• 【發(fā)布單位】81903
• 【發(fā)布文號】粵建房字[2000]111號
• 【發(fā)布日期】2001-01-01
• 【生效日期】2001-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省建設(shè)廳、省物價(jià)局印發(fā) 《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》的通知

廣東省建設(shè)廳,、省物價(jià)局印發(fā)
 《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》的通知
 
（粵建房字〔2000〕111號2001年1月1日起實(shí)行）
各市,、縣建委（建設(shè)局、規(guī)劃國土局）、房地產(chǎn)管理局,、物價(jià)局,，省屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

 現(xiàn)將《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》（以下簡稱《暫行規(guī)定》）印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：



 一,、各市,、縣建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門和物價(jià)管理部門要向市民廣泛宣傳《暫行規(guī)定》的房價(jià)計(jì)算方法,，接受市民咨詢,，解釋市民疑問，避免市民誤解,。



 二、各市,、縣可根據(jù)本《暫行規(guī)定》,，對正在使用的商品房購銷合同和房地產(chǎn)買賣契約示范文本作適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充修改。



 廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定





 第一條 為進(jìn)一步規(guī)范房屋交易行為,，維護(hù)房屋交易雙方合法權(quán)益,，促使房屋交易做到公開、公平,、公正,，減少糾紛，根據(jù)國家豪省有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本省的實(shí)際,，制定本暫行規(guī)定。



 第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)房屋交易（包括商品房和二,、三級市場的房屋交易,，下同）時(shí)的房價(jià)計(jì)算，應(yīng)遵守本暫行規(guī)定,。



 第三條 縣級以上建設(shè)行政主管部門,、房地產(chǎn)管理部門和物價(jià)管理部門，在所管轄的范圍內(nèi),，按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)本暫行規(guī)定的實(shí)施和監(jiān)督管理,。



 第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套（單元）或整層出售的,，以套（單元）或整層內(nèi)建筑面積（以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”）計(jì)算房價(jià),；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房價(jià),。預(yù)售時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖,。



 第五條 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià),。但應(yīng)在購銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,，其權(quán)屬屬于全體業(yè)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用,。



 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),，應(yīng)與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時(shí)實(shí)測面積與原計(jì)價(jià)面積出現(xiàn)差異（含誤差，下同）的處理方法：

 （一）差異值為±0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的,，購銷雙方不作任何補(bǔ)償,；

 （二）差異值為±0．6％以上（不含本數(shù)）至±3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ),；

 （三）差異值超過±3％以上（不含本數(shù)）的,，購房者可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期,，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。



 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二,、三級市場的各類房屋交易,，實(shí)行總價(jià)交易，房價(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤,，但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬,。實(shí)行總價(jià)銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購房者提供房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪的房屋建筑平面圖,。



 第八條 房屋建筑面積,、套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的計(jì)算，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,、規(guī)則執(zhí)行。



 第九條 縣級以上建設(shè)行政主管部門,、房地產(chǎn)管理部門和物價(jià)管理部門,，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對不執(zhí)行本暫行規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要責(zé)令改正,，并依有關(guān)法律,、法規(guī)處理。



 第十條 縣級以上房地產(chǎn)管理部門的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)對不按本暫行規(guī)定計(jì)算房價(jià)的購銷合同或買賣契約,，要及時(shí)提出,，責(zé)令改正，符合規(guī)定后才給予辦理交易鑒證等手續(xù),。



 第十一條 本暫行規(guī)定于2001年1月1日起實(shí)行,。在此之前已銷售的商品房項(xiàng)目,，可按原定的計(jì)價(jià)方法銷售。已簽訂購銷合同的,，按原合同約定的計(jì)價(jià)方法計(jì)算,。