• 【發(fā)布單位】河南省漯河市
• 【發(fā)布文號(hào)】漯河市人民政府令第1號(hào)
• 【發(fā)布日期】2007-09-10
• 【生效日期】2007-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】漯河市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

漯河市城市規(guī)劃區(qū)個(gè)人建設(shè)管理辦法

漯河市城市規(guī)劃區(qū)個(gè)人建設(shè)管理辦法

(漯河市人民政府令第1號(hào))





 《漯河市城市規(guī)劃區(qū)個(gè)人建設(shè)管理辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行,。



二○○七年九月十日





漯河市城市規(guī)劃區(qū)個(gè)人建設(shè)管理辦法




第一條 為加強(qiáng)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人建設(shè)行為的管理,根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》,、《河南省〈城市規(guī)劃法〉實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。




第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),個(gè)人住房建設(shè)必須遵守本辦法,。




第三條 本辦法所稱城市規(guī)劃區(qū),是指城市市區(qū),、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。



 本辦法所指?jìng)€(gè)人建設(shè)行為是指居(村)民新建,、改建,、擴(kuò)建、翻建住房以及圍墻,、搭棚等行為,。




第四條 漯河市規(guī)劃管理局是我市城市規(guī)劃行政主管部門,負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃審批及違法建筑查處的監(jiān)督工作,。



 各區(qū)建設(shè)行政主管部門根據(jù)市規(guī)劃管理局的授權(quán),負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所轄行政區(qū)域個(gè)人建房規(guī)劃的前期審查、竣工驗(yàn)收及個(gè)人違法建設(shè)行為的查處工作,。




第五條 審批原則



 (一)節(jié)約用地原則,。對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)村莊的現(xiàn)有用地劃定界限,范圍以外原則上不予審批。



 (二)規(guī)劃合理布局原則,。新建居(村)民建設(shè)住房的主朝向間距一般不得小于1:1,層數(shù)不得超過3層,。



 (三)在個(gè)人土地使用權(quán)屬證件界定的土地使用范圍內(nèi),建筑密度原則上不大于65%,容積率不大于1.3。




第六條 凡屬下列情況之一的,不予審批:



 (一)影響城市規(guī)劃實(shí)施和近期規(guī)劃建設(shè)的;



 (二)影響消防安全的;



 (三)影響市容觀瞻和環(huán)境衛(wèi)生的;



 (四)影響交通(包括影響鄰居出入通道)的;



 (五)占?jí)撼鞘械缆坊虿环系缆吠俗尲t線要求的;



 (六)產(chǎn)權(quán)不明,四鄰有糾紛的;



 (七)影響城市防洪防汛的;



 (八)與城市公共設(shè)施有矛盾的;



 (九)侵占城市公共綠地的;



 (十)沙澧河開發(fā)建設(shè)范圍及沿岸景觀控制區(qū)內(nèi)的;



 (十一)影響風(fēng)景名勝和文物古跡保護(hù)的;



 (十二)供電高壓走廊范圍之內(nèi)的;



 (十三)緊靠易燃易爆源,屬禁建范圍以內(nèi)的;



 (十四)鐵路沿線50米范圍內(nèi)的;



 (十五)其他需要規(guī)劃控制的區(qū)域,。




第七條 居(村)民新建,、擴(kuò)建、改建,、翻建住房,必須按法定程序辦理個(gè)人住宅建設(shè)規(guī)劃許可證,。在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)個(gè)人建房需要使用土地的,需辦理個(gè)人住宅用地規(guī)劃許可證。




第八條 居(村)民個(gè)人建房按照下列程序辦理:



 (一)個(gè)人申請(qǐng)并填寫個(gè)人住宅建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表,屬居(村)民新建住房需使用土地的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理個(gè)人住宅用地規(guī)劃許可證;



 (二)居民委員會(huì)或村民委員會(huì)征求四鄰意見并簽署意見;



 (三)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查并簽署意見;



 (四)區(qū)建設(shè)行政主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察,并出具審查意見;



 (五)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)施工圖紙;



 (六)市規(guī)劃管理局核發(fā)個(gè)人住宅建設(shè)規(guī)劃許可證,。




第九條 建房人取得個(gè)人住宅用地規(guī)劃許可證后6個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)辦理用地手續(xù),或取得個(gè)人住宅建設(shè)規(guī)劃許可證后6個(gè)月內(nèi)未開工建設(shè),又未及時(shí)辦理延期手續(xù)的,個(gè)人住宅用地規(guī)劃許可證或個(gè)人住宅建設(shè)規(guī)劃許可證自行失效,。



 居(村)民新建、改建,、擴(kuò)建,、翻建住房,應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的面積、高度,、層數(shù),、結(jié)構(gòu)等施工。建房人應(yīng)在房屋竣工1個(gè)月內(nèi)向所在區(qū)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)驗(yàn)收;符合規(guī)劃審批要求的,由市規(guī)劃管理局頒發(fā)個(gè)人住宅建設(shè)規(guī)劃許可證正本,。




第十條 土地部門憑個(gè)人住宅用地規(guī)劃許可證正本辦理土地權(quán)屬登記有關(guān)手續(xù);房產(chǎn)管理部門憑個(gè)人住宅建設(shè)規(guī)劃許可證正本和土地權(quán)屬證件辦理房產(chǎn)手續(xù),。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得個(gè)人建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的,批準(zhǔn)文件無效。




第十一條 個(gè)人在城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)田內(nèi)從事農(nóng)業(yè)種植,、養(yǎng)殖等,涉及圍院,、搭棚等建設(shè)行為的,由個(gè)人提出申請(qǐng),經(jīng)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門提出初步審查意見,報(bào)市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)。




第十二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),、限期拆除或者沒收違法建筑物,、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的,由城市規(guī)劃主管部門責(zé)令其限期改正,并處土建工程造價(jià)3%-10%的罰款。



 受到停止建設(shè)或拆除建筑物,、構(gòu)筑物等處罰的個(gè)人,必須立即停止施工,。拒絕、阻礙城市規(guī)劃主管部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,依照治安管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。




第十三條 根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆除違章建筑不予補(bǔ)償,。




第十四條 本辦法由市人民政府法制機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋,。




第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。2003年4月3日發(fā)布的《漯河市城市規(guī)劃區(qū)個(gè)人建設(shè)管理規(guī)定》(漯政〔2003〕23號(hào))同時(shí)廢止,。