• 【發(fā)布單位】81805
• 【發(fā)布文號(hào)】第93號(hào)
• 【發(fā)布日期】1997-10-26
• 【生效日期】1997-10-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

武漢市人民政府令

武漢市人民政府令
 
（第93號(hào)）
 《武漢市
城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 1997年10月26日

 武漢市
城市房屋租賃管理辦法





 第一條 為維護(hù)城市房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部發(fā)布的《
城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 本市市區(qū)和建制鎮(zhèn)房屋的租賃及其管理適用本辦法。



 第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人居住,、從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，或以房屋與他人合作從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及承租人經(jīng)出租人同意,，按規(guī)定將承租房屋轉(zhuǎn)租的，均應(yīng)遵守本辦法,。

 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑,，在批準(zhǔn)的有效期內(nèi)出租的，亦適用本辦法,。



 第四條 房屋租賃應(yīng)遵循自愿,、平等、互利,、合法的原則,。



 第五條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照市人民政府規(guī)定的職責(zé)權(quán)限,，負(fù)責(zé)城市房屋租賃管理工作,，所屬房屋租賃管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱房管機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作。



 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

 （一）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或無合法權(quán)屬證件的,；

 （二）經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或使用安全的,；

 （三）未經(jīng)房屋所有人同意，或共同共有房屋未取得共有人同意的,；

 （四）已作為資產(chǎn)抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

 （五）按拆遷行政主管部門公告將要拆除的,；

 （六）法律,、法規(guī)禁止出租的其他情形的。



 第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同,。合同應(yīng)載明下列主要事項(xiàng)：

 （一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所,；

 （二）房屋的座落、結(jié)構(gòu),、面積,、裝飾及設(shè)施狀況；

 （三）租賃用途及期限,；

 （四）租金數(shù)額及支付方式,；

 （五）房屋修繕責(zé)任；

 （六）轉(zhuǎn)租的約定,；

 （七）變更和解除合同的條件,；

 （八）違約責(zé)任；

 （九）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng),。

 簽訂房屋租賃合同,，應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本。



 第八條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金,。標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定,，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定,。

 出租房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅、非住宅用房及單位自管住宅用房,，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金,。

 出租其他房屋和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，可以實(shí)行協(xié)議租金,。



 第九條 實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，向所在地房管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。



 第十條 房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),，應(yīng)提交下列證件：

 （一）房屋權(quán)屬證件,；

 （二）房屋租賃合同；

 （三）當(dāng)事人的合法身份證件或資格證明,；

 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他證件。

 出租委托代管的房屋,，還應(yīng)提交委托代管人授權(quán)出租房屋的證明和委托代理人的身份證件,。

 出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明,。



 第十一條 房管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到辦理房屋租賃登記備案手續(xù)申請(qǐng)之日起7日內(nèi)審查完畢,，并對(duì)審查合格的發(fā)給《房屋租賃證》。

 出租房屋,，國(guó)家法律,、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的，從其規(guī)定,；向暫住人口出租房屋的,，還須按《武漢市暫住人口管理?xiàng)l例》辦理有關(guān)手續(xù)。

 《房屋租賃證》每年驗(yàn)審一次,。嚴(yán)禁偽造,、涂改、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》,。



 第十二條 房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)如實(shí)申報(bào)租金（申報(bào)的租金明顯偏低的,，以房管機(jī)構(gòu)評(píng)估的租金為基數(shù)）,，并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。



 第十三條 以營(yíng)利為目的,，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建造的房屋出租的，應(yīng)按市人民政府有關(guān)規(guī)定,，將租金中所含土地收益的部分上繳國(guó)家,。



 第十四條 房屋租賃期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定,。

 將以出讓方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建造的房屋出租的，租賃期限不得超過土地出讓的剩余使用年限,。



 第十五條 房屋租賃期限屆滿,，租賃合同終止；出租人繼續(xù)出租房屋的,，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),；達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂租賃合同,，并按本辦法第九條的規(guī)定申請(qǐng)辦理租賃登記備案手續(xù),。



 第十六條 房屋租賃期限內(nèi)，一方當(dāng)事人要求解除租賃合同,，應(yīng)征得另一方當(dāng)事人同意,。



 第十七條 房屋租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)；承租人放棄優(yōu)先受讓權(quán)的,，房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定,。

 私房出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同,。



 第十八條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限將出租房屋交付承租人使用,；承租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金。



 第十九條 房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)單位對(duì)出租的公有住宅用房和自管住宅用房應(yīng)經(jīng)常檢查,、及時(shí)維修,，保證房屋及其附屬設(shè)施能正常使用，保證承租人的使用安全,。



 第二十條 住宅用房承租人與其有本市常住戶口,、他處無住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬,，對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán),。

 享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租的，在房屋可以分割使用,，且不造成居住和使用困難的情況下,，出租人應(yīng)予支持。



 第二十一條 承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用承租的房屋及其附屬設(shè)施,；確需改變承租房屋用途,、結(jié)構(gòu)或增添設(shè)施的，應(yīng)征得出租人同意，并就費(fèi)用承擔(dān)和增添設(shè)施權(quán)屬簽訂書面協(xié)議,。



 第二十二條 轉(zhuǎn)租房屋,，應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,，并按照本辦法第九條的規(guī)定申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù),。

 房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同約定的期限。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外,。



 第二十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后,，轉(zhuǎn)租人享有并履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外,。



 第二十四條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同,，收回房屋,；由此造成損失的，由承租人賠償：

 （一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人，與他人調(diào)換使用或入股合營(yíng)的,；

 （二）擅自改變承租的房屋的結(jié)構(gòu),、用途的；

 （三）拖欠租金的時(shí)間累計(jì)在6個(gè)月以上的,；

 （四）無正當(dāng)理由閑置承租的公有住宅用房時(shí)間在6個(gè)月以上的,；

 （五）利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害他人或社會(huì)公共利益的,；

 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。



 第二十五條 違反本辦法規(guī)定的,，由市,、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的,，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十六條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，按管理權(quán)限由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十七條 本辦法第三條規(guī)定的將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，包括出租房屋內(nèi)的柜臺(tái)、攤位,。

 本辦法第三條規(guī)定的以房屋與他人合作從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，包括以房屋為條件進(jìn)行聯(lián)營(yíng),、承包經(jīng)營(yíng)等,。



 第二十八條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。