• 【發(fā)布單位】81602
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1990-03-02
• 【生效日期】1990-03-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河南省省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理暫行辦法

河南省省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理暫行辦法
 
（1990年3月2日）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)的管理，逐步改善機(jī)關(guān)辦公及職工居住條件,，維護(hù)房地產(chǎn)管理工作的正常秩序,，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省省直機(jī)關(guān)實(shí)際情況,，制定本辦法,。



 第二條 省直機(jī)關(guān)使用的房產(chǎn)和占用的土地屬于國家所有,，省人民政府授權(quán)河南省省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局進(jìn)行管理。



 第三條 省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)的管理,，按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,，實(shí)行省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局直接管理和省直機(jī)關(guān)各單位自行管理相結(jié)合,。省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局可以根據(jù)省人民政府授權(quán)對省直機(jī)關(guān)的房地產(chǎn)統(tǒng)一調(diào)整,。



 第四條 省直機(jī)關(guān)職工住房，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定,，有計(jì)劃地進(jìn)行住房制度改革,。




 第二章 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理





 第五條 省直機(jī)關(guān)的房產(chǎn),，應(yīng)按照國家和本省的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局直接管理的房產(chǎn)，由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局申報(bào),、登記,；各單位自行管理的房產(chǎn)由各單位申報(bào),、登記,。



 第六條 省直機(jī)關(guān)占用的土地，應(yīng)按照國家和本省有關(guān)規(guī)定,，及時(shí)辦理《土地使用證》,。辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)時(shí),，應(yīng)事先征得省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的同意。



 第七條 省直機(jī)關(guān)一級廳局房地產(chǎn)使用權(quán)變更時(shí),，應(yīng)經(jīng)省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局批準(zhǔn)。二級機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)使用權(quán)的變更應(yīng)報(bào)主管部門和有關(guān)部門批準(zhǔn),。



 第八條 省直機(jī)關(guān)各單位應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)資料的管理。各單位持有的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》,、《建筑許可證》及有關(guān)圖紙等資料,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定妥善保管，不得遺失,。




 第三章 規(guī)劃與建設(shè)





 第九條 省直機(jī)關(guān)基本建設(shè)應(yīng)按基建程序辦理報(bào)批手續(xù),。未經(jīng)鄭州市建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得擅自開工,。



 第十條 在省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè),，必須服從鄭州市的總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃,。所有建筑項(xiàng)目（包括敷設(shè)的各類管線）應(yīng)經(jīng)省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審查后，報(bào)鄭州市建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)實(shí)施,。在省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)的道路（包括人行道及消防通道）上建筑施工，應(yīng)征得省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局同意,。



 第十一條 各單位管理的院落應(yīng)按照保證安全、方便群眾的原則,，進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè),，搞好綠化，美化環(huán)境,。




 第四章 房屋出售與出租





 第十二條 省直機(jī)關(guān)新建和購買的住房,，應(yīng)按照住房制度改革的原則，可以先售后租,。原有舊住房應(yīng)有計(jì)劃地出售,，原住戶享有優(yōu)先購買權(quán),，其售價(jià)應(yīng)按本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。對出售給個(gè)人的住房應(yīng)做好售后服務(wù)，具體辦法另行制定。



 第十三條 省直機(jī)關(guān)出售和出租住房,，應(yīng)優(yōu)先解決省直機(jī)關(guān)的無房戶、危房戶以及住房困難戶,，適當(dāng)照顧老干部和科技人員。



 第十四條 職工租住公房,，出租單位和承租人應(yīng)訂立住房租賃合同,，明確房屋座落、面積,、租金及租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),。租賃合同簽訂后，雙方必須嚴(yán)格遵守,，不得違約。原住戶未訂租賃合同的,，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。嚴(yán)禁無租賃合同私自占房,。



 第十五條 職工租住公房,，自簽訂租賃合同之日起，必須按規(guī)定交納房租,、水電費(fèi),、暖氣費(fèi)和天然氣費(fèi),，不得拖欠,。拖欠房租和各種費(fèi)用三個(gè)月以上者，每天加收應(yīng)交費(fèi)用5％的滯納金,；拖欠半年的，停止供水供電和暖氣,、天然氣,；拖欠一年的，收回住房,。



 第十六條 職工租住公房不滿十天的,，免交當(dāng)月房租；超過十天的,，應(yīng)按半個(gè)月交納房租,；超過二十天的應(yīng)按一個(gè)月交納房租,。



 第十七條 職工租住的公房,，如改變用途,，應(yīng)事先征得房產(chǎn)主管部門同意，并按新的用途重新簽訂租賃合同,。



 第十八條 省直機(jī)關(guān)住房面積的計(jì)算辦法和租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按省政府的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，任何單位不得更改或自定標(biāo)準(zhǔn),。



 第十九條 房租和售房款必須?？顚Ｓ谩Ｖ饕糜诜课莨芾?、維修、改建,、擴(kuò)建,、新建以及職工住房補(bǔ)貼等,，不得挪作它用。




 第五章 管理與維修





 第二十條 各單位應(yīng)根據(jù)管理房產(chǎn)的實(shí)際情況,，按照國家城市房產(chǎn)和城市建設(shè)各行業(yè)勞動定員試行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，確定專人或機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)做好房產(chǎn)管理和維修工作,。



 第二十一條 省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局直接管理的房屋的分配、調(diào)整,，由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé),，其他任何單位和個(gè)人不得私自調(diào)整或轉(zhuǎn)讓。各單位自行管理的房屋的分配與調(diào)整,，由房產(chǎn)主管單位負(fù)責(zé),，未經(jīng)該主管單位同意，其他單位不得擅自調(diào)整或分配,。



 第二十二條 省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解決無力建房,、又無自管房的一級行政或事業(yè)單位的職工住房。職工（領(lǐng)導(dǎo)干部）要求住房,，應(yīng)由職工向所在單位提出申請，由所在單位匯總報(bào)省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局,。分配的住房,，應(yīng)在十五日內(nèi)搬入,，無故拖延超過三個(gè)月以上的收回另行分配。



 第二十三條 租住公房的職工,，在省直機(jī)關(guān)范圍內(nèi)調(diào)動工作時(shí)，調(diào)入單位應(yīng)積極安排住房,，在未安排前，調(diào)出單位不得以任何借口強(qiáng)迫其搬家,。調(diào)入單位安排住房后，住戶應(yīng)立即將原租公房交回調(diào)出單位的房產(chǎn)管理部門,，不得私自轉(zhuǎn)讓給子女、親友和他人,。



 第二十四條 省直機(jī)關(guān)職工調(diào)離省直機(jī)關(guān)時(shí)，原租住的公房應(yīng)交回原房產(chǎn)主管部門,。不能隨遷的子女，應(yīng)由其所在單位安排住房,，子女不得借故不搬,。



 第二十五條 省直機(jī)關(guān)租住公房的領(lǐng)導(dǎo)干部逝世后,，其配偶可以按國家和我省有關(guān)規(guī)定繼續(xù)租住原住房或調(diào)整住房。配偶逝世或調(diào)離本市,，其子女應(yīng)由其所在單位安排住房,，不得租住原房,。



 第二十六條 嚴(yán)禁搶占住房。凡搶占住房的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)由其所在單位責(zé)令搬出,，拒不搬出的，房產(chǎn)部門停供水電,，搶占住房期間，加收十倍以上的房租,，并由其所在單位給予行政處分,，直至強(qiáng)行搬出,。



 第二十七條 職工租住的公房不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或改作它用,。私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或改作它用的,，應(yīng)由房產(chǎn)主管部門立即收回住房,，并沒收其非法所得。觸犯刑律的,，由司法機(jī)關(guān)依法處理。



 第二十八條 各單位應(yīng)加強(qiáng)對公房的維修養(yǎng)護(hù),，保證房屋完好，延長使用年限,。對危房和嚴(yán)重漏雨的房屋,，主管部門應(yīng)及時(shí)維修，保障住戶安全,。



 第二十九條 各單位對所管房屋及附屬設(shè)施應(yīng)定期或不定期的進(jìn)行檢查。室內(nèi)墻壁,、門窗一般應(yīng)五年粉刷油漆一次,。水、電,、暖氣,、天然氣等設(shè)備，應(yīng)定期檢查,、維修或更新,，保證用戶使用。



 第三十條 租住公房的職工應(yīng)愛護(hù)國家財(cái)產(chǎn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu),，不得在陽臺上壘墻或堆放過重物品,。損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)照價(jià)賠償,。私自改變結(jié)構(gòu)的，應(yīng)責(zé)令其恢復(fù)原狀,。造成損失的,，應(yīng)依法賠償損失,。宿舍公用樓梯及門洞，任何人不得占用,。樓頂有條件綠化、美化或合理利用的,，應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)主管部門同意。



 第三十一條 省直機(jī)關(guān)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)本著團(tuán)結(jié),、平等,、互讓和公平合理的原則協(xié)商解決,。解決不了的,，由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局協(xié)調(diào)解決。仍解決不了的,，報(bào)請省人民政府處理,。




 第六章 附則



 第三十二條 省直各機(jī)關(guān)所屬企業(yè)單位的房地產(chǎn)管理可參照本辦法執(zhí)行,。



 第三十三條 本辦法執(zhí)行中的問題由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。