• 【發(fā)布單位】北京市建設(shè)委員會(huì)
• 【發(fā)布文號(hào)】京建質(zhì)[2006]第139號(hào)
• 【發(fā)布日期】2006-02-23
• 【生效日期】2006-02-23
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】建設(shè)部
• 【所屬類別】政策參考

北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)

北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)

(京建質(zhì)[2006]第139號(hào))





各區(qū),、縣建委，各有關(guān)單位：



 為了落實(shí)《
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（京建質(zhì)[2005]999號(hào)）,，指導(dǎo)各單位開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作,，現(xiàn)將《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行,。



 附件：《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》



北京市建設(shè)委員會(huì)

二○○六年二月二十三日





關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)



 為貫徹落實(shí)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（京建質(zhì)[2005]999號(hào)）,，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè),、施工,、監(jiān)理單位實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,，現(xiàn)提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：



 一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)



 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收）應(yīng)依據(jù)國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,，對(duì)單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》,、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》,、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》,、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》,、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。



 二,、分戶驗(yàn)收內(nèi)容



 分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）,、地下車庫(kù)劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收,。分戶驗(yàn)收應(yīng)以竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目，分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主,。在施工過(guò)程中和竣工驗(yàn)收時(shí),，應(yīng)依據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)每套住宅涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收,。



 初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要涉及下列7類20個(gè)項(xiàng)目：



 （一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差



 1,、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 （二）門窗安裝質(zhì)量



 2、鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 3,、塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 4,、木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 5、特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 （三）墻面,、地面和頂棚面層質(zhì)量



 6,、一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 7、水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 8,、水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 9,、水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 （四）防水工程質(zhì)量



 10、隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 （五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量



 11,、室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 12,、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 13、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 （六）給水,、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量



 14,、室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 15、室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 16,、建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 （七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量



 17,、普通燈具安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表



 18,、開(kāi)關(guān)、插座,、風(fēng)扇安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表



 19,、成套配電柜、控制柜（屏,、臺(tái)）和動(dòng)力,、照明配電箱（盤(pán)）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 20、建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表



 精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收按照上述分戶驗(yàn)收項(xiàng)目劃分原則,，經(jīng)建設(shè),、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目和制定驗(yàn)收表格,。



 三,、分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法



 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查,。平整,、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容,，應(yīng)使用靠尺板,、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完,，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（附件一）。



 四,、分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施



 分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行,，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收,。分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工單位有關(guān)人員，按照國(guó)家和本市相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定,，對(duì)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。



 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案,，明確各方職責(zé),，確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容,、數(shù)量,，繪制抽查點(diǎn)分布圖。落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具,。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收,。已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。



 分戶驗(yàn)收合格后,，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人,、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（附件二）。