• 【發(fā)布單位】80903 1
• 【發(fā)布文號】滬房[93]商字發(fā)第1287號
• 【發(fā)布日期】1993-09-02
• 【生效日期】1993-09-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關于外銷商品房辦理預售

 關于外銷商品房辦理預售
（注冊）登記和預售合同登記的通知
 （1993年9月2日發(fā)布滬房（93）商字發(fā)第1287號）
各外銷商品房開發(fā)經(jīng)營公司：

 隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，本市外銷商品房預售數(shù)量日漸增多。為加強外銷商品房預售管理,，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為,，維護交易雙方的合法權益，根據(jù)建設部建房〔1993〕598號關于“每一次土地使用權的轉讓和房屋所有權的轉移（包括房地產(chǎn)開發(fā)期間的轉讓,、預售等）都必須依照規(guī)定到當?shù)胤康禺a(chǎn)市場管理部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù),，繳納有關稅費的規(guī)定。現(xiàn)就本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售外銷商品房辦理預售（注冊）登記和預售合同登記等有關問題作如下通知：



 一,、房地產(chǎn)開發(fā)公司預售外銷商品房,，按規(guī)定報經(jīng)市房管局批準后，應在批準之日起的十天內向市房地產(chǎn)交易管理所申報預售注冊登記,，方可正式辦理預售手續(xù),。房地產(chǎn)開發(fā)公司申報預售注冊時，應提交下列文件或影印件：

 （1）房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,。內資房地產(chǎn)開發(fā)公司必須同時附交市房管局核發(fā)的外銷商品房專項經(jīng)營權批準文件,；

 （2）外銷商品房預售批準文件；

 （3）房屋預售計劃及預售房屋明細表（包括預售房屋的地址,、幢號,、室號及建筑面積和在該批租地塊范圍內相應占有的土地使用權面積）；

 （4）經(jīng)批準的建筑設計平面圖。



 二,、外銷商品房預售雙方當事人簽訂的預售合同經(jīng)公證生效后,，買受人應在二十天內向市房地產(chǎn)交易管理所辦理預售登記。辦理預售登記時,，買受人應提交：

 （1）房屋預售合同（二份）,；

 （2）房屋預售合同公證書（二份）；

 （3）買受人身份證件或有關證明,。



 三,、外銷商品房預售登記，可由買受人在規(guī)定的時間內自行向市房地產(chǎn)交易管理所辦理,，也可由買受人委托他人代為登記,，但委托他人代為辦理登記的，受托人在提交上述文件的同時,，出具買受人簽署的代為辦理預售登記事務的委托書,。



 四、房屋預售合同及有關附件交經(jīng)市房地產(chǎn)交易管理所審核后,，由市房地產(chǎn)交易管理所在預售合同上加蓋預受合同登記章后,，一份由市房地產(chǎn)交易管理所留存，一份退交房屋買受人或委托代理人,。



 五,、凡未向市房地產(chǎn)交易管理所辦理預售注冊登記的外銷商品房，不得正式辦理預售手續(xù),。預售合同簽訂并經(jīng)公證生效后,，買受人未向市房地產(chǎn)交易管理所辦理預售登記的，預售房屋不得轉讓,，房屋竣工后,，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得與其簽訂房屋出售合同，也不得辦理交易過戶,，申領權證等手續(xù),。



 六、對過去已批準預售的外銷商品房,，如未按本通知規(guī)定辦理的,，各房地產(chǎn)開發(fā)公司應自即日起在一個月內，到市房地產(chǎn)交易管理所辦理登記,，并按本通知規(guī)定補辦有關手續(xù),。



 七、辦理外銷商品房預售登記,，應按規(guī)定交納有關費用,。房地產(chǎn)開發(fā)公司或買受人違反本通知規(guī)定,，逾期或不向市房地產(chǎn)交易管理所辦理外銷商品房預售注冊登記或預售登記的，每逾期一天,，由市房管局按登記費的百分之一處以罰款,。



 八、本通知自文發(fā)之日起實施,，上述通知與過去的有關規(guī)定相悖的,，均以本通知為準。

 特此通知