• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1998-03-10
• 【生效日期】1998-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

上海市物價(jià)局 關(guān)于規(guī)范本市差價(jià)換房?jī)r(jià)格行為的暫行辦法

上海市物價(jià)局
 關(guān)于規(guī)范本市差價(jià)換房?jī)r(jià)格行為的暫行辦法
 
（一九九八年一月一日上海市物價(jià)局發(fā)布）

 第一條 為規(guī)范本市差價(jià)換房過(guò)程中的價(jià)格行為,，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以鼓勵(lì)市民通過(guò)差價(jià)換房的途徑改善居住條件,，活躍房地產(chǎn)二,、三級(jí)市場(chǎng)，依據(jù)《上海市
價(jià)格管理?xiàng)l例》,、市政府滬府辦發(fā)（1994）19號(hào)《上海市經(jīng)紀(jì)人管理暫行》規(guī)定,、國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格（1994）1714號(hào)《城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》以及其它相關(guān)規(guī)定，制定本辦法,。



 第二條 差價(jià)換房應(yīng)遵循公開(kāi),、公平、合法,、正當(dāng)和實(shí)行等價(jià)交換的原則,，制止價(jià)格欺詐以及亂收費(fèi)、強(qiáng)制收費(fèi)的行為,。



 第三條 本辦法所指的差價(jià)換房是指按住房?jī)r(jià)值交換,，實(shí)行價(jià)差補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｆ渲饕问接校汗凶》恐g的交換,，職工所購(gòu)公房之間的交換,，私有住房之間的交換，不可售公有住房與商品住房或私有住房的交換,，職工所購(gòu)公房與商品住房或私有住房的交換,，等等。



 第四條 本辦法所指的當(dāng)事人是指參與換房的產(chǎn)權(quán)人或承租人,，具有資質(zhì)的換房中介機(jī)構(gòu),、房屋置換公司、物業(yè)管理企業(yè)以及相應(yīng)的管理部門(mén),。



 第五條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)符合市房地部門(mén)規(guī)定的差價(jià)換房條件及運(yùn)作程序的各類(lèi)住房交換的價(jià)格及收費(fèi)管理,。



 第六條 差價(jià)換房所涉及到的住房?jī)r(jià)格，包括換出住房的價(jià)格和換入住房的價(jià)格,，由換房人雙方確定或者由換房人與中介機(jī)構(gòu),、房屋置換公司雙方協(xié)商確定,。

 由房屋置換公司作價(jià)收購(gòu)的住房,，其收購(gòu)價(jià)由收購(gòu)方和出讓方協(xié)商確定,，其銷(xiāo)售價(jià)由收購(gòu)方自行制定。

 受委托銷(xiāo)售的住房,，其代銷(xiāo)價(jià)由委托方確定,，受托方不得自行加價(jià)。



 第七條 差價(jià)換房中換房人認(rèn)為需要評(píng)估,，可自行委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估費(fèi)按第十條（一）項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)收取，其評(píng)估結(jié)果作為協(xié)商成交參考,。

 交易管理部門(mén)認(rèn)為需要評(píng)估的,，可自行指定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，不另收評(píng)估費(fèi),，其評(píng)估結(jié)果作為征收相關(guān)稅費(fèi)依據(jù),。



 第八條 交易手續(xù)費(fèi)即交易管理費(fèi)，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)按價(jià)差的0．5％向差價(jià)支付方收取,。



 第九條 變更登記費(fèi),，由房地產(chǎn)登記管理部門(mén)按每件100元標(biāo)準(zhǔn)向申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的換房者收取。



 第十條 差價(jià)換房的中介服務(wù)包括評(píng)估,、咨詢(xún),、代理等業(yè)務(wù)，共收費(fèi)應(yīng)分別按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

 （一）評(píng)估費(fèi),，評(píng)估機(jī)構(gòu)可向評(píng)估委托人按每件為100－－300元收取。具體收費(fèi)數(shù)額,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)同委托人雙方,，視住房?jī)r(jià)值、資料準(zhǔn)備,、路程遠(yuǎn)近,，協(xié)商確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得另行收取“交通費(fèi)”,、“估價(jià)結(jié)果確認(rèn)費(fèi)”等,。

 （二）咨詢(xún)費(fèi)，口頭咨詢(xún)費(fèi)每件不超過(guò)30元,，書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)每件不超過(guò)200元,。具體收費(fèi)數(shù)額，口頭咨詢(xún)收費(fèi)視耗費(fèi)時(shí)間確定,，并應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)或事先告知,；書(shū)面咨詢(xún)應(yīng)在簽訂委托合同里明確約定。各業(yè)務(wù)接待窗口回答問(wèn)詢(xún)，不應(yīng)收取咨詢(xún)費(fèi),。

 （三）代理費(fèi),，第六條第一款所指的差價(jià)換房?jī)冬F(xiàn)的，中介機(jī)構(gòu)可向換入住房的委托人收取代理費(fèi),，其標(biāo)準(zhǔn)為換入住房?jī)r(jià)格的1％,。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得因換房中介過(guò)程中換購(gòu)的次數(shù)和換出住房?jī)r(jià)格的高低而另行加收費(fèi)用。第六條第三款所指的委托代銷(xiāo)兌現(xiàn)的,，代銷(xiāo)方可向委托方按代銷(xiāo)價(jià)的0．5－－2．5％收取代理費(fèi),。



 第十一條 物業(yè)手續(xù)費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)在為換房人辦理入住或退房,、退租各項(xiàng)手續(xù)后,，可向換房人收取50元手續(xù)費(fèi)并出具發(fā)票。此外,，不得以“產(chǎn)權(quán)人收益”,、“審核費(fèi)”、“咨詢(xún)費(fèi)”,、“勞務(wù)費(fèi)”等各種名義收取任何費(fèi)用,。



 第十二條 違反本辦法第六條、第七條,、第八條,、第九條、第十條,、第十一條的,，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按照《上海市
價(jià)格管理?xiàng)l例》實(shí)施處罰。



 第十三條 本辦法由上海市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十四條 本辦法自一九九八年一月一日起執(zhí)行,。