• 【發(fā)布單位】81602
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1990-03-02
• 【生效日期】1990-03-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河南省省直機關房地產管理暫行辦法

河南省省直機關房地產管理暫行辦法
 
（1990年3月2日）
 第一章 總則





 第一條 為了加強省直機關房地產的管理,，逐步改善機關辦公及職工居住條件，維護房地產管理工作的正常秩序,，根據國家有關規(guī)定,，結合我省省直機關實際情況,，制定本辦法。



 第二條 省直機關使用的房產和占用的土地屬于國家所有,，省人民政府授權河南省省直機關事務管理局進行管理,。



 第三條 省直機關房地產的管理，按照所有權與使用權分離的原則,，實行省直機關事務管理局直接管理和省直機關各單位自行管理相結合,。省直機關事務管理局可以根據省人民政府授權對省直機關的房地產統一調整。



 第四條 省直機關職工住房,，應按照國家有關規(guī)定,，有計劃地進行住房制度改革。




 第二章 產權產籍管理





 第五條 省直機關的房產,，應按照國家和本省的有關規(guī)定,，及時辦理產權登記。省直機關事務管理局直接管理的房產,，由省直機關事務管理局申報、登記,；各單位自行管理的房產由各單位申報,、登記。



 第六條 省直機關占用的土地,，應按照國家和本省有關規(guī)定,，及時辦理《土地使用證》。辦理土地使用權變更手續(xù)時,，應事先征得省直機關事務管理局的同意,。



 第七條 省直機關一級廳局房地產使用權變更時，應經省直機關事務管理局批準,。二級機構房地產使用權的變更應報主管部門和有關部門批準,。



 第八條 省直機關各單位應加強房地產資料的管理。各單位持有的《土地使用證》,、《房屋所有權證》,、《建筑許可證》及有關圖紙等資料，應按有關規(guī)定妥善保管,，不得遺失,。




 第三章 規(guī)劃與建設





 第九條 省直機關基本建設應按基建程序辦理報批手續(xù)。未經鄭州市建設規(guī)劃部門批準,，不得擅自開工,。



 第十條 在省直機關房地產管理區(qū)域內進行建設，必須服從鄭州市的總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃,。所有建筑項目（包括敷設的各類管線）應經省直機關事務管理局審查后,，報鄭州市建設規(guī)劃部門批準實施,。在省直機關房地產管理區(qū)域內的道路（包括人行道及消防通道）上建筑施工，應征得省直機關事務管理局同意,。



 第十一條 各單位管理的院落應按照保證安全,、方便群眾的原則，進行配套設施建設,，搞好綠化,，美化環(huán)境。




 第四章 房屋出售與出租





 第十二條 省直機關新建和購買的住房,，應按照住房制度改革的原則,，可以先售后租。原有舊住房應有計劃地出售,，原住戶享有優(yōu)先購買權,，其售價應按本省有關規(guī)定執(zhí)行。對出售給個人的住房應做好售后服務,，具體辦法另行制定,。



 第十三條 省直機關出售和出租住房，應優(yōu)先解決省直機關的無房戶,、危房戶以及住房困難戶,，適當照顧老干部和科技人員。



 第十四條 職工租住公房,，出租單位和承租人應訂立住房租賃合同,，明確房屋座落、面積,、租金及租賃雙方的權利與義務,。租賃合同簽訂后，雙方必須嚴格遵守,，不得違約,。原住戶未訂租賃合同的，應及時補辦,。嚴禁無租賃合同私自占房,。



 第十五條 職工租住公房，自簽訂租賃合同之日起,，必須按規(guī)定交納房租,、水電費、暖氣費和天然氣費,，不得拖欠,。拖欠房租和各種費用三個月以上者，每天加收應交費用5％的滯納金；拖欠半年的,，停止供水供電和暖氣,、天然氣；拖欠一年的,，收回住房,。



 第十六條 職工租住公房不滿十天的，免交當月房租,；超過十天的,，應按半個月交納房租；超過二十天的應按一個月交納房租,。



 第十七條 職工租住的公房,，如改變用途，應事先征得房產主管部門同意,，并按新的用途重新簽訂租賃合同,。



 第十八條 省直機關住房面積的計算辦法和租金標準應按省政府的統一規(guī)定執(zhí)行，任何單位不得更改或自定標準,。



 第十九條 房租和售房款必須?？顚Ｓ谩Ｖ饕糜诜课莨芾?、維修,、改建、擴建,、新建以及職工住房補貼等，不得挪作它用,。




 第五章 管理與維修





 第二十條 各單位應根據管理房產的實際情況,，按照國家城市房產和城市建設各行業(yè)勞動定員試行標準的有關規(guī)定，確定專人或機構,，負責做好房產管理和維修工作,。



 第二十一條 省直機關事務管理局直接管理的房屋的分配、調整,，由省直機關事務管理局負責,，其他任何單位和個人不得私自調整或轉讓。各單位自行管理的房屋的分配與調整,，由房產主管單位負責,，未經該主管單位同意，其他單位不得擅自調整或分配,。



 第二十二條 省直機關事務管理局負責解決無力建房,、又無自管房的一級行政或事業(yè)單位的職工住房。職工（領導干部）要求住房，應由職工向所在單位提出申請,，由所在單位匯總報省直機關事務管理局,。分配的住房，應在十五日內搬入，無故拖延超過三個月以上的收回另行分配。



 第二十三條 租住公房的職工,，在省直機關范圍內調動工作時,，調入單位應積極安排住房，在未安排前,，調出單位不得以任何借口強迫其搬家。調入單位安排住房后，住戶應立即將原租公房交回調出單位的房產管理部門,，不得私自轉讓給子女、親友和他人,。



 第二十四條 省直機關職工調離省直機關時,，原租住的公房應交回原房產主管部門。不能隨遷的子女,，應由其所在單位安排住房,，子女不得借故不搬。



 第二十五條 省直機關租住公房的領導干部逝世后,，其配偶可以按國家和我省有關規(guī)定繼續(xù)租住原住房或調整住房,。配偶逝世或調離本市，其子女應由其所在單位安排住房,，不得租住原房,。



 第二十六條 嚴禁搶占住房。凡搶占住房的,，一經發(fā)現,，應由其所在單位責令搬出，拒不搬出的,，房產部門停供水電,，搶占住房期間，加收十倍以上的房租,，并由其所在單位給予行政處分,，直至強行搬出。



 第二十七條 職工租住的公房不得私自轉讓,、轉租或改作它用,。私自轉讓、轉租或改作它用的,，應由房產主管部門立即收回住房,，并沒收其非法所得。觸犯刑律的，由司法機關依法處理,。



 第二十八條 各單位應加強對公房的維修養(yǎng)護,，保證房屋完好，延長使用年限,。對危房和嚴重漏雨的房屋,，主管部門應及時維修，保障住戶安全,。



 第二十九條 各單位對所管房屋及附屬設施應定期或不定期的進行檢查,。室內墻壁、門窗一般應五年粉刷油漆一次,。水,、電、暖氣,、天然氣等設備,，應定期檢查、維修或更新,，保證用戶使用,。



 第三十條 租住公房的職工應愛護國家財產，不得改變房屋結構,，不得在陽臺上壘墻或堆放過重物品,。損壞房屋設施的，應照價賠償,。私自改變結構的,，應責令其恢復原狀。造成損失的,，應依法賠償損失,。宿舍公用樓梯及門洞，任何人不得占用,。樓頂有條件綠化、美化或合理利用的,，應經房產主管部門同意,。



 第三十一條 省直機關發(fā)生房地產糾紛，應本著團結,、平等,、互讓和公平合理的原則協商解決。解決不了的,，由省直機關事務管理局協調解決,。仍解決不了的，報請省人民政府處理。




 第六章 附則



 第三十二條 省直各機關所屬企業(yè)單位的房地產管理可參照本辦法執(zhí)行,。



 第三十三條 本辦法執(zhí)行中的問題由省直機關事務管理局負責解釋,。



 第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。