• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈府[1982]106號
• 【發(fā)布日期】1982-10-22
• 【生效日期】1983-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市人民政府關于調(diào)整非住宅用房租金標準的方案

 廈門市人民政府關于調(diào)整非住宅用房租金標準的方案
 
（1982年10月22日廈府〔1982〕106號）
 根據(jù)國家城建總局〔80〕城發(fā)字第151號《
關于加強城市公房管理工作的意見》的精神和市政府一九八二年七月十四日辦公會議討論的意見,，現(xiàn)提出關于我市非住宅用房租金標準調(diào)整的方案如下：



 一,、目前我市公管房屋中非住宅用房租金，是按原廈門市人民委員會1961年廈委房字第025號的暫行計算標準執(zhí)行的,，平均每平方米月租僅0．36元?，F(xiàn)行租金標準顯得偏低，因此,，進行適當調(diào)整是必要的,。

 1、在現(xiàn)階段,，房屋是一種商品,，房租是房屋價值的貨幣體現(xiàn)，也是房屋分期出售的價格,。租金應包括折舊費,、維修費、管理費,、稅金,、利息等五個因素，房租的確定應以房屋的價值為基礎。

 2,、我市現(xiàn)有的房屋百分之七,、八十建于本世紀二、三十年代,，自然淘汰率逐年增加,，失修、失養(yǎng)十分嚴重,，按現(xiàn)行的租金標準,，無法對現(xiàn)有房屋有計劃、有步驟地進行改造,、更新,，并將遭致嚴重后果。

 3,、近年來,，房屋維修所需材料費和工資與六十年代相比，均提高了二至三倍,，可是現(xiàn)行非住宅用房租金標準從一九六一年確定至今,，一直沒有調(diào)整，房租收支差額進一步擴大,。

 4、經(jīng)調(diào)查,，我市現(xiàn)行非住宅用房的租金標準,，比全國其他大中城市都低，東北六省最高每平方米月租2．00元,，上海為1．46元,，廣州按建筑面積計算，一等房包括調(diào)劑因素每平方米高達3．00元,，其他一些大中城市也都調(diào)整為1．00元以上,。



 二、由于以上情況,，我市擬對非住宅用房租金標準進行適當調(diào)整,。

 1、調(diào)整的依據(jù)：各類非住宅用房按照成本租金的構成因素,，按質(zhì)論價,，確定租金基數(shù)，作為基本租金,，然后結合使用條件的好壞,，有無設備等適當增減。

 2、調(diào)整的范圍：工業(yè),、商業(yè),、服務行業(yè)、倉庫,、生產(chǎn),、營業(yè)用房和文娛場所以及其他將房屋作為主要生產(chǎn)手段之一而獲取利潤的單位用房。國家行政事業(yè)費開支的黨政機關辦公用房,、人民團體,、文教、衛(wèi)生福利事業(yè)用房的租金,，可不包含利息和稅金,，但應包含折舊、維修,、管理三項費用,。這次進行調(diào)整租金的非住宅用房，總建筑面積為417,，615平方米,，折合使用面積353，102平方米,，占全市公管房屋面積百分之廿四,，共2211戶。

 3,、調(diào)整的幅度：各類非住宅用房,，經(jīng)調(diào)租后每平方米月租基數(shù)是：一類房0．98元；二類房0．87元,；三類房0．76元,；四類房0．64元；五類房0．53元,。平均每平方米租金由現(xiàn)在的0．36元提到0．75元,。

 4、調(diào)租日期：一九八三年一月一日起按新的租金標準計租,。



 三,、調(diào)整非住宅用房租金標準工作的具體做法：市房管局成立調(diào)租辦公室，各房管所成立相應的辦事機構負責具體工作,。要逐幢逐單位進行丈量,，測定等級，按新標準計算租金,，重新訂立租賃合約,，并向用房單位做好調(diào)租宣傳工作，取得各單位的密切配合和支持。在各房管所做好調(diào)租準備工作的基礎上,，局先搞一個試點,，然后全面鋪開。



 廈門市房地產(chǎn)管理局

 一九八二年八月二十三日




 附： 廈門市非住宅用房租金計算標準



 一,、計算公式：

 月租＝房屋租金基數(shù)×房屋使用面積×（1±增減率）＋地租單價×房屋建筑面積（如另有園地庭院或自行增搭建的再＋園地,、庭院或自行增搭建用地面積×地租單價）。



 二,、各等房屋租金單價表

 元

 單位：─────────

 使用面積（平方米）



┌───┬──┬─────────────────────┬─────┐
│項 目│等級│ 內(nèi) 容 與 特 征 │ 租金單價 │
├─┬─┼──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 1 │鋼筋混凝土全框架 │ 0．35 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │結│ 2 │磚混結構（部份鋼筋混凝土） │0.29－0.31│
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│房│ │ 3 │磚木（石料）結構 │0.25－0.27│
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │構│ 4 │磚木,、瓦屋面 │ 0．23 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 5 │簡易結構（平屋、磚坯房等） │ 0．19 │
│ ├─┼──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 1 │鋼筋混凝土柱 │ 0．20 │
│ │內(nèi)├──┼─────────────────────┼─────┤
│屋│ │ 2 │柱,、清水磚墻混合 │ 0．18 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │墻│ 3 │磚墻 │ 0．16 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 4 │石墻 │ 0．13 │
│ │面├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 5 │土坯,、木板墻等 │ 0．11 │
│ ├─┼──┼─────────────────────┼─────┤
│租│ │ 1 │白石子、馬賽克粉刷,、拼木地板,，圖案天棚 │ 0．21 │
│ │地├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 2 │釉標磚墻石、洗砂殼,、水磨石花磚地面 │ 0．18 │
│ │面├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 3 │水泥,、白灰粉刷、水泥方磚地面 │ 0．16 │
│ │裝├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 4 │清水石墻,、條磚,、碎磚地面 │ 0．14 │
│ │修├──┼─────────────────────┼─────┤
│金│ │ 5 │灰泥粉刷、素土地面 │ 0．11 │
│ ├─┼──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 1 │柚木,、鋼門窗 │ 0．13 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │門│ 2 │雙層門窗 │ 0．12 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 3 │單層標準門窗 │ 0．10 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│基│窗│ 4 │簡易門窗 │ 0．08 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 5 │石框,、拼板門窗扇 │ 0．07 │
│ ├─┼──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 1 │浴室（有浴盆）廁所、自來水,、電燈 │ 0．09 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │設│ 2 │水電廁所完整 │ 0．08 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│數(shù)│ │ 3 │水電廁三者具備二項 │ 0．07 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │備│ 4 │電燈 │ 0．06 │
│ │ ├──┼─────────────────────┼─────┤
│ │ │ 5 │自來水 │ 0．05 │
└─┴─┴──┴─────────────────────┴─────┘




 三、使用條件增減率：



┌──┬──┬─────────────────────┬──────┐
│項目│等級│ 條 件 因 素 │增 減 ％│
├──┼──┼─────────────────────┼──────┤
│ 通 │ 1 │30％以上面積陰暗面 │ －3至－5 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 風 │ 2 │地面潮濕,、空氣不暢通 │－5至－10│
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 采 │ 3 │主要面朝西 │ －5 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 光 │ 4 │地下室或室內(nèi)平均高度2公尺以下 │ －10 │
├──┼──┼─────────────────────┼──────┤
│ │ 1 │多層房屋從第六層起（如無電梯）每層 │ －5 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 工 │ 2 │樓層高度超過3．0公尺,，每超高50公分 │ ＋5 │
│ 廠 ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 、 │ 3 │平均每平方米活載≥200公斤 │ ＋20 │
│ 倉 ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 庫 │ 4 │安裝5千瓦以上馬達,、柴油機,、刨床等 │ ＋50 │
│ 及 ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 特 │ 5 │酸、堿性物品生產(chǎn)車間和倉庫 │ ＋60 │
│ 殊 ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 建 │ 6 │熱處理車間和用易燃易爆為原料的單位 │ ＋60 │
│ 筑 ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 用 │ 7 │多層或高大建筑,，防火耐震有專用設備的 │ ＋60 │
│ 房 │ │（指用耐火材料,，有自動消火栓） │ │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ │ 8 │有避潮，容量大,，載重每平方米在一公噸半 │ ＋60 │
│ │ │以上（指地面,、墻壁之一部設有避潮層） │ │
├──┼──┼─────────────────────┼──────┤
│ 商 │ 1 │電影院、戲院、娛樂場 │ ＋10 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 業(yè) │ 2 │食雜,、日雜,、漂染、水產(chǎn),、一般倉庫 │ ＋15 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 用 │ 3 │飲食,、旅館、百貨 │ ＋20至＋50 │
│ ├──┼─────────────────────┼──────┤
│ 房 │ 4 │與外商合營設點,，開設服務中心 │ ＋100 │
└──┴──┴─────────────────────┴──────┘




 四,、地租單價表：



 ┌──┬────────┬────┬────────┐
 │級別│每平方米地租單價│ 級 別 │每平方米地租單價│
 ├──┼────────┼────┼────────┤
 │ 1 │ 二角 │ 5 │ 一角二分 │
 ├──┼────────┼────┼────────┤
 │ 2 │ 一角八分 │ 6 │ 一角 │
 ├──┼────────┼────┼────────┤
 │ 3 │ 一角六分 │ 7 │ 八分 │
 ├──┼────────┼────┼────────┤
 │ 4 │ 一角四分 │8至16│ 五分 │
 └──┴────────┴────┴────────┘




 五、計算方法說明

 （一）房屋租金基數(shù)：

 （1）非住宅用房按照租金單價表中的“結構”,、“內(nèi)墻”,、“地面”、“門窗”,、“設備”等五項條件,，根據(jù)房屋的具體情況確定等級后，把各級單價加起來即為每平方米的房屋租金基數(shù),。

 （2）構成租金基數(shù),，是根據(jù)各類房屋的平均建筑造價，按照折舊費,、維修費,、管理費、稅金和利息五個因素提取的,。

 （二）房屋結構分類：

 （1）鋼筋混凝土全框架,。是指房屋的承重（包括柱、梁,、樓面）都是鋼筋混凝土的,。大板房和預制混凝土樓板也按此類計。

 （2）磚混結構,。是指部份鋼筋混凝土,，主要是磚墻承重的結構。按裝修設備不同,，分為一等和二等兩種,。

 （3）磚木（石）結構。是指磚（石料）墻承重,，木樓面兩層以上的樓房,。按材料和內(nèi)外部裝修處理不同，分為一等和二等兩種,。

 （4）磚木瓦屋面結構,。是指磚墻承重的瓦面平房,。一般較低級的磚木結構房屋，都按此類計,。

 （5）簡易結構,。如簡易樓、平房,、木板房,、磚坯房等一律按此類計。

 （6）凡一幢或一層房屋中,，有多種不同結構的,，則分別不同結構計租。

 （三）使用面積：

 （1）樓上租戶上落必須經(jīng)過下一層的內(nèi)走道（可按90公分寬度計算）按50％面積計租由底層租戶負擔,，上一層的租戶不再分擔,。

 （2）對空天井面積不計房租，但底層應計算地租,。

 （3）租戶在租用的房屋范圍內(nèi)搭棚圍蓋,，均應計算地租。

 （四）增減率：

 （1）一層多用的租用單位,，按實際情況分別給予加成,，如飯店、酒家,、冰室其營業(yè)部份加減20％,；廚房、鍋爐房部份有動力設備且有高溫,，其損壞房屋比營業(yè)用房大,，應按30－50％加成。

 （2）租金加成計算,，只是在房屋計實租金中加成,，不應包括土地租金在內(nèi)。

 （五）地租：

 地租等級是按地價級別劃分的,。凡租用空地作為生產(chǎn)或營業(yè)用地可加成100至200％,。房屋周圍的庭院空地要計算地租。



 六,、幾項規(guī)定

 （1）本標準適用于工,、商,、企業(yè),，服務行業(yè)的辦公用房和用于生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務的非住宅用房，以及盈利性質(zhì)的事業(yè)單位用房,，包括食堂,、衛(wèi)生所等一律按本標準執(zhí)行,。

 （2）國家行政事業(yè)費開支的黨、政,、群,、團等單位用房的租金，只包括折舊,、維修,、管理三費，其每平方米租金基數(shù)是：一類房0．71元,；二類房0．67元,；三類房0．55元；四類房0．48元,；五類房0．38元,。

 （3）對幼兒園、待業(yè)青年組織的小集體以及安排盲聾啞殘人員的社會福利企業(yè)用房租金,，從扶持的觀點出發(fā),，可以不加成，只按租金基數(shù)計收租金,。如果是前店后居的鋪面,，其后居部份仍按住宅計租。

 （4）工商企業(yè)單位租用鋪面房屋作職工宿舍的一律按新標準計租,。

 （5）單位租用的非住宅房改作住宅的仍按原租收取,，暫不調(diào)整。

 （6）工商企業(yè)單位租用的房管部門代管（包括私房托管）的非住宅用房,，也按此標準執(zhí)行,。



 廈門市房地產(chǎn)管理局

 1982年8月24日