企業(yè)會計準則第3號--投資性房地產(chǎn)

企業(yè)會計準則第3號--投資性房地產(chǎn)






第一章 總則




第一條 為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認、計量和相關信息的披露,，根據(jù)《企業(yè)會計準則――基本準則》,，制定本準則。




第二條 投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。



 投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售,。




第三條 本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：



 （一）已出租的土地使用權,。



 （二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。



 （三）已出租的建筑物,。




第四條 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：



 （一）自用房地產(chǎn),，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),。



 （二）作為存貨的房地產(chǎn),。




第五條 下列各項適用其他相關會計準則：



 （一）企業(yè)代建的房地產(chǎn)，適用《企業(yè)會計準則第15 號――建造合同》,。



 （二）投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回,，適用《企業(yè)會計準則第21 號――租賃》。




第二章 確認和初始計量




第六條 投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的,，才能予以確認：



 （一）與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè),；



 （二）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。




第七條 投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量,。



 （一）外購投資性房地產(chǎn)的成本,，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。



 （二）自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。



 （三）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本,，按照相關會計準則的規(guī)定確定,。




第八條 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足本準則第六條規(guī)定的確認條件的,，應當計入投資性房地產(chǎn)成本,；不滿足本準則第六條規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益,。




第三章 后續(xù)計量




第九條 企業(yè)應當在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，但本準則第十條規(guī)定的除外。



 采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量,，適用《企業(yè)會計準則第



 4 號――固定資產(chǎn)》,。



 采用成本模式計量的土地使用權的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準



 則第6 號――無形資產(chǎn)》,。




第十條 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。



 采用公允價值模式計量的,，應當同時滿足下列條件：



 （一）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場,；



 （二）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計,。




第十一條 采用公允價值模式計量的,，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值,，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益,。




第十二條 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更,。成本模式轉為公允價值模式的,，應當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28 號――會計政策,、會計估計變更和差錯更正》



 處理,。



 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式,。




第四章 轉換




第十三條 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,，滿足下列條件之一的,，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：



 （一）投資性房地產(chǎn)開始自用。



 （二）作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租,。



 （三）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值,。



 （四）自用建筑物停止自用,，改為出租。




第十四條 在成本模式下,，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為



 轉換后的入賬價值,。




第十五條 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益,。




第十六條 自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價值計價,，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的,，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的,，其差額計入所有者權益。




第五章 處置




第十七條 當投資性房地產(chǎn)被處置,，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn),。




第十八條 企業(yè)出售,、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益,。




第六章 披露




第十九條 企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關的下列信息：



 （一）投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式,。



 （二）采用成本模式的,，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況,。



 （三）采用公允價值模式的,，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響,。



 （四）房地產(chǎn)轉換情況,、理由,，以及對損益或所有者權益的影響。



 （五）當期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響,。

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