• 【發(fā)布單位】81601
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1994-09-01
• 【生效日期】1994-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河南省抵押條例

 河南省抵押條例
 
（1994年9月1日河南省第八屆
 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過）
 第一章 總則





 第一條 為保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,，維護(hù)交易安全,，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)民法通則》及其他有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合我省實(shí)際，制定本條例,。



 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各種抵押活動(dòng),。



 第三條 本條例所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以一定財(cái)產(chǎn)或權(quán)利向債權(quán)人提供擔(dān)保,，債務(wù)人未按期履行債務(wù),，債權(quán)人對(duì)該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或權(quán)利可依法處分并優(yōu)先受償。

 前款中提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或第三人稱抵押人,，對(duì)應(yīng)的債權(quán)人稱抵押權(quán)人,，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利稱抵押物。



 第四條 抵押活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿,、公平、誠(chéng)信原則,。




 第二章 抵押物





 第五條 抵押人對(duì)其提供的抵押物必須享有所有權(quán)或者法人財(cái)產(chǎn)權(quán),。



 第六條 下列財(cái)產(chǎn)或權(quán)利可以設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）依法可以轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

 （二）房屋和其他建筑物,；

 （三）機(jī)器,、儀器、運(yùn)輸工具和其他設(shè)備,；

 （四）票據(jù),、債券、股票,、倉(cāng)單和其他可以轉(zhuǎn)讓的有價(jià)證券,；

 （五）依法可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán),；

 （六）可兌換的外國(guó)貨幣,；

 （七）金、銀、珠寶及其制品,；

 （八）林木,、果園；

 （九）家用電器,、飼養(yǎng)物,；

 （十）經(jīng)海關(guān)許可的監(jiān)管貨物；

 （十一）法律,、法規(guī)未明確禁止抵押,、轉(zhuǎn)讓的其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。

 以前款規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利設(shè)定的抵押權(quán),，其效力及于抵押物的從物,、從權(quán)利和孳息，但第三人于抵押權(quán)設(shè)定前就從物取得的權(quán)利除外,。

 以第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定的記名有價(jià)證券設(shè)定抵押權(quán)的,，必須告知該記名有價(jià)證券的義務(wù)人,。未經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意,，不得申請(qǐng)掛失或者申請(qǐng)公示催告。



 第七條 下列財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利不得設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）法律禁止轉(zhuǎn)讓的自然資源,、財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利,；

 （二）抵押人不享有所有權(quán)或者法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利；

 （三）學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院、敬老院等公共設(shè)施,，但私人所有的除外,；

 （四）農(nóng)田及水庫(kù)、水利等設(shè)施,；

 （五）所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利,；

 （六）被依法查封、扣押或者采取訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn),；

 （七）宗教財(cái)產(chǎn),；

 （八）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)利,。



 第八條 抵押物所擔(dān)保的范圍為原債權(quán),、利息、違約金,、賠償金,、抵押處分費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，從其約定,。



 第九條 以土地使用權(quán)或房屋設(shè)定抵押權(quán)的,，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理,。



 第十條 出租已設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)的,，或用已出租的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知承租人,。依照本條例變賣抵押物時(shí),，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

 因處分抵押物使原租賃關(guān)系提前終止,，承租人受到經(jīng)濟(jì)損失的,，抵押人應(yīng)給予補(bǔ)償。



 第十一條 抵押人以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，必須取得其他共有人的書面同意,。



 第十二條 抵押人可以將全部或部分財(cái)產(chǎn)作為整體設(shè)定同一抵押權(quán)。



 第十三條 抵押人可以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定數(shù)項(xiàng)抵押權(quán),，除當(dāng)事人另有約定外,，該同一財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的數(shù)項(xiàng)債權(quán)總額，不得超過該抵押物的實(shí)有價(jià)值總額,。

 以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定數(shù)項(xiàng)抵押權(quán)的,，抵押人與后一債權(quán)人約定的抵押處分期限不得早于與前一債權(quán)人約定的抵押處分期限。



 第十四條 抵押物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),，但其價(jià)款超過所擔(dān)保債務(wù)數(shù)額的,，超過部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。




 第三章 抵押合同





 第十五條 抵押合同是擔(dān)保主合同的從合同,。



 第十六條 抵押合同應(yīng)由抵押當(dāng)事人以書面形式簽訂,。當(dāng)事人可在被擔(dān)保的主合同中附加抵押合同的條款，也可另行訂立抵押合同,。



 第十七條 抵押合同應(yīng)當(dāng)具備下列主要內(nèi)容：

 （一）抵押當(dāng)事人雙方的姓名或名稱,、住所；

 （二）所擔(dān)保的原債權(quán)種類,、數(shù)額,、范圍、履行期限,；

 （三）抵押物的名稱,、數(shù)量、質(zhì)量,、狀況,、處所,；

 （四）抵押物投保的險(xiǎn)種、險(xiǎn)別及受益人,；

 （五）抵押物估價(jià)及抵押率,；

 （六）抵押物占管人、占管方式,、占管風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),；

 （七）抵押物共有情況、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的情況,；

 （八）抵押物返還方式及期限,；

 （九）抵押處分方式及期限；

 （十）其他約定事項(xiàng),；

 （十一）簽訂的日期,、地點(diǎn)及當(dāng)事人簽名、蓋章,。



 第十八條 抵押當(dāng)事人不得在抵押合同中約定將抵押物直接歸抵押權(quán)人所有,。



 第十九條 抵押當(dāng)事人雙方可依法協(xié)商解除或變更抵押合同。協(xié)商不成的,，原抵押合同繼續(xù)有效,。

 抵押合同的變更不得損害變更前已設(shè)定的后順序抵押權(quán)人的利益。



 第二十條 抵押合同生效后,，不得因承辦人或法定代表人的變動(dòng)而變更或解除,。



 第二十一條 經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人可以不低于原抵押物價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)更換原抵押物,。



 第二十二條 抵押物由第三人提供的，其擔(dān)保的范圍可隨債務(wù)的減少而減少,。債務(wù)移轉(zhuǎn)須經(jīng)第三人認(rèn)可,。



 第二十三條 一個(gè)債務(wù)人已經(jīng)具有多個(gè)債權(quán)人的，該債務(wù)人不得將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中任何一個(gè)債權(quán)人,。

 債務(wù)人原有非抵押擔(dān)保債務(wù)已經(jīng)等于或超過其自有財(cái)產(chǎn)的,，不得就其自有財(cái)產(chǎn)與其他債權(quán)人再行簽訂抵押合同。



 第二十四條 抵押當(dāng)事人之間可以設(shè)定最高額抵押,。

 最高額抵押是指在當(dāng)事人約定的債權(quán)最高額限度內(nèi),，由抵押人提供相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)，用以擔(dān)保一定期限或范圍內(nèi)發(fā)生的債務(wù),。

 最高額抵押的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。




 第四章 抵押登記和抵押占管





 第二十五條 抵押當(dāng)事人依照本章規(guī)定辦理抵押登記或者移交占管后，其簽訂的抵押合同方為有效,。登記之日或移交占管之日為抵押合同生效之日,。



 第二十六條 以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的設(shè)定抵押權(quán)的,，必須進(jìn)行抵押登記。



 第二十七條 以動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為標(biāo)的設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利證書移交抵押權(quán)人占管,。當(dāng)事人約定不移交占管的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抵押登記,。

 法律,、法規(guī)規(guī)定設(shè)定抵押權(quán)必須進(jìn)行登記的，按法律,、法規(guī)的規(guī)定辦理,。



 第二十八條 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,，抵押登記由下列部門受理：

 （一）以土地使用權(quán)抵押的,，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的縣級(jí)以上人民政府土地管理部門；

 （二）以房屋抵押的,，為核發(fā)房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書的房產(chǎn)管理部門,；

 （三）以運(yùn)輸工具抵押的，為核發(fā)運(yùn)輸工具牌照的管理部門,；

 （四）以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,，為抵押物所在地的縣（市）、區(qū)公證部門,。



 第二十九條 辦理抵押登記,，應(yīng)向登記部門交驗(yàn)下列證件或其復(fù)印件：

 （一）登記申請(qǐng)書；

 （二）主合同和抵押合同,；

 （三）需他方同意方能設(shè)定抵押權(quán)的證明,；

 （四）其他法定文件。



 第三十條 登記部門應(yīng)自接到登記申請(qǐng)文件之日起三日內(nèi)辦理登記,。不予登記的,，應(yīng)記錄在案，并書面答復(fù)申請(qǐng)人,。



 第三十一條 抵押登記資料供自然人,、法人或者其他組織查閱、抄錄,、復(fù)印,。



 第三十二條 以登記方式設(shè)定的抵押權(quán)，變更抵押物或者抵押物被繼承,、遺贈(zèng),，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。



 第三十三條 抵押合同解除,、終止,，或者抵押處分完畢,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到原登記部門辦理注銷登記。



 第三十四條 登記費(fèi)用,，由抵押人承擔(dān),；抵押人是第三人的，由債務(wù)人承擔(dān),。當(dāng)事人另有約定的,，從其約定。



 第三十五條 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其占管的抵押物的安全,、完整負(fù)責(zé),。當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)依約接受另一方對(duì)其占管的抵押物進(jìn)行的監(jiān)督、檢查,。



 第三十六條 抵押人的行為足以使其占管的抵押物價(jià)值非正常減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

 移交占管的抵押物,，抵押權(quán)人不妥善保管,，可能致其毀損、滅失的,，抵押人可以要求抵押權(quán)人提存抵押物,，或者要求提前清償債務(wù)而返還抵押物。



 第三十七條 抵押權(quán)人有權(quán)收取其占管的抵押物的孳息,，并可以收取的孳息充抵原債權(quán),、利息。當(dāng)事人另有約定的,，從其約定,。



 第三十八條 抵押物依約需要保險(xiǎn)的，由抵押人辦理投保手續(xù),，并將保險(xiǎn)憑證交由抵押權(quán)人保管,。抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?


 第三十九條 抵押人以其占管的抵押物投資的,，應(yīng)征得抵押權(quán)人書面同意。



 第四十條 抵押物依法被繼承或者遺贈(zèng),，原設(shè)定的抵押權(quán)繼續(xù)有效,。



 第四十一條 抵押權(quán)人不得將其享有的抵押權(quán)與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，或?yàn)槠渌麄鶛?quán)作擔(dān)保,。



 第四十二條 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物,，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,。抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求受讓人按抵押合同約定的擔(dān)保金額從轉(zhuǎn)讓費(fèi)中向其支付或提存,。

 抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的,，抵押權(quán)人對(duì)被轉(zhuǎn)讓的抵押物享有追及權(quán)。



 第四十三條 本條例第六條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定的抵押物,，其承兌日期或提貨日期先于所擔(dān)保債權(quán)清償日期的,，抵押權(quán)人可以在債權(quán)清償期屆滿前承兌或提貨，并將承兌的款項(xiàng)或提取的貨物提存,，也可以與抵押人商定用于提前償還債務(wù),。



 第四十四條 提存業(yè)務(wù)由抵押當(dāng)事人申請(qǐng)公證部門辦理。

 需要提存的款項(xiàng),，當(dāng)事人也可約定共同存入銀行,。




 第五章 抵押處分和抵押終止





 第四十五條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人可依法處分抵押物：

 （一）債務(wù)到期未依約得到清償?shù)模?
 （二）抵押人死亡而無繼承人或者受遺贈(zèng)人的,；

 （三）抵押人解散,、宣告破產(chǎn)或者依法被撤銷的。

 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自上述情況發(fā)生之日起二年內(nèi)處分抵押物,。當(dāng)事人另有約定的,，從其約定。



 第四十六條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以約定方式處分抵押物,；無約定的,，可以拍賣、變賣,、折價(jià),、兌現(xiàn)等方式處分抵押物。

 抵押物為限制流通物的,，應(yīng)由國(guó)家有關(guān)單位收購(gòu),，抵押權(quán)人可從其價(jià)款中優(yōu)先受償。



 第四十七條 拍賣抵押物應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人委托依法成立的拍賣機(jī)構(gòu)辦理,。



 第四十八條 變賣抵押物或者折價(jià)歸債權(quán)人所有的,，當(dāng)事人應(yīng)就抵押物價(jià)格協(xié)商一致；協(xié)商不成的,，可委托依法成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,。

 抵押物為國(guó)有資產(chǎn)的，按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第四十九條 抵押物的兌現(xiàn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第五十條 當(dāng)事人處分抵押物，不得損害其他抵押權(quán)人,、債權(quán)人的合法權(quán)益,。



 第五十一條 處分抵押物所得價(jià)款按下列順序分配：

 （一）支付抵押處分費(fèi)用；

 （二）扣繳與抵押物有關(guān)的稅款,；

 （三）抵押物為劃撥方式取得的土地使用權(quán)的,，繳納相應(yīng)的出讓金,；

 （四）償還未履行的債務(wù)及其他約定的費(fèi)用；

 （五）為后順序抵押權(quán)人提存,；

 （六）剩余價(jià)款交還抵押人,。



 第五十二條 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定數(shù)項(xiàng)抵押權(quán)的，其清償順序依抵押合同生效日期的先后確定,。

 生效日期為同一日的,，按同一順序清償；抵押物不足以清償全部債務(wù)的,，按比例分配,。



 第五十三條 處分抵押物所得價(jià)款不足清償債務(wù)及其他約定費(fèi)用的，抵押權(quán)人可另行向債務(wù)人追償,。



 第五十四條 處分的抵押物為第三人提供的,，該第三人有權(quán)向債務(wù)人追償。



 第五十五條 抵押權(quán)人在抵押處分期限內(nèi)未處分抵押物的,，抵押合同終止,。



 第五十六條 抵押合同可因抵押物意外滅失而終止。但抵押人因抵押物意外滅失所得的賠償金或保險(xiǎn)金,，仍應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn),。



 第五十七條 債務(wù)人履行債務(wù)后，抵押權(quán)人應(yīng)將占管的抵押物或者權(quán)利證書返還給抵押人,。




 第六章 法律責(zé)任





 第五十八條 抵押合同生效后,，當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。



 第五十九條 有下列情況之一的,，抵押無效：

 （一）以法律、法規(guī)禁止用于抵押的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)的,；

 （二）當(dāng)事人一方或雙方不具有相應(yīng)的民事行為能力的,；

 （三）主合同無效的；

 （四）設(shè)定抵押權(quán)時(shí)未依法登記或移交占管的,；

 （五）違反本條例第十九條第二款規(guī)定的,；

 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況,。



 第六十條 因抵押無效而使當(dāng)事人遭受損失的,，由有過錯(cuò)的一方賠償；雙方均有過錯(cuò)的,，按過錯(cuò)大小合理負(fù)擔(dān)。

 因抵押無效而損害他人合法權(quán)益的,，由有過錯(cuò)的當(dāng)事人賠償,。



 第六十一條 變更或者解除抵押合同造成損失,，除依法可免責(zé)外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。



 第六十二條 抵押人隱瞞抵押物存在共有,、爭(zhēng)議、被查封,、被扣押或重復(fù)抵押等情況的,，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。



 第六十三條 違法處分抵押物而使其他抵押權(quán)人,、債權(quán)人合法權(quán)益遭受損失的,，當(dāng)事人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。



 第六十四條 抵押人占管的抵押物,，因抵押人的過錯(cuò)造成抵押物毀損,、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者提供抵押權(quán)人認(rèn)可的其他等值抵押物,。

 抵押人對(duì)其占管的抵押物毀損,、滅失無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人可得到的損害賠償或保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保,。



 第六十五條 抵押權(quán)人對(duì)其占管的抵押物保管不善,、非法處分或擅自使用的，抵押人有權(quán)制止,；造成抵押物毀損,、滅失的，抵押人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者賠償損失,。



 第六十六條 抵押物遭受他人不法侵害,，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)由占管人追償,。



 第六十七條 抵押物被依法繼承或者遺贈(zèng),，繼承人或受遺贈(zèng)人阻礙抵押權(quán)人處分抵押物的，抵押權(quán)人可向人民法院起訴,。



 第六十八條 抵押當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,，可協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，可依約申請(qǐng)法定仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院起訴,。




 第七章 附則



 第六十九條 本條例涉及的登記費(fèi)、查詢費(fèi),、提存費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),，按國(guó)家和省有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)的規(guī)定辦理。



 第七十條 本條例自一九九四年十月一日起施行。

 本條例施行前依法設(shè)立的抵押關(guān)系繼續(xù)有效,。