• 【發(fā)布單位】81702
• 【發(fā)布文號】湘政辦發(fā)[1998]18號
• 【發(fā)布日期】1998-06-17
• 【生效日期】1998-06-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

湖南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省經(jīng)貿(mào)委等單位關于 企業(yè)以房地產(chǎn)抵押貸款有關問題意見的通知

 湖南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省經(jīng)貿(mào)委等單位關于
 企業(yè)以房地產(chǎn)抵押貸款有關問題意見的通知
 
（湘政辦發(fā)〔1998〕18號1998年6月17日）
婁底地區(qū)行政公署,，各市、州,、縣人民政府,，省直機關各單位：

 省經(jīng)貿(mào)委、省國資局,、省人民銀行,、省國土測繪局、省物價局《關于企業(yè)以房地產(chǎn)抵押貸款有關問題的意見》已經(jīng)省人民政府同意,，觀轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行。



 關于企業(yè)以房地產(chǎn)抵押貸款有關問題的意見

 （省經(jīng)貿(mào)委,、省國資局,、省人民銀行、省國土測繪局,、

 省物價局 一九九八年六月十二日）



省人民政府：

 抵押貸款是銀行推行的一種重要貸款方式,。但是，目前企業(yè)在以房地產(chǎn)進行抵押貸款過程中,，有關部門和中介機構件存在收費高和程序多等問題,。加重了企業(yè)負擔。為規(guī)范企業(yè)以房地產(chǎn)抵押貸款問題,，保障信貸資金的安全,，維護市場競爭的公平、合理,，減輕企業(yè)負擔,，促進企業(yè)改革和發(fā)展，根據(jù)省人民政府常務會議和有關文件精神， 現(xiàn)提出如下意見：



 一,、企業(yè)以房地產(chǎn)進行抵押貸款時,，可按清產(chǎn)核資核定的資產(chǎn)額（由國有資產(chǎn)管理部門出示，其中土地資產(chǎn)額以國土部門確認的土地估價報告為準）抵押,，不進行評估,。貸款銀行只對其是否重復、交叉抵押進行審查,。在抵押貸款期限內(nèi),，也不再進行年檢和評估。



 二,、企業(yè)在辦理房地產(chǎn)抵押物登記時,，免收抵押管理費。



 三,、企業(yè)以劃撥土地作抵押,。在抵押期限內(nèi)仍維持政府行政劃撥土地的性質(zhì)。企業(yè)如期償還銀行貸款的,，其抵押行為自行消失,，如果超過抵押期限無力償還銀行貸款。銀行可向土地行政主管部門申請拍買使用權,，按規(guī)定進行評估確認后,，在拍賣收入中繳納國家應收的土地使用權出讓金后，銀行有權優(yōu)先受償,。



 四,、企業(yè)向銀行申請抵押貸款確需對房地產(chǎn)進行評估的，由企業(yè)與銀行協(xié)商,，委托一家有執(zhí)業(yè)資格的評估中介機構進行評估,。任何部門和單位不得以任何借口搞重復評估。房地產(chǎn)評估收費按現(xiàn)行標準的1／3計收,。



 五,、企業(yè)和農(nóng)村農(nóng)戶購買生產(chǎn)資料的小額貸款，般可采取信用貸款或擔保貸款形式,，確需抵押的，由銀行自行估價,。不收取估價費,。



 六、企業(yè)進行抵押貸款時,，銀行應按有關規(guī)定簡化抵押貸款程序,，進一步改進金融業(yè)務，提高辦事效率,，支持國民經(jīng)濟發(fā)展,。

 以上意見如無不妥,，請批轉(zhuǎn)各地各有關部門執(zhí)行。