• 【發(fā)布單位】山西省大同市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2008-07-31
• 【生效日期】2008-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

大同市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

大同市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例
 
（2008年4月25日大同市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十八次會(huì)議通過(guò) 2008年7月31日山西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn) 2008年7月31日大同市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布 自2008年9月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理,，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為,，保護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例,。




第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)中介服務(wù)，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理,，應(yīng)當(dāng)遵守本條例,。



 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，是指城市各類(lèi)房屋及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,、租賃的行為。




第三條 房地產(chǎn)交易,，應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、合法、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,。




第四條 房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓,、抵押時(shí)，該房屋及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,、抵押,；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),，該土地上的房屋及其附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓,、抵押。



 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)在政府依法設(shè)立的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行,，不得違法進(jìn)行私下交易,。




第五條 市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)和國(guó)土資源行政主管部門(mén),，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)交易的管理工作,。



 市、縣房產(chǎn)交易,、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋交易的日常管理工作,；市,、縣國(guó)土資源交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地交易的日常管理工作。



 市,、縣（區(qū)）人民政府其他有關(guān)部門(mén)協(xié)同做好城市房地產(chǎn)交易的管理工作,。




第六條 市、縣（區(qū)）人民政府及其相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控,，實(shí)施房地產(chǎn)交易公開(kāi)管理,，公示房地產(chǎn)交易程序、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),，向社會(huì)提供公開(kāi),、安全、便捷,、高效的服務(wù),。




第二章 房地聲轉(zhuǎn)讓




第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換等合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。包括下列情形：



 （一）買(mǎi)賣(mài),、交換、贈(zèng)與房地產(chǎn)的,；



 （二）以房地產(chǎn)投資與他人成立企業(yè)法人,，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的,；



 （三）因企業(yè)被收購(gòu),、兼并、合并或分立,，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的,；



 （四）一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金,，合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；



 （五）以房地產(chǎn)抵債的,；



 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓情形。




第八條 有下列情形之一的房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?


 （一）不符合本條例第十五條規(guī)定的條件的,；



 （二）依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；



 （三）依法收回土地使用權(quán)的,；



 （四）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,；



 （五）預(yù)售商品房未取得商品房預(yù)售許可證的；



 （六）權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的,；



 （七）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的,；



 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。




第九條 建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的住宅不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)涮资褂玫母綄僭O(shè)施,、設(shè)備及共用部位不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓,。




第十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,。合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：



 （一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng),、住所；



 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào),；



 （三）房地產(chǎn)座落位置,、面積、四至界限,；



 （四）房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量及配套設(shè)施等狀況,；



 （五）土地使用權(quán)取得的方式及年限,；



 （六）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；



 （七）成交價(jià)格及支付方式,；



 （八）房地產(chǎn)交付使用時(shí)間,；



 （九）違約責(zé)任；



 （十）雙方約定的其他事項(xiàng),。




第十一條 實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度,。



 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào),。




第十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記按照下列程序辦理：



 （一）當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,；



 （二）辦理房屋交易手續(xù),。自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人持房屋所有權(quán)證書(shū),、土地使用權(quán)證書(shū)和契稅完稅憑證,、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、當(dāng)事人身份證件,、轉(zhuǎn)讓合同文本,、產(chǎn)權(quán)登記審核圖紙等有關(guān)材料，向房屋所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出辦理交易手續(xù)的申請(qǐng),，房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)在當(dāng)日內(nèi)作出是否受理的答復(fù),。決定予以受理的，自同意受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)交易手續(xù),；



 （三）辦理房屋權(quán)屬登記,。當(dāng)事人持房屋轉(zhuǎn)讓契約和前項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)材料到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記，核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū),；



 （四）辦理土地使用權(quán)登記,。當(dāng)事人持變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)、原土地使用權(quán)證書(shū),、當(dāng)事人身份證件等材料到國(guó)土資源交易管理機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)登記,。國(guó)土資源交易管理機(jī)構(gòu)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記，核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū),。




第十三條 個(gè)人已購(gòu)公有住房首次上市出售辦理轉(zhuǎn)移登記的,，在補(bǔ)繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，并繳納相關(guān)稅費(fèi)后,，按以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品住房辦理產(chǎn)權(quán)登記,。




第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房是解決城市低收入家庭住房困難具有保障性質(zhì)的政策性住房。



 個(gè)人已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán),。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年,，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu),。



 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,。具體交納比例由市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu),；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,，取得完全產(chǎn)權(quán),。




第十五條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



 （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書(shū),；



 （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋在建工程的,，完成開(kāi)發(fā)建設(shè)投資總額的25％以上,；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。



 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。




第十六條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。



 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益及相關(guān)稅費(fèi)上繳財(cái)政或者作其他處理。




第十七條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū),；



 （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)認(rèn)定書(shū),；



 （三）已落實(shí)市政公用和公共設(shè)施的配套計(jì)劃,；



 （四）完成建筑物主體工程三分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；



 （五）已在商品房所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦結(jié)商品房預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證。



 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)在商品房所在地銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)用賬戶(hù),，預(yù)售款必須用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè),。




第十八條 預(yù)售商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自辦結(jié)商品房預(yù)售許可證明之日起30日內(nèi),，持土地使用權(quán)證書(shū)和商品房預(yù)售許可證,，向國(guó)土資源交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商品房預(yù)售土地登記，領(lǐng)取商品房建設(shè)用地的宗地分割轉(zhuǎn)移登記證明,，并將宗地分割轉(zhuǎn)移登記證明的用途告知商品房預(yù)購(gòu)人,。




第十九條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),，將預(yù)售合同報(bào)商品房所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和國(guó)土資源交易管理機(jī)構(gòu)登記備案,。



 房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案管理。



 商品房預(yù)購(gòu)人可以到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記,。




第二十條 商品房現(xiàn)售,，除符合本條例第十七條第一款第（一）、（二）,、（三）項(xiàng)規(guī)定外,，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件，并向商品房所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案：



 （一）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；



 （二）前期物業(yè)服務(wù)已經(jīng)落實(shí),；



 （三）供水,、供電等配套設(shè)施能夠使用，具備入住條件,；



 （四）拆遷安置已經(jīng)落實(shí),。




第二十一條 商品房銷(xiāo)售按建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理辦法,。合同未約定的,，按以下辦法處理：



 （一）面積誤差在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；



 （二）面積誤差超出3％時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將已付房?jī)r(jià)款退還買(mǎi)受人,，同時(shí)支付相應(yīng)利息。買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人,，超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人,。



 當(dāng)事人對(duì)商品房實(shí)際交付的面積與合同約定的面積有異議的，可以委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪,。




第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人交付商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)提供商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，并應(yīng)當(dāng)自交付使用之日起30日內(nèi),，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬登記和土地使用權(quán)登記,。




第二十三條 商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法,，不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳,。對(duì)商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中明示的事項(xiàng)，買(mǎi)受人有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售合同中載明,。



 商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)文號(hào)。



 未取得商品房預(yù)售許可的建設(shè)項(xiàng)目,，不得發(fā)布預(yù)售廣告,。




第二十四條 商品房交付使用后，交付的商品房與設(shè)計(jì)圖紙、合同約定,、樣板房及說(shuō)明的情況不一致的,，或經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第二十五條 下列房地產(chǎn)可以委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)：



 （一）依法沒(méi)收或強(qiáng)制收購(gòu)需拍賣(mài)的房地產(chǎn),；



 （二）人民法院裁定、判決需拍賣(mài)的房地產(chǎn),；



 （三）因抵押處分需拍賣(mài)的房地產(chǎn),；



 （四）因清償債務(wù)需拍賣(mài)抵債的房地產(chǎn)；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 處分以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的拍賣(mài)所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)首先繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款,。




第二十六條 實(shí)行新建商品房預(yù)售資金,、存量房屋交易資金的監(jiān)管制度，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人交易資金的安全,。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定,。




第三章 房地產(chǎn)抵押




第二十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。




第二十八條 房地產(chǎn)抵押,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同,。抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：



 （一）雙方當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所,；



 （二）主債權(quán)的種類(lèi),、數(shù)額；



 （三）抵押房地產(chǎn)的數(shù)量,、質(zhì)量,、面積、地址,、權(quán)屬等情況,；



 （四）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；



 （五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人,、占用管理方式,、占用管理責(zé)任及意外損毀、滅失的責(zé)任；



 （六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限,；



 （七）抵押擔(dān)保的范圍,；



 （八）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式；



 （九）抵押合同訂立的時(shí)間和地點(diǎn),；



 （十）雙方約定的其他事項(xiàng),。




第二十九條 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)和國(guó)土資源行政主管部門(mén)的登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記,。



 對(duì)符合條件的,，登記機(jī)構(gòu)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記。




第三十條 辦理房地產(chǎn)抵押登記,，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：



 （一）當(dāng)事人的身份證件或主體資格證明,；



 （二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；



 （三）主合同和抵押合同,；



 （四）房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū),，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意抵押的證明；



 （五）可以證明房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估報(bào)告書(shū)或其他資料,；



 （六）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件,。




第三十一條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：



 （一）屬本條例第八條所列（一）至（六）項(xiàng)情形之一的；



 （二）用于教育,、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會(huì)公益事業(yè)的房地產(chǎn),；



 （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn),。




第三十二條 抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可由具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也可由抵押當(dāng)事人協(xié)商約定,。




第三十三條 抵押已出租的房屋,，抵押人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人，同時(shí)書(shū)面告知承租人,。原房屋租賃合同繼續(xù)有效,。




第三十四條 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租,。



 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款,，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。




第三十五條 以在建工程抵押的，其擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)項(xiàng)目完工部分的價(jià)值,。核定已完工部分的價(jià)值,，應(yīng)當(dāng)扣除已預(yù)售部分和已抵押部分的價(jià)值,。



 已抵押的在建工程預(yù)售時(shí),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意,，并將抵押事實(shí)告知預(yù)購(gòu)人。



 以在建工程抵押的貸款,，必須用于該項(xiàng)工程建設(shè),。




第三十六條 以預(yù)購(gòu)的商品房抵押的，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：



 （一）商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)讓條件并取得預(yù)售許可,；



 （二）預(yù)售的商品房未在以在建工程設(shè)定抵押的范圍,。




第三十七條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi),，到原登記機(jī)構(gòu)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記,。



 對(duì)符合條件的，原登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)變更和注銷(xiāo)登記,。




第三十八條 有下列情形之一的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：



 （一）債務(wù)履行期滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的,；



 （二）抵押人死亡或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人,、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的,；



 （三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；



 （四）抵押人違反抵押合同約定,，擅自處分抵押房地產(chǎn)的,；



 （五）抵押合同約定的其他情況。




第三十九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的,，以抵押登記的先后順序清償,；順序相同的，按照債權(quán)比例清償,。




第四十條 處分抵押的房地產(chǎn)時(shí),，可以將土地上新增的房屋與抵押的房地產(chǎn)一并處分，但對(duì)處分新增房屋所得,，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償,。




第四十一條 處分以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅款后,，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償,；不繳納的，不得處分所得價(jià)款,。




第四十二條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款,，按下列順序分配：



 （一）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn),，繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款；



 （二）支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi),；



 （三）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用,；



 （四）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；



 （五）賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害,；



 （六）剩余部分退還給抵押人,。



 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以支付債務(wù)、違約金,、賠償金時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。




第四章 房屋租賃




第四十三條 房屋租賃,，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為。




第四十四條 房屋出租或轉(zhuǎn)租,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,，約定租賃價(jià)格、用途,、期限,、房屋修繕責(zé)任、變更和解除合同的條件,、轉(zhuǎn)租約定,、違約責(zé)任等條款，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),。



 簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同,，應(yīng)當(dāng)符合原租賃合同的約定并征得原出租人的同意。




第四十五條 下列情形的非住宅用房應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：



 （一）以聯(lián)營(yíng),、承包等名義提供房屋給他人使用,，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的；



 （二）以柜臺(tái),、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用,，由使用人支付約定租金的；



 （三）酒店（旅社,、飯店,、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址,，由使用人支付約定租金的；



 （四）以其他方式變相出租,、轉(zhuǎn)租房屋的,。




第四十六條 有下列情形之一的房屋不得出租：



 （一）屬本條例第八條所列（二）至（七）項(xiàng)情形之一的,；



 （二）屬于違法建筑的；



 （三）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；



 （四）不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的,；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形,。




第四十七條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度,。



 簽訂、變更,、終止租賃合同,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂書(shū)面租賃合同之日起30日內(nèi)，持房屋租賃合同,、房屋所有權(quán)證,、當(dāng)事人身份證，到房屋所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理備案登記,，領(lǐng)取房屋租賃登記證明,。



 公有住房和廉租住房的租賃按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第四十八條 房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的,，將在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上的建成房屋出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳財(cái)政。




第四十九條 租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，工商部門(mén)應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)查驗(yàn)房屋租賃登記證明；租用房屋用于居住的,，房屋租賃登記證明可作為公安機(jī)關(guān)暫住人口管理的依據(jù),。




第五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)




第五十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的總稱(chēng),。




第五十一條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，并應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定數(shù)額的資金,、固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所、規(guī)定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員等條件,。從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu),，還應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。



 房地產(chǎn)估價(jià),、經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員,，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家規(guī)定取得相應(yīng)的從業(yè)資格證書(shū),，并辦理注冊(cè)。




第五十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi),，到房產(chǎn)行政主管部門(mén)和國(guó)土資源行政主管部門(mén)備案,。



 房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管工作。




第五十三條 辦理房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)簽訂中介服務(wù)合同,，約定中介服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容、交易結(jié)算資金交付的條件和方式,、合同履行期限,、收費(fèi)金額、違約責(zé)任和糾紛解決方式等條款,。




第五十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托查驗(yàn)有關(guān)資料，勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng),。委托人提供的資料不符合規(guī)定的,，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕委托。




第五十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員不得有下列行為：



 （一）偽造,、涂改,、轉(zhuǎn)讓、租借中介服務(wù)資格證書(shū),、備案證明,、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū)、執(zhí)業(yè)專(zhuān)用章,；



 （二）索取,、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便牟取其他不正當(dāng)利益,；



 （三）在兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊(cè)執(zhí)業(yè),；



 （四）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)；



 （五）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益,；



 （六）冒用客戶(hù)的名義簽訂房地產(chǎn)交易合同或者委托代理合同,；



 （七）向委托人隱瞞房地產(chǎn)成交價(jià)格，獲取非法交易差價(jià),；



 （八）發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息,，騙取中介服務(wù)費(fèi)；



 （九）法律,、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為,。




第五十六條 由于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)，致使房地產(chǎn)交易合同不能如期履行的,，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人退還已收取的費(fèi)用,；給委托人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。




第六章 法律責(zé)任




第五十七條 違反本條例第十二條規(guī)定,，未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)和國(guó)土資源行政主管部門(mén)責(zé)令其限期辦理,。




第五十八條 違反本條例第十五條第一款規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，由市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得,，可以并處違法所得5％以上50％以下的罰款,。




第五十九條 違反本條例第十六條規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由市,、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得10％以上50％以下的罰款,。




第六十條 違反本條例第十七條第一款規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的,，由市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得,，可以并處已收取預(yù)付款1％以下的罰款,。




第六十一條 違反本條例第二十三條規(guī)定，發(fā)布商品房銷(xiāo)售虛假?gòu)V告的,，由市,、縣（區(qū)）工商行政主管部門(mén)依法處罰。




第六十二條 違反本條例第四十六條,、第四十七條規(guī)定,，不符合出租條件而出租的，由市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止出租,；符合出租條件但未辦理租賃備案登記的，由市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期辦理,。




第六十三條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的,，由市,、縣（區(qū)）有關(guān)行政主管部門(mén)給予處罰：



 （一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),，沒(méi)收違法所得,，并處違法所得2倍以上5倍以下的罰款,；



 （二）違反本條例第五十五條第（一）項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令其改正,，可以并處1萬(wàn)元以下的罰款,；



 （三）違反本條例第五十五條第（七）項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令其改正,，沒(méi)收違法所得,，可以并處違法所得1倍以上2倍以下的罰款。




第六十四條 房產(chǎn)行政主管部門(mén),、國(guó)土資源行政主管部門(mén)及其相關(guān)管理機(jī)構(gòu)的工作人員在房地產(chǎn)交易管理中玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,，依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




第七章 附則




第六十五條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易活動(dòng),，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，參照本條例執(zhí)行,。




第六十六條 本條例自2008年9月1日起施行,。