• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號(hào)】穗府[1983]65號(hào)
• 【發(fā)布日期】1983-07-17
• 【生效日期】1983-07-17
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局 《關(guān)于落實(shí)私房租金政策問題的報(bào)告》

 廣州市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局
 《關(guān)于落實(shí)私房租金政策問題的報(bào)告》
 
（1983年7月17日穗府〔1983〕65號(hào)）
各區(qū),、縣人民政府,、房管局，市府直屬各單位,、中央,、省駐穗各單位：

 市政府同意市房管局《關(guān)于落實(shí)私房租金政策問題的報(bào)告》，請(qǐng)貫徹執(zhí)行,?；謴?fù)一九六六年九月前的私房租金水平，是落實(shí)私房政策的一項(xiàng)主要內(nèi)容,，有利于加強(qiáng)對(duì)房屋的維修和管理工作,，保障廣大私房住戶的安全，各單位應(yīng)給予支持,。市屬各縣私房租金標(biāo)準(zhǔn)問題,，可由各縣房管部門參照市的標(biāo)準(zhǔn),，根據(jù)本縣的實(shí)際情況，提出方案報(bào)縣政府批準(zhǔn)執(zhí)行,。

 《 廣州市私有出租住宅用房租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》從一九八三年八月一日起執(zhí)行,。



 一九八三年七月十七日

 關(guān)于落實(shí)私房租金政策問題的報(bào)告



市人民政府：

 我市出租私房的租金標(biāo)準(zhǔn)，在一九五八年私房改造完成后,，曾規(guī)定可比民用公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)高百分之三十,，具體可由主客雙方協(xié)商議定。一九六六年出租私房停止收租,，以致私房無(wú)人管理,。一九六九年經(jīng)市革委會(huì)決定，由我局對(duì)全市出租私房實(shí)行代收租,、代修繕（簡(jiǎn)稱“雙代”）,，接管后一律按我局現(xiàn)行的民用公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定租金（現(xiàn)行民用住宅租金標(biāo)準(zhǔn)比一九五八年標(biāo)準(zhǔn)降低百分之十八）。近幾年來(lái),，落實(shí)私房政策發(fā)還“雙代”房給業(yè)主自行營(yíng)業(yè),，但“雙代”時(shí)降低了的租金未有恢復(fù)“文革”前的標(biāo)準(zhǔn)，致使私房政策未能完全落實(shí),。

 近年來(lái),，由于房屋維修材料和各項(xiàng)費(fèi)用不斷增加，以致私房的維修大多數(shù)靠購(gòu)買高價(jià)材料,，房租偏低業(yè)主無(wú)法維持正常的維修費(fèi)支出,，因而，房屋失修失養(yǎng)情況日趨嚴(yán)重,，影響了私房業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理房屋的積極性,，加劇了住房緊張狀況。為更好地落實(shí)私房政策,，在發(fā)還出租私房產(chǎn)權(quán)后,，也應(yīng)落實(shí)私房租金政策，恢復(fù)“文革”（即一九六六年九月）前的出租私房租金水平,，以解決部份維修費(fèi)不足的困難,。

 現(xiàn)按“文革”前私房租金水平，制定出“廣州市私有出租住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)”（附后）,。每平方米使用面積租金將由現(xiàn)行的平均0．25元恢復(fù)到原來(lái)的0．38元,。

 恢復(fù)“文革”前租金水平的時(shí)間，由一九八三年八月一日起執(zhí)行,，過去的不予追補(bǔ),。租用私房的住戶所增加的租金按市政府穗府〔1981〕15號(hào)文有關(guān)房租補(bǔ)貼的辦法執(zhí)行，即住戶本人負(fù)擔(dān)租金額的百分之六十,，住戶的所屬單位負(fù)責(zé)補(bǔ)貼租金額的百分之四十,；沒有單位的住戶或住戶的所屬單位未實(shí)行房租補(bǔ)貼的,，全部由住戶本人負(fù)擔(dān)；少數(shù)救濟(jì)戶可由民政部門負(fù)責(zé)增加房租差額救濟(jì)金來(lái)解決,。

 恢復(fù)“文革”前租金的具體工作,，由市房管局組織各區(qū)房管局的私房管理工作人員做好宣傳工作，由業(yè)主提出申請(qǐng),，按新標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)定新租,，并簽訂租賃合約。業(yè)主不能以任何借口迫遷和刁難租戶,。

 市屬各縣私房租金標(biāo)準(zhǔn)問題，可由各縣房管部門參照市的標(biāo)準(zhǔn),，按照各縣具體情況,，提出方案報(bào)縣政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

 以上意見,，如無(wú)不當(dāng),，請(qǐng)批轉(zhuǎn)執(zhí)行。



 廣州市房地產(chǎn)管理局

 廣州市私有出租住宅用房租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

 （一）計(jì)算公式：月租＝房屋租金基數(shù)×房屋使用面積×（1±居住環(huán)境加減率）＋地租單價(jià)×房屋使用面積（如另有園的再＋園地面積×地租單價(jià)）

 （二）各類房屋租金單價(jià)表

 元

 單位：――――――

 使用面積Ｍ2



────┬─┬────────────────┬─────
 項(xiàng) │等│ │每平方公
 │ │條 件 及 內(nèi) 容 │尺租金單
 目 │級(jí)│ │ 價(jià)
──┬─┼─┼────────────────┼─────
 房│結(jié)│1│鋼筋凝土柱梁樓面或磚墻鋼筋混凝土│0．22
 │ │ │ 樓面 │
 │ │2│鋼筋混凝土柱梁木樓面（混合結(jié)構(gòu)）│0．21
 │ │3│磚墻木樓房 │0．18
 │ │4│雙隅磚墻平房 │0．17
 │構(gòu)│5│單隅磚墻平房或泥墻平房 │0．16
 ├─┼─┼────────────────┼─────
 │地│1│柚木或什木地板 │0．05
 屋│ │2│花階磚或水磨石地面 │0．04
 │ │3│大紅階磚地面,、洋灰地面 │0．03
 │面│4│碎磚地面,，杉木板樓面 │0．01
 ├─┼─┼────────────────┼─────
 租│內(nèi)│1│磚墻批蕩（上等木材玻璃屏門等作此│0．05
 │ │ │ 級(jí)計(jì)） │
 │墻│2│□口磚墻 │0．04
 │ │3│板條批灰或竹織批灰（普通門作此 │0．03
 │面│ │ 級(jí)） │
 金│ │4│杉木板 │0．01
 ├─┼─┼────────────────┼─────
 │門│1│木門窗或鋼窗（帶紗窗百頁(yè)窗作此 │0．05
 │ │ │ 級(jí)） │
 │ │2│油漆杉木門窗帶紗門窗百頁(yè)窗 │0．04
 基│ │3│油漆杉木板門玻璃窗 │0．03
 │窗│4│杉木板門木板窗 │0．01
 ├─┼─┼────────────────┼─────
 │設(shè)│1│浴室（有浴缸）廁所、自來(lái)水,、電燈│0．06
 │ │2│廁所,、自來(lái)水、電燈 │0．05
 │ │3│自來(lái)水,、電燈 │0．04
 │ │4│電 燈 │0．03
 │備│5│自來(lái)水 │0．01
 ─┼─┴─┴────────────────┼─────
 │ 條 件 │增減率
 ├─┬─┬────────────────┼─────
 居│窗│1│東南西北面或東南向均有窗 │＋10％
 │ │2│單邊東或南向窗 │＋5％
 │ │3│單邊西或北向窗 │ 0
 住│ │4│無(wú)向外窗（有天窗空氣通暢的可不 │－5％
 │向│5│ 減） │
 ├─┼─┼────────────────┼─────
 環(huán)│其│1│地面潮濕,、空氣不暢通的 │－5％
 │ │2│地下室或半地下室 │－40％
 │ │3│房屋室內(nèi)高度低于2．5公尺 │－10％
 增│ │4│飄（陽(yáng)）臺(tái)按其實(shí)際面積計(jì)租（包括│－50％
 │ │ │ 外走廊） │
 │ │5│多層房屋從五樓起（指無(wú)電梯設(shè)備）│－5％
 減│ │ │ 每層減 │
 │ │6│郊區(qū)的芳村、沙河,、員村 │－5％
 率│ │7│郊區(qū)的其他地區(qū)和黃埔區(qū) │－10％
 │ │8│ │
 │ │9│ │
──┴─┴─┴────────────────┴─────


 （三）地租單價(jià)表



──┬─────┬──┬─────┬─────┬──────
 級(jí)│每平方公尺│ 級(jí)│每平方公尺│級(jí) 別│每平方公尺
 別│地租單價(jià) │ 別│地租單價(jià) │ │地租單價(jià)
──┼─────┼──┼─────┼─────┼──────
 1│3角 │ 7│1角6分 │ 13 │ 6分
 2│2角8分 │ 8│1角4分 │ 14 │ 5分
 3│2角5分 │ 9│1角2分 │ 15 │ 4分
 4│2角3分 │10│1角 │16～18│ 3分
 5│2角1分 │11│ 8分 │19～23│ 2分
 6│1角8分 │12│ 7分 │24～30│ 1分
──┴─────┴──┴─────┴─────┴──────


 （四）計(jì)算方法的幾項(xiàng)規(guī)定及說明：

 （一）計(jì)算方法：

 1．房屋租金基數(shù)：是按（房屋租金單價(jià)表）中的（結(jié)構(gòu)）（地面）（內(nèi)墻面）（門窗）（設(shè)備）等五項(xiàng)條件根據(jù)房屋具體情況確定各項(xiàng)等級(jí)后,，把各級(jí)單價(jià)加起來(lái)就構(gòu)成每平方公尺的房屋租金基數(shù)。

 2．房屋使用面積：是指由建筑面積中減去墻壁和樓梯所占面積,，計(jì)租時(shí)量度面積應(yīng)從內(nèi)墻量起,。不應(yīng)包括墻身面積。

 3．房屋居住環(huán)境增減率：是按（房屋租金單價(jià)表）中（居住環(huán)境增減率）的各項(xiàng)條件,，根據(jù)房屋的具體情況確定等級(jí)后,，將應(yīng)增或應(yīng)減的增減率相加或相減構(gòu)成，增減率只限于房屋租金中增減,，不得包括地租增減,。

 增減率最大限度是增率不得超過30％，減率不得超過40％,，（地下室可減至50％）,。

 4．地租單價(jià)：凡1―10級(jí)地級(jí)馬路的房屋,、樓下作工商業(yè)用房，樓上作住宅用房者,，樓下照工商業(yè)用房地租標(biāo)準(zhǔn)計(jì)地租,，樓上一律以15級(jí)計(jì)地租。（包括馬路面一向作住宅用房）15級(jí)以下街道的房屋,。照原地級(jí)計(jì)地租,。房屋如附有園地者，園地部份可按照土地面積計(jì)算地租,。

 5．多戶租金的分?jǐn)傆?jì)算辦法：如系多戶共住一層（或一幢）房屋,，其各戶租金（包括多戶共用的過道間、廚房,、廁所,、浴室）的計(jì)算辦法兩種：一種是整層（或整幢）房屋計(jì)租后，根據(jù)各戶實(shí)際使用情況,，大家合理協(xié)商分?jǐn)?，另一種分戶計(jì)算，各戶按實(shí)際住用面積計(jì)算,，對(duì)公用地方可以按各戶實(shí)住用面積大小的比例,，并結(jié)合實(shí)際使用情況合理分?jǐn)傆?jì)算。

 （二）非住宅用房租金計(jì)算辦法：

 1．工業(yè)企業(yè)用房,，參照一九八一年十月執(zhí)行的“廣州市工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行,。

 2．由國(guó)家行政事業(yè)費(fèi)開支的黨政機(jī)關(guān)辦公用房和文教、衛(wèi)生,、福利事業(yè)用房可比住宅租金高30％至50％,，使用單位自搭閣樓或天臺(tái)加上蓋部份以投資抵扣租金后也應(yīng)計(jì)租。

 （三）對(duì)有些房屋內(nèi)部間格設(shè)備與本標(biāo)準(zhǔn)不盡相符的,，可參照類似項(xiàng)目計(jì)算,。

 （四）此標(biāo)準(zhǔn)從一九八三年八月一日起執(zhí)行。