• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1991-07-08
• 【生效日期】1991-07-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市人民政府關(guān)于城市私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

 青島市人民政府關(guān)于城市私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定
 （青政發(fā)〔1991〕156號 1991年7月8日）





 第一條 根據(jù)《青島市城市私有房屋管理辦法》第二十三條第一款的規(guī)定,，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于市南、市北,、臺東,、四方、滄口等五區(qū),。



 第三條 青島市房產(chǎn)管理局,、物價局、財政局依照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)本規(guī)定的管理和監(jiān)督,。

 市房產(chǎn)管理局設(shè)在各區(qū)的房產(chǎn)管理處具體負(fù)責(zé)城市私有房屋租賃的管理工作,。



 第四條 出租用于居住的城市私有房屋和租金控制標(biāo)準(zhǔn)，按折舊費,、維修費,、適當(dāng)數(shù)額的利潤等三項費用確定。具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一,。



 第五條 出租非居住的城市私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn),，按《青島市市區(qū)鋪面房屋管理暫行辦法》的附表一、附表二（見附件二,、三）和本市有關(guān)機關(guān)事業(yè)單位,、工商企業(yè)單位用房租金的規(guī)定（見附件四、五,、六,、七）招執(zhí)行。



 第六條 出租的城市私有房屋系舊房（指一九九一年一月一日前交付使用的）,，租賃合同約定的租賃期未滿的,，出租人應(yīng)仍按原租賃合同約定的租金額收取租金；新出租或租賃期屆滿續(xù)租的,、或者已出租但無租賃合同或租賃合同中未訂立租賃期限的,，租賃雙方應(yīng)按《青島市城市私有房屋管理辦法》的規(guī)定和本規(guī)定的租金控制標(biāo)準(zhǔn)，訂立租賃合同,。



 第七條 出租的城市私有房屋系新建房屋的,，租賃雙方應(yīng)參照本規(guī)定的租金控制標(biāo)準(zhǔn),，協(xié)商議定租金額，訂立租賃合同,。

 出租人收取的租金超過本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)向房產(chǎn)管理部門繳納“超標(biāo)費”?！俺瑯?biāo)費”根據(jù)所收租金超出標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)額,，按以下比例累進計算：

 （一）超過標(biāo)準(zhǔn)租金一倍以內(nèi)（含一倍）的，繳納超出部分的40％,；

 （二）超過標(biāo)準(zhǔn)租金一倍以上,、二倍以內(nèi)（含二倍）的，繳納超出部分的80％,。

 出租人收取租金,，不得超過標(biāo)準(zhǔn)租金的二倍。超過的,，其超出部分,，由房產(chǎn)管理部門予以沒收。



 第八條 職工經(jīng)所在單位批準(zhǔn)租賃城市私有房屋居住的,，可由所在單位安規(guī)定的其應(yīng)享受面積的標(biāo)準(zhǔn)給予補貼：

 （一）租住舊房的,，補貼金額不超過本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的50％；

 （二）租住新建房屋的,，補貼金額不超過租賃雙方協(xié)商議定租金額的50％,。

 職工租住私有房屋不足規(guī)定的其應(yīng)享受面積的,，按實際租用面積補貼,；超出規(guī)定的其應(yīng)享受面積的，超出部分不予補貼,。

 職工須憑經(jīng)房產(chǎn)管理部門監(jiān)理的租賃合同和稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的繳納房租憑證領(lǐng)取房租補貼,。



 第九條 城市私有房屋的租金控制標(biāo)準(zhǔn)，今后由市房產(chǎn)管理局,、市物價局每隔三至五年調(diào)整,、公布一次。



 第十條 出租人出租城市私有房屋,，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅金,。



 第十一條 各縣級市、嶗山區(qū),、黃島區(qū),、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)可參照本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況,，制定當(dāng)?shù)氐某鞘兴接蟹课葑饨鹂刂茦?biāo)準(zhǔn),。



 第十二條 本規(guī)定隨《青島市城市私有房屋管理辦法》一并執(zhí)行,。




 附件一 青島市私有住宅租金控制標(biāo)準(zhǔn)





 ┏━━━━┳━━━━━┳━━━━━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━┓
 ┃ ┃ 結(jié) 構(gòu) ┃ 磚 混 │ 磚 木 │ 簡 易┃
 ┃ ┃ ┠──┼──┬──┼─────┬──┼──┬──┨
 ┃ 項 目 ┃ 等 級 ┃ 一 │ 二 │ 三 │ 一 │ 二 │ 三 │ 一 │ 二 ┃
 ┣━━━━┻━━━━━╃──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 造 價 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (重值) │338 │265 │214 │363 │330 │259 │174 │108 ┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 耐用年限 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (年) │60 │60 │55 │50 │50 │45 │30 │30 ┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 殘值率 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (％) │2 │2 │2 │6 │4 │3 │3 │3 ┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 折 舊 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (元／Ｍ 2） │5.52│4.33│3.81│6.82│6.34│5.58│5.63│3.49┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 維修費 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (元／Ｍ 2) │3.90│3.40│2.90│4.20│3.90│2.50│2.20│2.10┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 適當(dāng)利潤 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (％) │8.70│6.81│5.55│9.43│8.14│6.84│4.62│2.81┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 年 租 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (元／Ｍ 2) │15.18 14.54 12.26 20.45 18.38 14.92 12.45 8.46┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┃
 ┃ 建筑面積 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ 月 租 │1.52│1.21│1.02│1.70│1.33│1.24│1.04│0.71┃
 ┃ (元／Ｍ 2) │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 使用面積 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ 月 租 │1.90│1.51│1.26│2.13│1.91│1.55│1.30│0.89┃
 ┃(元／Ｍ 2) │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┗━━━━━━━━━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┛


 說明：本標(biāo)準(zhǔn)暫按三項因素（折舊費、維修費,、適當(dāng)利潤）計算,。如房產(chǎn)稅開征，可按規(guī)定另加,。




 附件二 商品租金測算表





┏━━━━━┯━━━┯━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━┓
┃ │ 結(jié)構(gòu) │鋼 筋│ 磚 混 │ 磚 木 │簡易 ┃
┃ 項目 │ │ ├───┬───┼───┬───┬───┤ ┃
┃ │ │混凝土│一等 │二等 │一等 │二等 │三等 │ ┃
┠─────┴───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┨
┃ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 ┃
┃造 價 │ 450 │ 26 5 │ 172 │ 238 │ 162 │ 113 │83.8 ┃
┃耐用年限(年) │ 50 │ 40 │ 40 │ 30 │ 30 │ 30 │ 25 ┃
┃殘值率(％) │ 0 │ 2 │ 2 │ 6 │ 4 │ 3 │ 3 ┃
┃折舊費(元／平方米)│ 9 │6.49 │4.36 │7.46 │5.18 │3.65 │3.05 ┃
┃維修費(元／平方米)│ 4.50 │3.90 │3.40 │4.20 │3.90 │2.50 │2.20 ┃
┃管理費(元／平方米)│ 0.60 │0.50 │0.40 │0.50 │0.40 │0.40 │0.30 ┃
┃固定資產(chǎn)占用費 │18.18 │10.96 │7.36 │10.2 │6.88 │4.75 │3.55 ┃
┃(元／平方米) │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃利 潤（％） │11.48 │6.92 │4.65 │6.50 │4.34 │3.00 │2.24 ┃
┃土地使用費 │1.20 │1.20 │1.20 │1.20 │1.20 │1.20 │1.20 ┃
┃(元／平方米) │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃保 險 費(％) │0.90 │0.53 │0.36 │0.48 │0.32 │0.23 │0.17 ┃
┃稅 金(％) │6.87 │4.51 │3.21 │4.43 │3.21 │2.27 │1.80 ┃
┃建筑面積年租 │52.73 │35.01 │24.94 │35.0 │25.43 │18.80 │14.51 ┃
┃(元／平方米) │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃建筑面積月租 │4.39 │2.92 │2.08 │2.92 │2.12 │1.50 │1.21 ┃
┃(元／平方米) │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━━━━━━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━━━┛


 說明:本表系《青島市市區(qū)鋪面房屋管理暫行辦法》附表一,。




 附件三 青島市市區(qū)鋪面房屋商品租金單價表



 元／建筑Ｍ＾2



┏━━━━┳━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━┓
┃ ┃ 類別 等級┃鋼 筋│磚混 結(jié)構(gòu)│磚 木 結(jié) 構(gòu) │簡易│備 ┃
┃ ┣━━━━━┫ ├──┬──┼──┬─────┤ │ ┃
┃區(qū) 域 ┃ 單 價 ┃混凝土│一等│二等│一等│二等│三等│結(jié)構(gòu)│ 注┃
┣━━━━╇━━━━━╃───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃ 一 區(qū) │ │7.90 │5.26│3.74│5.26│3.82│2.70│2.18│本表┃
┃ 二 區(qū) │ │7.47 │4.96│3.54│4.96│3.60│2.55│2.06│按表┃
┃ 三 區(qū) │ │7.02 │4.67│3.33│4.67│3.39│2.40│1.94│(一)┃
┃ 四 區(qū) │ │6.59 │4.38│3.12│4.38│3.18│2.25│1.82│加收┃
┃ 五 區(qū) │ │6.15 │4.09│2.91│4.09│2.97│2.10│1.69│10%-┃
┃ 六 區(qū) │ │5.71 │3.80│2.70│3.80│2.76│1.95│1.57│80% ┃
┃ 七 區(qū) │ │5.27 │3.50│2.50│3.50│2.54│1.80│1.45│境率┃
┃ 八 區(qū) │ │4.83 │3.21│2.29│3.21│2.33│1.65│1.33│計算┃
┗━━━━┷━━━━━┷━━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┛
 說明:本表系《青島市市鋪面房屋管理暫行辦法》附表二。

 附件四 公用公房商品租金測算表


@表@
┏━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━┯━━┓
┃ ┃ 結(jié) 構(gòu) ┃鋼 筋│ 磚 混 │ 磚 木 │簡易┃
┃ 項目 ┃ ┃ ├──┬──┼──┬──┬──┤ ┃
┃ ┃ ┃混凝土│一等│二等│一等│二等│三等│ ┃
┣━━━━━┻━━━━━━━━╃───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 ┃
┃造 價 │ 450 │ 265│ 172│ 238│ 162│ 113│83.8┃
┃耐用年限（年） │ 50 │ 40 │ 40 │ 30 │ 30 │ 30 │ 25 ┃
┃殘 值 率（％） │ 0 │ 2 │ 2 │ 6 │ 4 │ 3 │ 3 ┃
┃折 舊 費（元／Ｍ 2） │ 9 │6.49│4.36│7.46│5.18│3.65│3.05┃
┃維 修 費（元／Ｍ 2） │ 4.50 │3.90│3.40│4.20│3.90│2.50│2.20┃
┃管 理 費（元／Ｍ 2) │ 0.60 │0.50│0.40│0.50│0.40│0.40│0.30┃
┃固定資產(chǎn)占用費（元／Ｍ 2） │18.18 │10.96 7.36│10.29 6.88│4.75│3.55┃
┃利 潤（％） │11.48 │6.92│4.65│6.50│4.34│3.00│2.24┃
┃土地使用費（元／Ｍ 2） │1.20 │1.20│1.20│1.20│1.20│1.20│1.20┃
┃保 險 費（％） │0.90 │0.53│0.36│0.48│0.32│0.23│0.17┃
┃稅 金（％） │9.87 │4.51│3.21┃4.43│3.21│2.27│1.80┃
┃建筑面積年租（元／Ｍ 2） │52.73 │35.01 24.94 35.06 25.43 18.8 14.51┃
┃建筑面積月租（元／Ｍ 2） │4.39 │2.92│2.08│2.92│2.12│1.50│1.21┃
┗━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━┛


 加權(quán)平均植:2.47元／Ｍ 2

 說明:本表系青政發(fā)〔1987〕40號附表一




 附件五 機關(guān)事業(yè)單位用房租金表





┏━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━┯━━┓
┃ ┃ 結(jié) 構(gòu) ┃鋼 筋│ 磚 混 │ 磚 木 │簡易┃
┃ 項目 ┃ ┃ ├──┬──┼──┬──┬──┤ ┃
┃ ┃ ┃混凝土│一等│二等│一等│二等│三等│ ┃
┣━━━━━┻━━━━━━━━╃───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 ┃
┃造 價（元／Ｍ 2） │ 450 │ 265│ 178│ 236│ 162│ 113│83.8┃
┃耐用年限（年） │ 60 │ 50 │ 50 │ 40 │ 40 │ 40 │ 25 ┃
┃殘 值 率（％） │ 0 │ 2 │ 2 │ 6 │ 4 │ 3 │ 3 ┃
┃折 舊 費（元／Ｍ 2） │ 7.5 │5.19│3.49│5.59│3.89│2.74│3.05┃
┃維 修 費（元／Ｍ 2） │ 4.50 │3.90│3.40│4.20│3.90│2.50│2.20┃
┃管 理 費（元／Ｍ 2) │ 0.60 │0.50│0.40│0.50│0.40│0.40│0.30┃
┃稅 金（％） │1.90 │1.44│1.09│1.52│1.21│0.83│0.80┃
┃年 租（元／Ｍ 2） │14.5 │11.03 8.38│11.81 9.4 │6.47│6.35┃
┃月 租（元／Ｍ 2） │1.21 │0.92│0.70│0.98│0.78│0.54│0.53┃
┗━━━━━━━━━━━━━━┷━━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┛


 加權(quán)平均值:0.82元／Ｍ 2

 說明:本表系青政發(fā)〔1987〕40號附表三




 附件六 工商企業(yè)單位用房租金表





┏━━━━━┯━━━┯━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━┓
┃ │ 結(jié)構(gòu) │鋼 │ 磚 混 │ 磚 木 │簡易 ┃
┃ 項目 │ │ ├───┬───┼───┬───┬───┤ ┃
┃ │ │ 混│一等 │二等 │一等 │二等 │三等 │ ┃
┠─────┴───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┨
┃ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 ┃
┃造價(元／平方米) │ 450 │ 265 │ 178 │ 238 │ 162 │ 113 │83.8 ┃
┃耐用年限(年) │ 50 │ 40 │ 40 │ 30 │ 30 │ 30 │ 25 ┃
┃殘值率(％) │ 0 │ 2 │ 2 │ 6 │ 4 │ 3 │ 3 ┃
┃折舊費(元／平方米)│ 9 │6.49 │4.36 │7.46 │5.18 │3.65 │3.05 ┃
┃維修費(元／平方米)│ 4.50 │3.90 │3.40 │4.20 │3.90 │2.50 │2.20 ┃
┃管理費(元／平方米)│ 0.60 │0.50 │0.40 │0.50 │0.40 │0.40 │0.30 ┃
┃固定資產(chǎn)占用費 │18.18 │10.96 │7.36 │10.29 │6.88 │4.75 │3.55 ┃
┃(元／平方米) │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃稅 金(％) │4.84 │3.23 │2.30 │3.24 │2.36 │1.63 │1.32 ┃
┃年租(元／平方米) │37.12 │25.08 │17.82 │25.69 │18.72 │12.88 │10.42 ┃
┃月租(元／平方米) │3.09 │2.09 │1.49 │2.14 │1.56 │1.07 │0.87 ┃
┗━━━━━━━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━━━┛


 加權(quán)平均值：1．78元／平方米

 說明：本表系青政發(fā)〔1987〕40號附表三




 附件七： 青島市人民政府關(guān)于調(diào)整機關(guān)事業(yè)單位和
 工商企業(yè)單位用房租金標(biāo)準(zhǔn)的補充規(guī)定



 為了提高部分企業(yè)單位的承受能力,，市政府決定,，對調(diào)整公房租金標(biāo)準(zhǔn)作以下補充規(guī)定：



 一、理發(fā)店（不含特級）,、浴池,、茶爐等單位租用的房屋，暫按工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的55％計收租金,；菜店,、煤店等單位租用的房屋，暫按工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的70％計收租金,；糧店,、物資回收、修理（不含家用電器）,、照相業(yè)（不含彩照）等單位租用的房屋,，暫按工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的80％計收租金。上述單位暫不計收環(huán)境率租金,。



 二,、對于個別微利或虧損的小型商業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)單位租用的房屋,，由單位提出申請,，報房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，實行當(dāng)年一次性減免租金,。



 三,、對電影院、新華書店租用的房屋,，按機關(guān),、事業(yè)單位用房標(biāo)準(zhǔn)計租，并免收環(huán)境率租金,。



 四,、新建住宅小區(qū)的理發(fā)店、浴池,、糧店,、煤店,、菜店、茶爐,、照相館（不含彩照）,、新華書店等單位租用的房屋，在開業(yè)第一年免繳租金,，第二年按工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的30％至40％計租,，第三年按工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的55％至80％計租，同時不計收環(huán)境率租金,。新建住宅小區(qū)網(wǎng)點用房,，不按規(guī)定開業(yè)的，由市網(wǎng)點辦公室予以收回,，另行分配,，但不得改變用途。



 五,、凡企業(yè)自籌資金,，經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，新建,、擴建,、改建、翻建后新增營業(yè)面積,，按照青人發(fā)〔1987〕第10號,、青政發(fā)〔1987〕141、171號文件規(guī)定執(zhí)行,。



 六,、四方、滄口區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用房的環(huán)境率租金,，按降低一個區(qū)域檔次的標(biāo)準(zhǔn)征收,。



 七、市區(qū)內(nèi)各單位自管的出租非住宅用房租金,，參照上述規(guī)定執(zhí)行。



 八,、本補充規(guī)定自一九八八年七月一日執(zhí)行,。