長春市城區(qū)房屋托管暫行規(guī)定

（1990年12月15日長府辦發(fā)〔1990〕117號）

第一條為加強我市房產管理，保護國家,、集體和個人房產的合法權益,，方便群眾生活，根據(jù)《吉林省城市房產管理條例（試行）》的有關規(guī)定,，結合我市實際情況,，制定本規(guī)定。

第二條凡屬我市城區(qū)內全民,、集體,、個人所有的房屋，因不便管理或無力管理,，由所有人委托市房屋托管部門托管的均適用本規(guī)定,。

第三條市房地產管理局是房屋托管工作的主管部門，下設市房屋委托管理處負責房屋托管的日常工作,。

第四條市房產委托管理處的職責范圍是：
（一）負責托管房屋的管理,、維修、供暖工作,；
（二）負責托管房屋的租金,、采暖費代繳工作；
（三）負責房屋托管法律法規(guī)規(guī)章的宣傳執(zhí)行工作,；
（四）負責房屋托管調查研究和經(jīng)驗交流工作,。

第五條房屋托管實行自愿有償原則，由房屋所有人與市房屋托管部門簽訂托管合同,，合同期限為一后至五年,。

第六條托管房產應具備下列條件：
（一）房屋產權明確；
（二）房屋建筑資料,、使用資料齊全,；
（三）房屋主體結構、設備使用功能完好,；
（四）無租賃及其他糾紛,；
（五）其他必備條件,。

第七條房屋所有人應遵守下列規(guī)定：
（一）如實提供托管房屋的建筑、使用等有關資料,；
（二）認真履行托管合同,，積極配合市房屋托管部門搞好房屋管理工作；
（三）變更房屋承租人及房屋用途的,，應及時通知市房屋托管部門并提供有關資料,；
（四）其他應遵守的各項規(guī)定。

第八條托管房屋的承租人應遵守下列規(guī)定：
（一）接受市房屋托管部門的管理,，愛護房屋和正確使用設備,；
（二）按時交納租金；
（三）未經(jīng)房屋所有人同意,，不得擅自轉借,、轉讓、轉兌和互換房屋,。
（四）發(fā)現(xiàn)房屋及設施損毀,，影響正常住用或危及安全的，應及時報告市房屋托管部門,。

第九條托管房屋的租金和供暖費按物價管理權限分工制定的標準執(zhí)行,。并按托管雙方協(xié)定的期限交給房屋所有人。要求供暖的托管房屋必須具備供暖條件,，需經(jīng)房屋所有人同意,。
托管房屋的產權、調配權仍歸房屋所有人,，有關產權,、調配權事宜均由房屋所有人自理。

第十條托管合同簽訂前,，市房屋托管部門應對房屋狀況進行技術鑒定,，合同簽訂后不得隨意變更或終止合同。

第十一條合同雙方遇有下列情況,，可以變更或終止合同：
（一）因有關法律,、法規(guī)、政策變化,，導致合同不能履行或不能完全履行的,；
（二）因房屋產權變更的；
（三）因人為或自然災害造成房屋嚴重損壞或滅失的,；
（四）因房屋所有人隱瞞事實或不能如期提供房屋維修費、托管費,，造成合同無法履行的,；
（五）因市房屋托管部門的管理,、維修未達到合同規(guī)定標準，造成他人重大損失,，使合同無履行必要的,；
（六）合同雙方協(xié)商一致的。

第十二條房屋維修費由房屋所有人負擔,，結算和支付方式由托管雙方在合同內約定,。房屋所有人不能如期擔供維修費的，市房屋托管部門有權拒絕維修,。

第十三條市房屋托管部門應經(jīng)常檢查托管房屋,，發(fā)現(xiàn)問題及時與房屋所有人協(xié)商并對房屋進行維修養(yǎng)護。因市房屋托管部門失職造成他人人身財產損失的,，市房屋托管部門應負賠償責任,。
因房屋所有人或承租人的過失造成其人身財產損失的，應由過失單位或責任人承擔經(jīng)濟責任,。

第十四條房屋所有人應向市房屋托管部門按規(guī)定標準交付托管費,，托管費收費標準由市房地局會同市物價局核定。
托管費按年計收,，不足半年按半年計算,；超過半年不足一年的按全年計算。

第十五條各縣（市）,、郊區(qū)城鎮(zhèn)可參照本規(guī)定執(zhí)行,。

第十六條本規(guī)定由市房地局負責組織實施。

第十七條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。

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