• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)〔2006〕110號
• 【發(fā)布日期】2006-12-13
• 【生效日期】2006-12-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】天津市
• 【所屬類別】政策參考

天津市公寓項目建設管理暫行辦法

天津市公寓項目建設管理暫行辦法

(津政發(fā)〔2006〕110號)





各區(qū),、縣人民政府，各委,、局,，各直屬單位：



 市人民政府領導同志同意市國土房管局、市建委,、市規(guī)劃局擬定的《天津市公寓項目建設管理暫行辦法》，現(xiàn)轉發(fā)給你們,，望遵照執(zhí)行。



 二○○六年十二月十三日





 天津市公寓項目建設管理暫行辦法




第一條 為適應房地產市場的發(fā)展和需求,，規(guī)范公寓項目建設管理行為,，結合我市城市規(guī)劃功能布局、市場需求及國家有關政策要求,，制定本辦法,。




第二條 公寓項目分為經營性公寓和公益性公寓,。經營性公寓分為居住型,、混合型,、酒店型三種,；公益性公寓包括學生公寓,、老年公寓,、軍官公寓等,。本辦法僅適用于經營性公寓項目的建設管理。




第三條 在城市規(guī)劃管理中,，經營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地,，建筑外檐按公建標準控制,，建筑外部不得設置陽臺,，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照《天津市物業(yè)管理服務用房管理辦法》（津政發(fā)〔2005〕95號）的規(guī)定在公寓內部安排,。



 （一）規(guī)劃配套指標,。



 居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區(qū)公共服務設施定額指標安排,，或者按居住區(qū)標準繳納小配套費,。機動車車位按照《天津市建設項目配建停車場（庫）標準》（DB29－6－2004）規(guī)定的住宅配建指標執(zhí)行,。



 混合型公寓的配套公共服務設施,，按居住區(qū)公共服務設施定額指標的50％安排,，或者按居住區(qū)標準的50％繳納小配套費。機動車車位按照《天津市建設項目配建停車場（庫）標準》（DB29－6－2004）規(guī)定的住宅配建指標執(zhí)行,。



 酒店型公寓的各項規(guī)劃指標按照公共設施標準執(zhí)行,。機動車車位按照《天津市建設項目配建停車場（庫）標準》（DB29－6－2004）規(guī)定的酒店配建指標執(zhí)行,。



 （二）建筑層高控制,。



 居住型、混合型公寓建筑標準層層高應控制在3.6米以內,。當標準層層高大于3.6米且小于等于4.8米時,，不論層內是否有隔層,，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算,；當標準層層高大于4.8米且小于等于5.4米時，不論層內是否有隔層,，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算,。



 酒店型公寓建筑標準層層高大于4.8米且小于等于5.4米時，不論層內是否有隔層,，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算,；當標準層層高大于5.4米且小于等于6.6米時，不論層內是否有隔層,，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算,。門廳、大堂,、中庭,、內廊、采光廳等不計入超高范圍,。



 （三）選址要求,。



 經營性公寓由規(guī)劃行政主管部門在《選址意見書》中明確居住型,、混合型或者酒店型公寓的性質、規(guī)模和類型,。




第四條 在土地管理中,，居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地,，酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地,。



 經批準，建筑面積或其計算值超出土地出讓合同約定的,，須按照市政府《批轉市規(guī)劃和國土資源局,、市建委關于加強經營性開發(fā)建設項目用地規(guī)劃管理試行辦法的通知》（津政發(fā)〔2005〕20號）規(guī)定辦理相關手續(xù)。




第五條 經營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行,，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范,。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調,，酒店型公寓須設置中央空調,。




第六條 經營性公寓的市政基礎設施配套費，按照《天津市市政公用基礎設施大配套工程收費管理辦法》（津價房地字〔1996〕312號）規(guī)定的標準收取,。




第七條 居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規(guī)定辦理,；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規(guī)定辦理,。




第八條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。





 天津市國土資源和房屋管理局

 天津市建設管理委員會

 天津市規(guī)劃局

 二○○六年十一月二十九日