• 【發(fā)布單位】81702
• 【發(fā)布文號(hào)】湘政辦發(fā)[1998]18號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-06-17
• 【生效日期】1998-06-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

湖南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省經(jīng)貿(mào)委等單位關(guān)于 企業(yè)以房地產(chǎn)抵押貸款有關(guān)問題意見的通知

 湖南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省經(jīng)貿(mào)委等單位關(guān)于
 企業(yè)以房地產(chǎn)抵押貸款有關(guān)問題意見的通知
 
（湘政辦發(fā)〔1998〕18號(hào)1998年6月17日）
婁底地區(qū)行政公署，各市,、州,、縣人民政府,，省直機(jī)關(guān)各單位：

 省經(jīng)貿(mào)委、省國資局,、省人民銀行,、省國土測繪局、省物價(jià)局《關(guān)于企業(yè)以房地產(chǎn)抵押貸款有關(guān)問題的意見》已經(jīng)省人民政府同意,，觀轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



 關(guān)于企業(yè)以房地產(chǎn)抵押貸款有關(guān)問題的意見

 （省經(jīng)貿(mào)委,、省國資局,、省人民銀行、省國土測繪局,、

 省物價(jià)局 一九九八年六月十二日）



省人民政府：

 抵押貸款是銀行推行的一種重要貸款方式,。但是，目前企業(yè)在以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款過程中,，有關(guān)部門和中介機(jī)構(gòu)件存在收費(fèi)高和程序多等問題,。加重了企業(yè)負(fù)擔(dān)。為規(guī)范企業(yè)以房地產(chǎn)抵押貸款問題,，保障信貸資金的安全,，維護(hù)市場競爭的公平、合理,，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),，促進(jìn)企業(yè)改革和發(fā)展，根據(jù)省人民政府常務(wù)會(huì)議和有關(guān)文件精神,， 現(xiàn)提出如下意見：



 一,、企業(yè)以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時(shí)，可按清產(chǎn)核資核定的資產(chǎn)額（由國有資產(chǎn)管理部門出示,，其中土地資產(chǎn)額以國土部門確認(rèn)的土地估價(jià)報(bào)告為準(zhǔn)）抵押,，不進(jìn)行評估。貸款銀行只對其是否重復(fù),、交叉抵押進(jìn)行審查,。在抵押貸款期限內(nèi)，也不再進(jìn)行年檢和評估,。



 二,、企業(yè)在辦理房地產(chǎn)抵押物登記時(shí)，免收抵押管理費(fèi),。



 三,、企業(yè)以劃撥土地作抵押。在抵押期限內(nèi)仍維持政府行政劃撥土地的性質(zhì),。企業(yè)如期償還銀行貸款的,，其抵押行為自行消失,，如果超過抵押期限無力償還銀行貸款。銀行可向土地行政主管部門申請拍買使用權(quán),，按規(guī)定進(jìn)行評估確認(rèn)后,，在拍賣收入中繳納國家應(yīng)收的土地使用權(quán)出讓金后，銀行有權(quán)優(yōu)先受償,。



 四、企業(yè)向銀行申請抵押貸款確需對房地產(chǎn)進(jìn)行評估的,，由企業(yè)與銀行協(xié)商,，委托一家有執(zhí)業(yè)資格的評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。任何部門和單位不得以任何借口搞重復(fù)評估,。房地產(chǎn)評估收費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的1／3計(jì)收,。



 五、企業(yè)和農(nóng)村農(nóng)戶購買生產(chǎn)資料的小額貸款,，般可采取信用貸款或擔(dān)保貸款形式,，確需抵押的，由銀行自行估價(jià),。不收取估價(jià)費(fèi),。



 六、企業(yè)進(jìn)行抵押貸款時(shí),，銀行應(yīng)按有關(guān)規(guī)定簡化抵押貸款程序,，進(jìn)一步改進(jìn)金融業(yè)務(wù)，提高辦事效率,，支持國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

 以上意見如無不妥，請批轉(zhuǎn)各地各有關(guān)部門執(zhí)行,。