• 【發(fā)布單位】81108
• 【發(fā)布文號】甬政發(fā)[2000]33號
• 【發(fā)布日期】2000-02-18
• 【生效日期】2000-02-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧波市人民政府批轉市土地管理局關于 寧波市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權處置的若干意見的通知

 寧波市人民政府批轉市土地管理局關于
 寧波市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權處置的若干意見的通知
 
（甬政發(fā)〔2000〕33號）
各縣（市）、區(qū)人民政府,，市政府各部門,、各直屬單位：

 市土地管理局提出的《關于寧波市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權處置的若干意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)批轉給你們,，請認真貫徹執(zhí)行,。



 寧波市人民政府

 二000年二月十八日

 關于寧波市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權處置的若干意見

 （市土地管理局 二000年一月三十一日）



 為進一步加快我市國有企業(yè)改革和發(fā)展步伐，根據(jù)市委,、市政府《關于貫徹〈
中共中央關于國有企業(yè)改革和發(fā)展若干重大問題的決定〉的實施意見》,，就我市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權處置提出如下若干意見：



 一、劃撥土地使用權處置的原則,。在繼續(xù)執(zhí)行《關于印發(fā)〈寧波市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定〉的通知》（甬政發(fā)〔1999〕81號）的基礎上,，遵循“明晰產(chǎn)權、顯化資產(chǎn),、區(qū)分類型,、合理處置、規(guī)范管理,、促進發(fā)展”的原則,，使土地資產(chǎn)處置更有利于國有企業(yè)改革，促進寧波經(jīng)濟持續(xù),、快速,、健康發(fā)展。



 二,、劃撥土地使用權處置的適用范圍,。國有企業(yè)（包括生產(chǎn)企業(yè)和流通企業(yè)）實行公司制、股份合作制改造（改組）,，租賃經(jīng)營,，組建集團公司及出售,、兼并、破產(chǎn),、改造等所涉及的劃撥土地使用權處置和管理,。



 三、以出讓方式處置的,，區(qū)別不同情況按下列規(guī)定辦理：

 （一）企業(yè)破產(chǎn)的,，其劃撥土地使用權由縣級以上土地行政主管部門收購儲備或出讓，土地使用權出讓金（純地租,，下同）返還資產(chǎn)運行主體或上級主管部門,。

 （二）企業(yè)改制時不改變土地用途，土地使用權出讓金全額返還資產(chǎn)運行主體或上級主管部門,。今后改變用途時,，補繳出讓金差價。

 （三）非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的,，土地使用權出讓金全額返還資產(chǎn)運行主體或上級主管部門用于安置職工或沖減負資產(chǎn),。

 （四）國有企業(yè)在改制中允許劃撥土地使用權直接轉讓，向縣以上人民政府補繳應繳出讓金的30％,；也可由縣以上土地行政主管部門收購儲備,，對收購儲備的土地和地上建筑物按有關規(guī)定予以補償。

 （五）企業(yè)改制時利用土地進行房地產(chǎn)開發(fā)的,，統(tǒng)一納入土地行政主管部門的儲備機制,，采取公開招商的方式進行出讓；鼓勵企業(yè)改制時利用土地發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),，土地出讓金全額返還資產(chǎn)運行主體或上級主管部門,。



 四、以租賃方式處置土地使用權的,，土地年租金以出讓金的50％乘以土地還原利率確定（土地還原利率是指將土地純收益還原成為土地價格的比率）,，土地年租金可按標準的50％繳納，一定5年不變,，以后每次調(diào)整間隔期不少于3年,，調(diào)整幅度不超過原租金標準的30％。年租金實行“三免二減半”,，即土地年租金三年內(nèi)免繳,，后二年減半繳納；個別有特殊困難的企業(yè),，經(jīng)土地行政主管部門批準,，土地年租金可免繳5年。



 五、以土地使用權作價（入股）方式處置的,，按下列規(guī)定辦理：

 （一）采取轉制轉權的形式授權資產(chǎn)運行主體經(jīng)營的,，應收取的土地使用權出讓金計作國有資本金或股本金，由資產(chǎn)運行主體在土地使用權使用期限內(nèi),，依法向資產(chǎn)運行主體直屬企業(yè),、控股企業(yè)、參股企業(yè)作價出資（入股）,。在向資產(chǎn)運行主體以外的單位或個人轉讓時,，補繳改制時應繳出讓金的50％；同時改變用途的還須繳納出讓金差價,。

 （二）對一般競爭性行業(yè)，非國有資本參股,、購買,、兼并原國有企業(yè)時，可將國有企業(yè)土地出讓金的50％同其他資產(chǎn)一并轉為國有股,，逐步售股變現(xiàn),；也可分割出與企業(yè)凈負債額相當?shù)耐恋剞D為出讓土地，參與企業(yè)整體拍賣和兼并,。對剩余的土地,，購買方或兼并方有優(yōu)先受讓權和承租權。

 （三）國有及國有控股企業(yè)參與股票配售的,，經(jīng)土地行政主管部門和財政部門批準,，可以將原使用的劃撥土地作價后注入企業(yè)，作為國有資本,，用于認購配售的股票,。

 對實行債轉股的國有企業(yè)可采取作價出資（入股）方式處置。



 六,、國有企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權,，有下列情形之一的，經(jīng)土地行政主管部門批準,，可以采取保留劃撥方式處置：

 （一）繼續(xù)作為城市基礎設施用地,、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通,、水利等項目用地,，土地用途不發(fā)生改變的；

 （二）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè),、國有企業(yè)合并,，兼并或合并后的企業(yè)是國有企業(yè)的；

 （三）國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。

 前款第（二）,、（三）項保留劃撥用地方式的期限不超過2005年,。2005年12月31日前發(fā)生土地使用權轉讓、出租或改變用途的,，應當依法辦理有關手續(xù),。



 七、鼓勵利用存量土地的外商獨資,、外商合資企業(yè)辦理劃撥土地使用權出讓,、租賃、或作價出資（入股）手續(xù),，土地使用權經(jīng)處置后不再收取土地使用費,。



 八、為有效推進國有企業(yè)改革,，方便改制企業(yè)辦事,，與企業(yè)改革的主管部門建立聯(lián)系制度，專門設立改制企業(yè)辦事“窗口”,，幫助企業(yè)或行業(yè)選擇土地資產(chǎn)處置方式,。增強服務意識、減輕企業(yè)承擔,、公開辦事程序,、減少辦事環(huán)節(jié)、提高辦事效率,。



 九,、以前規(guī)定與本意見有抵觸的，以本意見為準,。



 十,、本意見由寧波市土地管理局負責解釋。