• 【發(fā)布單位】建設(shè)部、中國人民銀行,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會
• 【發(fā)布文號】建住房[2006]8號
• 【發(fā)布日期】2006-01-13
• 【生效日期】2006-01-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】建設(shè)部
• 【所屬類別】政策參考

建設(shè)部,、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知

建設(shè)部,、中國人民銀行,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知
 
(建住房[2006]8號)





各省、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市房地局（建委）,，中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部,、各省會（自治區(qū)首府）城市中心支行,、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局,，各國有商業(yè)銀行,、股份制商業(yè)銀行：



 為了加強房地產(chǎn)抵押估價管理，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險,，維護房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：



 一,、房地產(chǎn)管理部門要建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu),、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案，完善商品房預(yù)售合同登記備案,、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng),，為公眾提供便捷的查詢服務(wù)。



 房屋權(quán)屬檔案和有關(guān)原始憑證的查閱,，按照《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。



 二,、商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前,，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,，或者由房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,。



 房地產(chǎn)抵押價值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提供確定房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議,；由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)抵押估價報告。



 房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，不得指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值,。



 三,、房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,，從其約定,。估價費用由委托人承擔(dān)。



 四,、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用,，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正,、公開,、透明的原則，擇優(yōu)決定,。



 商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價值進行審核的人員,，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策,。



 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定,。



 五、商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產(chǎn)估價機構(gòu)收取中間業(yè)務(wù)費,、業(yè)務(wù)協(xié)作費,、回扣以及具有類似性質(zhì)的不合理或非法費用。



 六,、任何單位和個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價活動和估價結(jié)果,。



 七、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅持獨立,、客觀,、公正的原則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),，不得以迎合高估或者低估要求,、給予“回扣”、惡意壓低收費等不正當(dāng)方式承攬房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù),。



 八,、商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強對已抵押房地產(chǎn)市場價格變化的監(jiān)測，及時掌握抵押價值變化情況,?？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價機構(gòu)定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產(chǎn)抵押價值,。



 處置抵押房地產(chǎn)前,，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,，了解房地產(chǎn)的市場價值。



 九,、房地產(chǎn)管理部門要定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢,，對有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師，要依法嚴(yán)肅查處,，并記入其信用檔案,，向社會公示。



 十,、房地產(chǎn)抵押價值評估應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的要求進行,。



 十一、違反本通知規(guī)定的,，由相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進行查處,，并依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。



 附：《
房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》



中華人民共和國建設(shè)部

中國人民銀行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

二○○六年一月十三日