• 【發(fā)布單位】81903
• 【發(fā)布文號】粵建房字[2000]111號
• 【發(fā)布日期】2001-01-01
• 【生效日期】2001-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省建設(shè)廳,、省物價局印發(fā) 《廣東省房屋交易價格計算暫行規(guī)定》的通知

廣東省建設(shè)廳,、省物價局印發(fā)
 《廣東省房屋交易價格計算暫行規(guī)定》的通知
 
（粵建房字〔2000〕111號2001年1月1日起實行）
各市,、縣建委（建設(shè)局、規(guī)劃國土局）,、房地產(chǎn)管理局,、物價局,，省屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

 現(xiàn)將《廣東省房屋交易價格計算暫行規(guī)定》（以下簡稱《暫行規(guī)定》）印發(fā)給你們,，并就有關(guān)事項通知如下：



 一、各市,、縣建設(shè)行政主管部門,、房地產(chǎn)管理部門和物價管理部門要向市民廣泛宣傳《暫行規(guī)定》的房價計算方法,，接受市民咨詢,，解釋市民疑問,，避免市民誤解。



 二,、各市,、縣可根據(jù)本《暫行規(guī)定》,，對正在使用的商品房購銷合同和房地產(chǎn)買賣契約示范文本作適當?shù)难a充修改。



 廣東省房屋交易價格計算暫行規(guī)定





 第一條 為進一步規(guī)范房屋交易行為,，維護房屋交易雙方合法權(quán)益，促使房屋交易做到公開,、公平、公正,，減少糾紛,，根據(jù)國家豪省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省的實際,，制定本暫行規(guī)定,。



 第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)房屋交易（包括商品房和二、三級市場的房屋交易,，下同）時的房價計算,，應(yīng)遵守本暫行規(guī)定,。



 第三條 縣級以上建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門和物價管理部門,，在所管轄的范圍內(nèi),，按照各自的職責負責本暫行規(guī)定的實施和監(jiān)督管理。



 第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房,，按套（單元）或整層出售的,，以套（單元）或整層內(nèi)建筑面積（以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”）計算房價；整幢出售的,，以該幢房屋建筑面積計算房價,。預(yù)售時開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準的房屋建筑平面圖。



 第五條 按套內(nèi)建筑面積計算房價的商品房,，其應(yīng)分攤的公用建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價。但應(yīng)在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分攤的公用建筑面積,，其權(quán)屬屬于全體業(yè)主共同所有,，任何單位和個人不得獨自占用。



 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時,，應(yīng)與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現(xiàn)差異（含誤差，下同）的處理方法：

 （一）差異值為±0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的,，購銷雙方不作任何補償,；

 （二）差異值為±0．6％以上（不含本數(shù)）至±3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補,；

 （三）差異值超過±3％以上（不含本數(shù)）的,，購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期,，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。



 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二,、三級市場的各類房屋交易,，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤,，但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬,。實行總價銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購房者提供房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪的房屋建筑平面圖,。



 第八條 房屋建筑面積,、套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分攤的公用建筑面積的計算，按照國家規(guī)定的標準,、規(guī)范,、規(guī)則執(zhí)行,。



 第九條 縣級以上建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門和物價管理部門,，應(yīng)加強監(jiān)督檢查,，對不執(zhí)行本暫行規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要責令改正，并依有關(guān)法律,、法規(guī)處理,。



 第十條 縣級以上房地產(chǎn)管理部門的房地產(chǎn)交易機構(gòu)對不按本暫行規(guī)定計算房價的購銷合同或買賣契約，要及時提出,，責令改正,，符合規(guī)定后才給予辦理交易鑒證等手續(xù)。



 第十一條 本暫行規(guī)定于2001年1月1日起實行,。在此之前已銷售的商品房項目,，可按原定的計價方法銷售。已簽訂購銷合同的,，按原合同約定的計價方法計算,。