• 【發(fā)布單位】81505
• 【發(fā)布文號(hào)】濟(jì)南市人民政府令第16號(hào)
• 【發(fā)布日期】1991-03-11
• 【生效日期】1991-03-11
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

濟(jì)南市建設(shè)用地管理辦法

濟(jì)南市建設(shè)用地管理辦法
 
（1991年3月11日濟(jì)南市人民政府令第16號(hào)發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為了加強(qiáng)建設(shè)用地管理，依法合理使用土地,、切實(shí)保護(hù)耕地,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》、《
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《山東省實(shí)施＜
中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》,，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本辦法。



第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征用（劃撥）,、使用土地的單位和個(gè)人,，均須遵守本辦法。



第三條 本辦法所稱建設(shè)用地,，包括國(guó)家建設(shè),、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體建設(shè)和農(nóng)村個(gè)人建房的新建、擴(kuò)建,、技改項(xiàng)目用地,，以及采掘、建材等行業(yè)的生產(chǎn)用地,。



第四條 濟(jì)南市土地管理局負(fù)責(zé)對(duì)本市建設(shè)用地實(shí)行統(tǒng)一管理,。縣（區(qū)）土地管理部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照管理權(quán)限,，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地管理工作,。


第二章 建設(shè)用地計(jì)劃管理



第五條 市土地管理部門應(yīng)根據(jù)本市固定資產(chǎn)投資規(guī)模和各類建設(shè)工程項(xiàng)目的用地需要，編報(bào)年度建設(shè)用地計(jì)劃,，經(jīng)市計(jì)劃部門綜合平衡后,，納入本市年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，按照規(guī)定程序報(bào)批,。

 市土地管理部門在編報(bào)城市建設(shè)用地計(jì)劃時(shí),，應(yīng)當(dāng)征求城市規(guī)劃管理部門

的意見。



第六條 建設(shè)用地計(jì)劃一經(jīng)批準(zhǔn),，必須嚴(yán)格執(zhí)行,，任何單位和個(gè)人不得擅自變更，確需調(diào)整用地計(jì)劃時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃編報(bào)程序另行報(bào)批,。



第七條 市、縣（區(qū)）土地管理部門負(fù)責(zé)具體執(zhí)行年度用地計(jì)劃,，并將用地計(jì)劃的執(zhí)行情況每季度向上一級(jí)土地管理部門報(bào)告,，同時(shí)抄報(bào)同級(jí)和上一級(jí)計(jì)劃部門。市,、縣（區(qū)）計(jì)劃部門負(fù)責(zé)用地計(jì)劃執(zhí)行中的綜合協(xié)調(diào)和檢查,、監(jiān)督工作,。


第三章 國(guó)家建設(shè)用地



第八條 各項(xiàng)建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)節(jié)約用地,，合理用地,，盡可能利用荒地、劣地,，少占耕地,。嚴(yán)格控制占用穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)田、菜田和人均占有糧田三分以下的土地,。



第九條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請(qǐng)國(guó)家建設(shè)用地,，按下列程序辦理：

 （一）用地單位持按國(guó)家規(guī)定程序批準(zhǔn)的年度基本建設(shè)計(jì)劃、設(shè)計(jì)任務(wù)書和規(guī)劃定點(diǎn)初步意見等有關(guān)文件,、資料,，向市土地管理部門申請(qǐng)用地計(jì)劃，領(lǐng)取用地計(jì)劃通知書,；

 （二）市規(guī)劃管理部門根據(jù)用地計(jì)劃通知書,、核發(fā)建設(shè)用地勘察通知書；

 （三）市土地管理部門審批建設(shè)用地申請(qǐng),，并辦理征用（劃撥）土地手續(xù),。

 在城市規(guī)劃區(qū)以外申請(qǐng)國(guó)家建設(shè)用地，需占用耕地三畝以上,，非耕地十畝以上的,，向市土地管理部門申請(qǐng)用地計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后辦理有關(guān)建設(shè)審批手續(xù),；占用耕地三畝以下,，非耕地十畝以下的，向縣（區(qū)）土地管理部門申請(qǐng)用地計(jì)劃,，經(jīng)批準(zhǔn)后,，辦理有關(guān)建設(shè)審批手續(xù)。



第十條 征用（劃撥）土地應(yīng)具備下列文件：

 （一）設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì),、年度基本建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件,；

 （二）用地計(jì)劃通知書、建設(shè)用地勘察通知書,；

 （三）用地位置地形圖和總平面布置圖,；

 （四）環(huán)境影響評(píng)價(jià)書；

 （五）建設(shè)用地報(bào)告,，拆遷,、安置補(bǔ)償協(xié)議書,；

 （六）其他有關(guān)文件,。



第十一條 建設(shè)單位因施工需要在征用的土地范圍以外增加臨時(shí)用地的,，需經(jīng)工程所在地的縣（區(qū)）土地管理部門審批；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)施工需另外增加臨時(shí)用地的,，須經(jīng)市規(guī)劃部門審查同意后,，報(bào)市土地管理部門批準(zhǔn)。

 臨時(shí)用地使用期滿后,，用地單位應(yīng)及時(shí)辦理退地手續(xù),，因特殊情況需要延期使用的，應(yīng)依照前款規(guī)定的程序重新申請(qǐng)批準(zhǔn),。



第十二條 國(guó)家建設(shè)證用（劃撥）耕地后,，滿一年尚未使用的，視為土地荒蕪,。造成土地荒蕪的,，按本辦法第三十一條第二款第一項(xiàng)規(guī)定處理。



第十三條 國(guó)家建設(shè)征用（劃撥）土地,，按有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償后,，被征用（劃撥）土地單位或個(gè)人不得拒絕征用（劃撥）。


第四章 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體建設(shè)用地



第十四條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和年度用地計(jì)劃使用土地,。尚未編制村鎮(zhèn)規(guī)劃的,，應(yīng)本著合理用地、節(jié)約用地原則使用土地,，不得突破縣（區(qū)）人民政府下達(dá)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地控制指標(biāo),。



第十五條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)的建設(shè),，應(yīng)盡量利用非耕地,。



第十六條 申請(qǐng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地的單位和個(gè)人應(yīng)向縣（區(qū)）土地管理部門提交下列文件，經(jīng)審查批準(zhǔn)后,，方可使用土地,。

 （一）申請(qǐng)用地報(bào)告書；

 （二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地計(jì)劃,；

 （三）建設(shè)項(xiàng)目投資批準(zhǔn)文件,；

 （四）用地位置地形圖和總平面布置圖；

 （五）用地補(bǔ)償協(xié)議書,；

 （六）有污染的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備環(huán)保部門的歡迎影響評(píng)價(jià)書,。



第十七條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體建設(shè)工程需跨鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村使用土地的，可由土地所屬的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府各方協(xié)商,，調(diào)劑使用土地,。



第十八條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地單位應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的范圍和用途使用土地，不得擅自改變,。建設(shè)項(xiàng)目停建時(shí),，應(yīng)及時(shí)向土地管理部門辦理退地手續(xù),。



第十九條 因鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地造成被用地村民的剩余勞動(dòng)力，由用地單位負(fù)責(zé)安置,。



第二十條 農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶,、個(gè)體工商戶從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)利用原有宅基地,；確需另外使用集體所有土地的,，按本辦法第十六條規(guī)定辦理。



第二十一條 修建鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村道路和農(nóng)田水利工程需要使用土地的,，依照本辦法第十六條辦理,。



第二十二條 嚴(yán)格控制占用耕地挖土采石，興辦磚,、瓦,、石灰窯廠，確需占用的,，須報(bào)市土地管理部門批準(zhǔn),，并落實(shí)復(fù)墾措施。



第二十三條 興建新村的,，須嚴(yán)格執(zhí)行村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,，由村民委員會(huì)按照本辦法第十六條規(guī)定辦理手續(xù)。新村建成后,，舊址應(yīng)限期恢復(fù)為耕地,。

 嚴(yán)禁以興建新村的名義興建商品房。


第五章 村民住宅用地



第二十四條 村民建造住宅,，應(yīng)按照村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃使用土地,，尚無(wú)規(guī)劃的應(yīng)充分利用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。鼓勵(lì)村民利用坡地,、劣地建造住宅,。提倡村民建造樓房。



第二十五條 符合下列條件之一的可申請(qǐng)宅基地建造住宅：

 （一）因子女婚姻分戶需新建住房的,；

 （二）離休,、退休、退職職工,、復(fù)員軍人回原籍鄉(xiāng)村落戶的,；

 （三）華僑、港澳臺(tái)同胞回鄉(xiāng)定居的,；

 （四）因國(guó)家建設(shè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)需要拆遷的,；

 （五）居住特別擁擠的。



第二十六條 有下列情況之一的不得申請(qǐng)宅基地：

 （一）建房后用于出租、出賣或變相出讓房屋使用權(quán)的,；

 （二）非農(nóng)業(yè)人口未經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村落戶的,；

 （三）違章圈占土地建房未作處理的；

 （四）違反村鎮(zhèn)建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃的,。



第二十七條 宅基地的劃分標(biāo)準(zhǔn)：

 （一）城鎮(zhèn)近郊地區(qū)，每戶宅基用地為零點(diǎn)二畝,；

 （二）其他地區(qū),，每戶宅基用地為零點(diǎn)二五畝；



第二十八條 村民申請(qǐng)宅基地按下列程序辦理：

 （一）填寫使用宅基地申請(qǐng)表,；

 （二）村土地管理小組或村委會(huì)審核簽署意見,，村干部及其直系親屬申請(qǐng)宅基地須經(jīng)分管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長(zhǎng)審核簽署意見；

 （三）使用耕地做宅基地（含場(chǎng)院內(nèi)）的,，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后,，報(bào)縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)。使用非耕地做宅基地的,，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn),。



第二十九條 宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后滿二年未使用的，由批準(zhǔn)機(jī)關(guān)收回其土地使用權(quán),。



第三十條 因住戶搬遷等原因騰出的宅基地,，由村民委員會(huì)收回另行安排使用。


第六章 法律責(zé)任



第三十一條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的,，由市,、縣（區(qū)）土地管理部門按照《
中華人民共和國(guó)土地管理法》、《
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,、《山東省實(shí)施＜
中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》的有關(guān)規(guī)定給予處罰,。

 對(duì)以下違反本辦法規(guī)定的，由縣（區(qū)）土地管理部門給予處罰：

 （一）國(guó)家,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)征用（劃撥）耕地后滿一年未使用的,，按每畝五百至一千元收取土地荒蕪費(fèi)；滿二年未使用的,，按原收取數(shù)額再加一倍收取土地荒蕪費(fèi),，并收回土地使用權(quán)。

 （二）建設(shè)用地批準(zhǔn)后,，被征地單位不按時(shí)提交用地的,，對(duì)被征地單位處以每畝每月三百元至五百元的罰款。因不按時(shí)提交用地,，貽誤建設(shè)工程施工,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，須賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。



第三十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可在接到處罰決定通知之日起十五日內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,；期滿不起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



第三十三條 土地管理工作人員,，應(yīng)忠于職守，依法辦事,；對(duì)玩忽職守,，濫用職權(quán)，以權(quán)謀私的,，由主管部門給予行政處分,。觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任,。


第七章 附則

第三十四條 本辦法由濟(jì)南市土地管理局負(fù)責(zé)解釋,。



第三十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。