上海市沿街公有營(yíng)業(yè)用房管理暫行辦法

上海市沿街公有營(yíng)業(yè)用房管理暫行辦法
 
（1986年5月15日上海市人民政府批準(zhǔn)）

第一條 為加強(qiáng)本市沿街房屋的管理,，適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)體制改革發(fā)展的需要,，充分發(fā)揮沿街房屋的作用，制訂本辦法,。



第二條 本辦法適用于本市房產(chǎn)管理部門直接管理的房屋和單位自管的房屋（以下簡(jiǎn)稱公有房屋）,。凡自一九八四年十月一日以來(lái)提供或使用本市沿街公有營(yíng)業(yè)用房的單位或個(gè)人均須遵守本辦法。



第三條 沿街公有營(yíng)業(yè)用房系指從事營(yíng)利性活動(dòng)所使用的沿街公有房屋,，包括原始建筑設(shè)計(jì)用于營(yíng)業(yè)的店面房屋和有條件改為營(yíng)業(yè)使用的其他沿街房屋,。



第四條 沿街公有房屋的承租戶可以利用自住房屋從事營(yíng)利性活動(dòng)。

 企業(yè)事業(yè)單位或個(gè)體戶可與沿街房屋的承租戶協(xié)商,，以其他房屋交換所需房屋從事營(yíng)利性活動(dòng),。

 住房有余并能分開使用的沿街公有房屋的承租戶，經(jīng)同意可出讓部分房屋給企業(yè)事業(yè)單位或個(gè)體戶從事營(yíng)利性活動(dòng),，但需辦理分戶手續(xù),。企業(yè)事業(yè)單位或個(gè)體戶停止?fàn)I利性活動(dòng)后的原出讓部分房屋，原承租戶可要求恢復(fù)原租賃關(guān)系,。



第五條 為了方便群眾生活,，市人民政府財(cái)政貿(mào)易辦公室和市房產(chǎn)管理局協(xié)商確定的商業(yè)街、商業(yè)地區(qū)的沿街公有房屋,，可動(dòng)遷調(diào)整為營(yíng)業(yè)用房,。

 被動(dòng)遷戶原則上按原居住面積調(diào)整安排；居住確有困難的可適當(dāng)放寬,。

 對(duì)不服從調(diào)整的被動(dòng)遷戶,，可按營(yíng)業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整房租。

 各單位因調(diào)整職工住房而空出的沿街公有居住用房,，房產(chǎn)管理部門可以調(diào)整為營(yíng)業(yè)用房,。但應(yīng)給原使用單位以相應(yīng)的房屋補(bǔ)償,。



第六條 凡使用沿街公有房屋從事營(yíng)利性活動(dòng)的單位或個(gè)體戶，在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照以前,，應(yīng)按下列規(guī)定辦理審批手續(xù)：

 （一）租賃（包括利用自住的）房產(chǎn)管理部門直接管理的房屋,，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理所申請(qǐng)，報(bào)區(qū),、縣房產(chǎn)管理局審批,；

 （二）租賃（包括利用自住的）單位自管房屋，由租賃雙方簽訂租賃合同,，報(bào)房屋所在地的區(qū),、縣房產(chǎn)管理局備案；

 （三）以其他房屋交換房產(chǎn)管理部門直接管理的房屋,，應(yīng)持交換雙方簽訂的交換協(xié)議書,，向房屋交換所申請(qǐng),，報(bào)區(qū),、縣房產(chǎn)管理局審批。



第七條 新式里弄房屋,、花園住宅,、公寓、新建的多層或高層住宅,，公有房屋中的代管產(chǎn)業(yè),、代理經(jīng)租產(chǎn)業(yè)、宗教產(chǎn)業(yè)以及需要落實(shí)政策發(fā)還房屋所有人的房屋,，原則上不得改作營(yíng)業(yè)用房,。確因特殊需要而改作營(yíng)業(yè)用房的，必須經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn),。



第八條 沿街營(yíng)業(yè)用房的使用者在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí),，應(yīng)按調(diào)整后月租金的百分之十繳納手續(xù)費(fèi)，其中企業(yè)事業(yè)單位用房的手續(xù)費(fèi)低于十元的,，按十元計(jì)繳,；個(gè)體戶用房的手續(xù)費(fèi)低于五元的，按五元計(jì)繳,。



第九條 沿街公有營(yíng)業(yè)用房的使用者辦理使用手續(xù)后,，三個(gè)月內(nèi)未領(lǐng)得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理注銷使用手續(xù),，但原繳手續(xù)費(fèi)不退,。



第十條 沿街公有營(yíng)業(yè)用房的租金按《上海市沿街公有營(yíng)業(yè)用房租金暫行單價(jià)》（見附表）計(jì)繳。



第十一條 取得沿街公有營(yíng)業(yè)用房使用權(quán)的企業(yè)事業(yè)單位或個(gè)體戶,，可向原承租戶補(bǔ)償合理的因搬遷,、裝修新遷入房屋而發(fā)生的費(fèi)用,。



第十二條 凡通過(guò)調(diào)整房屋提供的沿街公有營(yíng)業(yè)用房，提供房源的單位可向承租人協(xié)商收取因調(diào)整房屋而發(fā)生的費(fèi)用,。



第十三條 承租戶將沿街居住用房改裝為營(yíng)業(yè)用房,，必須事先提出改裝申請(qǐng)并附改裝方案及圖紙，經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核同意并向建筑管理部門申領(lǐng)建筑執(zhí)照后,，方可施工,。



第十四條 任何單位或個(gè)人不得擅自將沿街居住用房改為營(yíng)業(yè)用房；不得將承租的公有房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓。禁止利用沿街房屋非法牟利,。



第十五條 違反本辦法的單位和個(gè)人,，房產(chǎn)管理部門可責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的,，按《上海市公有房屋租賃管理辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定處理,；對(duì)其中非法牟利的，沒(méi)收其非法所得,，并可按非法所得的一至三倍處于罰款,。



第十六條 自一九八四年十月一日以來(lái)未辦理過(guò)沿街公有營(yíng)業(yè)用房申請(qǐng)使用手續(xù)的，須按本辦法補(bǔ)辦手續(xù),，但租金標(biāo)準(zhǔn)自本辦法施行之日起執(zhí)行,。



第十七條 郊縣城鎮(zhèn)的沿街公有營(yíng)業(yè)用房和市區(qū)非沿街公有營(yíng)業(yè)用房，可參照本辦法辦理,。



第十八條 本辦法由上海市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



第十九條 本辦法經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),，自一九八六年六月一日起施行,。



附表： 上海市沿街公有營(yíng)業(yè)用房月租金暫行單價(jià)（略）

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