• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-03-10
• 【生效日期】1998-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市物價局 關(guān)于規(guī)范本市差價換房價格行為的暫行辦法

上海市物價局
 關(guān)于規(guī)范本市差價換房價格行為的暫行辦法
 
（一九九八年一月一日上海市物價局發(fā)布）

 第一條 為規(guī)范本市差價換房過程中的價格行為,，保護當事人的合法權(quán)益,，以鼓勵市民通過差價換房的途徑改善居住條件，活躍房地產(chǎn)二,、三級市場,，依據(jù)《上海市
價格管理條例》,、市政府滬府辦發(fā)（1994）19號《上海市經(jīng)紀人管理暫行》規(guī)定、國家計委計價格（1994）1714號《城市房產(chǎn)交易價格管理暫行辦法》以及其它相關(guān)規(guī)定,，制定本辦法,。



 第二條 差價換房應遵循公開、公平,、合法,、正當和實行等價交換的原則，制止價格欺詐以及亂收費,、強制收費的行為,。



 第三條 本辦法所指的差價換房是指按住房價值交換，實行價差補償?shù)男袨?。其主要形式有：公有住房之間的交換,，職工所購公房之間的交換，私有住房之間的交換,，不可售公有住房與商品住房或私有住房的交換,，職工所購公房與商品住房或私有住房的交換，等等,。



 第四條 本辦法所指的當事人是指參與換房的產(chǎn)權(quán)人或承租人,，具有資質(zhì)的換房中介機構(gòu)、房屋置換公司,、物業(yè)管理企業(yè)以及相應的管理部門,。



 第五條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)符合市房地部門規(guī)定的差價換房條件及運作程序的各類住房交換的價格及收費管理。



 第六條 差價換房所涉及到的住房價格,，包括換出住房的價格和換入住房的價格,，由換房人雙方確定或者由換房人與中介機構(gòu)、房屋置換公司雙方協(xié)商確定,。

 由房屋置換公司作價收購的住房,，其收購價由收購方和出讓方協(xié)商確定，其銷售價由收購方自行制定,。

 受委托銷售的住房,，其代銷價由委托方確定，受托方不得自行加價,。



 第七條 差價換房中換房人認為需要評估,，可自行委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，評估費按第十條（一）項標準收取,，其評估結(jié)果作為協(xié)商成交參考,。

 交易管理部門認為需要評估的，可自行指定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估,，不另收評估費,，其評估結(jié)果作為征收相關(guān)稅費依據(jù),。



 第八條 交易手續(xù)費即交易管理費，由房地產(chǎn)交易管理部門按價差的0．5％向差價支付方收取,。



 第九條 變更登記費,，由房地產(chǎn)登記管理部門按每件100元標準向申領房地產(chǎn)權(quán)證的換房者收取。



 第十條 差價換房的中介服務包括評估,、咨詢,、代理等業(yè)務，共收費應分別按以下標準執(zhí)行,。

 （一）評估費，評估機構(gòu)可向評估委托人按每件為100－－300元收取,。具體收費數(shù)額,，由評估機構(gòu)同委托人雙方，視住房價值,、資料準備,、路程遠近，協(xié)商確定,。評估機構(gòu)不得另行收取“交通費”,、“估價結(jié)果確認費”等。

 （二）咨詢費,，口頭咨詢費每件不超過30元,，書面咨詢費每件不超過200元。具體收費數(shù)額,，口頭咨詢收費視耗費時間確定,，并應明碼標價或事先告知；書面咨詢應在簽訂委托合同里明確約定,。各業(yè)務接待窗口回答問詢,，不應收取咨詢費。

 （三）代理費,，第六條第一款所指的差價換房兌現(xiàn)的,，中介機構(gòu)可向換入住房的委托人收取代理費，其標準為換入住房價格的1％,。此項收費標準不得因換房中介過程中換購的次數(shù)和換出住房價格的高低而另行加收費用,。第六條第三款所指的委托代銷兌現(xiàn)的，代銷方可向委托方按代銷價的0．5－－2．5％收取代理費,。



 第十一條 物業(yè)手續(xù)費,，物業(yè)管理企業(yè)在為換房人辦理入住或退房、退租各項手續(xù)后,，可向換房人收取50元手續(xù)費并出具發(fā)票,。此外,，不得以“產(chǎn)權(quán)人收益”、“審核費”,、“咨詢費”,、“勞務費”等各種名義收取任何費用。



 第十二條 違反本辦法第六條,、第七條,、第八條、第九條,、第十條,、第十一條的，由物價檢查機構(gòu)按照《上海市
價格管理條例》實施處罰,。



 第十三條 本辦法由上海市物價局負責解釋,。



 第十四條 本辦法自一九九八年一月一日起執(zhí)行。