• 【發(fā)布單位】81005
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1994-08-26
• 【生效日期】1994-08-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市單位住房專項委托貸款暫行辦法

南京市單位住房專項委托貸款暫行辦法
 
（1994年8月26日寧政發(fā)〔1994〕175號）
 第一章 總則





 第一條 為推進住房制度改革，加強住房基金的管理,，支持房改單位購,、建職工住房，根據(jù)國家有關規(guī)定,，特制定本辦法,。



 第二條 南京市住房基金管理中心（以下簡稱管理中心）實行總量控制、計劃管理,、切塊下達,、季度微調的管理辦法，按市政府批準的住房基金使用計劃分別下達建行南京分行房地產信貸部,、工商行南京分行房地產信貸部執(zhí)行,。

 委托貸款金融業(yè)務（包括貸前調查、貸時審查,、貸款審批與發(fā)放,、貸后檢查、本息回收等）,，住房公積金由建行南京分行房地產信貸部辦理,；單位住房基金和售房資金金融業(yè)務由工商行南京分行房地產信貸部、建行南京分行房地產信貸部按政府確定的金融分工辦理,。

 委托貸款主要是單位住房專項貸款,、經(jīng)濟實用住房建設貸款,。



 第三條 住房公積金單位專項委托貸款的資金來源是住房公積金。



 第四條 單位住房專項委托貸款只能用于購,、建職工住房,，嚴禁挪作他用。




 第二章 貸款對象和條件





 第五條 貸款對象

 凡參加本市住房公積金統(tǒng)一運轉的單位,，因購,、建職工住房而發(fā)生資金不足時，均可申請貸款,。經(jīng)市房改領導小組批準的項目,，其實施單位也可申請貸款。



 第六條 貸款條件

 （一）具有獨立法人資格,、獨立核算,，并按時足額匯繳公積金的單位。

 （二）貸款項目已納入主管部門固定資產投資計劃和住房基金使用計劃,。

 （三）購,、建住房自籌資金部分已落實70％，具備了購房,、開工建設的條件,。

 （四）具有按期償還本息能力，還款資金來源已落實,，確有物資財產作保證,。

 （五）提供承辦銀行房地產信貸部認可的具有代為償還能力的經(jīng)濟法人擔保或財產抵押,。




 第三章 貸款額度,、期限、利率





 第七條 貸款額度

 單位貸款額度原則上控制在保證職工支取公積金,、職工個人貸款和扣除備付準備金的余額內,。



 第八條 貸款期限

 單位貸款從進帳之日起，到還清貸款本息止,，購房貸款不得超過一年,，建房貸款不得超過二年。



 第九條 貸款利率

 住房公積金單位專項委托貸款利率,，一年期為月息5．1‰,，二年期為月息6．3‰,。如國家貸款利率調整,，以上貸款利率也作相應調整。



 第十條 貸款利息每季度結算一次,。對逾期還款的,，其逾期部分按同檔次固定資產貸款利率執(zhí)行,，并加收20％的罰息；對挪用貸款的,，其挪用部分按同檔次固定資產貸款利率執(zhí)行,，并加收30％的罰息。




 第四章 貸款手續(xù),、發(fā)放與回收





 第十一條 借款單位應先向承辦銀行房地產信貸部提交貸款申請報告,，承辦銀行房地產信貸部在審閱后發(fā)放《單位住房專項委托貸款申請表》。



 第十二條 借款單位填寫《單位住房專項委托貸款申請表》后,，連同貸款條件中要求的材料報其主管部門審核,，經(jīng)主管部門審核同意后，報送承辦銀行房地產信貸部審批,，經(jīng)審批同意,，借、貸,、保三方簽訂借款合同,。管理中心憑承辦銀行房地產信貸部提供的借款合同辦理劃款手續(xù)。



 第十三條 承辦銀行房地產信貸部要求借款單位提供財產抵押或第三方不可撤銷擔保,；實行租賃或承包經(jīng)營的企業(yè)借款必須辦理財產抵押或第三方不可撤銷擔保,。



 第十四條 借款單位辦理財產抵押手續(xù)，必須經(jīng)過政府確認的具有評估資職的估價部門估價,，抵押率不得超過抵押物評估值的70％,，貸款的全部本息不得超過抵押物的估價值，必須經(jīng)公證機關公證,。借款過程中所發(fā)生的估價費用,，由借款單位負擔，公證費用由承辦銀行和貸款單位雙方承擔,。抵押物必須辦理保險,，抵押期間保單由承辦銀行房地產信貸部保存并享有相應的權益，保險及抵押物保管費用由借款單位承擔,。

 抵押物如屬房地產的,，借貸雙方應嚴格執(zhí)行南京市人民政府第25號令《南京市房地產抵押管理暫行辦法》的有關規(guī)定，并到南京市房產管理局辦理抵押登記監(jiān)證手續(xù),，申領抵押權憑證,。



 第十五條 承擔第三方不可撤銷擔保責任的擔保人，必須具有法人資格和償還借款財產的能力,，借款單位不履行合同時,，由擔保方承擔償還貸款本息的連帶責任。



 第十六條 借款單位有下列情況之一,，承辦銀行房地產信貸部有權收回貸款：

 （一）貸款用途與合同規(guī)定不相符,；

 （二）違反結算紀律,；

 （三）不按規(guī)定向承辦銀行房地產信貸部提供有關資料；

 （四）不及時繳存住房公積金,。



 第十七條 借款單位變更法人代表應提前通知承辦銀行房地產信貸部,。變更后的法人、擔保單位須與承辦銀行房地產信貸部簽訂補充借款合同,。補充借款合同簽訂之前,，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權力和義務。



 第十八條 借款單位所欠借款本金或利息逾期不還的,，承辦銀行房地產信貸部可直接從借款單位或擔保單位的存款帳戶中扣收,，或依法變賣抵押物。



 第十九條 借款單位如提前歸還借款,，應提前告知承辦銀行房地產信貸部,。




 第五章 貸款管理與監(jiān)督





 第二十條 承辦銀行房地產信部要加強貸款管理，嚴格按程序審批貸款,，認真做好貸前調查,、貸時審查、貸后檢查和貸款回收工作,。



 第二十一條 為確保貸款的?？顚Ｓ茫芾碇行膶Σ环媳巨k法規(guī)定投向的不予劃款,。在借款合同有效期內,，管理中心及承辦銀行房地產信貸部有權檢查貸款的使用情況。借款單位應按要求及時向承辦銀行房地產信貸部提供有關財務計劃,、會計資料及其他有關資料,。




 第六章 附則



 第二十二條 本辦法原則上適用于以單位住房基金（含售房款）的沉淀資金發(fā)放的貸款。



 第二十三條 南京市所屬五縣可參照執(zhí)行,。



 第二十四條 本辦法由南京市住房制度改革辦公室負責解釋,。



 第二十五條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。