• 【發(fā)布單位】82802
• 【發(fā)布文號】寧政發(fā)[2000]57號
• 【發(fā)布日期】2000-07-03
• 【生效日期】2000-07-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧夏回族自治區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)自治區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組 關(guān)于住房制度改革中若干問題意見的通知

寧夏回族自治區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)自治區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組
 關(guān)于住房制度改革中若干問題意見的通知
 
（寧政發(fā)〔2000〕57號2000年7月3日）
固原行署,，各市、縣（區(qū)）人民政府， 自治區(qū)政府各部門,、各直屬機構(gòu),；

 自治區(qū)人民政府原則同意《自治區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于住房制度改革中若干問題的意見》，現(xiàn)批轉(zhuǎn)給你們,，請認(rèn)真遵照執(zhí)行,。



 自治區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于住房制度

 改革中若干問題的意見

 （二000年六月十六日）



自治區(qū)人民政府：

 為了貫徹《
國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號）和《自治區(qū)人民政府
關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（寧政發(fā)〔1999〕109號）精神，進(jìn)一步深化我區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革,，使全區(qū)房改工作健康順利推進(jìn),，現(xiàn)就目前住房改革中的若干問題提出如下意見：



 一、關(guān)于加快房改售房進(jìn)程,，加強公有住房出售收入管理的問題

 由于我區(qū)一些市,、縣出售公有住房工作啟動晚，深化房改政策宣傳相對滯后,，多數(shù)職工還沒有從根本上轉(zhuǎn)變低租金,、福利性、無償分配的傳統(tǒng)住房觀念,，房管部門尚不能適應(yīng)傳統(tǒng)房管體制向物業(yè)維修,、管理體制轉(zhuǎn)變的新形勢等因素，致使公房出售進(jìn)度較慢,。

 為了切實調(diào)動各方面的積極性,，加速出售公有住房，盡快籌措用于住房補貼的資金,，各市,、縣房改領(lǐng)導(dǎo)小組要根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》（建住房〔1999〕209號）的規(guī)定,，進(jìn)一步明確并公布可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍,。凡屬市、縣房產(chǎn)管理部門直管的成套公有住房,，除按規(guī)定不宜出售的外,，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售；對居住不宜出售公房的住戶,，要做好宣傳解釋工作,，鼓勵有條件的單位采取調(diào)換公房的辦法向職工出售住房；要采取切實有效措施,，指導(dǎo)和督促已具備出售條件的單位認(rèn)真細(xì)致地做好填報,、送審等基礎(chǔ)工作，市,、縣房改辦必須確保在規(guī)定的時間內(nèi)完成核準(zhǔn)工作?，F(xiàn)行房改售房的優(yōu)惠政策執(zhí)行到2000年9月30日。

 要加強公有住房出售收入的管理。凡已有售房收入的單位必須按規(guī)定將售房收入上繳各級住房公積金管理中心,，實行專戶存儲,，使用售房收入必須報各級房改領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)已將售房收入使用完的單位,，實行住房貨幣分配后,，單位承擔(dān)的住房補貼部分從本單位預(yù)算內(nèi)或預(yù)算外收入中解決。對經(jīng)批準(zhǔn)使用完售房收入的單位或?qū)幷k發(fā)〔1997〕40號文件下發(fā)以前房改售房的單位,，如確實無力承擔(dān),，自治區(qū)財政核定后給予適當(dāng)補助。



 二,、關(guān)于1998年開工建設(shè)1999年年底沒有竣工的住房參加房改的問題

 個別單位受一些特殊情況的影響,，自建公房主體工程于1999年底前已完工，整個工程尚未竣工,，而住房已分配給職工,，并按房改成本價核收職工購房款，用于住房建設(shè),。對于這類情況,，實行統(tǒng)一報批，區(qū)別情況,，從嚴(yán)掌握,，防止新建住房不斷進(jìn)入舊的住房體制。自2000年起,，各級財政部門和各單位不再批撥資金購房,、建房。對1998年開工建設(shè)1999年年底沒有竣工的住房參加房改售房,，先由市,、縣房改領(lǐng)導(dǎo)小組嚴(yán)格審核，報自治區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后方可出售,。



 三,、關(guān)于全面實施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的問題

 各市、縣房改領(lǐng)導(dǎo)小組要全面落實《自治區(qū)人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實施辦法》（寧政發(fā)〔1999〕17號）,，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的立項審批和指導(dǎo)價格核準(zhǔn)程序,。經(jīng)濟(jì)適用住房計劃必須按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定逐級上報，經(jīng)國家有關(guān)部（委）,、銀行批準(zhǔn)后,，由自治區(qū)有關(guān)廳、局（委）,、銀行下達(dá)執(zhí)行,。各市,、縣不得自行下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用住房計劃，凡自行下達(dá)計劃的,，國土資源,、稅務(wù)、建設(shè)等部門不得辦理減免有關(guān)稅費的手續(xù),。各市,、縣經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價格，必須報自治區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組核準(zhǔn)后執(zhí)行,。各市,、縣房改領(lǐng)導(dǎo)小組要建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買、審查批準(zhǔn),、面積標(biāo)準(zhǔn)控制和統(tǒng)計報表制度,，進(jìn)一步完善對經(jīng)濟(jì)適用住房的全過程管理，保證其依法,、規(guī)范運作,。列入經(jīng)濟(jì)適用住房計劃，實行集資建房的,，其出售對象只限于本單位職工,，任何部門、單位不得批準(zhǔn)向外單位職工出售,，向外出售的,，要追究有關(guān)單位責(zé)任人的責(zé)任，并按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理,。個別市,、縣自行制定的實施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的政策措施．凡與國家法律、法規(guī)和自治區(qū)政策規(guī)定不一致的,，必須盡快修訂,。要加強市場調(diào)研，增加經(jīng)濟(jì)適用住房的有效供給,，滿足居民群眾住房的有效需求,。要加大政策扶持力度,，保證各項優(yōu)惠扶持政策落實到位,，清理各種不合理收費，降低房價,。各商業(yè)銀行要加大對落實經(jīng)濟(jì)適用住房信貸投資計劃的力度,，使經(jīng)濟(jì)適用住房計劃順利實施。



 四,、關(guān)于公有住房租金改革的問題

 為進(jìn)一步深化我區(qū)房改,，加快住房分配貨幣化,、商品化的進(jìn)程，必須盡快調(diào)整我區(qū)公有住房租金,。按照國家有關(guān)文件規(guī)定,，到2000年，城鎮(zhèn)公有住房租金不低于雙職工家庭年平均工資的8％,?？紤]職工、居民的經(jīng)濟(jì)承受能力,，我區(qū)公有住房租金先調(diào)整到占雙職工家庭年平均工資的5％－6％,，從2000年7月1日起執(zhí)行。職工年均工資相對較低的市,、縣,，最低要調(diào)整到占雙職工家庭年平均工資的4％，職工年均工資較高的市,、縣,，可適當(dāng)提高租金水平。對民政部門確定的社會救濟(jì)對象和非在職的優(yōu)撫對象及離休老干部租住公有住房,，租金繼續(xù)實行減,、免、補的政策,。



 五,、關(guān)于建立個人住房檔案和合理界定集資建房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問題

 （一）為了做好開放住房二級市場，建立職工住房補貼制度,、廉租住房申請和審批制度的基礎(chǔ)性工作,，要全面建立個人住房檔案，具體執(zhí)行《關(guān)于建立職工個人住房檔案的規(guī)定》,。

 （二）為了合理界定集資建房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，加強對集資建房的管理，集資合作建房要按照《集資建房管理辦法》執(zhí)行,。

 以上意見,，如無不妥，請批轉(zhuǎn)各地,、市,、縣執(zhí)行。