• 【發(fā)布單位】建設(shè)部、中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)
• 【發(fā)布文號(hào)】建住房[2006]8號(hào)
• 【發(fā)布日期】2006-01-13
• 【生效日期】2006-01-13
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】建設(shè)部
• 【所屬類別】政策參考

建設(shè)部,、中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知

建設(shè)部、中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知
 
(建住房[2006]8號(hào))





各省,、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委）,，中國(guó)人民銀行各分行,、營(yíng)業(yè)管理部、各省會(huì)（自治區(qū)首府）城市中心支行,、副省級(jí)城市中心支行,，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行,、股份制商業(yè)銀行：



 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理,，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：



 一、房地產(chǎn)管理部門要建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案,，完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng),，為公眾提供便捷的查詢服務(wù),。



 房屋權(quán)屬檔案和有關(guān)原始憑證的查閱，按照《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理,。



 二,、商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值,。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,，或者由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。



 房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提供確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書面協(xié)議,；由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告,。



 房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值,，不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。



 三,、房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托,，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān),。



 四,、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門,，按照公正,、公開、透明的原則,，擇優(yōu)決定,。



 商業(yè)銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識(shí)和技能,，不得參與信貸決策,。



 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。



 五,、商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收取中間業(yè)務(wù)費(fèi),、業(yè)務(wù)協(xié)作費(fèi)、回扣以及具有類似性質(zhì)的不合理或非法費(fèi)用,。



 六,、任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。



 七,、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立,、客觀、公正的原則,，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),，不得以迎合高估或者低估要求、給予“回扣”,、惡意壓低收費(fèi)等不正當(dāng)方式承攬房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù),。



 八、商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè),，及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況,。可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí),，評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值,。



 處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,。



 九、房地產(chǎn)管理部門要定期對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢,，對(duì)有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，要依法嚴(yán)肅查處,，并記入其信用檔案,，向社會(huì)公示,。



 十、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的要求進(jìn)行,。



 十一,、違反本通知規(guī)定的，由相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處,，并依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任,。



 附：《
房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》



中華人民共和國(guó)建設(shè)部

中國(guó)人民銀行

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

二○○六年一月十三日