• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1996-07-05
• 【生效日期】1996-07-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的通知

 大連市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的通知
 
（1996年7月5日大政發(fā)〔1996〕60號）
各區(qū),、市縣人民政府，市政府各委,、辦,、局（總公司）：

 近幾年來，我市房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)發(fā)展很快,，對于改變城市面貌,，完善城市功能，促進(jìn)城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用,。為鞏固發(fā)展業(yè)已取得的成果,，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理工作,，嚴(yán)格控制新批項(xiàng)目，對已審批及在建項(xiàng)目搞好服務(wù)和監(jiān)督,，采取有力措施防止建設(shè)用地閑置,，杜絕半截子工程。為此，特作如下通知：



 一,、嚴(yán)格控制項(xiàng)目辦理前期手續(xù)的期限,。凡已獲得《中標(biāo)通知書》的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目單位必須自簽發(fā)《中標(biāo)通知書》之日起1個月內(nèi)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,；4個月內(nèi)簽訂土地使用合同,，取得建設(shè)用地批復(fù)和《國有土地使用證》；6個月內(nèi)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（大型公建項(xiàng)目可放寬到8個月）,。逾期不辦的,，《中標(biāo)通知書》即行失效，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目自動撤銷,，所繳納的定金不再退回,。



 二、堅決制止無端閑置建設(shè)用地,，防止國有資產(chǎn)效益流失,。凡已辦結(jié)前期手續(xù)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目單位要及時動工開發(fā)建設(shè),，對違者要追究違約責(zé)任,。對長期閑置土地的，作以下處理：自簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起滿1年未動工開發(fā)的,，按土地使用權(quán)出讓金總額的20％征收土地閑置費(fèi),；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán),。



 三,、已開工項(xiàng)目，除因不可抗力等客觀原因外,，必須按期竣工,。竣工日期以《履約保證書》的規(guī)定為準(zhǔn),。不能按期竣工的,，應(yīng)在竣工日期3個月前向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出延期竣工的申請，經(jīng)批準(zhǔn)同意延期竣工的,，按批準(zhǔn)的竣工日期執(zhí)行,，未獲批準(zhǔn)的仍按原竣工日期執(zhí)行。

 已開工項(xiàng)目由于項(xiàng)目單位無力繼續(xù)開發(fā)致使項(xiàng)目停工的,，在項(xiàng)目竣工期限內(nèi),，項(xiàng)目單位應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出建設(shè)用地處置方案。拖延竣工期限的,，每拖延1個月按占地面積每平方米100元處以罰款,。項(xiàng)目單位長期不能投資建設(shè)致使項(xiàng)目拖期滿2年無法竣工的，無償收回土地使用權(quán)。



 四,、本通知發(fā)布前已審批及在建項(xiàng)目，屬于本通知規(guī)定情況的,，項(xiàng)目單位應(yīng)在本通知下達(dá)1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出報告,，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門區(qū)別不同情況處理。逾期未提出報告的,，照本通知規(guī)定處理,。