(nèi)必須從事產(chǎn)品設計,、技術開發(fā)和加工制造等相關經(jīng)營活動。



 （三）入駐企業(yè)在2家以上,，出租或出讓建筑面積經(jīng)核定超過50％,。



 （四）工業(yè)小區(qū)（樓宇）內(nèi)房屋建筑結(jié)構(gòu)符合天津工業(yè)建筑標準。



 （五）工業(yè)小區(qū)（樓宇）內(nèi)消防,、安全,、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關規(guī)定,。



 （六）工業(yè)小區(qū)（樓宇）的管理機構(gòu)和管理制度健全,。



 符合上述標準要求，占地面積在1萬平方米以上（含1萬平方米）,，可認定為都市型工業(yè)小區(qū),；占地面積在1萬平方米以下，可認定為都市型工業(yè)樓宇,。



 二,、都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）管理辦法



 （一）都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）管理委員會或物業(yè)管理公司負責對小區(qū)（樓宇）的統(tǒng)籌規(guī)劃、對外招商,、物業(yè)管理和提供配套服務,。



 （二）工業(yè)小區(qū)（樓宇）的環(huán)境建設和形象改造須與城市建筑形態(tài)和生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，并因地制宜提高綠化覆蓋率,。



 （三）工業(yè)小區(qū)（樓宇）內(nèi)房屋建筑結(jié)構(gòu),，以及水,、電、煤,、氣,、通信、道路等所需基本公共基礎設施必須完善,，并符合工業(yè)用房使用標準,。嚴禁以危陋房屋和報廢機器設備對外招商引租。不符合建設使用標準且難以改造的,，應盡快予以拆除,。同時，要定期對房屋建筑,、公共設施和共用設備等進行日常維護和保養(yǎng),。



 （四）工業(yè)小區(qū)（樓宇）必須完善、落實消防安全,、衛(wèi)生防疫,、勞動保護和環(huán)境保護等必要的措施，使之符合本市有關規(guī)定,。



 （五）工業(yè)小區(qū)（樓宇）管理機構(gòu)應配合當?shù)卣嘘P部門在入駐企業(yè)辦理工商注冊,、稅務登記等方面提供方便，鼓勵入駐企業(yè)就地注冊,。



 （六）杜絕入駐企業(yè)虛假注冊登記,，有以下現(xiàn)象之一的企業(yè)禁止入駐：



 1．不符合都市產(chǎn)業(yè)導向的；



 2．不符合環(huán)保要求的,；



 3．有重大安全事故隱患的,；



 4．有違法經(jīng)營行為的。



 （七）已建成并認定的都市工業(yè)小區(qū)（樓宇）,，未經(jīng)市經(jīng)委和市規(guī)劃部門批準,，不得改變小區(qū)的用地性質(zhì)。



 （八）工業(yè)小區(qū)（樓宇）應當依照國家和本市有關法律,、法規(guī)和本辦法,，遵循安全、簡便,、公平,、合理的原則，結(jié)合各自的實際情況,，制訂小區(qū)管理制度,。并應與入駐企業(yè)簽訂包括安全、消防,、環(huán)保等要求在內(nèi)的租賃或入駐協(xié)議,，規(guī)范小區(qū)管理,、使用雙方的權利和義務。



 （九）工業(yè)小區(qū)（樓宇）實行封閉或半封閉式的管理方式,，有條件的要建立小區(qū)（樓宇）中央安全監(jiān)控系統(tǒng),。日常管理服務應包括以下內(nèi)容：



 1．廠房管理；



 2．設備管理,；



 3．環(huán)保管理,；



 4．安全消防管理；



 5．公用設施管理,；



 6．綠化管理,；



 7．產(chǎn)品（物料）運輸、倉儲管理,；



 8．小區(qū)（樓宇）形象（含入駐單位的司標,、招牌、廣告等）管理,；



 9．人員和車輛進出的安保管理,；



 10．企業(yè)信息化網(wǎng)絡管理；



 11．其他必須加強管理服務的內(nèi)容,。



 （十）入駐企業(yè)在廠房裝修、安裝生產(chǎn)設備和工藝布置前,，應將生產(chǎn)經(jīng)營范圍,、主要設備、工藝以及有關圖紙和施工方案等報工業(yè)小區(qū)（樓宇）管理部門審核及備案,，涉及有關法規(guī)的需由有關部門批準后實施,。



 （十一）入駐企業(yè)不得擅自改變工業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。



 （十二）被租賃廠房的內(nèi)部日常維修和設備保養(yǎng)一般應由入駐單位自行負責,；廠房的中修,、大修由業(yè)主負責；公共部位和共用設備的養(yǎng)護維修由小區(qū)管理部門負責,，各業(yè)主單位也可在物業(yè)租賃收入中提取一定比例的資金,，建立公共維修基金，維修基金應由租賃雙方共同監(jiān)管使用,。



 三,、都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）入駐企業(yè)標準



 （一）按照國家和我市有關法律法規(guī)規(guī)定，依法注冊,，合法經(jīng)營,。



 （二）符合我市都市工業(yè)產(chǎn)業(yè)導向。



 （三）企業(yè)的環(huán)保,、消防,、安全,、產(chǎn)品質(zhì)量等符合天津市專項管理規(guī)定。



 四,、都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）及入駐企業(yè)認定程序



 （一）認定主管部門：



 市經(jīng)委負責都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）的認定以及政策解釋,；各區(qū)經(jīng)貿(mào)委負責本區(qū)都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）入駐企業(yè)的審核和管理工作。



 （二）認定程序：



 1．由都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）主辦單位,、入駐企業(yè)向所在區(qū)經(jīng)貿(mào)委提交申請報告,。



 2．填報都市型工業(yè)小區(qū)、工業(yè)樓宇,、入駐企業(yè)登記表,。



 3．根據(jù)認定條件和標準提供相應必要的證明或憑證材料。



 4．由所在區(qū)經(jīng)貿(mào)委按照都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）入駐企業(yè)標準對入駐企業(yè)進行審核認定,，并報市經(jīng)委備案,；對都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）進行初步審核后報市經(jīng)委審定。



 5．市經(jīng)委按照本標準審定合格后,， 頒發(fā)都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）認定證書,，并予以掛牌。對認定的都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）每兩年審核一次,，不符合要求的,，限期整改或予以摘牌。