• 【發(fā)布單位】81702
• 【發(fā)布文號(hào)】湘政辦發(fā)[1997]29號(hào)
• 【發(fā)布日期】1997-06-08
• 【生效日期】1997-06-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

湖南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省直單位住房制度改革 領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于省直單位廣廈

湖南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省直單位住房制度改革
 領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于省直單位廣廈
（安居）工程實(shí)施意見的通知
 （湘政辦發(fā)〔1997〕29號(hào)）
長沙市人民政府,，省直機(jī)關(guān)各單位：

 省直單位住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于省直單位廣廈（安居）工程實(shí)施意見》已經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。



 湖南省人民政府辦公廳

 一九九七年六月八日

 省直單位廣廈（安居）工程實(shí)施意見



省人民政府：

 為加速解決省直單位中低收入職工家庭住房困難,，改善省直單位職工居住條件，根據(jù)國家“安居計(jì)劃”和省委,、省政府有關(guān)文件精神,，現(xiàn)就實(shí)施省直單位廣廈（安居）工程提出如下意見：



 一、積極推進(jìn)省直單位廣廈（安居）住宅開發(fā)建設(shè)

 省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè),，作為長沙市廣廈（安居）住宅建設(shè)的重要組成部分,，實(shí)行計(jì)劃切塊單列，單獨(dú)組織實(shí)施,，并享受長沙市廣廈（安居）住宅建設(shè)的同等優(yōu)惠政策,，憑省直房改辦的審批手續(xù)到省直和長沙市有關(guān)部門辦理報(bào)定和稅費(fèi)減免等手續(xù)。

 省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)實(shí)行集中（小區(qū)）建設(shè)為主,、分散建設(shè)為輔,。根據(jù)長沙市城市發(fā)展總體規(guī)劃和省直單位分布狀況，按照“統(tǒng)一規(guī)劃,、合理布局,、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則,，有計(jì)劃,、有步驟地搞好集中（小區(qū)）建設(shè)。省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)計(jì)劃由省直房改辦商有關(guān)部門擬定,，按報(bào)批程序?qū)彾ê?，由省?jì)委納入廣廈（安居）住宅建設(shè)年度計(jì)劃。廣廈（安居）住宅的設(shè)計(jì),，應(yīng)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì),、適用和美觀的原則，安居住宅面積和裝修按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)控制執(zhí)行,。

 省財(cái)政全額,、差額預(yù)算撥款的在長行政、事業(yè)單位今后新建住房,，由省直單位廣廈（安居）住宅開發(fā)中心組織統(tǒng)一征地,、統(tǒng)一規(guī)劃,、集中（小區(qū)）建設(shè),，各單位不得分散征地和建設(shè)。凡違反規(guī)定的單位新征地建房,，房改部門不得辦理審批手續(xù),，國土、計(jì)劃部門不得征地、立項(xiàng),，規(guī)劃,、建設(shè)部門不得報(bào)建，財(cái)政部門,、住房公積金管理中心和銀行不得撥款和發(fā)放住房貸款,。

 省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)用地來源：長沙市政府行政劃撥成片小區(qū)土地；省直單位現(xiàn)有符合城建規(guī)劃,、可供建房的預(yù)留地,。成片小區(qū)土地，由省直單位廣廈（安居）住宅開發(fā)中心統(tǒng)一組織開發(fā)建設(shè),。省直單位現(xiàn)有符合城建規(guī)劃,、可供建房的預(yù)留地，經(jīng)省直房改辦審核批準(zhǔn),，可由單位組織中低收入職工集資建房,，納入省直單位廣廈（安居）工程計(jì)劃。



 二,、廣泛籌措省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)資金

 省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)資金,，按照國家、單位,、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的原則籌集：即國家“安居計(jì)劃”專項(xiàng)貸款（從國家下達(dá)的“安居計(jì)劃”專項(xiàng)貸款中切塊給省直房改辦）,；單位住房基金；省財(cái)政用于廣廈（安居）住宅建設(shè)的專項(xiàng)資金,；省直住房公積金管理中心和銀行住房貸款,；住房預(yù)售資金；其他途徑籌集的資金,。

 省直單位廣廈（安居）住宅開發(fā)中心必需的啟動(dòng)資金,，由省財(cái)政安排專款,，實(shí)行?？顚Ｓ茫⒔邮鼙O(jiān)督,。出售省直單位廣廈（安居）住宅所繳納的營業(yè)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,，由財(cái)政部門核實(shí)數(shù)額后，直接返還省直單位廣廈（安居）住宅開發(fā)中心列入省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)資金,。



 三,、認(rèn)真做好省直單位廣廈（安居）住宅出售和售后管理工作

 省直單位廣廈（安居）住宅出售，按省人民政府湘政發(fā)〔1994〕18號(hào)文件的規(guī)定辦理,。建設(shè)成本價(jià)由省物價(jià)局會(huì)同省建委,、省直房改辦按湘價(jià)房字〔1995〕第40號(hào)文件精神核定,。分配出售方案由省直房改辦擬定，按報(bào)批程序?qū)彾ê髨?zhí)行,。分配出售工作嚴(yán)格實(shí)行“三公開,、兩監(jiān)督”。出售對(duì)象是具有長沙市區(qū)城市常住戶口的省直單位中低收入職工家庭,，中低收入標(biāo)準(zhǔn)及住房困難標(biāo)準(zhǔn),，由省直房改辦依據(jù)長沙市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合省直單位的實(shí)際情況確定。為方便就近購房,，經(jīng)批準(zhǔn)同意,，長沙市屬單位職工家庭及居民戶和省直單位職工家庭可交叉購買省、市廣廈（安居）住宅,。對(duì)省直單位要求購買廣廈（安居）住宅的,，要進(jìn)行全面申報(bào)登記工作，其申報(bào)登記的對(duì)象,、人口,、面積計(jì)算、申報(bào)登記辦法等,，由省直房改辦另行制定,。

 購買省直單位廣廈（安居）住宅可一次付清房款，也可向住房公積金管理中心和銀行申請住房抵押貸款,。凡沒有享受房改中的工齡折扣優(yōu)惠政策的安居住戶,，在購買廣廈（安居）住宅時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可享受一次工齡折扣優(yōu)惠,，其優(yōu)惠價(jià)款由單位從住房基金中列支,。省直單位購買廣廈（安居）住宅，可再比照房改政策規(guī)定向符合購房條件的職工出售,。職工購買省直單位廣廈（安居）住宅,，憑省直房改辦證明，到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房屋所有權(quán)證,。

 不符合購買廣廈（安居）住宅條件而采取欺騙手段購得廣廈（安居）住宅的單位或個(gè)人,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即收回房屋或按屆時(shí)商品房價(jià)補(bǔ)收購房款,，情節(jié)嚴(yán)重的由有關(guān)部門嚴(yán)肅處理,。

 省直單位廣廈（安居）住宅推行社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理體制,，由業(yè)主單位成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理或由業(yè)主單位移交給具有物業(yè)管理資格的公司管理,。



 四、切實(shí)加強(qiáng)省直單位廣廈（安居）工程管理

 省直房改辦負(fù)責(zé)省直單位廣廈（安居）工程實(shí)施的組織管理,，其主要職責(zé)是：組織對(duì)省直單位職工住房狀況的調(diào)查登記,，制定省直單位廣廈（安居）工程實(shí)施辦法；研究,、制定省直單位職工住房的有關(guān)政策和辦法,；組織編報(bào)省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)年度計(jì)劃，并實(shí)施全過程管理,；組織省直單位廣廈（安居）住宅的建設(shè),、出售及物業(yè)管理等工作。省直單位廣廈（安居）住宅開發(fā)中心具體負(fù)責(zé)組織省直單位廣廈（安居）工程集中（小區(qū)）住宅建設(shè),、銷售,、售后管理等工作。廣廈（安居）工程的財(cái)務(wù)管理辦法按財(cái)政部門的有關(guān)管理規(guī)定制定,。省計(jì)劃,、建設(shè)、財(cái)政,、稅務(wù),、國土、物價(jià),、銀行等部門和長沙市人民政府要大力支持省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè),，以加快解決省直單位中低收入職工住房困難，改善職工住房條件,。

 以上意見如無不妥,，請批轉(zhuǎn)長沙市和省直各單位貫徹執(zhí)行。



 省直單位住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組

 一九九七年五月十日