• 【發(fā)布單位】哈爾濱市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2009-07-01
• 【生效日期】2009-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】哈爾濱市
• 【所屬類別】政策參考

哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法

哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法








第一條 為保證存量房交易資金安全,，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法。




第二條 本辦法適用于本市道里區(qū),、道外區(qū),、南崗區(qū)、香坊區(qū),、平房區(qū)和松北區(qū)范圍內(nèi)存量房交易資金的監(jiān)督管理（以下簡稱監(jiān)管）,。




第三條 本辦法所稱存量房交易資金，是指依合同約定,，用于購買已依法取得房屋所有權(quán)登記存量房屋的房價款,，含定金、預(yù)付款,、購房貸款等,。




第四條 存量房交易資金監(jiān)管，實(shí)行無償服務(wù),，不收取任何費(fèi)用,。




第五條 市房產(chǎn)行政主管部門主管全市存量房交易資金的監(jiān)管工作，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法,。




第六條 市房產(chǎn)行政主管部門可以委托一家或者多家銀行,，作為存量房交易資金監(jiān)管開戶銀行，具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設(shè)立及存量房交易資金的存儲,、劃轉(zhuǎn)等手續(xù),。




第七條 存量房交易資金監(jiān)管專戶建立后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理存量房交易的,，應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議,，通過存量房交易資金監(jiān)管專戶存儲和劃轉(zhuǎn)交易資金，不得自行或者委托其他經(jīng)濟(jì)組織直接代收代付,。



 存量房交易雙方不通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理自行交易的,，可以通過協(xié)商自主選擇是否需要進(jìn)行交易資金監(jiān)管。選擇監(jiān)管的,，應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金協(xié)議,，通過存量房交易資金監(jiān)管專戶存儲和劃轉(zhuǎn)交易資金；選擇不監(jiān)管的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署聲明,，自行劃轉(zhuǎn)交易資金，并自行承擔(dān)風(fēng)險,。選擇不監(jiān)管的,，不得再委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理。




第八條 存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)與房屋買賣協(xié)議同時簽訂。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定,。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱,、住址；（二）房屋的坐落,；（三）對購房價款實(shí)施監(jiān)管的約定,；（四）賣方的個人一般結(jié)算賬戶名稱、賬號,；（五）違約責(zé)任,；（六）爭議解決方式；（七）其他約定,。




第九條 買方應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣協(xié)議和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議約定的時間,，將購房款存入存量房交易資金監(jiān)管專戶,，并由開戶銀行出具交款憑證；涉及買方貸款的,，買方將購房首付款存入資金監(jiān)管專戶后，依照有關(guān)規(guī)定辦理其他貸款手續(xù),。存量房交易資金監(jiān)管專戶內(nèi)的購房款不提現(xiàn),。




第十條 存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持身份證明、房屋所有權(quán)證,、房屋買賣協(xié)議,、存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議及交款憑證到市房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。買方貸款的,，抵押合同當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記手續(xù),。




第十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記完畢,，由市房產(chǎn)行政主管部門通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、抵押權(quán)人領(lǐng)取房屋他項權(quán)證,，同時通知賣方持存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議等材料辦理領(lǐng)取購房款手續(xù)。市房產(chǎn)行政主管部門對賣方領(lǐng)取購房款手續(xù)核實(shí)無誤后,，通知開戶銀行將購房款劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶。未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門通知,，任何單位和個人不得擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管專戶內(nèi)的交易資金。




第十二條 發(fā)生下列情形之一的,，房屋買賣雙方當(dāng)事人可向市房產(chǎn)行政主管部門申請解除存量房交易資金監(jiān)管：（一）申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前房屋買賣合同經(jīng)依法解除,；（二）房屋買賣雙方當(dāng)事人在申請登記事項記載于房屋登記簿之前撤回登記申請；（三）房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記,；（四）其他需要解除監(jiān)管的情形。




第十三條 房屋買賣雙方當(dāng)事人申請解除存量房交易資金監(jiān)管,，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交下列材料：（一）退款申請書,；（二）當(dāng)事人身份證明；（三）解除買賣合同,、撤回登記申請或者不予登記的證明材料；（四）其他需要解除監(jiān)管情形應(yīng)當(dāng)提供的材料,。對符合條件的，自受理申請之日起3個工作日內(nèi)由市房產(chǎn)行政主管部門通知開戶銀行解除監(jiān)管,。




第十四條 存量房交易資金管理費(fèi)用安排與使用的具體辦法，由市財政部門會同市房產(chǎn)行政主管部門另行制定,，報市政府同意后執(zhí)行,。




第十五條 存量房交易資金監(jiān)管部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé),，不得利用職權(quán)徇私舞弊。違反本條前款規(guī)定的,，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，提請司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。




第十六條 市房產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法,，制定存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。




第十七條 呼蘭區(qū),、阿城區(qū)及各縣（市）存量房交易資金的監(jiān)管,，參照本辦法執(zhí)行,。




第十八條 本辦法自2009年7月1日起施行,。