• 【發(fā)布單位】81211
• 【發(fā)布文號】市政府令第79號
• 【發(fā)布日期】2000-04-30
• 【生效日期】2000-04-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

準(zhǔn)南市人民政府令

準(zhǔn)南市人民政府令
 
（第79號）
 《淮南市實施〈安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法〉細(xì)則》已經(jīng)2000年4月26日第12屆市人民政府第34次常務(wù)會議通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 市長 楊復(fù)光

 二000年四月三十日

 淮南市實施《安徽省城市住宅區(qū)

 物業(yè)管理暫行辦法》細(xì)則





 第一條 為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主,、房屋使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，根據(jù)《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，結(jié)合本市實際,，制定本細(xì)則,。



 第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)單位綜合開發(fā)、配套建設(shè)的住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理,，應(yīng)當(dāng)遵守《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》和本細(xì)則,。



 第三條 市房地產(chǎn)行政部門是本市住宅區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門。有關(guān)部門和住宅區(qū)所在街道辦事處應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé),，密切配合,，共同做好住宅區(qū)的物業(yè)管理工作。



 第四條 住宅區(qū)有住戶入住,，入住率未達(dá)到50％時,，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)自行或委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理,。委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂前期物業(yè)委托管理合同并報物業(yè)管理行政部門備案,。

 前期物業(yè)委托管理合同自業(yè)主委員會成立之日起終止。



 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提供住宅區(qū)基礎(chǔ)資料,，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)妥善保管,，并在結(jié)束住宅區(qū)前期物業(yè)管理時，將資料完整歸還給房地產(chǎn)開發(fā)單位,。



 第六條 前期物業(yè)管理發(fā)生的各項費(fèi)用,，由房地產(chǎn)開發(fā)單位承擔(dān)或在簽訂房屋出售合同時約定。房地產(chǎn)開發(fā)單位不得在住戶辦理入住手續(xù)時,，收取房屋出售合同約定以外的其他任何費(fèi)用,。



 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)單位在出售房屋時，應(yīng)將下列文件做為合同附件：

 （一）
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,；

 （二）前期物業(yè)管理文本,；

 （三）住宅使用說明書；

 （四）住宅質(zhì)量保證書,；

 （五）竣工驗收合格證明,。



 第八條 新建住宅區(qū)入住率達(dá)到50％以上時，應(yīng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定召開業(yè)主大會,，成立業(yè)主委員會,，聘請物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。



 第九條 業(yè)主大會行使下列職權(quán)：

 （一）決定或者批準(zhǔn)住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項,；

 （二）批準(zhǔn)或者修改業(yè)主公約,；

 （三）選舉或者罷免業(yè)主委員會的組成人員；

 （四）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告,；

 （五）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；

 （六）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；

 （七）批準(zhǔn)業(yè)主委員會的章程,。



 第十條 業(yè)主委員會對業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作,，行使下列職權(quán)：

 （一）召集和主持業(yè)主大會；

 （二）制定業(yè)主委員會章程,；

 （三）審議決定住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用；

 （四）采取招標(biāo)或者其他方式,，聘請物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理,，并與其簽訂住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同；

 （五）審議物業(yè)管理企業(yè)制定的住宅區(qū)物業(yè)管理年度計劃和重大工程項目的維修計劃,；

 （六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)物業(yè)的管理,、養(yǎng)護(hù)和維修工作,。

 前款第二、三,、四項規(guī)定的事項,，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。



 第十一條 對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理,。物業(yè)管理企業(yè)到物業(yè)管理行政部門辦理資質(zhì)等級證書,，到工商行政部門辦理注冊登記、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,，方可從事經(jīng)營活動,。



 第十二條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

 （一）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同，對住宅區(qū)實施物業(yè)管理：

 （二）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi),；

 （三）有權(quán)制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為,；

 （四）要求業(yè)主委員會協(xié)助實施物業(yè)管理；

 （五）開展多種經(jīng)營活動和有償服務(wù),。



 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：

 （一）履行住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同,；

 （二）制定住宅區(qū)物業(yè)管理年度計劃和重大工程項目維修計劃；

 （三）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督,、檢查：

 （四）發(fā)現(xiàn)違反法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應(yīng)及時制止并向有關(guān)行政部門報告,；

 （五）接受物業(yè)管理行政部門、其他有關(guān)行政部門及住宅區(qū)所在地街道辦事處的監(jiān)督,、檢查和指導(dǎo),。



 第十四條 業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)委托管理合同，應(yīng)報物業(yè)管理行政部門備案,。

 物業(yè)委托管理合同的主要內(nèi)容包括：管理事項,、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限,、管理期限,、管理費(fèi)用、變更或解除合同的條件及程序,、違約責(zé)任和爭議的解決方式等權(quán)利義務(wù)條款,。

 物業(yè)委托管理合同示范文本，由物業(yè)管理行政部門印制,。



 第十五條 住宅區(qū)竣工后,，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)首先向供電、供水、供氣,、通訊等部門辦理移交手續(xù),，經(jīng)物業(yè)管理行政部門牽頭進(jìn)行綜合驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)單位方可向業(yè)主委員會辦理移交手續(xù),。



 第十六條 住宅區(qū)房屋的維修責(zé)任,，按下列規(guī)定劃分：

 （一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修,；

 （二）共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，由責(zé)任人負(fù)責(zé)維修,。責(zé)任不清或應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時維修,。

 房屋及附屬設(shè)施影響市容,，或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時修繕,；拒不修繕的；由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)修繕,，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),。



 第十七條 住宅區(qū)的水、電,、燃?xì)?、通訊等設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和維修，由供水,、供電,、供氣及通訊等有關(guān)單位負(fù)責(zé)，因養(yǎng)護(hù)和維護(hù)需要破路或損壞住宅區(qū)內(nèi)設(shè)施的,，應(yīng)及時恢復(fù)原狀或承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,；業(yè)主無法使用時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時聯(lián)系有關(guān)單位進(jìn)行維修,。



 第十八條 在住宅區(qū)內(nèi)進(jìn)行房屋裝飾和修繕時,，不得破壞墻體結(jié)構(gòu)，不得妨礙毗鄰房屋的正常使用,，并應(yīng)及時清運(yùn)建筑垃圾,。拒不清運(yùn)建筑垃圾的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)清運(yùn),，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),。



 第十九條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的籌集、劃撥,、管理,、使用辦法，按照建設(shè)部,、財政部聯(lián)合發(fā)布的《
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和省政府辦公廳《關(guān)于征收住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金問題的批復(fù)》執(zhí)行,。



 第二十條 住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取、使用和管理的具體辦法,，按照《淮南市城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》的規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)單位移交住宅區(qū)時，應(yīng)向業(yè)主委員會按總建筑面積3％,。的比例無償提供管理用房,，按總建筑面積1％的比例以建造的成本價提供商業(yè)用房。



 第二十二條 本細(xì)則第二十一條規(guī)定的管理用房產(chǎn)權(quán)屬國家所有,，由物業(yè)管理行政部門按市人民政府的直管公房（國家產(chǎn)）予以登記,，辦理產(chǎn)權(quán)證書；商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主委員會所有,。

 屬業(yè)主委員會所有的商業(yè)用房及其他有經(jīng)濟(jì)收益的設(shè)施,、場地，可以由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)委托管理合同的約定經(jīng)營,，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定以有償使用方式獲得,。



 第二十三條 在住宅區(qū)內(nèi)，擅自搭建房屋,、破壞房屋墻體結(jié)構(gòu)的,，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止，由建設(shè)行政部門依法處罰,；違反市容和環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定的,，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止，由市容行政部門依法處罰,；違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的,，由物業(yè)管理行政部門依法處罰。



 第二十四條 本細(xì)則發(fā)布前已經(jīng)交付使用的住宅區(qū),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本細(xì)則規(guī)定逐步過渡為物業(yè)管理,。其管理用房和商業(yè)用房由原房地產(chǎn)開發(fā)單位按標(biāo)準(zhǔn)提供或補(bǔ)足；無法提供或補(bǔ)足的,，應(yīng)繳納相應(yīng)的費(fèi)用,。



 第二十五條 非住宅區(qū)以及國家機(jī)關(guān)、企業(yè),、事業(yè)單位和社會團(tuán)體自建的住宅區(qū)的物業(yè)管理,，參照本細(xì)則執(zhí)行,。



 第二十六條 本細(xì)則具體應(yīng)用中的問題由市物業(yè)管理行政部門負(fù)責(zé)解釋。



 第二十七條 本細(xì)則自公布之日起施行,。