• 【發(fā)布單位】汕頭市
• 【發(fā)布文號】汕府〔2003〕216號
• 【發(fā)布日期】2003-12-08
• 【生效日期】2004-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】汕頭市
• 【所屬類別】政策參考

汕頭市人民政府印發(fā)《汕頭經(jīng)濟特區(qū)商品房預售款監(jiān)管暫行辦法》的通知

汕頭市人民政府印發(fā)《汕頭經(jīng)濟特區(qū)商品房預售款監(jiān)管暫行辦法》的通知

(汕府〔2003〕216號)





 各區(qū)縣人民政府，市府直屬各單位：



 《汕頭經(jīng)濟特區(qū)商品房預售款監(jiān)管暫行辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行。



 汕頭市人民政府



 二○○三年十二月八日



 汕頭經(jīng)濟特區(qū)商品房預售款監(jiān)管暫行辦法




第一條 為進一步規(guī)范汕頭經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）商品房預售款的監(jiān)督管理,，保障預售商品房交易雙方當事人的合法權益,，根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》及有關法律、法規(guī),，結合特區(qū)實際,，制定本辦法。




第二條 本辦法所稱商品房預售款,，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付的定金,、房價款（包括預售商品房按揭貸款）,。



 本辦法所稱預售人，是指預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),。



 本辦法所稱預購人,，是指購買預售的商品房的單位和個人。




第三條 凡在特區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)批準預售的商品房的預售款（包括本辦法實施前經(jīng)批準的預售商品房項目轉讓給其他開發(fā)商開發(fā)建設的預售款）的監(jiān)督管理,，適用本辦法,。




第四條 市規(guī)劃與國土資源行政主管部門是特區(qū)商品房預售款監(jiān)管的主管部門，負責組織本辦法的實施,。



 特區(qū)商品房所在地的土地房產(chǎn)交易管理機構負責商品房預售款的日常管理工作,。




第五條 預售人在申請商品房預售許可證前，應當在商業(yè)銀行開立商品房預售款專用帳戶,，并由開發(fā)商,、商業(yè)銀行和商品房所在地的土地房產(chǎn)交易管理機構（以下簡稱交易管理機構）三方簽訂統(tǒng)一格式的“商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書”,。協(xié)議書共四份，三方各執(zhí)一份,，一份送市規(guī)劃與國土資源部門備案,。




第六條 監(jiān)管銀行必須按監(jiān)管協(xié)議條款，憑交易管理機構出具的同意撥付款證明撥付預售款,，并于每月10日前將監(jiān)管帳戶上一月份資金收支情況形成報表送交易管理機構備案,。




第七條 預售人與預購人簽訂《汕頭市商品房買賣合同》前，應向預購人提供《汕頭市商品房買賣合同》復印件樣本,，經(jīng)預購人同意,，預售人可以向預購人收取預售商品房價款5%以內(nèi)的商品房預購定金；收取商品房預購定金時,，預售人與預購人應當訂立書面協(xié)議,，約定所收定金的具體數(shù)額。



 預售人與預購人簽訂《汕頭市商品房買賣合同》后,，預售人向預購人收取的商品房預購定金應當轉作預購人支付的商品房預售款,，并納入預售款專戶管理。




第八條 商品房開發(fā)項目屬單家商業(yè)銀行貸款或提供按揭的,，該銀行即為預售款專戶的開戶銀行（以下稱專戶銀行）,。多家商業(yè)銀行貸款或提供按揭的，其設立預售款專戶的專戶銀行由預售人與相關商業(yè)銀行商定,。確定預售款專戶的銀行后,，預售人應在3個工作日內(nèi)向交易管理機構報備案。




第九條 交易管理機構在受理商品房買賣合同確認登記時,，有下列情況的,，不得給予辦理預購商品房交易確認手續(xù)：



 （一）未能提供專戶銀行出具的預購人付款已入監(jiān)管帳戶憑證（復印件）和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收款收據(jù)；



 （二）預購人未按《汕頭市商品房買賣合同》的約定付清首期預售款的,。




第十條 預售人使用商品房預售款,，按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規(guī)定，向交易管理機構領取,、填寫《商品房預售款使用申請表》,，并根據(jù)申請使用預售款的不同用途，由相關單位出具意見后,，將《商品房預售款使用申請表》和相關證明材料送交易管理機構,。




第十一條 交易管理機構在接到《商品房預售款使用申請表》和證明材料后2個工作日內(nèi)進行審查并作出決定。對符合規(guī)定的,，在3個工作日內(nèi)書面通知專戶銀行給予辦理劃款手續(xù),，并同時通知預售人；對不符合規(guī)定的，應在3個工作日內(nèi)書面通知預售人,，并說明理由,。



 交易管理機構應對預售款的使用進行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)未按申請用途使用的,，應書面責令其改正,。在預售人未改正之前再申請使用預售款的，交易管理機構不予批準,。




第十二條 預售款在按本辦法規(guī)定撤銷監(jiān)管帳戶之前,，只能用于購買項目建筑必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費,，不得挪作他用,。




第十三條 預售人再次申請預售款的使用之前，交易管理機構應審查前一筆款使用情況,。在正常情況下,，監(jiān)管人員每月巡視工程進度一次，并將進度記錄在案,。若發(fā)現(xiàn)工程停工,，即列入監(jiān)管重點，改為每半個月巡視一次,，若巡視三次發(fā)現(xiàn)工程一直停工,，交易管理機構必須迅速調(diào)查停工原因，積極采取相應措施,，并將情況報市規(guī)劃與國土資源部門備案,。




第十四條 預售商品房經(jīng)竣工驗收合格后，預售人應根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第七,、八條規(guī)定,，在現(xiàn)房銷售前向市規(guī)劃與國土資源部門申辦商品房現(xiàn)售備案，經(jīng)審查符合商品房現(xiàn)售條件的,，出具《商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)》,。



 預售人憑回執(zhí)填寫《商品房預售款撤銷監(jiān)管申請表》向交易管理機構申請結算該項目預售款專用帳戶的資金。交易管理機構在接到申請之日起3個工作日內(nèi)進行審查確認,，如預售人已按規(guī)定交清稅費及地價款的，出具辦理結算手續(xù)的書面意見并通知銀行辦理撤銷監(jiān)管帳戶手續(xù),；如預售人未按規(guī)定交清稅費及地價款的,，交易管理機構出具不予辦理結算手續(xù)的書面意見通知預售人，并說明理由,。




第十五條 交易管理機構監(jiān)督管理商品房預售款時,，根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定，可以向預售人收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。監(jiān)管服務費以每一筆預售款為基數(shù),，在批準使用前收?。豁椖靠⒐こ蜂N監(jiān)管時,，按監(jiān)管帳戶余額為基數(shù)收取,。




第十六條 澄海區(qū)、潮陽區(qū),、潮南區(qū)及龍湖區(qū)的外砂,、新溪鎮(zhèn)的商品房預售款管理工作，可參照本辦法執(zhí)行,。




第十七條 本辦法由市規(guī)劃與國土資源部門負責解釋,。




第十八條 本辦法自2004年2月1日起施行。