• 【發(fā)布單位】安徽省
• 【發(fā)布文號(hào)】皖政辦〔2008〕7號(hào)
• 【發(fā)布日期】2008-03-04
• 【生效日期】2008-03-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】安徽省
• 【所屬類別】政策參考

安徽省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知

安徽省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知

(皖政辦〔2008〕7號(hào))





 各市,、縣人民政府,，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

 經(jīng)省政府同意,現(xiàn)將《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào),以下簡(jiǎn)稱《通知》)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

 嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村集體建設(shè)用地有關(guān)法律和政策，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,，嚴(yán)格土地管理,、加強(qiáng)宏觀調(diào)控和促進(jìn)節(jié)約集約用地的重要舉措。各地,、各有關(guān)部門要高度重視,，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步采取有力措施,，抓好農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)劃的編制和管理,，合理安排農(nóng)村集體建設(shè)用地，加強(qiáng)土地管理法律和政策的宣傳教育,，堅(jiān)決遏制并依法糾正亂占農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè),，保護(hù)好耕地和農(nóng)民根本利益,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展,。

 請(qǐng)各市人民政府于3月20日前，將嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策情況,，專題報(bào)告省政府,，并抄送省國(guó)土資源廳。



 安徽省人民政府辦公廳

 二○○八年三月四日





 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知

 國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)



 各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：

 近年來,，黨中央,、國(guó)務(wù)院連續(xù)下發(fā)嚴(yán)格土地管理、加強(qiáng)土地調(diào)控的政策文件,，有力地促進(jìn)了各地區(qū),、各部門貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)決執(zhí)行宏觀調(diào)控政策,。但是,，一些地方仍存在違反農(nóng)村集體建設(shè)用地管理的法律和政策規(guī)定，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,，非法批準(zhǔn)建設(shè)用地等問題,，并且有蔓延上升之勢(shì)。為嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策,，堅(jiān)決遏制并依法糾正亂占農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：



 一,、嚴(yán)格執(zhí)行土地用途管制制度

 土地利用涉及全民族的根本利益,，必須服從國(guó)家的統(tǒng)一管理。我國(guó)人多地少,，為保證經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展,，必須實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度。土地用途管制制度是最嚴(yán)格土地管理制度的核心,。但是,，一些地方在土地利用中沒有嚴(yán)格執(zhí)行土地用途管制制度，未經(jīng)依法批準(zhǔn),，擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度”,，“使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地”,。違反土地利用總體規(guī)劃和不依法經(jīng)過批準(zhǔn)改變土地用途都是違法行為。任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索,，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度,。地方各級(jí)人民政府既要加強(qiáng)土地征收或征用管理，更要重點(diǎn)加強(qiáng)土地用途管制,。



 二,、嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)

 當(dāng)前一些地方在使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)的過程中，擅自擴(kuò)大農(nóng)民集體所有土地的使用范圍,，違法提供建設(shè)用地的問題比較嚴(yán)重,?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地。對(duì)這三類用地的范圍,，法律和政策都有準(zhǔn)確界定,，必須嚴(yán)格執(zhí)行。按照《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》規(guī)定,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民投資為主,，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括所轄村）舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè)。要嚴(yán)禁以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”,、“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”為名,，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

 按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，都必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃,、鄉(xiāng)規(guī)劃,、村莊規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃）,，納入土地利用年度計(jì)劃,，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地,，興辦企業(yè)或與其他單位,、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的,，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理,；涉及占用農(nóng)用地的,，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn),。

 農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地,、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”,。單位和個(gè)人不得非法租用,、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其面積不得超過省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn),。

 其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的,，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地,。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃,，沒有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的,，不得批準(zhǔn)用地。任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,。非法占用耕地改作他用,，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的,，要依法追究刑事責(zé)任,。



 三、嚴(yán)格控制農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模

 一些地方借農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),、土地整理折抵和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤等名義,，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地的規(guī)模。地方各級(jí)人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村規(guī)劃,，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)行總量控制。嚴(yán)禁以各種名義,，擅自擴(kuò)大農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模,，以及通過“村改居”等方式，非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,。

 嚴(yán)格控制農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍,。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)發(fā)生破產(chǎn),、兼并等情形時(shí)，所涉及的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)移,。其他農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),，必須是符合規(guī)劃,、依法取得的建設(shè)用地，并不得用于商品住宅開發(fā),。

 依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,，土地整理新增耕地面積只能折抵用于建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償，不得折抵為建設(shè)用地指標(biāo),，擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模,。城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)，必須嚴(yán)格控制在國(guó)家已經(jīng)批準(zhǔn)的試點(diǎn)范圍內(nèi),。試點(diǎn)必須符合土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃,，必須確保城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量不增加,，農(nóng)用地和耕地面積不減少。不得以試點(diǎn)為名違背農(nóng)民意愿大拆大建,、強(qiáng)制搬遷,，侵害農(nóng)民權(quán)益。



 四,、嚴(yán)格禁止和嚴(yán)肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為

 近年來,，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批,，通過出租（承租）,、承包等“以租代征”方式非法使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的行為。對(duì)此,，必須嚴(yán)格禁止,，并予以嚴(yán)肅查處。國(guó)土資源管理部門要對(duì)“以租代征”的違法違規(guī)問題進(jìn)行全面清查,，并嚴(yán)格依法依紀(jì)處理,。嚴(yán)肅追究瞞案不報(bào)、壓案不查的責(zé)任,。嚴(yán)肅處理以罰代法,、處罰不到位的行為。國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)“以租代征”占地建設(shè)的,，要追究其非法批地的法律責(zé)任,，涉嫌犯罪的要及時(shí)移送司法機(jī)關(guān)依法處理；應(yīng)給予政紀(jì)處分的,，依據(jù)《行政機(jī)關(guān)公務(wù)員處分條例》等規(guī)定辦理,。單位和個(gè)人擅自通過“以租代征”占地建設(shè)的，要追究其非法占地的法律責(zé)任,，涉嫌犯罪的要及時(shí)移送司法機(jī)關(guān)依法處理,。對(duì)糾正,、整改土地違法違規(guī)行為不力的地區(qū)和土地違法違規(guī)行為大量發(fā)生、造成嚴(yán)重后果的地區(qū),，實(shí)行問責(zé)制,，由國(guó)家土地總督察責(zé)令限期整改,，限期整改期間暫停該地區(qū)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批,。



 五、嚴(yán)格土地執(zhí)法監(jiān)管

 國(guó)土資源部要會(huì)同發(fā)展改革,、監(jiān)察,、農(nóng)業(yè)、建設(shè)等部門,，依據(jù)土地管理的法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格土地執(zhí)法監(jiān)管，堅(jiān)決制止亂占農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的違法違規(guī)行為,。各有關(guān)部門要依據(jù)本部門職責(zé),，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，形成執(zhí)法合力,。對(duì)未取得合法用地手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目,，發(fā)展改革部門不得辦理項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)手續(xù),，規(guī)劃部門不得辦理建設(shè)規(guī)劃許可,，建設(shè)部門不得發(fā)放施工許可證，電力和市政公用企業(yè)不得通電,、通水,、通氣，國(guó)土資源管理部門不得受理土地登記申請(qǐng),，房產(chǎn)部門不得辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放貸款。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)占用農(nóng)用地設(shè)立企業(yè)的,，工商部門不得登記,。同時(shí)，國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門,，根據(jù)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展變化的新情況,，深入研究在依照土地利用總體規(guī)劃、加強(qiáng)用途管制的前提下,，完善對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、農(nóng)民住宅等農(nóng)村集體建設(shè)用地管理和流轉(zhuǎn)的政策措施。

 地方各級(jí)人民政府及其國(guó)土資源管理部門要采用通俗易懂的方式,，廣泛深入地開展土地管理法律法規(guī)特別是農(nóng)村集體建設(shè)用地管理法律法規(guī)的宣傳教育和培訓(xùn),，使鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村干部,、農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民、企業(yè)法人真正知曉并且自覺遵守土地管理法律法規(guī)的規(guī)定,。

 各地區(qū),、各部門特別是主要領(lǐng)導(dǎo)干部，要充分認(rèn)識(shí)制止亂占農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的重要性和緊迫性,，增強(qiáng)責(zé)任感和緊迫感,，把思想統(tǒng)一到貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和中央宏觀調(diào)控政策的要求上來，從實(shí)際出發(fā),，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，制訂有力措施，認(rèn)真清理查處農(nóng)民集體所有土地使用中的違法違規(guī)問題,，嚴(yán)格控制建設(shè)用地供應(yīng)總量,，建立嚴(yán)格的管理制度和長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決剎住亂占濫用農(nóng)用地之風(fēng),。

 各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府和國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門要于2008年3月底前,，將貫徹執(zhí)行本通知的情況,，向國(guó)務(wù)院專題報(bào)告。



 國(guó)務(wù)院辦公廳

 二