哈爾濱市人民政府關(guān)于在新建住宅項目中配建一定比例廉租住房的意見

哈爾濱市人民政府關(guān)于在新建住宅項目中配建一定比例廉租住房的意見 

(哈政發(fā)〔2007〕20號)





 各區(qū)人民政府,，市政府有關(guān)委,、辦、局,，各有關(guān)單位：



 為深入貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）精神及《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》（建設(shè)部令第120號）,，切實解決最低收入家庭基本住房需求問題，促進社會穩(wěn)定,，體現(xiàn)社會公平,，構(gòu)建和諧社會，結(jié)合我市廉租住房保障制度建設(shè)實際,，現(xiàn)就在新建住宅項目中配建一定比例廉租住房有關(guān)事宜提出如下意見：



 一,、配建廉租住房方式



 （一）對所有新建住宅建設(shè)項目，包括市政府組織的“招,、拍,、掛”出讓住宅項目、新規(guī)劃審批的非“招、拍,、掛”住宅項目以及現(xiàn)已審批但尚未開工建設(shè)的住宅項目,，由市城市規(guī)劃行政主管部門原則上按項目總建筑規(guī)模2%的比例規(guī)劃配建廉租住房，由開發(fā)建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),，竣工后按有關(guān)規(guī)定交付給市房產(chǎn)住宅行政主管部門,。



 （二）對建設(shè)審批行政執(zhí)法罰沒的住宅房屋，直接作為廉租住房,。各相關(guān)部門應(yīng)定期將住宅房屋罰沒情況通報給市房產(chǎn)住宅行政主管部門,，并在履行相關(guān)手續(xù)后，將罰沒的住宅房屋移交給市房產(chǎn)住宅行政主管部門作為廉租住房管理和使用,。



 二,、配建廉租住房項目審定



 市城市規(guī)劃行政主管部門負責(zé)配建廉租住房控制性詳細規(guī)劃，定期將配建廉租住房的住宅項目情況通報給相關(guān)部門,。對于市政府組織的“招,、拍、掛”出讓住宅項目,，由市國土資源行政主管部門根據(jù)控制性詳細規(guī)劃,，明確按項目總建筑規(guī)模2%的比例規(guī)劃配建廉租住房的要求，將配建的方式,、面積,、標(biāo)準(zhǔn)、房源及交付等相關(guān)問題在土地公開出讓文件中說明,，并在土地出讓合同中約定具體配建事宜,。對于新規(guī)劃審批的非“招、拍,、掛”住宅項目和現(xiàn)已審批但尚未開工建設(shè)的住宅項目,，由市城市規(guī)劃和房產(chǎn)住宅等相關(guān)部門與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商配建廉租住房事宜，并對開發(fā)建設(shè)單位給予一定政策優(yōu)惠,。



 三,、配建廉租住房標(biāo)準(zhǔn)



 配建廉租住房的建設(shè)規(guī)劃應(yīng)與住宅整體規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)籌考慮，滿足設(shè)計規(guī)范和正常居住使用要求,，達到平面布局合理,、小型適用，室內(nèi)設(shè)施齊全,，避免冷山,、轉(zhuǎn)角及頂層的基本標(biāo)準(zhǔn)。配建廉租住房的建筑面積原則上應(yīng)控制在50平方米以內(nèi),，主要戶型為1室1廳或2室1廳,。



 四、配建廉租住房房源的確定



 配建廉租住房的房源原則上依據(jù)住宅項目建設(shè)規(guī)模，按棟和單元集中安排,，不足單元部分按規(guī)定套數(shù)依次由低到高豎向提供房源,。具體坐落位置、建筑面積,、戶型、套數(shù)等情況應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計審批及施工圖設(shè)計審查手續(xù)時,，與市城市規(guī)劃行政主管部門和市建設(shè)行政主管部門協(xié)商確定,。由市房產(chǎn)住宅行政主管部門核發(fā)《配建廉租住房房源確認單》。



 五,、配建廉租住房工程建設(shè)管理



 嚴(yán)格按照相關(guān)法律,、法規(guī)要求，加強配建廉租住房工程建設(shè)管理,。市建設(shè)行政主管部門負責(zé)質(zhì)量監(jiān)督管理,、施工圖設(shè)計文件審查等涉及工程建設(shè)管理方面的工作，并將配建廉租住房完成情況納入開發(fā)建設(shè)單位信用檔案,。



 六,、配建廉租住房的交付



 （一）配建的廉租住房應(yīng)與新建住宅項目同時竣工驗收交付使用。項目驗收合格后,，由開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)《配建廉租住房房源確認單》,，按有關(guān)規(guī)定將配建的廉租住房交付給市房產(chǎn)住宅行政主管部門，并簽訂《配建廉租住房交付協(xié)議書》,。住宅項目分期開發(fā)建設(shè)的,，廉租住房應(yīng)盡量在首期工程中完成配建。



 （二）配建廉租住房產(chǎn)權(quán)登記由市房產(chǎn)住宅行政主管部門負責(zé)辦理,，開發(fā)建設(shè)單位予以配合,，房屋所有權(quán)人為市房產(chǎn)住宅局，相關(guān)稅費從年度廉租住房工作資金中列支,。



 （三）開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)法律,、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對配建廉租住房負應(yīng)承擔(dān)的保修、維護和維修等義務(wù),。



 二

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