福建省建設廳關于開展2008年省級以上物業(yè)管理示范項目考評申報工作的通知

福建省建設廳關于開展2008年省級以上物業(yè)管理示范項目考評申報工作的通知
 
(閩建房[2008]25號)





福州,、泉州、漳州,、龍巖市房管局,，莆田、三明,、南平,、寧德市建設局，廈門市建設與管理局：



 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部,、省建設廳有關物業(yè)管理示范項目考評工作的計劃和安排，現(xiàn)將2008年省級以上物業(yè)管理示范項目考評申報工作有關事項通知如下：



 一,、申報時間



 申報2008年省級,、國家級物業(yè)管理示范考評項目,，各設區(qū)市物業(yè)管理行政主管部門應于10月24日前將申報材料、項目匯總名單報送省廳房管處,。



 二,、申報項目和條件



 1、國家級物業(yè)管理示范項目的申報條件：必須符合原建設部《關于修訂全國物業(yè)管理示范小區(qū)（大廈,、工業(yè)區(qū)）標準及考評驗收工作的通知》（建住房物[2000]008號）的要求,。



 2、省級物業(yè)管理示范項目的申報條件：



 （1）符合城市規(guī)劃建設要求,，配套設施齊全,。具體規(guī)模為：工業(yè)區(qū)建筑面積達8萬平方米以上，別墅區(qū)建筑面積達2萬平方米以上,，住宅小區(qū)建筑面積達3萬平方米以上,，大廈建筑面積在2萬平方米以上且非住宅建筑面積占60%以上，入住率或使用率達80%以上,；



 （2）物業(yè)管理企業(yè)已建立健全較完善的各項規(guī)章制度,；



 （3）物業(yè)管理企業(yè)無重大責任事故；



 （4）未發(fā)生經(jīng)行業(yè)主管部門確認屬實的有關收費,、服務質(zhì)量等方面的重大投訴,；



 （5）消防系統(tǒng)驗收合格，或消防系統(tǒng)移交物業(yè)服務企業(yè)管理,，且有消防預案,。



 三、申報程序



 1,、符合申報條件的省級,、國家級物業(yè)項目管理單位向項目所在地的設區(qū)市物業(yè)管理行政主管部門提出申請，經(jīng)設區(qū)市物業(yè)管理行政主管部門預檢后,，推薦匯總報送省廳房管處,。



 2、申報省級物業(yè)管理示范項目的,，省廳將根據(jù)申報條件審查確定擬考評的項目,。申報國家級物業(yè)管理示范項目的，省廳將根據(jù)申報項目的數(shù)量,、質(zhì)量等情況確定是否進行預檢,，并推薦上報住房和城鄉(xiāng)建設部。



 四,、申報材料



 1,、福建省或全國物業(yè)管理示范項目申報表；



 2,、規(guī)劃部門出具的建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收文件,；



 3,、消防系統(tǒng)驗收合格文件，或消防系統(tǒng)移交物業(yè)服務企業(yè)的消防預案,；



 4,、經(jīng)規(guī)劃部門批準的項目總平面圖；



 5,、設區(qū)市物業(yè)管理行政主管部門授予的市級示范項目稱號文件,；



 6、物業(yè)項目管理單位創(chuàng)優(yōu)工作方案及能反映該項目外觀形象的照片（至少三張）,。



 以上申報材料應裝訂成冊（一式四份）,，申報時一并提交省廳房管處。



 五,、考評時間



 省級物業(yè)管理示范項目擬于11月份組織考評,，具體時間另行通知；國家級物業(yè)管理示范項目的考評驗收工作待住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一安排,，請各地預先做好相關準備,。



 六、其他事項



 1,、凡申報國家級物業(yè)管理示范項目的,，需獲得省級示范項目稱號一年以上，且預檢分值不得低于98分,；申報省級物業(yè)管理示范項目的,，需獲得市級示范（優(yōu)秀）項目稱號，且預檢分值不行低于90分,。多層住宅小區(qū),、高層住宅區(qū)（指由二幢以上十八層以下的高層住宅樓組成）、綜合性住宅小區(qū)（一個項目中既有多層又有多幢高層公寓住宅樓和其他經(jīng)營性樓宇）,、綜合性別墅區(qū)均適用住宅小區(qū)的評分細則,。單幢高層公寓樓、商住樓,、寫字樓或其他經(jīng)營性大廈均適用大廈的評分細則,。



 2、根據(jù)有關規(guī)定,，今年省廳將對1999,、2002、2005年獲得國家,、省級示范（優(yōu)秀）項目進行復檢,，復檢工作將委托項目所在地的設區(qū)市物業(yè)管理行政主管部門組織實施。對復檢中發(fā)現(xiàn)存在較多問題的項目將發(fā)出整改通知書并責令整改到位；對管理水平嚴重下降,、不再具有示范性作用的項目將予以取消,。



 福建省建設廳



 二○○八年十月十三日

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