哈爾濱市商品住宅價(jià)格管理暫行辦法

哈爾濱市商品住宅價(jià)格管理暫行辦法
 
（哈爾濱人民政府發(fā)〔1994〕第10號(hào)
 1994年6月8日）

 第一條 為加強(qiáng)商品住宅價(jià)格管理,，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平,，促進(jìn)住房制度改革，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市情況，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住宅價(jià)格管理,。



 第三條 本辦法所稱商品住宅,，是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。



 第四條 商品住宅的價(jià)格,，實(shí)行統(tǒng)一政策,，放管結(jié)合，區(qū)別情況,，分類管理的原則,，外銷價(jià)格放開，內(nèi)銷價(jià)格實(shí)行國(guó)家定價(jià),。



 第五條 本辦法由市物價(jià)部門會(huì)同市建設(shè)委員會(huì),、計(jì)劃委員會(huì)、房產(chǎn),、規(guī)劃,、土地、城市建設(shè)綜合開發(fā),、財(cái)政等部門和建設(shè)銀行組織實(shí)施,，市物價(jià)部門對(duì)實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。



 第六條 商品住宅的基準(zhǔn)價(jià)格,，由預(yù)算成本,、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用,、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金,、差價(jià)等項(xiàng)構(gòu)成,。



 第七條 商品住宅預(yù)算成本包括下列項(xiàng)目：

 （一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

 （二）前期工程費(fèi),。

 （三）建筑安裝工程費(fèi)。

 （四）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),。

 （五）小區(qū)非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi),。

 （六）開發(fā)間接費(fèi)用。



 第八條 銷售費(fèi)用,、管理費(fèi)用和預(yù)算成本中開發(fā)間接費(fèi)用的總額,，為本辦法第七條（一）至（五）項(xiàng)之和的百分之三；財(cái)務(wù)費(fèi)用中貸款利息,，以本辦法第七條（一）至（五）項(xiàng)之和的百分之三十為基數(shù),，一般建筑按現(xiàn)行利率十八個(gè)月計(jì)算，高層建筑按現(xiàn)行利率二十四個(gè)月計(jì)算。



 第九條 商品住宅基準(zhǔn)價(jià)格的計(jì)劃利潤(rùn),，為本辦法第七條（一）至（五）項(xiàng)之和的百分之四,。



 第十條 商品住宅地段差價(jià)，由市物價(jià),、財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門按照國(guó)家和省的規(guī)定確定,。



 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開發(fā)項(xiàng)目任務(wù)書下達(dá)后，向市物價(jià)部門申報(bào)商品住宅的基準(zhǔn)價(jià)格,，經(jīng)市物價(jià)部門會(huì)同市財(cái)政,、房產(chǎn)、城市建設(shè)綜合開發(fā),、規(guī)劃,、土地部門和建設(shè)銀行審核后，由市物價(jià)部門批準(zhǔn),。



 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住宅銷售（含預(yù)售）前,，持項(xiàng)目建設(shè)圖紙和有關(guān)批準(zhǔn)文件，到市房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記,。



 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住宅時(shí),，可根據(jù)樓層、朝向確定差價(jià),，整棟樓差價(jià)的代數(shù)和分別趨近于零,。



 第十四條 按國(guó)家和省、市規(guī)定收取的商品住宅建設(shè)小區(qū)外城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),、電權(quán)費(fèi),、防空地下室建設(shè)費(fèi)、中小學(xué)教師住房集資等合法稅費(fèi),，以商品住宅銷售附加費(fèi)形式計(jì)入價(jià)格,，由購(gòu)房者支付。



 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況,，經(jīng)市物價(jià)部門批準(zhǔn),，可在原確定的商品住宅基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮的幅度,，不得超過百分之二十五,。上浮百分之十（含百分之十）以下部分，稅后收入留給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),；上浮百分之十以上,、百分之二十（含百分之二十）以下部分，稅后收入的百分之五十留給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，百分之五十作為價(jià)格調(diào)節(jié)基金,；上浮超過百分之二十部分,，稅后收入的百分之四十留給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，百分之六十作為價(jià)格調(diào)節(jié)基金,；價(jià)格調(diào)節(jié)基金，由市物價(jià)部門代收,，列為專項(xiàng)資金,。



 第十六條 市人民政府確定的“微利房”、“解困房”,、合作和集資建設(shè)的住房的銷售價(jià)格,，由市物價(jià)部門會(huì)同市房產(chǎn)、財(cái)政等部門統(tǒng)一定價(jià),。



 第十七條 商品住宅建設(shè)過程中發(fā)生不可預(yù)見的建設(shè)費(fèi)用需要調(diào)整價(jià)格的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定重新申報(bào)價(jià)格。



 第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年一月底前,，將上一年商品住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)表報(bào)送市物價(jià),、房產(chǎn)部門。



 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不準(zhǔn)有下列行為：

 （一）越權(quán)定價(jià),。

 （二）擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目,、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

 （三）不執(zhí)行規(guī)定的計(jì)價(jià)原則,、范圍和辦法,。

 （四）冒打成本，亂攤費(fèi)用,。

 （五）其它違反本辦法規(guī)定的行為,。



 第二十條 商品住宅價(jià)格管理人員應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持原則，依法管理,，秉公辦事,，不準(zhǔn)利用職權(quán)徇私舞弊。



 第二十一條 向外國(guó)人,、華僑和港,、澳、臺(tái)同胞出售商品住宅,，除法律,、法規(guī)及市人政府另有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行定價(jià)銷售,。



 第二十二條 對(duì)違反本辦法第十一條,、第十五條、第十六條,、第十七條,、第十八條,、第十九條規(guī)定的，由市物價(jià)部門按照《
中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》,、《黑龍江省收費(fèi)罰沒集資管理?xiàng)l例》和國(guó)家物價(jià)局《關(guān)于價(jià)格違法行為處罰規(guī)定》處罰,。



 第二十三條 對(duì)行政處罰不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟,。



 第二十四條 罰沒使用的票據(jù)和罰款的處理,，按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第二十五條 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的其他單位開發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品住宅價(jià)格管理,，參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十六條 本辦法如與國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定抵觸時(shí)，按照國(guó)家和省的規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十七條 縣（市）人民政府可根據(jù)本辦法制定本地區(qū)的商品住宅價(jià)格管理具體措施,。



 第二十八條 本辦法自一九九四年十月一日起施行。

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