• 【發(fā)布單位】本溪市人民政府
• 【發(fā)布文號(hào)】本政辦發(fā)〔2009〕145號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-12-14
• 【生效日期】2009-12-14
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】本溪市
• 【所屬類別】政策參考

本溪市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)宣傳和貫徹執(zhí)行《本溪市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)事宜的通知

本溪市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)宣傳和貫徹執(zhí)行《本溪市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)事宜的通知

(本政辦發(fā)〔2009〕145號(hào))





 各自治縣,、區(qū)人民政府，本鋼,、北鋼,，市政府有關(guān)委辦局、直屬機(jī)構(gòu)：



 為全面認(rèn)真貫徹執(zhí)行《本溪市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）,，依法加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理,，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：



 一,、提高認(rèn)識(shí),，加強(qiáng)宣傳，認(rèn)真做好學(xué)習(xí)培訓(xùn)工作



 《條例》是我市第一部物業(yè)管理地方性行政法規(guī),，確立了一系列重要的物業(yè)管理規(guī)定,。《條例》的頒布施行，為維護(hù)我市物業(yè)管理市場(chǎng)秩序,、規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),、保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益提供了法律保障，對(duì)促進(jìn)我市物業(yè)管理健康有序發(fā)展,，進(jìn)一步改善人民群眾生活和工作環(huán)境等都具有十分重要的意義,。



 各級(jí)物業(yè)管理行政主管部門要在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，結(jié)合貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》，認(rèn)真制定并組織實(shí)施《條例》的學(xué)習(xí),、宣傳和培訓(xùn)計(jì)劃,。要通過(guò)報(bào)紙、廣播,、電視,、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體廣泛宣傳，通過(guò)短期培訓(xùn),、講座,、座談會(huì)等形式認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，通過(guò)發(fā)放宣傳材料,、張貼標(biāo)語(yǔ),、現(xiàn)場(chǎng)咨詢等方式廣為告知，使物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主等物業(yè)管理有關(guān)主體深刻了解領(lǐng)會(huì)《條例》精神和條文基本含義,，自覺遵守《條例》，依法維護(hù)自身合法權(quán)益,。要特別加強(qiáng)物業(yè)管理行政執(zhí)法人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn),，增強(qiáng)其法制觀念，切實(shí)提高依法行政水平,。



 二,、完善制度，規(guī)范管理,，大力推動(dòng)物業(yè)健康發(fā)展



 要結(jié)合貫徹《條例》抓好以下工作：一是抓緊起草《本溪市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)配套的政府規(guī)章和規(guī)范性文件，并對(duì)以前出臺(tái)的與物業(yè)管理相關(guān)的政府規(guī)章及規(guī)范性文件對(duì)照《條例》進(jìn)行調(diào)整和修改,。二是重視和做好業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組織建設(shè)工作,，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主決策機(jī)構(gòu)的建立和運(yùn)作。通過(guò)規(guī)范業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的行為,，促進(jìn)業(yè)主自律和民主決策意識(shí)，依法維護(hù)自身合法權(quán)益,。三是搞好科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì),，完善物業(yè)配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè),，嚴(yán)格實(shí)行竣工驗(yàn)收制度，督促開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)保修期內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，從根本上解決物業(yè)配套設(shè)施不全,、維修責(zé)任不清的問(wèn)題。四是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相分離,，積極推進(jìn)物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo),，監(jiān)督物業(yè)管理承接驗(yàn)收工作，徹底解決互相推諉的問(wèn)題,。五是建立和完善分等定級(jí),、質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制，價(jià)格主管部門應(yīng)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門修改現(xiàn)行的收費(fèi)管理辦法,，公布政府指導(dǎo)價(jià)格,，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，到價(jià)格主管部門備案,，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理,。六是建立健全物業(yè)管理市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，把好市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),，查處不具備資質(zhì)或不具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)行為,，整頓規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。七是引導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)合同意識(shí),，通過(guò)合同約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)，明確雙方的權(quán)利,、義務(wù)和解決糾紛的方法,，維護(hù)雙方合法權(quán)益。



 三,、加強(qiáng)配合,，依法行政，全面提高執(zhí)法水平



 物業(yè)管理行業(yè)涉及面廣,，各相關(guān)行政主管部門,、行業(yè)單位要加強(qiáng)與物業(yè)管理行政主管部門之間的工作配合，按照《條例》規(guī)定,，各司其職,，切實(shí)履行好各自職責(zé)。同時(shí),，要以《條例》的頒布實(shí)施為契機(jī),，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事程序，提高管理工作透明度，提高辦事效率,，更好地發(fā)揮政府的指導(dǎo)監(jiān)督和管理作用,。各級(jí)行政主管部門及其工作人員作為行政執(zhí)法機(jī)關(guān)和執(zhí)法人員，要從落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和依法行政的高度行使好法律賦予的執(zhí)法權(quán),，增強(qiáng)工作責(zé)任心和依法辦事的自覺性,，認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)法,，嚴(yán)禁利用職務(wù)和工作上的便利索取他人財(cái)物,，或者收受財(cái)物為他人謀取利益。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題,，將依法嚴(yán)肅追究責(zé)任,。



 各縣（區(qū)）、各相關(guān)行業(yè)主管部門在貫徹執(zhí)行《條例》中遇到的重要情況和問(wèn)題,，要及時(shí)與市房產(chǎn)行政主管部門溝通聯(lián)系,。



 二○○九年十二月十四日