昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

 昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法
 
（一九九0年一月三十一日昆政復(fù)〔1990〕4號）

 第一條 為加強城鎮(zhèn)私有房屋修繕的規(guī)劃管理，保證城市總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的順利實施,，根據(jù)《
城市規(guī)劃法》和我市實際,，特制定本辦法。



 第二條 凡在本市市中區(qū),、城郊結(jié)合部和郊縣區(qū)城鎮(zhèn)（包括城市規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)修繕私有房屋（包括維修,、翻建和擴建）的。均應(yīng)遵守本辦法。



 第三條 修繕私有房屋,，必須符合下列條件：

 一,、符合城市總體規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。

 二,、不損壞城鎮(zhèn)綠化,，不影響城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和管線工程的安全和使用,。

 三,、不妨礙相鄰居住房屋的采光、通風(fēng),、排水和相鄰居民的正常通行等,。

 四、以自用為目的,，房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)屬清楚,。

 五、擴建房屋按常住人口計算：市中區(qū)的居民,，人均居住面積不超過12平方米,，市中區(qū)的農(nóng)民，人均居住面積不超20平方米,。在城郊結(jié)合部的,，居民人均居住面積不超過18平方米，農(nóng)民人均居住面積不超過25平方米,。郊縣區(qū)城鎮(zhèn)私有房屋擴建的限制面積,，由各縣區(qū)確定。



 第四條 修繕私有房屋,，禁止侵占公園名勝區(qū),、文物保護區(qū)、城鎮(zhèn)公共綠地,、城市道路及空地,。房屋外墻的突出部分（包括臺階、踏步,、花臺,、陽臺等）不得侵占街巷的地面及空間。



 第五條 修繕私有房屋,，應(yīng)在原有用地范圍內(nèi)進行,。擴建房屋需占用其他房屋所有人（單位）共用的院壩、通道時,，必須征得其他房屋所有人（單位）的同意,，并訂立書面協(xié)議。



 第六條 私有房屋屬于城市規(guī)劃中列入保護的傳統(tǒng)居民，只能原樣維修,，不準翻修,、擴建。



 第七條 下列地區(qū)的私有房屋,，除必須維修的破舊危房外,，不準擅自進行翻建、擴建,。

 1,、已列入近期城市建設(shè)計劃的舊城改造地段及綜合開發(fā)地區(qū)；

 2,、風(fēng)景名勝區(qū),、文物保護區(qū),；

 3,、規(guī)劃道路范圍；

 4,、城鎮(zhèn)河道兩側(cè)防洪隔離帶,；

 5、鐵路兩側(cè)安全隔離帶,；

 6,、城市總體規(guī)劃予留的城鎮(zhèn)泄洪地帶，高壓輸電走廊等規(guī)劃特定地區(qū),。



 第八條 修繕私有房屋應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門按規(guī)劃審查,、批準，領(lǐng)取修繕許可證后方可施工,。



 第九條 修繕私有房屋,，應(yīng)向所在地的縣（區(qū)）城市規(guī)劃管理部門提出申請；離縣城較遠的郊縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的居民修繕私有房屋時,，向縣（區(qū)）政府指定的城鎮(zhèn)建設(shè)管理部門提出申請,。

 申請時須持下列證件：

 1、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件,。修繕與他人（單位）共有的房屋,，應(yīng)同時提交共有人（單位）同意的有關(guān)證明。

 2,、常住戶口證明,。

 3、當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會的證明,。

 4,、房屋平面位置圖。跨度超過6米的平房或二層以上（含二層）的樓房,，還須提交具有設(shè)計資格的建筑設(shè)計單位所作的設(shè)計圖紙,。



 第十條 下列私有房屋的修繕，由區(qū)規(guī)劃管理部門審核后,，報市規(guī)劃管理部門審批,。

 1、市中區(qū)和城郊結(jié)合部需要維修的傳統(tǒng)民居,；

 2,、第七條新列地區(qū)的私有房屋，確系破舊危房需要維修的,；

 3,、市中區(qū)臨街私有房屋改建為商業(yè)、服務(wù)用房的,；

 4,、市中區(qū)需要翻建、擴建的私有房屋,。



 第十一條 修繕私有房屋必須按照修繕許可證規(guī)定的要求施工,，如確需變更，須報原發(fā)證機關(guān)批準,。自許可證發(fā)出之日起三個月內(nèi)仍未施工,，又未經(jīng)發(fā)證機關(guān)批準延期的，許可證自行失效,。



 第十二條 私房修繕時,，必須妥善處理同鄰近房屋的關(guān)系。必須采取有效措施保護鄰近的古樹名木,、文物古跡,、公共綠地、市政公用設(shè)施,、管線等,。如有損壞，按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任,。施工過程中如發(fā)現(xiàn)地下文物,、各種珍藏或管線設(shè)施時，必須立即停工妥協(xié)善保護,，并報告城市規(guī)劃管理部門和有關(guān)部門處理,，經(jīng)允許后方可復(fù)工。



 第十三條 修繕房屋竣工后,，房屋所有人應(yīng)向核發(fā)修繕許可證規(guī)劃管理部門申請,，組織有關(guān)部門共同驗收,。經(jīng)驗收合格領(lǐng)取驗收證明后，應(yīng)在三個月內(nèi)持修繕許可證,、驗收證明和房屋平面位置圖,，向房地產(chǎn)管理部門申請換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證件。



 第十四條 違反本辦法的,，由縣（區(qū)）級以上規(guī)劃管理部門按違章建設(shè)的規(guī)定處理,。



 第十五條 本辦法中下列用語的定義是：

 城市中區(qū)。規(guī)劃二環(huán)路以內(nèi)和北校場地區(qū),。

 城郊結(jié)合部,，市中區(qū)以外，官渡區(qū)關(guān)上鎮(zhèn)的關(guān)上,、五里多辦事處,，金馬鎮(zhèn)的金馬、新迎,、大營辦事處,、聯(lián)盟鎮(zhèn)的虹山、長青,、勝利,、桃園,、小壩辦事處,，福海鄉(xiāng)的吳井、永聯(lián),、河北,、河南、楊家辦事處,，前衛(wèi)鎮(zhèn)的福德,、南壩、馬家辦事處,，西山區(qū)馬街鎮(zhèn)的近華,、明波、紅聯(lián),、洪園,、梁源辦事處，黑林鋪辦事處,，黑林鋪鎮(zhèn)的海源,、團山、普吉,、聯(lián)家辦事處,。

 郊縣區(qū)城鎮(zhèn)：城郊結(jié)合部以外官渡,、西山兩區(qū)和市轄各縣的縣城、建制鎮(zhèn),、工業(yè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)型居民點,。

 維修：不改變房屋原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的局部修繕工程。

 翻建：不變動原基地界址,，不增加建筑面積的房屋修繕工程,。

 擴建：在原有宅基地上增加建筑面積的房屋修繕工程。



 第十六條 本辦法經(jīng)市人民政府批準后,，自公布之日起施行,。



 昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

 一九八九年十一月五日

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