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（第6號）

《海口市積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理暫行規(guī)定》已經(jīng)1999年10月21日市人民政府第29次常務(wù)會(huì)議審議通過,，現(xiàn)予發(fā)布,，自發(fā)布之日起施行。

市長王法仁
一九九九年十月二十四日
?？谑蟹e壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理暫行規(guī)定

第一條為做好本市積壓房地產(chǎn)處置工作,，盤活房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售和將停緩建商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目續(xù)建并按經(jīng)濟(jì)適用住房銷售（以下統(tǒng)稱積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售）的管理,。

第三條本規(guī)定所稱積壓商品房是指1998年12月31日前已建成尚未出售的商品房,。本規(guī)定所稱停緩建商品房項(xiàng)目是指1996年12月31日前動(dòng)工后停緩建的商品房項(xiàng)目和經(jīng)市政府批準(zhǔn)認(rèn)定的其他停緩建的商品房項(xiàng)目。

第四條積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售,，堅(jiān)持自愿申報(bào)，限量審批,，限價(jià)并定向銷售的原則,。

第五條同時(shí)具備下列條件的積壓商品房可以申請轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售：
（一）在同一住宅小區(qū)內(nèi)或單體建筑積壓商品房面積在1500平方米以上的；
（二）已通過竣工綜合驗(yàn)收,，公共配套設(shè)施完備,，具備入住條件，并實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理的,；
（三）積壓商品房產(chǎn)權(quán)明晰,，未被依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。

第六條申請將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的,，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門提供如下材料：
（一）將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的申請書,；
（二）土地使用證；
（三）建筑工程規(guī)劃許可證,；
（四）建設(shè)工程施工任務(wù)通知書（施工許可證）,；
（五）工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)文件和住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收文件；
（六）已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的,，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》,。申請人不能提供前款（二）（三）（四）（五）（六）項(xiàng)證件的,，應(yīng)向有關(guān)職能部門申請補(bǔ)辦。有關(guān)職能部門自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定辦理完畢,，對按規(guī)定不能辦理的給予書面答復(fù),。

第七條市房產(chǎn)管理部門受理將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的申請后，自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見,，對符合條件的報(bào)市政府審批,，對不符合條件的給予書面答復(fù)。

第八條申請將停緩建商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目持續(xù)建的,，應(yīng)向市城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,。市城市規(guī)劃行政管理部門受理申請后，自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見,，對符合條件的報(bào)市政府審批,，對不符合條件的給予書面答復(fù)。經(jīng)市政府批準(zhǔn),，將停緩建商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目續(xù)建的,，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之日起5日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門登記備案。

第九條市房產(chǎn)管理部門應(yīng)對積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行跟蹤管理,。售房者應(yīng)在簽訂售房合同之日起10日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門登記備案,。需要辦理交易過戶發(fā)證手續(xù)的，市房產(chǎn)管理部門自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢,。

第十條經(jīng)批準(zhǔn)將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的,，銷售價(jià)格不得超過市政府規(guī)定的最高限價(jià)。限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見附表,。

第十一條經(jīng)批準(zhǔn)將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的,，按瓊府辦〔1999〕99號文件規(guī)定減免有關(guān)稅費(fèi)，并按規(guī)定返還土地使用權(quán)出讓金,。

第十二條積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)銷售給個(gè)人消費(fèi)者,，但本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形除外。

第十三條允許國家機(jī)關(guān),、國有企事業(yè)單位,、國家參股的股份制企業(yè)購買轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房的積壓商品房或?qū)⑼＞徑ㄉ唐贩宽?xiàng)目續(xù)建，用于職工房改,。鼓勵(lì)國內(nèi)科研機(jī)構(gòu)和高等院校購買轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房的積壓商品房或?qū)⑼＞徑ㄉ唐贩宽?xiàng)目續(xù)建,，用于興辦科研、教學(xué),、培訓(xùn)和度假療養(yǎng)基地,。

第十四條凡購買25平方米積壓商品房的給予1人入戶指標(biāo)。入戶對象由購房者擇定，可在辦理房產(chǎn)交易過戶之日起3年內(nèi)辦理入戶手續(xù),。入戶對象屬農(nóng)業(yè)戶口的,，準(zhǔn)予辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)。在校學(xué)生從入戶之日起,，在普通高等院校入學(xué)考試,、中小學(xué)入學(xué)等方面，享受與當(dāng)?shù)貞艏丝谕却觥?

第十五條違反本規(guī)定,，將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售,，逾期不辦理登記備案的，取消其將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的資格,。違反本規(guī)定,，騙取批準(zhǔn)將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的，取消其將積壓商品房按經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的資格,；騙取返還土地使用權(quán)出讓金的,，由市財(cái)政部門依法追回土地使用權(quán)出讓金，并處以10000元至30000元的罰款,。構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。
附表：?？谑蟹e壓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房銷售最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

附表：海口市積壓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房銷售最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)


┌─┬────────┬──┬──────────┬─────────┐
│土│ │限價(jià)│ │ │
│地│ 房產(chǎn)類型│標(biāo)準(zhǔn)│ 路段名稱 │ 區(qū)片名稱 │
│級│ │(元/│ │ │
│別│ │平方│ │ │
│ │ │米) │ │ │
├─┼─┬──┬───┼──┼──────────┼─────────┤
│ │鋼│高層│成品房│1478│海秀路東段（三角池至│ │
│ │混│(＞9├───┼──┤南大橋）,、海府路北段│ │
│ │框│層）│毛坯房│1382│（三角池至海府一橫路│ │
│ │架├──┼───┼──┤）,、大同路、解放西路│ │
│一│ │多層│成品房│1182│,、龍昆北路,、國貿(mào)大道│ │
│級│ │(≤9├───┼──┤、濱海大道東段（四二│ │
│ │ │層) │毛坯房│1087│四醫(yī)院至世貿(mào)東路）,、│ │
│ ├─┴──┼───┼──┤龍華路東段（長堤路至│ │
│ │磚混多層│成品房│1062│龍昆北路）。 │ │
│ │ ├───┼──┤ │ │
│ │ │毛坯房│966 │ │ │
├─┼─┬──┼───┼──┼──────────┼─────────┤
│ │ │高層│成品房│1448│機(jī)場路,、機(jī)場西路,、機(jī)│ │
│ │ │(>9 │ │ │場東路、南寶路,、南航│ │
│ │鋼│層) ├───┼──┤東路,、和平南路、和平│ │
│ │混│ │毛坯房│1352│北路,、文明西路,、文明│ │
│ │框│ │ │ │中路、文明東路西段（│ │
│ │架├──┼───┼──┤白龍路至和平路）、新│ │
│二│ │ │成品房│1152│華路,、博愛路,、中山路│ │
│級│ │多層│ │ │、得勝沙路,、解放東路│ │
│ │ │(≤9│ │ │,、長堤路、濱海大道中│ │
│ │ │層) ├───┼──┤段（世貿(mào)東路至疏港大│ │
│ │ │ │毛坯房│1057│道）,、義龍路,、龍華路│ │
│ │ │ │ │ │西段（龍昆北路至海秀│ │
│ │ │ │ │ │路）、華海路,、玉沙路│ │
│ ├─┴──┼───┼──┤,、金龍路、后海路,、明│ │
│ │磚混多層│成品房│1032│珠路,、龍昆南路北段（│ │
│ │ │ │ │南航路至海秀路）、新│ │
│ │ ├───┼──┤港路,、海府路南段,、海│ │
│ │ │毛坯房│936 │秀路中段（南大橋至農(nóng)│ │
│ │ │ │ │墾路）。 │ │
├─┼─┬──┼───┼──┼──────────┼─────────┤
│ │鋼│高層│成品房│1448│人民大道,、和平大道（│金融貿(mào)易區(qū)（含填海│
│ │混│(＞9├───┼──┤和平橋至大堤）,、海甸│區(qū)，東起龍昆北路,，│
│ │框│層）│毛坯房│1322│二,、三、四路,、海府橫│西至舊鐵路路基,，南│
│ │架├──┼───┼──┤路、金貿(mào)路,、文華路,、│至金龍路100米和 海│
│ │ │多層│成品房│1122│白龍路、疏港大道北段│秀大道,，北至海邊）│
│三│ │(≤9├───┼──┤（濱海大道至海秀路）│,、泰華西北片（東起│
│級│ │層) │毛坯房│1027│、龍昆南路南段（南航│華僑賓館路,，西至龍│
│ ├─┴──┼───┼──┤路至鳳祥路）,、工業(yè)大│昆北路，南起濱海大│
│ │磚混多層│成品房│1002│道東段（龍昆南路至南│道,，北至海邊）,。 │
│ │ ├───┼──┤航路）,、濱海大道西段│ │
│ │ │毛坯房│906 │（疏港大道至港口路）│ │
│ │ │ │ │。 │ │
├─┼─┬──┼───┼──┼──────────┼─────────┤
│ │鋼│高層│成品房│1358│海甸五路,、金濂路,、福│舊城區(qū)（南起瓊山市│
│ │混│(＞9├───┼──┤海大道、工業(yè)大道中段│界,，北至海甸河,，東│
│ │框│層）│毛坯房│1262│（南航路至海榆中線）│起美舍河、板橋溪,，│
│ │架├──┼───┼──┤,、疏港大道南段（海秀│西至龍昆北路），東│
│ │ │多層│成品房│1062│路至南航路）,、海秀路│方洋開發(fā)區(qū)（東起鐵│
│四│ │(≤9├───┼──┤西段（農(nóng)墾路至高架橋│路路基,，西至疏港大│
│級│ │層) │毛坯房│967 │）、金盤路,、南航西路│道,，南起海秀大道，│
│ ├─┴──┼───┼──┤東段（龍昆南路至海德│北至濱海大道）,、海│
│ │磚混多層│成品房│942 │路）,。 │甸島南片（南起海甸│
│ │ ├───┼──┤ │河，北至海甸五路,、│
│ │ │毛坯房│846 │ │福海大道,，東起橫溝│
│ │ │ │ │ │河，西至海南大學(xué)西│
│ │ │ │ │ │界）,。 │
├─┼─┬──┼───┼──┼──────────┼─────────┤
│ │鋼│高層│成品房│1328│海墾路,、金宇路、海瑞│僑中片（東起龍昆南│
│ │混│(＞9├───┼──┤路,、先烈路,、金墾路、│路,，西至農(nóng)墾路,，南│
│ │框│層）│毛坯房│1232│秀英街、港口路,、雙擁│起金宇路,、北至海秀│
│ │架├──┼───┼──┤路、城西路,、南航西路│路）,、秀英村片（東│
│ │ │多層│成品房│1032│西段（海德路至工業(yè)大│起龍華路,，西至疏港│
│ │ │(≤9├───┼──┤道）,、海榆西線東段（│大道,，南起海秀路，│
│五│ │層) │毛坯房│937 │高架橋至舊機(jī)動(dòng)車交易│北至金融貿(mào)易區(qū)）,、│
│級├─┴──┼───┼──┤市場）,。 │港口片（南起海秀路│
│ │磚混多層│成品房│912 │ │，北至海邊,，東起疏│
│ │ ├───┼──┤ │港大道,，西至雙擁路│
│ │ │毛坯房│816 │ │）。 │
├─┼─┬──┼───┼──┼──────────┼─────────┤
│ │鋼│高層│成品房│1298│慶齡大道東段（港口路│城西片（東起龍昆南│
│ │混│(＞9├───┼──┤至緯三路）長秀1號路 │路,，西至疏港大道,，│
│ │框│層）│毛坯房│1202│、文明東路東段,、青年│南起貨運(yùn)大道,，北至│
│ │架├──┼───┼──┤路、通江大道,、濱江大│金宇路,、海秀路）、│
│ │ │多層│成品房│1002│道,。 │秀英片（東起疏港大│
│六│ │(≤9├───┼──┤ │道,、西至秀英街，南│
│級│ │層) │毛坯房│907 │ │起工業(yè)大道,，北至海│
│ ├─┴──┼───┼──┤ │秀大道）,、海甸島北│
│ │磚混多層│成品房│882 │ │片（海甸五路、福海│
│ │ ├───┼──┤ │大道以北,、海南大學(xué)│
│ │ │毛坯房│786 │ │西界以西）,。 │
├─┼─┬──┼───┼──┼──────────┼─────────┤
│ │鋼│高層│成品房│1268│慶齡大道西段（緯三路│新埠島、下洋片（東│
│ │混│(＞9├───┼──┤至西環(huán)路）,、工業(yè)大道│起南渡江,，西至美舍│
│ │框│層）│毛坯房│1172│西段（海榆中線以西）│河，南起瓊山市界,，│
│ │架├──┼───┼──┤,、海榆中線南段（工業(yè)│北至海甸河）、秀英│
│ │ │多層│成品房│972 │大道至瓊山市界）,、長│西北片（東起雙擁路│
│ │ │(≤9├───┼──┤流一號路,、海榆西線西│，西至五源河,，南起│
│七│ │層) │毛坯房│877 │段（舊機(jī)動(dòng)車交易市場│海榆西線,，北至瓊州│
│級├─┴──┼───┼──┤至澄邁縣界）、長流組│海峽）,、永萬工業(yè)區(qū)│
│ │磚混多層│成品房│852 │團(tuán)西環(huán)路（慶齡大道至│（東起秀英街,，西至│
│ │ ├───┼──┤海榆中線）,。 │舊機(jī)動(dòng)車交易市場，│
│ │ │毛坯房│756 │ │南起工業(yè)大道,，北至│
│ │ │ │ │ │海榆西線）,、秀英南│
│ │ │ │ │ │片（南起貨運(yùn)大道，│
│ │ │ │ │ │北至工業(yè)大道,，東起│
│ │ │ │ │ │疏港大道,，西至海榆│
│ │ │ │ │ │中線）。 │
├─┼─┬──┼───┼──┼──────────┴─────────┤
│ │鋼│高層│成品房│1478│ │
│ │混│(＞9├───┼──┤ 其他地區(qū) │
│ │框│層）│毛坯房│1382│ │
│ │架├──┼───┼──┤ │
│八│ │多層│成品房│1182│ │
│級│ │(≤9├───┼──┤ │
│ │ │層) │毛坯房│1087│ │
│ ├─┴──┼───┼──┤ │
│ │磚混多層│成品房│1062│ │
│ │ ├───┼──┤ │
│ │ │毛坯房│966 │ │
└─┴────┴───┴──┴────────────────────┘

說明：
成品房是指具備下列條件的商品房：①內(nèi)墻面為普通仿磁涂料,；②客廳樓地板貼普通瓷磚,；③普通鋁合金窗；④普通膠合板門,；⑤衛(wèi)生間內(nèi)墻面貼1．8Ｍ普通磁片墻裙,，設(shè)有洗手盆和普通坐便器或蹲坑；⑥廚房內(nèi)墻貼1．8Ｍ普通磁片墻裙,，灶臺(tái)面貼磁片,、設(shè)有洗菜池。
毛胚房是指按設(shè)計(jì)要求外墻裝飾完成,，水電安裝到位,、房間已分隔且內(nèi)墻已披檔抹平、樓地面平整,，門窗已按成品房安裝完成,，尚未完成下列裝飾內(nèi)容的房屋：①內(nèi)墻及天棚未刷仿磁涂料；②客廳,、廚房,、衛(wèi)生間未貼地板磚；③廚房,、衛(wèi)生間墻裙未貼磁片,；④廚房未設(shè)灶臺(tái)、洗萊池,、切案,；⑤衛(wèi)生間未裝衛(wèi)生潔具。

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