• 【發(fā)布單位】黑龍江省齊齊哈爾市
• 【發(fā)布文號(hào)】齊齊哈爾市政府令2005年第1號(hào)
• 【發(fā)布日期】2005-03-06
• 【生效日期】2005-03-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

齊齊哈爾市中心城區(qū)房屋拆遷辦法

齊齊哈爾市中心城區(qū)房屋拆遷辦法

(齊齊哈爾市政府令2005年第1號(hào))






第一章 總 則




第二條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,，維護(hù)拆遷當(dāng)事入的合法權(quán)益，保障房屋拆遷順利進(jìn)行,，依據(jù)國務(wù)院和省,、市政府有關(guān)城市房屋拆遷管理的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。




第二條 在本市中心城區(qū)(龍沙、鐵鋒,、建華三區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷涉及房屋估價(jià),、補(bǔ)償,、安置、裁決的,，適用本辦法,。




第三條 市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，做好相關(guān)工作,。




第二章 拆遷管理




第四條 委托承辦的房屋拆遷項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)或抽簽方式確定拆遷承辦人。拆遷人與拆遷承辦人應(yīng)當(dāng)就拆遷時(shí)限,、完成質(zhì)量,、上訪量、申請(qǐng)裁決量等內(nèi)容簽訂拆遷委托承辦合同,。委托承辦費(fèi)提交市房屋拆遷管理部門進(jìn)行專戶儲(chǔ)存,。



 公開招標(biāo)或抽簽方法另行制定,。




第五條 拆遷人,、拆遷承辦人、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場設(shè)立辦公室,，并將房屋拆遷許可證,、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、拆遷安置房源,、拆遷工作程序、拆遷工作人員名單,、咨詢服務(wù)事項(xiàng)以及舉報(bào)電話等予以公示,，同時(shí)做好被拆遷人、房屋承租人的拆遷政策宣傳解釋工作,。




第六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)拆遷法規(guī)和規(guī)章實(shí)施房屋拆遷,，并保證拆遷現(xiàn)場的秩序和安全。在約定或裁決的搬遷期限內(nèi),，拆遷現(xiàn)場不得斷水,、斷電、斷熱,、斷燃?xì)?。發(fā)生斷水、斷電,、斷熱,、斷燃?xì)獾模诓榍遑?zé)任人前,，均由拆遷人負(fù)責(zé)在2日內(nèi)先予恢復(fù),。




第七條 市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門接到市房屋拆遷管理部門調(diào)取檔案材料函后,，應(yīng)當(dāng)提供被拆遷房屋權(quán)屬檔案、相關(guān)房產(chǎn)交易信息,、書面材料和影印資料等,。




第八條 拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋的用途(含性質(zhì))有異議的，應(yīng)當(dāng)在房屋估價(jià)結(jié)果公示之日起3日內(nèi)向市規(guī)劃行政主管部門提出書面申請(qǐng),，市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)以書面方式予以確認(rèn),。




第九條 拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積和結(jié)構(gòu)有異議的，應(yīng)當(dāng)在房屋估價(jià)結(jié)果公示之日起3日內(nèi)向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門提出書面復(fù)核申請(qǐng),，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)進(jìn)行登記復(fù)核,，并將復(fù)核結(jié)果書面通-知申請(qǐng)人。



 申請(qǐng)人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,，可在接到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi),，向市房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。市房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)予以書面答復(fù),。鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān),。




第十條 被拆遷人或房屋承租人應(yīng)當(dāng)配合拆遷人及拆遷承辦人做好房屋拆遷工作，不得借故阻礙拆遷,。




第十一條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人,、房屋承租人在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),，由市房屋拆遷管理部門裁決,。超過裁決規(guī)定的拆遷期限拒不搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或者由市房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。



 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。




第十二條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法定時(shí)限,，如期參加裁決案件審理活動(dòng)。經(jīng)兩次書面通知仍不參加裁決案件審理的,，按缺席裁決,。




第三章 貨幣補(bǔ)償及有關(guān)費(fèi)用發(fā)放




第十三條 被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。



 被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾,、裝修的補(bǔ)償金額,，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的,，可以通過委托評(píng)估確定,。



 土地補(bǔ)償按土地使用證標(biāo)注的土地使用面積,，依據(jù)土地管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。




第十四條 拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋,，房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償總額中的20％付給房屋產(chǎn)權(quán)人，80％付給房屋承租人,。




第十五條 產(chǎn)權(quán)證載明為住宅,，實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營的，已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,，按住宅用途進(jìn)行估價(jià),；但對(duì)用于經(jīng)營的實(shí)際建筑面積部分，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照和納稅年限,，可按以下標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整補(bǔ)償價(jià)格：



 (一)經(jīng)營12個(gè)月以上的,，評(píng)估價(jià)格上浮5％；



 (二)經(jīng)營24個(gè)月以上的,，評(píng)估價(jià)格上浮重0％,；



 (三)經(jīng)營36個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮20％,；



 (四)經(jīng)營48個(gè)月以上的,，評(píng)估價(jià)格上浮30％。



 上述房屋補(bǔ)償價(jià)格上浮后,，最高不得超過房屋本身按非住宅標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定的補(bǔ)償價(jià)格。



 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn),、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)比照非住宅補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,。




第十六條 拆遷當(dāng)事人達(dá)成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積3平方米以上部分以及1993年以前企事業(yè)單位自建公住的平房住宅并經(jīng)本單位登記備案的,，按其房屋結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格給予補(bǔ)償,。




第十七條 2000年以前建設(shè)的符合居住條件，具有被拆遷房屋所在地獨(dú)立居民戶口,，墻體在37厘米以上的無證房屋,，且住戶實(shí)際在此居住、無其他住房的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：



 (一)磚混結(jié)構(gòu)的,，每平方米300元；



 (二)磚木結(jié)構(gòu)的,，每平方米270元,；



 (三)其他結(jié)構(gòu)的，每平方米240元,。




第十八條 拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人的附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償：



 (一)有線電視,，每戶300元,；



 (二)電話遷移費(fèi)，每部100元,；



 (三)動(dòng)力電,，每千瓦270元；



 (四)燃?xì)庠O(shè)施,，每戶1500元,；



 (五)果樹，以樹干的中間直徑為準(zhǔn),，每重厘米25元,。




第十九條 凡已給予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锛案綄僭O(shè)施均交由拆遷人拆除。




第二十條 拆遷住宅房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原房屋建筑面積每平方米7元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次搬遷補(bǔ)助費(fèi),。一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)低于300元的，按300元計(jì)發(fā),。



 拆遷非住宅房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按其房屋用途計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。



 (一)辦公用房,，按原房屋建筑面積每平方米6元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā),；



 (二)商服用房，按原房屋建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā),；



 (三)生產(chǎn)加工用房,，按原房屋建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。



 住宅或非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，發(fā)給一次搬遷補(bǔ)助費(fèi),；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi),。



 拆遷已出租的房屋,，搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。




第二十一條 對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)原房屋用途和建筑面積按月計(jì)發(fā),，時(shí)間從搬遷驗(yàn)收之日起至進(jìn)戶時(shí)間止。計(jì)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)為：



 (一)住宅房屋,，每平方米6元,；



 (二)被拆遷房屋用途為辦公的，每平方米10元,；



 (三)被拆遷房屋用途為商服或生產(chǎn)加工,，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，對(duì)被拆遷人按每平方米10元計(jì)發(fā)。



 本條第(一)項(xiàng)所稱住宅房屋為直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)權(quán)的,，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)發(fā)給房屋承租人,；第(二)項(xiàng)所稱被拆遷房屋有承租關(guān)系，且拆遷時(shí)解除租賃關(guān)系的,，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人,；未解除租賃關(guān)系的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人,。




第二十二條 原房屋用途為商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)的非住宅房屋,，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w入對(duì)被拆遷人按三個(gè)月計(jì)發(fā)一次性停產(chǎn),、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi),。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從搬遷驗(yàn)收之日起至進(jìn)戶之日止,，對(duì)被拆遷人按月計(jì)發(fā)停產(chǎn),、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。計(jì)算公式如下：



 停產(chǎn),、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)=(上年度應(yīng)納稅所得額÷12個(gè)月+上年度職工月平均工資)X過渡期



 上年度納稅所得額,，以稅務(wù)部門繳稅票據(jù)為準(zhǔn)。



 上年度職工月平均工資,，以勞動(dòng)部門核準(zhǔn)的被拆遷人實(shí)際發(fā)放的平均工資為準(zhǔn),。



 上述被拆遷房屋有承租關(guān)系，拆遷時(shí)解除租賃關(guān)系的,，對(duì)房屋承租人計(jì)發(fā)三個(gè)月一次性停產(chǎn),、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；未解除租賃關(guān)系,，且被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，對(duì)房屋承租人按過渡期計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi),，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人按本辦法第二十一條第(三)項(xiàng)規(guī)定計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。




第二十三條 市建設(shè)行政主管部門可會(huì)同有關(guān)部門,，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r,，對(duì)本辦法規(guī)定的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，適時(shí)予以調(diào)整,。




第二十四條 拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)對(duì)積極搬遷的被拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)：



 (一)7日內(nèi)完成搬遷的,，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元；



 (二)8-15日內(nèi)完成搬遷的,，每戶獎(jiǎng)勵(lì)700元,。



 對(duì)無證房屋住戶，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半予以獎(jiǎng)勵(lì),。




第四章 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換




第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人與被拆遷人(含無證房住戶)應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格,，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。



 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，由拆遷人先行提出安置房屋價(jià)格,。拆遷當(dāng)事人對(duì)安置房屋價(jià)格達(dá)不成一致意見的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。



 安居工程房屋價(jià)格由市物價(jià)部門審定,。




第二十六條 住宅房屋被拆遷人選擇原地新建房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按戶型設(shè)計(jì)提供不小于原房屋建筑面積的房屋一套,；原房屋建筑面積在50平方米以下的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供50平方米房屋一套。




第二十七條 住宅房屋的被拆遷人可按下列標(biāo)準(zhǔn)選購安居工程房屋：



 (一)被拆遷房屋建筑面積低于25平方米的,，可選購建筑面積40平方米以內(nèi)的房屋一套,；



 (二)被拆遷房屋建筑面積高于25平方米低于30平方米的，可選購建筑面積50平方米以內(nèi)的房屋一套,；



 (三)被拆遷房屋建筑面積高于30平方米低于40平方米的,，可選購建筑面積60平方米以內(nèi)的房屋一套；



 (四)被拆遷房屋建筑面積在40平方米以上的,，可選購建筑面積70平方米以內(nèi)的房屋一套,。




第二十八條 無證房屋住戶可按其獨(dú)立戶口載明的人口數(shù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)選購安居工程房屋：



 (一)4口人以下的,，可選購建筑面積30-40平方米以內(nèi)的房屋一套,；



 (二)5口人以上的，可選購建筑面積50平方米以內(nèi)的房屋一套,。




第二十九條 拆遷人按下列之一方法確定住宅房屋被拆遷人自選安置用房樓層的順序號(hào)：



 (一)被拆遷房屋是平房的,，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間排列順序。順序號(hào)相同的,，再按各戶人口年齡排列順序,，年齡大者，順序號(hào)在前,。



 (二)被拆遷房屋是樓房的,，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間排列順序。順序號(hào)相同的,，再依據(jù)原房樓層確定順序號(hào),，以中間樓層為界，每上升或下降一個(gè)樓層,，下降一層在前,，頂層排在最后。按本條規(guī)定方法排列后順序仍相同的，按各戶人口中年齡排列順序,，年齡大者,，順序號(hào)在前。




第三十條 拆遷人對(duì)被拆遷人安置房屋樓層價(jià)格調(diào)整系數(shù),，其加減之和應(yīng)歸零,。




第三十一條 機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位拆遷,，被拆遷人選擇安居工程的,，拆遷人按被拆遷人應(yīng)當(dāng)享受安居工程的面積部分，每平方米向市安居工程辦公室交補(bǔ)貼款100元,，并一次性向市房屋拆遷管理部門交納18個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。




第五章 保障政策




第三十二條 實(shí)行最低保護(hù)價(jià)政策。有合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋,，其房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格每平方米低于760元的,，按每平方米760元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。



 被拆遷房屋補(bǔ)償總額低于2．6萬元的,，按2.6萬元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,。




第三十三條 對(duì)拆遷公告發(fā)布前已獲得市民政部門頒發(fā)的《城市最低生活保障金領(lǐng)取證》的低保戶或已喪失勞動(dòng)能力、沒有生活來源的殘疾人的房屋,，拆遷入應(yīng)當(dāng)在原房屋合法建筑面積的基礎(chǔ)上,，增加3平方米的拆遷補(bǔ)償款。




第三十四條 房屋補(bǔ)償總額低于2,。6萬元的私產(chǎn)房屋的被拆遷人或直管公產(chǎn),、單位產(chǎn)的房屋承租人可以選擇建筑面積不大于30平方米的安居工程房屋，其中的26平方米部分由被拆遷人結(jié)算差價(jià),；其余部分由拆遷人承擔(dān),。



 被拆遷人選擇建筑面積在30平方米以上房屋的，不適用本條款,。




第三十五條 被拆遷人,、房屋承租人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或重新購買房屋的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分可免交契稅,。




第三十六條 拆遷涉及的初中生,、小學(xué)生可以在原學(xué)校或者現(xiàn)居住地就近學(xué)校就讀,。學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。



 第三十七條,。民政及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定核發(fā)《城市最低生活保障金領(lǐng)取證》,。被拆遷人居住地點(diǎn)變更的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定予以重新辦證。




第三十八條 拆遷企事業(yè)單位的房屋涉及產(chǎn)改和房屋抵押的,，其上級(jí)主管部門,、金融及勞動(dòng)社會(huì)保障等相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋拆遷補(bǔ)償安置以外的相關(guān)問題的解決,，確保拆遷工作的順利進(jìn)行,。




第六章 拆遷評(píng)估




第三十九條 房屋拆遷評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由具有省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行,。



 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的名錄,，供拆遷當(dāng)事人選擇。




第四十條 拆遷人在征得60％以上被拆遷人同意的情況下,，可以選定估價(jià)機(jī)構(gòu),；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由市建設(shè)行政主管部門組織拆遷當(dāng)事人抽簽確定,。




第四十一條 被拆遷房屋的估價(jià)方法以市場比較法為主,。不具備市場比較法條件的，可采用其他估價(jià)方法并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明,。




第四十二條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將估價(jià)結(jié)果在拆遷地點(diǎn)公示7日并進(jìn)行現(xiàn)場說明,，聽取有關(guān)意見。公示期滿后將估價(jià)結(jié)果送達(dá)被拆遷人或房屋承租人,。




第四十三條 拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋估價(jià)結(jié)果有異議的,，可在收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng),，也可以另行委托其他估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià),。




第四十四條 拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù),。



 拆遷當(dāng)事人另行委托其他估價(jià)機(jī)構(gòu)的,，受委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)作出估價(jià)報(bào)告。費(fèi)用由委托人承擔(dān),。




第四十五條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按國家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,、城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見進(jìn)行估價(jià)工作，作出符合技術(shù)規(guī)范的估價(jià)報(bào)告,。因估價(jià)失實(shí),，給拆遷人、被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的,，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。




第四十六條 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核結(jié)果、另行委托估價(jià)結(jié)果有異議且達(dá)不成一致的,，在收到復(fù)核估價(jià)報(bào)告或另行委托估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定,。




第四十七條 市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù),、估價(jià)技術(shù)路線,、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等問題出具書面鑒定意見,。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的,，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的,；由估價(jià)機(jī)構(gòu)糾正錯(cuò)誤,，重新出具估價(jià)報(bào)告。 市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)重新出具的估價(jià)報(bào)告,，應(yīng)做出鑒定結(jié)論,。估價(jià)結(jié)果以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。




第四十八條 被拆遷房屋所有人或房屋承租人在估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí),，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出示房屋產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)手續(xù),，配合估價(jià)人員做好房屋實(shí)地查勘和估價(jià)工作。 因被拆遷房屋當(dāng)事人的原因不能進(jìn)行房屋估價(jià)和房屋估價(jià)結(jié)果鑒定的,，在拆遷人,、估價(jià)機(jī)構(gòu)及鑒定人員以外的無利害關(guān)系的第三人見證下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和鑒定機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋相關(guān)權(quán)屬資料,，參照同類房屋進(jìn)行評(píng)估和鑒定,，出具估價(jià)結(jié)果和鑒定報(bào)告，并在分戶評(píng)估報(bào)告和鑒定報(bào)告中作出相應(yīng)說明,。



 被拆遷人不如實(shí)提供有關(guān)資料,，不配合估價(jià)機(jī)構(gòu)或市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行實(shí)地查勘，造成估價(jià)和鑒定結(jié)果失實(shí)或者其他不良后果的,，由被拆遷人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。




第七章 附 則




第四十九條 在中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進(jìn)行房屋拆遷的，可參照本辦法執(zhí)行,。富拉爾基區(qū),、昂昂溪區(qū)、梅里斯達(dá)斡爾族區(qū),、碾子山區(qū)和各縣(市)可參照本辦法規(guī)定,，制定符合本地實(shí)際的房屋拆遷辦法。




第五十條 本辦法所稱"以上",、"低于",、"以下"、"不小于"均含本數(shù),。




第五十一條 本辦法公布以前已發(fā)放房屋拆遷許可證地段的拆遷房屋涉及到的房屋估價(jià),、補(bǔ)償,、安置、裁決等活動(dòng)按原政策執(zhí)行,。




第五十二條 本辦法自2005年3月6日起施行，原齊齊哈爾市人民政府2004年第1號(hào)令同時(shí)廢止,。