• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號(hào)】云政發(fā)[1997]169號(hào)
• 【發(fā)布日期】1997-10-21
• 【生效日期】1997-10-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省人民政府關(guān)于印發(fā)《云南省城市房屋 拆遷管理補(bǔ)充規(guī)定》的通知

 云南省人民政府關(guān)于印發(fā)《云南省城市房屋
 拆遷管理補(bǔ)充規(guī)定》的通知
 
（云政發(fā)［1997］169號(hào)一九九七年十月二十一日）
各州、市、縣人民政府,，各地區(qū)行政公署,，省直各廳、局,、委,、辦：

 現(xiàn)將《云南省城市房層拆遷管理補(bǔ)充規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 云南省城市房屋拆遷管理補(bǔ)充規(guī)定



 1991年國務(wù)院以第78號(hào)令發(fā)布了《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）后,，結(jié)合我省實(shí)際，下發(fā)了《云南省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（云政發(fā)［1992］106號(hào)文）,，（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）,。《條例》和《細(xì)則》對(duì)拆遷管理,、拆遷補(bǔ)償,、拆遷安置均作了具體的規(guī)定。最近又下發(fā)了《云南省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（云政發(fā)［1997］104號(hào)）,，（以下簡(jiǎn)稱《住宅標(biāo)準(zhǔn)》）,，對(duì)住宅類別面積等標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整，為了保持政策的連續(xù)性,，加強(qiáng)具體實(shí)施中的可操作性,，現(xiàn)就《細(xì)則》有關(guān)條款作如下補(bǔ)充規(guī)定：



 一、《條例》,、《細(xì)則》是我省城市房屋拆遷管理的基本法規(guī)、規(guī)章,，各級(jí)政府,、各有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。凡與《條例》,、《細(xì)則》以及補(bǔ)充規(guī)定相抵觸的,，均以《條例》、《細(xì)則》及本補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn),。



 二,、由市、縣人民政府或有關(guān)部門負(fù)責(zé)組織統(tǒng)一拆遷的,，拆遷委托人,、拆遷人必須是具有行政法人或企業(yè)法人資格的單位。在拆遷中負(fù)有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì),、民事法律責(zé)任,。



 三、對(duì)《細(xì)則》第三十一條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋的結(jié)算辦法作如下調(diào)整：

 （一）用新房（新建成套住宅）償還私人住房和單位自管住房的，異地償還與原建筑面積相等部分,，不再結(jié)算結(jié)構(gòu)價(jià)差,。償還住房應(yīng)根據(jù)原住房面積大小參照《住宅標(biāo)準(zhǔn)》依次確定償還類別，達(dá)不到一類住宅面積上限的償還一類住宅,；超過一類住宅面積達(dá)不到二類住宅面積上限的償還二類住宅,；超過二類住宅面積達(dá)不到三類住宅面積上限的償還三類住宅；超過三類住宅面積的償還四類住宅或在三類住宅以下套內(nèi)分套償還,。拆除住宅房屋異地安置的,，不論安置新舊住房面積或套數(shù)的多少，每戶超出原建筑面積和增加安置面積之和部分,，在15平方米以內(nèi)的按新房土建造價(jià)60％至70％的比例結(jié)算差價(jià),，超出15平方米以外的部分按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。被拆遷人未作申請(qǐng),，拆遷人單方提高安置類別的,，其超出部分均按新房土建造價(jià)的70％結(jié)算差價(jià)。

 （二）用新房?jī)斶€房管部門直管住房不結(jié)算結(jié)構(gòu),、面積差價(jià),。不論住房面積的大小，實(shí)行拆一戶還一套55平方米的安置辦法,。超過原建筑面積部分,，由安置戶按建筑面積每平方米向拆遷人交納200元至300元的改善住房補(bǔ)償金。補(bǔ)償金用于沖抵拆遷成本,。安置戶所交納的改善住房補(bǔ)償金在直管公房向住房出售時(shí),，作為沖抵房?jī)r(jià)款。

 （三）依據(jù)安置房屋的地點(diǎn),、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、工程質(zhì)量所確定的新房土建造價(jià)的組成及結(jié)算差價(jià)比例，直管公房改善住房補(bǔ)償金的確定均由拆遷人向省建設(shè)行政主管部門申報(bào)批準(zhǔn)后執(zhí)行,。

 （四）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式原地償還的住宅房屋和其他房屋的拆遷補(bǔ)償安置依照《細(xì)則》執(zhí)行,。



 四、為切實(shí)保障被拆遷人利益,，實(shí)行選點(diǎn)安置定戶型的管理制度,。拆遷安置地點(diǎn)，可由拆遷人,、受委托人自行選點(diǎn),，也可由拆遷主管部門指定安置地點(diǎn)。在申請(qǐng)辦理拆遷許可證時(shí),，拆遷人除按《細(xì)則》第十條規(guī)定報(bào)送材料外,，同時(shí)還須報(bào)送安置地點(diǎn),、戶型面積（圖紙）和資料說明。拆遷管理部門應(yīng)對(duì)其安置地點(diǎn),、戶型等進(jìn)行實(shí)地核查,，嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)近期內(nèi)不具備公共交通,、子女就近入學(xué)入托,、方便日常生活、就醫(yī)等條件的或住房難以承受戶型面積的,，不得辦理拆遷手續(xù),。



 五、按照拆遷公告已實(shí)施拆遷,，且拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前,，安置約定時(shí)間在1997年12月31日以前，拆遷補(bǔ)償安置執(zhí)行《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定,。拆遷合同簽訂在1997年7月2日以后,，或拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前，但安置約定時(shí)間在1998年1月1日以后的按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。本規(guī)定下發(fā)以后發(fā)出的拆遷公告,、簽訂的拆遷合同按本規(guī)定執(zhí)行。



 六,、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。