• 【發(fā)布單位】81502
• 【發(fā)布文號】魯政發(fā)[1998]17號
• 【發(fā)布日期】1998-02-13
• 【生效日期】1998-02-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山東省人民政府關于印發(fā)《山東省職工所購公有 住房上市交易管理暫行辦法》的通知

 山東省人民政府關于印發(fā)《山東省職工所購公有
 住房上市交易管理暫行辦法》的通知
 
（魯政發(fā)［1998］17號）
各市人民政府,、行署,，各縣（市）人民政府,，省政府各部門、各直屬機構,，各大企業(yè),，各高等院校：

 現(xiàn)將《山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行,。



 山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為了規(guī)范我省職工所購公有住房上市交易行為,，推動住房商品化、社會化進程,，根據(jù)國家和省有關規(guī)定,，制定本辦法。



 第二條 凡在本省行政區(qū)域內,，職工按房改政策購買的公有住房上市交易的,，均適用本辦法。

 職工所購公有住房上市交易是指按規(guī)定出售,、出租,、抵押。



 第三條 職工所購公有住房上市交易管理應遵循自愿,、公平,、平等,、合法的原則,，體現(xiàn)政府對解決中低收入家庭住房問題的優(yōu)惠政策，促進住房消費,，推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。



 第四條 房改中出售公有住房的價格過渡要與出租公有住房的租金水平相協(xié)調，使租房和買房相互促進,。



 第五條 以市場價出售所購公有住房的職工,，不得再向單位申請分配住房，不得購買成本價公有住房或經(jīng)濟適用房,、安居房,、解危解困等享受優(yōu)惠政策的住房。


 第二章 交易條件





 第六條 符合下列條件的職工所購公有住房可上市交易：

 （一）職工以標準價購買的公有住房住滿5年的,。

 （二）職工以標準價購買的公有住房未住滿5年,，在實施住房分配貨幣化時，已過渡為成本價的,。

 （三）職工以成本價購買的公有住房,。

 （四）職工以無折扣成本價購買的公有住房。



 第七條 下列公有住房不允許上市交易：

 （一）機關辦公區(qū)內,、學校教學區(qū)內的公有住房,。

 （二）戶籍凍結地區(qū)和改變使用性質的住房,。

 （三）各市政府、行署規(guī)定不宜出售,、出租的公有住房,。



 第八條 房改中出售的公有住房上市交易必須同時具備以下條件：

 （一）職工所購公有住房已經(jīng)取得當?shù)卣C發(fā)的房屋所有權證和土地使用證。

 （二）職工購買公有住房后,，由于繼承或贈予改變產(chǎn)權人,，已辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。




 第三章 交易程序





 第九條 各級政府在房地產(chǎn)交易市場設立公有住房售后交易專柜,，按規(guī)定辦理有關手續(xù),。



 第十條 職工出售所購公有住房，應按以下程序進行：

 （一）向原產(chǎn)權單位聲明,。在同等條件下,，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權。

 （二）房改管理部門審查售房條件,。

 （三）經(jīng)合法的房屋評估機構評估售房價格,。

 （四）持房屋所有權證、土地使用證,、房價評估證明,、身份證及其它相關資料到專柜辦理交易手續(xù)。




 第四章 交易稅費征收





 第十一條 公有住房售后上市交易應交納有關稅費：

 （一）職工所購公有住房上市出售,，應繳稅款按照現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行,，在權限范圍內從低掌握，確保各項優(yōu)惠政策的落實,，具體由財稅部門予以明確,。

 （二）按照出售收入的1％交納土地收益金。

 （三）按成交價的0．5％以內交納交易服務費,，交易服務費由買賣雙方分攤,，具體標準由各市地物價管理部門核定。




 第五章 交易收入分配





 第十二條 以標準價購買的公有住房進入市場后,，其出售收入扣除各種應交稅費后與購房時的標準價（不扣除購房時的各種折扣）之差,，即增值部分，按產(chǎn)權比例分成,。

 以標準價購買的公有住房,，若購房時超標部分已按成本價或市場價購買，超標部分的增值全部歸購房職工個人所有,。



 第十三條 以房改成本價購買的公有住房進入市場后,，增值部分全部歸購房職工所有。




 第六章 交易后維修,、管理





 第十四條 職工所購公有住房進入市場后,，原提取的住房維修基金,，轉移到新房主名下，其利息長期用于該住房公用部位的維修,。今后單位出售公有住房,，統(tǒng)一按實際售房款的20％提取住房維修基金。



 第十五條 進入市場后的住房,，產(chǎn)權產(chǎn)籍的管理和房屋所有權證,、土地使用證的發(fā)放按有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。




 第七章 附則



 第十六條 各市地和省單批房改方案單位可根據(jù)本辦法制定實施細則,，報省住房制度改革領導小組審批后執(zhí)行。



 第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。