• 【發(fā)布單位】浙江省寧波市
• 【發(fā)布文號(hào)】寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第41號(hào)
• 【發(fā)布日期】2006-06-02
• 【生效日期】2006-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例

寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例
 
（2006年3月29日寧波市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議通過(guò) 2006年5月24日浙江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn) 2006年6月2日寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第41號(hào)公布 自2006年10月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為了規(guī)范征收集體所有土地房屋拆遷工作,，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例,。




第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,、安置的,，適用本條例。




第三條 集體所有土地房屋拆遷,，應(yīng)當(dāng)遵循依法管理,、合理補(bǔ)償、妥善安置的原則,，并符合土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,，有利于土地集約和節(jié)約利用,。




第四條 本條例所稱(chēng)的拆遷人是指各縣（市）,、區(qū)人民政府設(shè)立或者指定的實(shí)施集體所有土地房屋拆遷工作的機(jī)構(gòu)。



 本條例所稱(chēng)的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人,。




第五條 市土地行政管理部門(mén)主管全市集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作,，各縣（市）、區(qū)土地行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作,。



 市和縣（市）,、區(qū)建設(shè)、發(fā)展與改革,、規(guī)劃,、農(nóng)業(yè)、公安,、工商,、勞動(dòng)保障、民政等行政管理部門(mén),，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，協(xié)同做好集體所有土地房屋拆遷管理工作。




第六條 市和縣（市）,、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的職責(zé),，做好本行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷管理工作。



 被拆遷房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,、街道辦事處,，應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好集體所有土地房屋的拆遷工作。




第二章 拆遷管理




第七條 市和縣（市）,、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地利用年度計(jì)劃制定本行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷計(jì)劃,，合理控制拆遷規(guī)模。




第八條 集體所有土地征收方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后,，市和縣（市）,、區(qū)人民政府及有關(guān)部門(mén)在拆遷范圍內(nèi)不得辦理房屋新建、擴(kuò)建,、改建審批手續(xù),，不得辦理房屋和土地用途變更手續(xù)。



 在拆遷范圍內(nèi)有下列情形的,，房屋拆遷時(shí)不作為補(bǔ)償安置的依據(jù)：



 （一）辦理入戶(hù)和分戶(hù),，但因出生,、婚姻,、軍人退伍、大中專(zhuān)學(xué)生畢業(yè),、刑滿(mǎn)釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因確需辦理入戶(hù)和分戶(hù)的除外,；



 （二）轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),。




第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)依法批準(zhǔn)的集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線(xiàn)圖和本條例有關(guān)規(guī)定,，制定集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案,，經(jīng)縣（市）、區(qū)土地行政管理部門(mén)審核后報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn),。



 集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：拆遷范圍,、補(bǔ)償安置的對(duì)象和條件、不予補(bǔ)償安置的情形,、補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn),、補(bǔ)償安置資金預(yù)算和落實(shí)、安置用房和遷建用地的安排,、搬遷期限等,。



 前款規(guī)定的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)根據(jù)資金預(yù)算專(zhuān)戶(hù)確認(rèn)、儲(chǔ)存,，安置用房和遷建用地可以折價(jià)計(jì)入,，任何單位和個(gè)人不得挪用。土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督,。




第十條 土地行政管理部門(mén)在審核集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案時(shí),，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)告知被拆遷人和其他利害關(guān)系人有要求聽(tīng)證的權(quán)利，但在集體所有土地征收方案批準(zhǔn)前已經(jīng)對(duì)房屋拆遷實(shí)施方案聽(tīng)證的除外,。被拆遷人和其他利害關(guān)系人申請(qǐng)聽(tīng)證的,，土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織聽(tīng)證。




第十一條 土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)之日起五日內(nèi)發(fā)布拆遷公告,，公布建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng),、拆遷人、拆遷范圍,、補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn),、搬遷期限、救濟(jì)途徑等事項(xiàng),。



 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置的具體方案,，并做好宣傳、解釋工作,。




第十二條 拆遷人變更拆遷范圍的,，應(yīng)當(dāng)重新辦理集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案審核和批準(zhǔn)手續(xù)；終止拆遷項(xiàng)目的,，應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)并由土地行政管理部門(mén)公告,。




第十三條 拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實(shí)施拆遷,，也可以委托具有相應(yīng)拆遷能力的其他組織實(shí)施拆遷,。




第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額及其支付期限、安置方式,、安置用房地點(diǎn)和面積,、安置用房交付期限、搬遷期限,、過(guò)渡方式,、過(guò)渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款,。



 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本由市土地行政管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制，并報(bào)市人民政府備案,。




第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以依照約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，也可以依法向人民法院提起訴訟,。




第十六條 拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向所在地的縣（市）,、區(qū)人民政府申請(qǐng)裁決,。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)依法作出書(shū)面裁決。



 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟,。當(dāng)事人逾期拒不履行裁決確定的義務(wù)，又不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的,，作出裁決的機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



 實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全,。




第十七條 拆遷有所有權(quán)糾紛或因其他原因產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)未能解決糾紛或確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的,，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,，報(bào)縣（市）、區(qū)土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)后依法實(shí)施拆遷,。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。




第十八條 除人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行以外,，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋,。




第十九條 土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立和健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。



 土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立信息公開(kāi)制度,，將土地征收的批準(zhǔn)文件,、房屋拆遷實(shí)施方案的有關(guān)情況等予以公開(kāi),，并接受公眾查詢(xún),。




第二十條 土地行政理管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立拆遷管理舉報(bào)制度，公開(kāi)舉報(bào)電話(huà),、來(lái)信來(lái)訪地址和其他聯(lián)系方式,。收到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)落實(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé)處理,，并將處理結(jié)果及時(shí)告知舉報(bào)人,。




第三章 補(bǔ)償安置一般規(guī)定




第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對(duì)被拆遷人按照本條例的規(guī)定給予補(bǔ)償安置。



 本條例所稱(chēng)的住宅用房是指依法取得的用于生活起居的房屋,。



 本條例所稱(chēng)的非住宅用房是指依法取得的除住宅用房及其附屬設(shè)施以外的房屋,。



 本條例所稱(chēng)的附屬設(shè)施是指住宅用房附屬的經(jīng)認(rèn)定合法的畜舍、門(mén)斗及建于宅基地以外的廁所等設(shè)施,。



 未經(jīng)縣級(jí)以上規(guī)劃或土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)改變房屋用途的,，拆遷時(shí)按原房屋用途認(rèn)定。




第二十二條 拆遷范圍內(nèi)未取得合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或者房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，使用人必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除,，不予補(bǔ)償。逾期未拆除的,，依法強(qiáng)制拆除,。



 拆遷未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償,。




第二十三條 被拆遷房屋的可補(bǔ)償安置面積,，按照被拆遷人提供的合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件記載的建筑面積計(jì)算。被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無(wú)法提供集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件,，以及集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件未記載房屋建筑面積的,，按照土地、規(guī)劃等行政管理部門(mén)依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算可補(bǔ)償安置面積,。




第二十四條 拆遷房屋需要價(jià)格評(píng)估的,，土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目向社會(huì)公告，并在拆遷人和被拆遷人的公開(kāi)監(jiān)督下從報(bào)名的具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)產(chǎn)生一家評(píng)估機(jī)構(gòu),。拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估協(xié)議,，評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。



 評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)公示,。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名,、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示,，接受社會(huì)監(jiān)督,。公示時(shí)間不得少于十日。



 被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估的具體辦法由市人民政府另行制定,。




第二十五條 拆遷人提供的安置用房和安置過(guò)渡用房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省規(guī)定的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，并按有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格。




第四章 住宅用房補(bǔ)償安置




第二十六條 住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置,，可以實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置,，也可以實(shí)行貨幣安置，對(duì)符合市和縣（市）,、區(qū)人民政府規(guī)定條件的被拆遷人,，還可以實(shí)行遷建安置。被拆遷人有權(quán)選擇具體的補(bǔ)償安置方式,。



 調(diào)產(chǎn)安置是指由拆遷人提供住宅用房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，安置被拆遷人。



 貨幣安置是指由拆遷人提供相應(yīng)的補(bǔ)償資金,，被拆遷人自行選購(gòu)安置用房,。



 遷建安置是指由拆遷人提供遷建用地和費(fèi)用，被拆遷人自行建造安置用房,。



 調(diào)產(chǎn)安置和遷建安置地點(diǎn)的確定必須符合土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求,。




第二十七條 拆遷住宅用房,，應(yīng)當(dāng)以集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件記載的事項(xiàng)作為安置計(jì)戶(hù)依據(jù)，拆遷時(shí)符合市和縣（市）,、區(qū)宅基地管理辦法規(guī)定的分戶(hù)條件的,，可以作為安置計(jì)戶(hù)依據(jù)。



 被拆遷住房的安置人口按照被拆遷人家庭具有常住戶(hù)口且實(shí)際居住的人口確定,。雖有常住戶(hù)口,，但系寄居、寄養(yǎng),、寄讀的人員,，不計(jì)入安置人口。



 被拆遷人家庭成員雖無(wú)常住戶(hù)口但屬下列情形之一的人員,，可計(jì)入安置人口：



 （一）原常住戶(hù)口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人,；



 （二）原常住戶(hù)口在拆遷地的大中專(zhuān)院校在校學(xué)生；



 （三）原常住戶(hù)口在拆遷地的勞動(dòng)教養(yǎng),、監(jiān)獄服刑人員,；



 （四）符合法律,、法規(guī)規(guī)定以及市和縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定情形的其他人員,。




第二十八條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的,，其住宅用房的可安置面積，按照本條例第二十三條的有關(guān)規(guī)定確定,，但每戶(hù)最高不超過(guò)建筑面積二百五十平方米,；對(duì)于符合宅基地申請(qǐng)條件但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請(qǐng)建房建筑面積等原因而造成住房困難的村民，按每戶(hù)人均不少于三十平方米建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)低限安置標(biāo)準(zhǔn)）確定可安置面積,。



 低限安置標(biāo)準(zhǔn)的具體標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程由市和縣（市）,、區(qū)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際制定和公布,。




第二十九條 被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的,，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積。



 被拆遷人在拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的,，在適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積。



 被拆遷人在拆遷前合法取得宅基地建造住宅用房,，但未按規(guī)定拆除原有宅基地住宅用房的,，其原有宅基地住宅用房不予補(bǔ)償安置，并應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除,。未在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的,，依法強(qiáng)制拆除。




第三十條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的,，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：



 （一）安置用房按基本造價(jià),，被拆遷房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新，結(jié)算差價(jià),；



 （二）被拆遷房屋建筑面積超過(guò)可安置面積的部分,，按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加不超過(guò)百分之三百的比例給予補(bǔ)償；適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人,，其被拆遷房屋建筑面積按照低限安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,；



 （三）實(shí)際安置用房建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷公告發(fā)布時(shí)被拆遷房屋所在地段與安置用房同類(lèi)房屋等級(jí)的商品住宅的平均價(jià)格扣除基本造價(jià)結(jié)算,；



 （四）實(shí)際安置用房建筑面積超過(guò)可安置面積的部分,，按照安置用房交付時(shí)所在地段同類(lèi)房屋等級(jí)的商品住宅的平均價(jià)格結(jié)算。




第三十一條 被拆遷人選擇貨幣安置的,，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：



 （一）住宅用房可安置面積的補(bǔ)償資金,，按照拆遷公告發(fā)布時(shí)被拆遷房屋所在地段與安置用房同類(lèi)房屋等級(jí)的商品住宅的平均價(jià)格扣除基本造價(jià)確定；



 （二）被拆遷房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償,；被拆遷房屋建筑面積超過(guò)可安置面積的部分,，按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加不超過(guò)百分之三百的比例給予補(bǔ)償,；適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，其被拆遷房屋建筑面積按照低限安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,；



 （三）拆遷人按照本款第（一）,、（二）項(xiàng)補(bǔ)償金額再增加一定比例的拆遷補(bǔ)償資金。



 拆遷人應(yīng)當(dāng)在與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后三十日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償資金交付被拆遷人,。




第三十二條 被拆遷人選擇遷建安置的,，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：



 （一）拆遷人根據(jù)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及市和縣（市）、區(qū)宅基地管理辦法的規(guī)定,，提供遷建安置用地,；



 （二）拆遷人負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電,、通路和場(chǎng)地平整,，或者支付相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用；



 （三）被拆遷人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù),，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,；



 （四）被拆遷房屋按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。




第三十三條 被拆遷住宅用房的附屬設(shè)施,，不作為住宅用房安置依據(jù),，由拆遷人給予相應(yīng)補(bǔ)償。



 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷住宅用房的裝飾費(fèi)用予以補(bǔ)償,。




第三十四條 對(duì)利用自有合法住宅用房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,，拆遷人除按照本章的規(guī)定予以補(bǔ)償安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn),、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失,。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市和縣（市）、區(qū)人民政府另行制定,。




第三十五條 拆遷住宅用房,，被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或遷建安置且需要臨時(shí)過(guò)渡的，拆遷協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確過(guò)渡期限和過(guò)渡方式,，并由拆遷人提供過(guò)渡用房或臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi),。協(xié)議約定的過(guò)渡期限不得超過(guò)兩年。被拆遷人有權(quán)選擇過(guò)渡方式,，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕,。



 拆遷人超過(guò)協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房或遷建用地的，除繼續(xù)提供過(guò)渡用房或臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)外,，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起另行支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi),。




第三十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人搬家補(bǔ)貼費(fèi)；實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置或遷建安置且需要臨時(shí)過(guò)渡的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付雙倍的搬家補(bǔ)貼費(fèi),。




第三十七條 被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,；提前搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì),。




第五章 非住宅用房補(bǔ)償安置




第三十八條 拆遷非住宅用房,，對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣安置；符合土地利用總體規(guī)劃,、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及市和縣（市）,、區(qū)人民政府規(guī)定的其他條件的，也可以實(shí)行遷建安置,。




第三十九條 對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣安置的,，依照本條例第二十三條規(guī)定確定被拆遷房屋補(bǔ)償安置面積，并按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償,。




第四十條 對(duì)被拆遷人實(shí)行遷建安置的,，適用下列規(guī)定：



 （一）拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市和縣（市）、區(qū)人民政府的規(guī)定,，結(jié)合被拆遷房屋的補(bǔ)償安置面積,，提供遷建安置用地,；



 （二）拆遷人負(fù)責(zé)遷建用地的通水,、通電、通路和場(chǎng)地平整,，或者支付相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用,；



 （三）被拆遷人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,；



 （四）被拆遷房屋按重置價(jià)格予以補(bǔ)償,。




第四十一條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及搬遷,、過(guò)渡的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，結(jié)合被拆遷房屋的用途,、地段,、經(jīng)營(yíng)狀況等因素支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)。



 對(duì)被拆遷房屋中無(wú)法恢復(fù)使用的電梯,、空調(diào),、通訊設(shè)備等重大設(shè)施設(shè)備以及被拆遷房屋的裝飾費(fèi)用，在評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估后予以補(bǔ)償,。




第四十二條 拆遷學(xué)校,、醫(yī)院、宗教場(chǎng)所,、軍事設(shè)施,、文物古跡等非住宅用房的,，其拆遷安置補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理,。




第六章 法律責(zé)任




第四十三條 拆遷人違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的，由土地行政管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，由有關(guān)部門(mén)依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：



 （一）拆遷實(shí)施方案未經(jīng)審核和批準(zhǔn)而實(shí)施拆遷的,；



 （二）未按拆遷實(shí)施方案確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；



 （三）未按規(guī)定與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議且未經(jīng)依法裁決進(jìn)行拆遷的,。




第四十四條 拆遷人違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的，由土地行政管理部門(mén)責(zé)令改正,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，由有關(guān)部門(mén)依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）未按時(shí)將拆遷補(bǔ)償安置資金及其他補(bǔ)償資金交付被拆遷人的,；



 （二）將拆遷補(bǔ)償安置資金挪作他用的,；



 （三）提供的安置用房和安置過(guò)渡用房不符合國(guó)家和省規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者未按有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格的,；



 （四）提供的安置用房因拆遷人的原因不能按期辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的,；



 （五）提供的遷建用地未取得合法批準(zhǔn)文件的；



 （六）偽造,、涂改或者不向被拆遷人提供規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本的,。




第四十五條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的,，評(píng)估結(jié)果無(wú)效,，由土地行政管理部門(mén)重新組織評(píng)估；對(duì)另一方當(dāng)事人造成損失的,，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,，并由有關(guān)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和有關(guān)責(zé)任人員依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




第四十六條 被拆遷人弄虛作假，偽造,、涂改被拆遷房屋有效權(quán)屬證明文件的,，由土地行政管理部門(mén)給予警告,，責(zé)令限期改正；構(gòu)成違反治安管理行為的,，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定予以處罰,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 阻礙國(guó)家工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的,，由公安、司法機(jī)關(guān)依法予以處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第四十七條 土地行政管理部門(mén)和其他有關(guān)行政管理部門(mén)及其工作人員違反本條例,，有下列情形之一的,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分,；給被拆遷人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）未按規(guī)定發(fā)布拆遷公告的,；



 （二）對(duì)違反本條例規(guī)定的拆遷實(shí)施方案予以核準(zhǔn)的；



 （三）未按規(guī)定告知被拆遷人和其他利害關(guān)系人申請(qǐng)聽(tīng)證權(quán)利的,；



 （四）對(duì)被拆遷人的舉報(bào)拒不受理和不依法處理的,；



 （五）有其他玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊行為的。




第七章 附則




第四十八條 本條例中拆遷住宅用房再增加補(bǔ)償資金的具體比例,、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi),、搬家補(bǔ)貼費(fèi)、裝飾補(bǔ)償費(fèi)和拆遷非住宅用房的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)發(fā)辦法,，由市和縣（市）,、區(qū)人民政府另行規(guī)定。




第四十九條 海曙區(qū),、江東區(qū),、江北區(qū)以及大榭開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),、東錢(qián)湖旅游度假區(qū)的房屋基本造價(jià),、重置價(jià)格、商品住宅平均價(jià)格由市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同市土地,、房產(chǎn)行政主管部門(mén)測(cè)定公布,。其他縣（市）,、區(qū)的房屋基本造價(jià)、重置價(jià)格,、商品住宅平均價(jià)格,，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同土地、房產(chǎn)行政主管部門(mén)測(cè)定公布,，報(bào)市價(jià)格,、土地、房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案,。




第五十條 征用集體所有土地以及因公益建設(shè),、農(nóng)村村莊整治、土地整理等占用集體所有土地涉及房屋拆遷的,，其房屋拆遷補(bǔ)償安置可參照本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第五十一條 本條例自2006年10月1日起施行。2000年2月1日起施行的《
寧波市城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》同時(shí)廢止,。



 本條例施行前已發(fā)布拆遷公告并開(kāi)始實(shí)施拆遷的項(xiàng)目,，按照原辦法處理；但拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷人均未簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，適用本條例,。