• 【發(fā)布單位】西安市
• 【發(fā)布文號(hào)】西安市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第70號(hào)
• 【發(fā)布日期】2005-08-25
• 【生效日期】2005-08-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西安市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定

西安市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定
 
（2005年6月30日西安市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過 2005年7月30日陜西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議批準(zhǔn) 2005年8月25日西安市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第70號(hào)公布 自公布之日起施行）





 西安市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議決定,，對(duì)《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》作以下修改：



 一,、法規(guī)名稱修改為：西安市物業(yè)管理?xiàng)l例



 二、第一條修改為：“為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例?！?


 三,、第二條修改為：“本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)，適用本條例,?！?


 四、第三條修改為：“本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)?！?


 五,、刪除第四條。



 六,、第五條改為第四條,，修改為：“業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)堅(jiān)持公開、公平,、公正的原則,。



 鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法,，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平,。”



 七,、第二章標(biāo)題修改為：業(yè)主及業(yè)主大會(huì),。



 八、增加一條作為第六條：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。



 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。”



 九,、第八條改為第七條,，修改為：“業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì),；但是,，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會(huì)的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé),。



 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán),，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定,。住宅房屋為一套一票,；非住宅房屋按建筑面積，100平方米以下為一票，100平方米以上的每100平方米為一票（不足100平方米的四舍五入記票）,。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán),，最高不超過全部投票權(quán)的30％。房屋產(chǎn)權(quán)共有的,，由產(chǎn)權(quán)共有人推舉一名代表行使投票權(quán),。”



 十,、第七條改為第八條,，修改為：“具備下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)：



 （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，商品房屋出售并交付使用建筑面積達(dá)50％以上,，或者首套商品房屋出售并交付使用兩年以上；



 （二）公有住宅具備法定的物業(yè)管理?xiàng)l件和出售率達(dá)到50％以上,?！?


 十一、增加一條作為第九條：“業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的,，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下,，由業(yè)主代表、建設(shè)單位,、公有住宅出售單位組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作,。



 業(yè)主大會(huì)籌備組組成人員名單確定后,，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。公告時(shí)間不少于7日,?！?


 十二、增加一條作為第十條：“業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：



 （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間,、地點(diǎn),、形式和內(nèi)容；



 （二）提出業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案和業(yè)主公約草案,；



 （三）登記和確認(rèn)業(yè)主身份,，核定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；



 （四）提出業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法草案,；



 （五）首次業(yè)主大會(huì)的其他準(zhǔn)備工作,。”



 十三,、增加一條作為第十一條：“業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi),，在物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。



 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的15日前,，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。”



 十四,、第九條改為第十二條,，修改為：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。經(jīng)1/5以上業(yè)主提議,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,。”



 十五,、第十條改為第十三條,，修改為：“業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：



 （一）選舉,、更換業(yè)主委員會(huì)委員,，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；



 （二）制定,、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；



 （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè),；



 （四）聽取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告,；



 （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度,；



 （六）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實(shí)施,；



 （七）改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；



 （八）決定業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的承擔(dān)辦法,；



 （九）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé),?！?


 十六、第十一條改為第十四條,，修改為：“業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,。業(yè)主委員會(huì)由委員五至九人組成，主任,、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推舉產(chǎn)生,。業(yè)主委員會(huì)任期由業(yè)主大會(huì)決定,。



 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，辦事公道,，遵紀(jì)守法,，熱心公益事業(yè)，有一定的工作能力和工作時(shí)間,。



 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)將選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)的成員名單在該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公告,。”



 十七,、第十二條改為第十五條,，修改為：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)管理行政主管部門備案：



 （一）業(yè)主大會(huì)成立的情況,；



 （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；



 （三）業(yè)主公約；



 （四）業(yè)主委員會(huì)委員的基本情況,?！?


 十八、第十三條改為第十六條,，修改為：“業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，履行下列職責(zé)：



 （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理情況,；



 （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；



 （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；



 （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；



 （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),?！?


 十九,、增加一條作為第十七條：“業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：



 （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓,、滅失等原因不再是業(yè)主的,；



 （二）連續(xù)3次無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；



 （三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的,；



 （四）依法被追究刑事責(zé)任的,；



 （五）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；



 （六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的,；



 （七）因其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的,。



 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自委員資格終止之日起3日內(nèi)，將其保管的財(cái)務(wù)憑證、檔案資料,、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì),。”



 二十,、第十四條改為第十八條，刪除第二款。



 二十一,、增加一條作為第二十條：“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,。”



 二十二,、第十六條改為第二十一條,，修改為：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同?！?


 二十三,、第十七條改為第二十二條，修改為：“物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容：



 （一）物業(yè)管理事項(xiàng),；



 （二）服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用,；



 （三）雙方的權(quán)利義務(wù)；



 （四）專項(xiàng)維修資金的管理與使用,；



 （五）物業(yè)管理用房的使用,；



 （六）合同期限；



 （七）違約責(zé)任,?！?


 二十四、第十八條改為第二十三條,，修改為：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，提供相應(yīng)的服務(wù)。



 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,?！?


 二十五、第十九條改為第二十四條,，修改為：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。



 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)項(xiàng)目,、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng),?！?


 二十六、第二十條改為第二十五條,，修改為：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,；物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。



 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納,。



 物業(yè)服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人同意,，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務(wù),，不得收取費(fèi)用?！?


 二十七,、第二十一條改為第二十六條，修改為：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終使用人收取費(fèi)用,。物業(yè)管理企業(yè)接受委托有償代為收取有關(guān)費(fèi)用的,，代收服務(wù)費(fèi)由委托單位支付，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)以及公共用水,、用電等分?jǐn)偛糠忠酝獾念~外費(fèi)用,?！?


 二十八,、第二十二條改為第二十七條，修改為：“前期物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除后15日內(nèi),，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房及下列相關(guān)資料：



 （一）竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；



 （二）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；



 （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；



 （四）物業(yè)管理所必需的其他資料,?！?


 二十九、刪除第二十三條,。



 三十,、第二十四條改為第二十八條，修改為：“物業(yè)管理行政主管部門接到對(duì)物業(yè)管理服務(wù)方面的投訴后,，應(yīng)當(dāng)調(diào)查處理,，7日內(nèi)答復(fù)投訴人；涉及其他行政主管部門的,，應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)的行政主管部門進(jìn)行處理,，并在15日內(nèi)答復(fù)投訴人?！?


 三十一,、第二十五條改為第二十九條，修改為：“在業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同,?！?


 三十二、刪除第二十六條,。



 三十三,、第二十七條改為第三十條，修改為：“提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。



 住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè),。投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè),?！?


 三十四,、增加一條作為第三十一條：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。



 建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約,，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益?！?


 三十五,、增加一條作為第三十二條：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)管理行政主管部門備案。并將其內(nèi)容在銷售場(chǎng)所向物業(yè)買受人公示,，予以說明,。



 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾,?！?


 三十六、增加一條作為第三十四條：“物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)對(duì)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。



 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交相關(guān)資料,。”



 三十七,、第二十九條改為第三十五條,，修改為：“前期物業(yè)管理適用本條例有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求的規(guī)定,。前期物業(yè)管理費(fèi)用,，由入住的業(yè)主、建設(shè)單位按前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定交納,?！?


 三十八、第三十一條改為第三十六條,，修改為：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)房屋總建筑面積3‰的物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會(huì)辦公用房）,。



 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途,。”



 三十九,、第三十條改為第三十七條,，修改為：“前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì),?！?


 四十、第三十二條改為第三十八條,，修改為：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限,；但是，期限未滿,、業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！?


 四十一,、第五章標(biāo)題修改為：物業(yè)的使用與維護(hù)



 四十二、第三十六條改為第四十三條,，修改為：“業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修住宅,，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和省、市有關(guān)家庭居室裝飾裝修的規(guī)定,，事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并接受其指導(dǎo)?！?


 四十三,、第三十七條改為第四十四條，第一款修改為：“業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋,，不得擅自改變其使用性質(zhì)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的,，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止,，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告?！?


 四十四,、第三十八條改為第四十五條，修改為：“業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,，損害業(yè)主的共同利益,。



 因維修物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意,。



 業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路,、場(chǎng)地,，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀?！?


 四十五,、增加一條作為第四十六條：“供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任,。



 前款規(guī)定的單位因維修,、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀,?！?


 四十六、第三十九條改為第四十七條,，修改為：“利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告和進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,。”



 四十七,、增加一條作為第四十八條：“物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合,。



 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)時(shí),，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),?！?


 四十八、第六章標(biāo)題修改為：專項(xiàng)維修資金的管理與使用



 四十九,、第四十條改為第四十九條,，修改為：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金。



 專項(xiàng)維修資金及其孳息歸業(yè)主所有,，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修和更新,、改造,，不得挪作他用?！?


 五十,、增加一條作為第五十一條：“專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門或者其委托的單位代收。



 未成立業(yè)主委員會(huì)的,，專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代管,；業(yè)主委員會(huì)成立的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi),，將其代管的專項(xiàng)維修資金及其孳息一并移交業(yè)主委員會(huì),。



 物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與金融機(jī)構(gòu)就專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ),、提取,、結(jié)算簽訂書面合同。”



 五十一,、第四十二條改為第五十二條,，修改為：“專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在金融機(jī)構(gòu)專戶存儲(chǔ)，按幢建賬,，按戶核算,。



 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況?！?


 五十二,、增加一條作為第五十三條：“專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定使用：



 （一）一幢住宅只有一個(gè)單元的，共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用，從該幢住宅的專項(xiàng)維修資金中支出,；



 （二）一幢住宅有兩個(gè)以上單元的,，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用,，從各單元的專項(xiàng)維修資金中支出；



 （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用，按照各幢住宅的建筑面積比例從各幢住宅的專項(xiàng)維修資金中支出,。



 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān),?！?


 五十三、增加一條作為第五十四條：“從專項(xiàng)維修資金帳戶支取費(fèi)用時(shí),，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體成員審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單,。”



 五十四,、第四十三條改為第五十六條,，修改為：“市人民政府應(yīng)當(dāng)制定專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一管理使用辦法。專項(xiàng)維修資金的管理使用辦法應(yīng)當(dāng)包括使用計(jì)劃報(bào)批制度,、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度,、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢對(duì)帳制度?！?


 五十五,、刪除第四十四條,。



 五十六、刪除第四十五條,。



 五十七,、第四十六條改為第四十二條。



 五十八,、第四十七條改為第五十五條,，修改為：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，專項(xiàng)維修資金中的剩余部分應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)受讓人,。



 因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的,，剩余的專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)退還業(yè)主?！?


 五十九,、刪除第四十八條。



 六十,、增加一條作為第五十七條：“違反本條例規(guī)定,，不移交有關(guān)資料的,，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正,；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位,、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào),，處1萬元以上10萬元以下的罰款?！?


 六十一,、第四十九條改為第五十八條，修改為：“違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的,，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告,，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款,；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：



 （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的,；



 （二）擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地,，損害業(yè)主共同利益的,；



 （三）擅自利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。



 個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的,，處1000元以上1萬元以下的罰款,；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款,?！?


 六十二、第五十條改為第五十九條,，修改為：“建設(shè)單位違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告,，責(zé)令改正,，可以并處3000元以上3萬元以下的罰款：



 （一）未承擔(dān)前期物業(yè)管理責(zé)任的；



 （二）拒不交納未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,；



 （三）業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)拒不交納尚未出售的商品房屋專項(xiàng)維修資金的,。



 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，拒不制定或者不公示業(yè)主臨時(shí)公約的,，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告,，責(zé)令改正，可以并處500元以上3000元以下的罰款,?！?


 六十三、增加一條作為第六十條：“違反本條例規(guī)定,，挪用專項(xiàng)維修資金的,，由物業(yè)管理行政主管部門予以追回，移交業(yè)主委員會(huì),，給予警告,，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任?！?


 六十四,、第五十一條改為第六十一條，修改為：“前期物業(yè)服務(wù)合同終止后,，不向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房的,，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，給予警告,，沒收違法所得,，可以并處2000元以上2萬元以下的罰款,。”



 六十五,、增加一條作為第六十三條：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,；逾期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?！?


 六十六,、第五十三條改為第六十四條，修改為：“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律,、法規(guī)規(guī)定的,，該決定無效，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期糾正,，并通告全體業(yè)主,。”



 六十七,、第五十四條改為第六十五條,，修改為：“違反本條例規(guī)定的行為，其他法律法規(guī)有規(guī)定的,，從其規(guī)定,?！?


 六十八,、第五十五條改為第六十六條，修改為：“對(duì)個(gè)人處3000元以上罰款,、對(duì)單位處3萬元以上罰款的,，當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利。



 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。”



 六十九,、刪除第五十八條,。



 七十、第五十九條改為第六十九條,，修改為：“本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義：



 （一）自用部位：是指門戶以內(nèi)的房間,、廚房、衛(wèi)生間,、陽臺(tái),、天井,、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；



 （二）自用設(shè)備：是指門戶以內(nèi),，業(yè)主自用的門窗,、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水,、燃?xì)夤艿?、電線以及水、電,、氣戶表等設(shè)備,；



 （三）共用部位：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu),、公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、業(yè)主樓層間的供,、排水總管、內(nèi)天井,、戶外墻壁,、屋面、傳達(dá)室,、治安監(jiān)控室,、消防監(jiān)控室；



 （四）共用設(shè)施設(shè)備：綠地,、道路,、化糞池、污水井,、雨水井,、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵,、水箱,、電梯、信報(bào)箱,、消防設(shè)施,、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施,、避雷設(shè)施,、公用天線、露天停車場(chǎng),、非機(jī)動(dòng)車庫(kù),、公用設(shè)施設(shè)備用房等,。”



 七十一,、將本條例中的“居住區(qū)”修改為“物業(yè)管理區(qū)域”,。



 有關(guān)條款的文字作相應(yīng)修改，有關(guān)條款的順序作相應(yīng)調(diào)整,。



 本決定自公布之日起施行,。



 《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正，重新公布,。