• 【發(fā)布單位】80805
• 【發(fā)布文號】哈爾濱市人民政府令第29號
• 【發(fā)布日期】1999-01-22
• 【生效日期】1999-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

哈爾濱市人民政府令

 哈爾濱市人民政府令
 
（第28號）
 《哈爾濱市住宅物業(yè)管理辦法》，已經(jīng)市人民政府1998年12月29日第27次常務會議通過,，現(xiàn)予發(fā)布,，自1999年2月1日起施行,。



 市長 曹廣亮

 一九九九年一月二十二日

 哈爾濱市住宅物業(yè)管理辦法




 第一章 總則





 第一條 為了規(guī)范住宅物業(yè)的使用、維修和其它管理服務活動,，維護業(yè)主,、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，創(chuàng)造和保持整潔,、安全,、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國家的有關規(guī)定,，結(jié)合本市實際情況,，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理,。



 第三條 本辦法所稱住宅物業(yè)（以下簡稱物業(yè)）,，是指住宅以及相關的公共設施。

 本辦法所稱業(yè)主,，是指住宅的所有權人,。

 本辦法所稱使用人，是指住宅的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè),，是指具備資質(zhì)條件，取得營業(yè)執(zhí)照,，受業(yè)主或者業(yè)主委員會的委托,，根據(jù)物業(yè)管理服務合同進行專業(yè)管理服務的企業(yè)。



 第四條 物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務相結(jié)合的原則,。



 第五條 市房產(chǎn)管理部門（以下簡稱市房產(chǎn)部門）,，是本市物業(yè)管理的政府行政主管部門，負責組織實施本辦法,。

 有關管理部門按照各自職責,，協(xié)同實施本辦法。

 街道辦事處協(xié)助有關行政管理部門對物業(yè)管理進行監(jiān)督,，對物業(yè)管理與社區(qū)管理,、社區(qū)服務的相互關系進行協(xié)調(diào)。




 第二章 業(yè)主自治管理





 第六條 業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織,。

 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會,。

 物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由市房產(chǎn)部門按照住宅與公共設施的相關情況劃定,。



 第七條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,，業(yè)主委員會應當由業(yè)主擔任。

 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，具備下列情況之一的,，市房產(chǎn)部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

 （一）公有住宅出售建筑面積達30％以上；

 （二）新建商品住宅入住率達到60％以上,；

 （三）住宅出售已滿兩年,。



 第八條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成；業(yè)主人數(shù)較多的,，應當按比例推選業(yè)主代表,，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。

 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,，應當有過半數(shù)業(yè)主或者業(yè)主代表出席,。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定，應當經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過,。

 業(yè)主委員會每年至少召開一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,；經(jīng)15％以上業(yè)主或者業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會應當就所提議題召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,。

 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席,。



 第九條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權：

 （一）選舉、罷免業(yè)主委員會委員,；

 （二）審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約,；

 （三）聽取和審議物業(yè)管理服務工作報告；

 （四）決定物業(yè)管理的其它重大事項,。



 第十條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi),，持下列文件向市房產(chǎn)部門備案：

 （一）業(yè)主委員會委員名單；

 （二）業(yè)主委員會章程,。



 第十一條 業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模，由9人至15人的單數(shù)組成,。

 業(yè)主委員會主任,、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。

 業(yè)主委員會每屆任期3年,。



 第十二條 業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益,，履行下列職責：

 （一）召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況,；

 （二）選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同,；

 （三）依照本辦法負責對維修基金的使用和管理,；

 （四）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算,；

 （五）聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

 （六）監(jiān)督公共建筑,、公共設施的合理使用,；

 （七）業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其它職責。

 業(yè)主委員會應當定期召開會議,，會議應當有過半數(shù)委員出席有效,，作出決定應當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。



 第十三條 住宅出售單位應當按規(guī)定的比例提供物業(yè)管理區(qū)域必需的物業(yè)管理服務用房,。建筑面積10萬平方米以下（含10萬平方米）的,，按總建筑面積0．7％的比例提供，建筑面積10萬平方米以上的,，按總建筑面積0．5％的比例提供,。公有住宅出售單位按售房款的5％的比例提供資金，用于購買物業(yè)管理服務用房,。

 由政府集中組織開發(fā)建設的,，物業(yè)管理服務用房的產(chǎn)權歸政府所有，業(yè)主委員會負責管理,，物業(yè)管理企業(yè)使用,；其他開發(fā)建設單位建設的，物業(yè)管理服務用房的建筑費用已列入商品房成本的,，產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有,，業(yè)主委員會管理，物業(yè)管理企業(yè)使用,；公用住宅出售單位按售房款5％的比例提供資金,，用于購買的物業(yè)管理服務用房的產(chǎn)權，歸政府所有,，業(yè)主委員會負責管理,，物業(yè)管理企業(yè)使用。

 物業(yè)管理企業(yè)通過與業(yè)主委員會簽訂租賃合同,，租賃使用物業(yè)管理服務用房,。物業(yè)管理服務用房的收益用于該房屋的維修和補充物業(yè)維修費用。



 第十四條 業(yè)主公約是有關物業(yè)使用,、維修和其它管理服務活動的行為規(guī)范,，對全體業(yè)主具有約束力，使用人應當遵守業(yè)主公約,。

 業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效,。

 業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起15日內(nèi)，將業(yè)主公約報市房產(chǎn)部門備案,。

 業(yè)主公約示范文本由市房產(chǎn)部門制訂,。



 第十五條 業(yè)主大會,、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定,，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主,、使用人具體約束力。

 業(yè)主公約和業(yè)主大會,、業(yè)主代表大會,、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律,、法規(guī),、規(guī)章相抵觸。




 第三章 物業(yè)管理服務





 第十六條 從事物業(yè)管理的企業(yè)應當按照規(guī)定,，向市房產(chǎn)部門申請物業(yè)管理資質(zhì)證書,。

 市房產(chǎn)部門應當按國家有關規(guī)定對物業(yè)管理企業(yè)進行資質(zhì)審查，對符合條件的物業(yè)管理企業(yè)核發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)等級證書,。市工商部門對于經(jīng)過資質(zhì)審查并獲得資質(zhì)等級證書的物業(yè)管理企業(yè)核發(fā)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,。



 第十七條 業(yè)主委員會應當委托一個物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)。

 物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務,，應當與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務合同,。

 物業(yè)管理服務合同應當載明下列主要內(nèi)容：

 （一）業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所,；

 （二）物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項目,；

 （三）物業(yè)管理服務的事項；

 （四）物業(yè)管理服務的要求和標準,；

 （五）物業(yè)管理服務的費用,；

 （六）物業(yè)管理服務的期限；

 （七）違約責任,；

 （八）合同終止和解除的約定,；

 （九）當事人雙方約定的其他事項。

 物業(yè)管理服務合同的期限為3年,。

 物業(yè)管理企業(yè)應當自物業(yè)管理服務合同生效之日起15日內(nèi)，將物業(yè)管理服務合同報市房產(chǎn)部門備案,。



 第十八條 物業(yè)管理服務合同中當事人應當約定下列物業(yè)管理服務事項,；

 （一）住宅共用部位、共用設備的使用管理,、維修和更新,；

 （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的使用管理、維修和更新,；

 （三）電梯,、水泵等房屋設備的運行服務,；

 （四）保潔服務；

 （五）保安服務,；

 （六）物業(yè)維修,、更新費用的財務管理；

 （七）物業(yè)檔案資料的保管,；

 （八）其它物業(yè)管理服務事項,。



 第十九條 物業(yè)管理服務應當保持住宅和公共設施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美,、公共秩序良好,，保障物業(yè)使用方便、安全,，并按照下列規(guī)定實施：

 （一）按照有關規(guī)定的技術標準和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務年度計劃,，實施管理服務；

 （二）在業(yè)主,、使用人使用房屋前,，將住宅的共用部位、共用設備和公共設施使用,、維護的方法,、要求、注意事項以及法規(guī),、規(guī)章的有關規(guī)定書面告知業(yè)主,、使用人；

 （三）經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進行全面的巡視,、檢查,，定期對住宅的共用部位、共用設備和公共設施進行養(yǎng)護,；

 （四）發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位,、共用設備或者公共設施損壞時，立即采取保護措施,，并按照物業(yè)管理服務合同的約定進行維修,；

 （五）接到物業(yè)損壞報修時，限時進行維修和處理,；

 （六）做好物業(yè)維修,、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關的財務帳冊,；

 （七）每半年向業(yè)主委員會報送物業(yè)維修,、更新費用的收支帳目，接受審核；

 （八）定期聽取業(yè)主委員會,、業(yè)主,、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務,；

 （九）發(fā)現(xiàn)違反本辦法或者業(yè)主公約的行為,，立即進行勸阻、制止,，并向業(yè)主委員會和有關行政機關報告,；

 （十）按照物業(yè)管理服務合同約定的要求，做好業(yè)主委員會,、業(yè)主,、使用人委托的其它管理服務事項。

 除前款規(guī)定外,，物業(yè)管理企業(yè)應當配合居民委員會做好社區(qū)管理,、社區(qū)服務的有關工作。



 第二十條 物業(yè)管理服務收費,，應當遵循合理,、公開以及與管理服務水平相適應的原則。



 第二十一條 物業(yè)管理收費包括下列項目：

 （一）維修費,，用于共用部位,、共用設備、公共設施等的使用管理,、維修和更新,；

 （二）服務費，用于保安,、保潔等項服務,；

 （三）房屋設備運行費，用于電梯,、水泵,、供暖等房屋設備的運行、服務,；

 （四）管理費,，用于檔案材料的保管、物業(yè)費用的財務管理,。

 以上費用,，有規(guī)定的，從其規(guī)定,；沒有規(guī)定的，物價部門會同房產(chǎn)部門另行規(guī)定，雙方特約服務收費按照合同約定收取,。



 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應當公布,。已按照本辦法向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務費用的，其它任何單位和個人不得重復收取性質(zhì)相同的費用,。

 未受業(yè)主委員會或者業(yè)主,、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行收取服務費的,，業(yè)主或者使用人可以不支付,。



 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理服務合同終止或者解除后的10日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列事項,，并報市房產(chǎn)部門備案：

 （一）對預收的物業(yè)管理服務費用核實結(jié)算,，多收的部分予以退還；

 （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關的財務帳冊,；

 （三）移交物業(yè)管理服務用的房屋,、場地和其它財物。




 第四章 物業(yè)的使用





 第二十四條 業(yè)主,、使用人應當遵守法律,、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用,、安全以及公平、合理的原則,，正確處理供水,、排水、通行,、通風,、采光、維修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護等方面相鄰關系。



 第二十五條 業(yè)主,、使用人應當禁止下列行為：

 （一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu),、外立面、內(nèi)部平面布局,、用途,、隨意鑿洞、拆換門窗和私建濫建,；

 （二）亂拋,、亂堆、亂倒垃圾雜物和在建筑物上隨意搭掛、張貼,、寫畫,；

 （三）踐踏綠地，占用場地,、小區(qū)道路,、自行車棚、停車場或者其它共用設施,；

 （四）損壞,、涂劃園林雕塑；

 （五）隨意停放自行車和其它車輛,；

 （六）堆放易燃易爆,、劇毒、放射性物質(zhì),，排放有毒,、有害物質(zhì)；

 （七）聚眾喧鬧,；

 （八）私設攤點或者從事影響居民正常生活的經(jīng)營活動,；

 （九）法律、法規(guī),、規(guī)章禁止的其它行為,。



 第二十六條 業(yè)主或者使用人裝修住宅，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人,。

 物業(yè)管理企業(yè)應當對裝修住宅活動進行指導和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反本辦法第二十五條規(guī)定的行為,，應當勸阻制止,，并督促改正；對拒不改正的,，應當及時告知業(yè)主委員會,，并報有關行政管理部門依法處理。



 第二十七條 供水,、排水,、供電、供氣,、供熱,、電信等部門，在已實施物業(yè)管理范圍內(nèi)進行專業(yè)施工,，應當事先通知物業(yè)管理企業(yè),，并負責恢復原狀,；造成損失的，應當按照規(guī)定予以賠償,。



 第二十八條 利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的,，應當在征得相關業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后,，方可向有關行政管理部門辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準的,，應當與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議,，并支付設置費用，所得費用列入物業(yè)維修費,。



 第二十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)生活垃圾和糞便的清運,、處理，按照有關規(guī)定執(zhí)行,。



 第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租住宅時,，應當將業(yè)主公約作為住宅轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。

 住宅轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起10日內(nèi),，當事人應當將住宅轉(zhuǎn)讓或者出租的有關情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè),。




 第五章 物業(yè)的維修





 第三十一條 商品住房和公有住房出售后，應當建立住宅共用部位,、共用設施設備維修基金（以下簡稱維修基金）,，專項用于住宅共用部位、共同設施設備保修期滿后的大修,、更新,、改造。

 商品住房在銷售時,，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金,，由售房單位代為收取，屬全體業(yè)主所有,，不計入住宅銷售收入,。

 公有住房出售后，由售房單位按售房款25％提取維修基金,；購房者個人按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金,。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入,。維修基金使用按有關規(guī)定執(zhí)行,。



 第三十二條 維修基金不足時，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照業(yè)主委員會的決定或者按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔,。

 住宅的共用部位,、共用設備和公共設施屬人為損壞的,，其維修、更新費用由責任人承擔,。

 房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的,，業(yè)主應及時改造維修。拒不改造維修的,，業(yè)主委員會授權物業(yè)管理企業(yè)進行維修,，費用由業(yè)主承擔。



 第三十三條 新建住宅在物業(yè)移交時,，開發(fā)建設單位應當向業(yè)主委員會移交或由物業(yè)管理企業(yè)代收后向業(yè)主委員會移交下列資料：

 （一）住宅小區(qū)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖；

 （二）單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設備竣工圖；

 （三）地下管網(wǎng)竣工圖,；

 （四）庭院規(guī)劃設計平面圖,；

 （五）其它有關資料。




 第六章 前期物業(yè)管理





 第三十四條 本辦法所稱前期物業(yè)管理,，是指住宅入住后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理,。



 第三十五條 新建商品住宅出售單位應當在出售住宅前制定住宅使用公約，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務合同,，并報市房產(chǎn)部門備案,。

 新建商品住宅出售單位與住宅購買人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時，應當將住宅使用公約,、前期物業(yè)管理服務合同和住宅使用說明書作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件,。

 住宅使用公約不得與法律、法規(guī),、規(guī)章相抵觸,。



 第三十六條 新建商品住宅出售單位不得將住宅的共用部位、共用設備或者公共設施的所有權,、使用權單獨轉(zhuǎn)讓,。



 第三十七條 新建商品住宅出售單位，應當按照國家和本市規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔住宅的保修責任,。



 第三十八條 自前期物業(yè)管理服務合同簽訂之日至新建商品住宅交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由住宅出售單位承擔,；自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用,，由住宅出售單位和購買人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔。



 第三十九條 新建商品住宅交付使用時,，除住宅轉(zhuǎn)讓合同另有約定外,，物業(yè)管理企業(yè)不得向住宅購買人收取任何費用,。



 第四十條 住宅使用公約至業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過的業(yè)主公約生效時終止。

 前期物業(yè)管理服務合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時終止,。



 第四十一條 公有住宅出售后的前期物業(yè)管理,，由公有住宅出售前的管理單位實施。



 第四十二條 前期物業(yè)管理適用本辦法第二章以外的各章規(guī)定,。




 第七章 法律責任





 第四十三條 業(yè)主,、使用人違反業(yè)主公約、住宅使用公約,，應當承擔相應的民事責任,。對違反業(yè)主公約、住宅使用公約的,，業(yè)主委員會或者相關的業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟,。

 業(yè)主,、使用人未按照物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應交納費用3‰的滯納金或者按約定加收滯納金,。

 物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務合同的約定,，應當承擔相應的違約責任；造成業(yè)主,、使用人損失的,，應當承擔賠償責任。



 第四十四條 業(yè)主大會,、業(yè)主代表大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反本辦法的，市房產(chǎn)部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主,。



 第四十五條 違反本辦法下列規(guī)定，由市房產(chǎn)部門責令改正,，按照下列規(guī)定予以處罰：

 （一）違反本辦法第十六條一款,、第十九條、第二十條,、第二十六條二款規(guī)定的,，處以500元以上3000元以下的罰款。

 （二）違反本辦法第二十五條,、第二十六條第一款,、第二十八條規(guī)定的，處以500元以上2000元以下的罰款,。

 （三）違反本辦法第三十三條,、第三十五條,、第三十六條規(guī)定的，處以2000元以上5000元以下的罰款,。



 第四十六條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法情節(jié)嚴重的,，市房產(chǎn)部門可以作出降低資質(zhì)等級的處理，直到收繳資質(zhì)證書,，并建議工商行政管理部門依法注銷其物業(yè)管理的經(jīng)營項目,。



 第四十七條 市房產(chǎn)部門工作人員玩忽職守、濫用職權,、徇私舞弊的,，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。



 第四十八條 對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟,。



 第四十九條 罰沒票據(jù)的使用和對罰款的處理,，按照國家和省的有關規(guī)定執(zhí)行。




 第八章 附則



 第五十條 本辦法中一些專業(yè)用語的含義：

 （一）自用部位,，是指一套住宅內(nèi)部,，由住宅的業(yè)主、使用人自用的臥室,、客廳,、廚房、衛(wèi)生間,、陽臺,、天井、庭園以及室內(nèi)墻面,、屋面,、地面等部位；

 （二）自用設備,，是指一套住宅內(nèi)部,，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門窗,、衛(wèi)生潔具以及總管以外的供水,、排水、散熱器,、燃氣管道（含戶表）,、電線（含戶表）等設備；

 （三）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用門廳、樓梯門,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、層面等部位；

 （四）共用設備,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、鍋爐及附屬設備管網(wǎng),、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具等設備,；

 （五）公共設施，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、鍋爐房、照明路燈,、給水,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房）等設施；

 （六）房屋承重結(jié)構(gòu),，是指住宅的基礎、承重墻體,、梁柱、樓蓋,、屋頂?shù)取?


 第五十一條 本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理和縣（市）住宅物業(yè)管理,，參照本辦法執(zhí)行。



 第五十二條 本辦法自1999年2月1日起施行,。