• 【發(fā)布單位】安徽省淮南市
• 【發(fā)布文號】淮南市人民政府令第109號
• 【發(fā)布日期】2007-10-22
• 【生效日期】2008-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

淮南市房地產(chǎn)權(quán)屬登記辦法

淮南市房地產(chǎn)權(quán)屬登記辦法
 
（2007年10月17日淮南市人民政府第33次常務(wù)會議審議通過 2007年10月22日淮南市人民政府令第109號公布 自2008年1月1日起施行）






第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)屬登記行為,，保障房地產(chǎn)交易安全,，保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國物權(quán)法》和《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實際，制定本辦法,。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記適用本辦法,。



 集體土地上的房屋權(quán)屬登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第三條 市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門（以下稱登記機構(gòu)）負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作,。




第四條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)登記簿和登記信息系統(tǒng)，制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范，依法頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，出具登記證明,。



 登記簿應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人的姓名或名稱、房地產(chǎn)來源,、產(chǎn)別,、用途、坐落,、面積,、層數(shù)和結(jié)構(gòu)、他項權(quán)利,、權(quán)利有無限制等信息進行記載,。



 登記簿是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，任何單位和個人不得偽造,、篡改,、損毀登記簿和登記檔案資料。




第五條 申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提供本辦法規(guī)定的材料,，并對材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。



 申請登記的房地產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的,，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料,，必要時可以實地查看。



 申請人可以委托代理人申請登記,。代理人申請登記時,，應(yīng)當(dāng)提供其身份證件和經(jīng)依法公證的委托書。



 境外申請人委托代理人申請登記的,，應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證,，并提交經(jīng)公證的中文譯本。




第六條 買賣,、交換,、贈與、分割,、抵押,、共有房地產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請,；新建,、繼承、遺贈,、判決,、裁定、裁決、調(diào)解取得的房地產(chǎn),，可以單獨申請,。




第七條 房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：



 （一）受理申請；



 （二）權(quán)屬審查,；



 （三）征詢異議公告（登記機構(gòu)認為有必要進行時）,；



 （四）核準登記。



 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請登記之日起15個工作日內(nèi)完成權(quán)屬審查工作,，對符合規(guī)定條件的核準登記,，并將有關(guān)事項記載于登記簿，頒發(fā)或注銷權(quán)屬證書,；不予登記的,，應(yīng)當(dāng)向申請人出具不予登記通知書，告知理由,。




第八條 房地產(chǎn)登記分為初始登記,、變更登記、轉(zhuǎn)移登記,、他項權(quán)登記,、預(yù)告登記、異議登記,、更正登記,、注銷登記等。




第九條 因合法建造房屋等事實行為取得的房地產(chǎn),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請初始登記,，并提供下列材料：



 （一）申請書和身份證明；



 （二）土地使用權(quán)證書,；



 （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；



 （四）竣工驗收合格證明；



 （五）房地產(chǎn)測繪成果等材料,。




第十條 已登記的房地產(chǎn),，有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請變更登記：



 （一）房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的,；



 （二）房地產(chǎn)坐落名稱,、權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的,；



 （三）房屋共同共有與按份共有之間轉(zhuǎn)換的,；



 （四）房屋翻建、擴建,、部分拆除等原因致使房屋狀況發(fā)生改變的,；



 （五）登記為配偶一方或者雙方名下的房地產(chǎn)，在相互之間發(fā)生變化的；



 （六）同一所有權(quán)人對房地產(chǎn)分割,、合并的,；



 （七）發(fā)生變更的其他情形。




第十一條 申請變更登記的,，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：



 （一）申請書和身份證明,；



 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；



 （三）發(fā)生變更事實的證明或者法律文書,；



 （四）房地產(chǎn)測繪成果資料等材料,。




第十二條 已登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生或者在有關(guān)法律文書生效后申請轉(zhuǎn)移登記：



 （一）買賣,；



 （二）贈與；



 （三）交換,；



 （四）繼承,；



 （五）以房地產(chǎn)作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織的；



 （六）以房地產(chǎn)清償債務(wù)的,；



 （七）因法人或者其他組織合并,、分立，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的,；



 （八）共有房地產(chǎn)的份額或者共有人數(shù)發(fā)生增減的,；



 （九）人民法院判決、裁定轉(zhuǎn)移的,；



 （十）發(fā)生轉(zhuǎn)移的其他情形,。




第十三條 申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：



 （一）申請書和身份證明,；



 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書（購買新建商品房的提交分戶證明及網(wǎng)上確認備認單）,；



 （三）房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明、合同或其他法律文書等材料,。




第十四條 設(shè)立,、轉(zhuǎn)讓、變更,、終止房屋他項權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請房屋他項權(quán)的設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記,、變更登記,、注銷登記。




第十五條 有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記：



 （一）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓,；



 （二）以房屋在建工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓,；



 （三）其他依法應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記的情形。




第十六條 申請預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：



 （一）申請書和身份證明,；



 （二）經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同；預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓合同,；



 （三）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同和抵押合同等材料。




第十七條 申請房屋在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記的,，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：



 （一）申請書和身份證明,；



 （二）國有土地使用證；



 （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；



 （四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同和抵押合同等材料,；房屋在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓合同,。




第十八條 權(quán)利人,、利害關(guān)系人認為登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記,。登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。



 權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,，異議登記失效,。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償,。



 登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù),；權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的,，登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者生效的法律文書對登記簿的記載予以更正，并書面通知權(quán)利人,。




第十九條 司法機關(guān),、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)依法作出判決,、裁定,、調(diào)解、決定致使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,、終止,、限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)立他項權(quán)等措施的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行,，并依據(jù)生效的法律文書，將有關(guān)事項記載于登記簿,。



 協(xié)助執(zhí)行的范圍和內(nèi)容不明確,，或與登記簿記載內(nèi)容不一致的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時書面告知做出決定的機關(guān),。




第二十條 已登記的房地產(chǎn),，有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請注銷登記：



 （一）房屋因倒塌,、拆除等原因滅失的,；



 （二）房屋所有權(quán)因拋棄而終止的；



 （三）房地產(chǎn)他項權(quán)利終止的,；



 （四）其他依法應(yīng)當(dāng)注銷的情形。




第二十一條 申請注銷登記的,，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：



 （一）申請書和身份證明,；



 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；



 （三）房地產(chǎn)權(quán)利,、他項權(quán)利滅失,、終止、使用期限屆滿的證明等材料,。




第二十二條 房屋滅失或者依法終止后,，權(quán)利人未申請注銷登記的，登記機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的證明文件,，將注銷事項記載于登記簿,，并公告原房地產(chǎn)權(quán)屬證書作廢。




第二十三條 有下列情形之一的,，登記機構(gòu)有權(quán)決定撤銷全部或者部分登記事項,，并按照事實狀態(tài)予以登記：



 （一）當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關(guān)文件，采取欺騙手段獲準登記的,；



 （二）登記機構(gòu)工作人員工作失誤致使登記不當(dāng)或者錯誤的,。



 撤銷全部或部分登記事項的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出書面決定送達當(dāng)事人,；撤銷決定依法生效后,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告原房地產(chǎn)權(quán)屬證書作廢。




第二十四條 房地產(chǎn)權(quán)屬證書破損的,，權(quán)利人可以申請換發(fā),。登記機構(gòu)換發(fā)前,，應(yīng)當(dāng)查驗并收回原房地產(chǎn)權(quán)屬證書,。



 房地產(chǎn)權(quán)屬證書遺失,、滅失的,，權(quán)利人可以申請補發(fā)。經(jīng)公告6個月無異議的,，登記機構(gòu)予以補發(fā),，并在證書上注明補發(fā)字樣。自補發(fā)之日起,，原房地產(chǎn)權(quán)屬證書作廢,。




第二十五條 當(dāng)事人提供錯誤、虛假材料或者隱瞞真實情況申請登記,，導(dǎo)致登記錯誤,，給他人造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。




第二十六條 登記機構(gòu)及其工作人員玩忽職守,、徇私舞弊、濫用職權(quán)的,，依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,；造成他人損失的,，依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。




第二十七條 本辦法自2008年1月1日起施行,?；茨鲜腥嗣裾?992年7月13日發(fā)布的《
淮南市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法》同時廢止。