• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1996-07-05
• 【生效日期】1996-07-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市人民政府關于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的通知

 大連市人民政府關于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的通知
 
（1996年7月5日大政發(fā)〔1996〕60號）
各區(qū),、市縣人民政府,，市政府各委、辦,、局（總公司）：

 近幾年來,，我市房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)發(fā)展很快，對于改變城市面貌,，完善城市功能,，促進城市建設發(fā)揮了重要作用。為鞏固發(fā)展業(yè)已取得的成果,，進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，應進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理工作,，嚴格控制新批項目,，對已審批及在建項目搞好服務和監(jiān)督，采取有力措施防止建設用地閑置,，杜絕半截子工程,。為此，特作如下通知：



 一,、嚴格控制項目辦理前期手續(xù)的期限,。凡已獲得《中標通知書》的開發(fā)建設項目，項目單位必須自簽發(fā)《中標通知書》之日起1個月內辦理《建設用地規(guī)劃許可證》；4個月內簽訂土地使用合同,，取得建設用地批復和《國有土地使用證》,；6個月內辦理《建設工程規(guī)劃許可證》（大型公建項目可放寬到8個月）。逾期不辦的,，《中標通知書》即行失效,，開發(fā)建設項目自動撤銷，所繳納的定金不再退回,。



 二,、堅決制止無端閑置建設用地，防止國有資產(chǎn)效益流失,。凡已辦結前期手續(xù)的開發(fā)建設項目,，項目單位要及時動工開發(fā)建設，對違者要追究違約責任,。對長期閑置土地的,，作以下處理：自簽發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》之日起滿1年未動工開發(fā)的，按土地使用權出讓金總額的20％征收土地閑置費,；滿2年未動工開發(fā)的,，無償收回土地使用權。



 三,、已開工項目,，除因不可抗力等客觀原因外，必須按期竣工,?？⒐と掌谝浴堵募s保證書》的規(guī)定為準。不能按期竣工的,，應在竣工日期3個月前向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出延期竣工的申請,，經(jīng)批準同意延期竣工的,，按批準的竣工日期執(zhí)行,，未獲批準的仍按原竣工日期執(zhí)行。

 已開工項目由于項目單位無力繼續(xù)開發(fā)致使項目停工的,，在項目竣工期限內,，項目單位應向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出建設用地處置方案。拖延竣工期限的,，每拖延1個月按占地面積每平方米100元處以罰款,。項目單位長期不能投資建設致使項目拖期滿2年無法竣工的，無償收回土地使用權,。



 四,、本通知發(fā)布前已審批及在建項目，屬于本通知規(guī)定情況的,，項目單位應在本通知下達1個月內向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出報告,，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門區(qū)別不同情況處理,。逾期未提出報告的，照本通知規(guī)定處理,。