天津市財政局關(guān)于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅有關(guān)核定問題的通知

天津市財政局關(guān)于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅有關(guān)核定問題的通知

(津地稅地〔2006〕14號)





各區(qū)縣地方稅務(wù)局,，市地稅局稽查一、二分局：



 為加強土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅的征收管理,，搞好土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅的核定工作,，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》《天津市契稅征收實施辦法》（津政發(fā)[1998]18號）、《財政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）和天津市財政局《關(guān)于加強土地契稅征收管理工作有關(guān)問題的通知》（財農(nóng)[2000]22號）,，現(xiàn)將土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅有關(guān)核定問題通知如下：



 一、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的概念



 土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指國有土地使用權(quán)的出讓和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為,。



 國有土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,，由土地使用者向國家支付出讓金的行為，國有土地使用權(quán)出讓有競價和協(xié)議兩種方式,。



 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者以出售,、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為,，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán),，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。



 二,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅的計稅依據(jù)



 （一）以協(xié)議方式出讓的,，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金,、土地補償費,、安置補償費、地上附著物和青苗補償費,、拆遷補償費,、市政建設(shè)配套費等承受者應支付的貨幣、實物,、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益,。



 （二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格,，一般應確定為競價的成交價格,，土地出讓金,、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。



 （三）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，其契稅的計稅價格為雙方簽定的轉(zhuǎn)讓價格,。



 （四）沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)綜合評定價格或縣以上人民政府公示的土地基準地價作為土地契稅的計稅依據(jù),。



 三,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅的核定方式



 （一）用地單位應持國有土地使用權(quán)出讓合同、補償協(xié)議以及市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套合同或土地轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料向土地所在地地稅局辦理納稅申報,，對提供資料完備的,，地稅局應在十個工作日內(nèi)核定應納稅額，用地單位在核定的期限內(nèi)到土地管理部門繳納契稅,。對提供資料不完備的,，告之納稅人，補齊相關(guān)資料后重新申報核定,。



 （二）用地單位以協(xié)議方式承受國有土地使用權(quán)的,，各區(qū)縣地稅局要求納稅人提供國有土地使用權(quán)出讓合同、補償協(xié)議以及市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套合同,，依據(jù)第二項第一條計稅依據(jù),，核定應納稅額；以競價方式承受國有土地使用權(quán)的,，要求納稅人提供國有土地使用權(quán)出讓合同,，依據(jù)第二項第二條計稅依據(jù)，核定應納稅額,；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，要求納稅人提供買賣雙方簽定的買賣合同、與土地管理部門簽定的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及原土地使用者（即賣方）承受該土地時契稅完稅證明,，依據(jù)第二項第三條計稅依據(jù),，核定應納稅額。



 （三）用地單位利用自有行政劃撥土地辦理國有土地使用權(quán)出讓的,，要求納稅人提供原國有土地使用權(quán)證,、國有土地使用權(quán)出讓合同，依據(jù)出讓合同載明的土地出讓金,，核定應納稅額,。



 三、違章處罰規(guī)定



 對未按照規(guī)定期限進行納稅申報或逾期不繳,、少繳,、瞞繳稅款的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核實后，依據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于農(nóng)業(yè)稅,、牧業(yè)稅,、耕地占用稅,、契稅征收管理暫參照〈中華人民共和國稅收征收管理法〉》（國稅發(fā)[2001]110號）的有關(guān)規(guī)定給予處理,。



天津市財政局

二○○六年四月十九日

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