• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1994-07-08
• 【生效日期】1994-07-08
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長(zhǎng)春市“安居工程”建設(shè)若干規(guī)定

 長(zhǎng)春市“安居工程”建設(shè)若干規(guī)定
 
（1994年7月8日長(zhǎng)府發(fā)〔1994〕40號(hào)）

 第一條 為加快我市住房建筑的步伐，實(shí)現(xiàn)居民“居住條件明顯改善”的目標(biāo),，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市住房的具體情況，制定本規(guī)定,。



 第二條 凡我市“安居工程”建設(shè),，均適用本規(guī)定。



 第三條 “安居工程”系指為了解決我市居民住房困難,，加快解危解困,，由政府組織建設(shè),，按成本價(jià)格向中低收入住房困難戶出售平價(jià)房?！鞍簿庸こ獭苯ㄔO(shè)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。



 第四條 市人民政府成立“安居工程”領(lǐng)導(dǎo)小組,，領(lǐng)導(dǎo)小組由主管城建的副市長(zhǎng)任組長(zhǎng),，主管城建的副秘書長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，市政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員,。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房地局,，負(fù)責(zé)“安居工程”建設(shè)的日常管理工作。

 市政府各部門要密切配合,，在計(jì)劃,、規(guī)劃、建設(shè)用地審批和辦理各種手續(xù)時(shí)要優(yōu)先安排,，共同做好“安居工程”的建設(shè)工作,。



 第五條 “安居工程”建設(shè)資金來(lái)源：

 （一）平價(jià)房預(yù)收的定金。

 （二）房改住房基金,。

 （三）向國(guó)家申請(qǐng)的安居工程貸款（在國(guó)家貸款未安排前,，可先由市財(cái)政墊付一部分）。

 （四）引進(jìn)外資,。



 第六條 “安居工程”售房對(duì)象為中低收入的住房困難戶,。



 第七條 具備下列條件之一的，為住房困難戶：

 （一）1994年人均居住面積在5平方米（含5平方米）以下的（1995年以后人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府逐年確定公布）,。

 （二）居住不方便的（系指三代同室,，父母與十二歲以上子女同室，十二歲以上兄妹同室,，兩對(duì)以上配偶同室以及兩戶同室等情況）,。

 （三）無(wú)住房的。

 （四）住房為需整體拆除的嚴(yán)重危房的,。

 （五）居住在地下室,、半地下室的。



 第八條 住房困難戶由市房地局審查確定,。

 中低收入標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府逐年確定,、公布。



 第九條 平價(jià)房的出售要分期排隊(duì),，提高售房透明度,，防止不正之風(fēng)，具體售房辦法由房地局制定,。



 第十條 優(yōu)惠政策：

 （一）建設(shè)用地實(shí)行以行政劃撥的方式提供,。

 （二）免交城市基建設(shè)施配套費(fèi),、干管排污費(fèi)、教育網(wǎng)點(diǎn)配套費(fèi),、人防工程費(fèi),、規(guī)劃管理費(fèi)、施工占道費(fèi),、新型墻體材料扶持費(fèi),、解困（危）費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi),。

 （三）建筑工程內(nèi)的配套項(xiàng)目計(jì)入工程成本,，建筑紅線外需增改的配套項(xiàng)目由市人民政府在市政建設(shè)計(jì)劃中安排。

 （四）居民個(gè)人可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)房貸款,。



 第十一條 “安居工程”出售的平價(jià)房實(shí)行國(guó)家定價(jià),。具體價(jià)格由市物價(jià)局、房地局根據(jù)“安居工程”建設(shè)成本確定,。

 “安居工程”的建設(shè)成本包括：

 （一）前期工程費(fèi),。

 （二）建安工程和區(qū)內(nèi)配套工程費(fèi)。

 （三）征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi),。

 （四）貸款利息和外資回報(bào),。

 （五）本條一、二,、三項(xiàng)費(fèi)用之和的30％的管理費(fèi),。



 第十二條 “安居工程”的選點(diǎn)與規(guī)劃必須符合城市總體現(xiàn)劃，遵循統(tǒng)一規(guī)劃,、合理布局,、因地制宜，綜合開發(fā),、配套建設(shè)的原則,。規(guī)劃設(shè)計(jì)在達(dá)到各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)范的前提下充分利用地形地貌和空間，合理布局,，力求新意,。



 第十三條 “安居工程”的住宅戶型設(shè)計(jì)以中小型標(biāo)準(zhǔn)住宅為主，使用功能要滿足基本生產(chǎn)需要,。不得建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)豪華住宅,，也不得建成簡(jiǎn)易住宅。



 第十四條 施工管理：

 “安居工程”建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),，加強(qiáng)工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督,，使施工工程一次合格品率達(dá)到85％以上。對(duì)工程項(xiàng)目的驗(yàn)收要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家工程驗(yàn)收規(guī)范及《住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》,。施工隊(duì)伍實(shí)行招標(biāo)選擇,，工程實(shí)行平方米造價(jià)包干,。



 第十五條 對(duì)個(gè)人全價(jià)購(gòu)買的平價(jià)房給予辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)，對(duì)單位出資購(gòu)置的平價(jià)房確定為國(guó)有資產(chǎn),，但在管理上一律實(shí)行社會(huì)化,、專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)型的物業(yè)管理體制,，由市物業(yè)管理總公司依照國(guó)家,、省、市有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一管理,，為群眾提供良好的便民服務(wù),。



 第十六條 “安居工程”建設(shè)的規(guī)模與進(jìn)度：

 （一）1994年建設(shè)5萬(wàn)平方米,。

 （二）1995建設(shè)10萬(wàn)平方米,。

 （三）1996年建設(shè)15萬(wàn)平方米。

 （四）1997年以后建設(shè)“安居工程”的規(guī)模與進(jìn)度,，由市人民政府另行決定,。



 第十七條 市政府以前的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，依照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第十八條 本規(guī)定由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋,。



 第十九條 本規(guī)定由房地局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。



 第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。