關于在本市開展新建住宅菜單式全裝修試點工作的通知

關于在本市開展新建住宅菜單式全裝修試點工作的通知 
 
(滬住產(chǎn)[2001]175號)





各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、各有關單位：



 為了進一步提高本市住宅建設發(fā)展水平,，使居民更方便地入住，更好地滿足住房消費需求,，自2001年6月份起,，在本市開展新建住宅菜單式全裝修試點工作（以下簡稱試點工作）。現(xiàn)將有關事項通知如下：



 指導思想與目的



 1,、為認真貫徹國務院99年（72）號文件精神,，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，以開展新建住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程,，以開展新建住宅全裝修為切入口,，提高住宅建設整體質(zhì)量,，進一步完善住宅功能，提升住宅品位,，正確引導市民消費,。



 2、向消費者提供完整的商品住宅是本市住宅建設發(fā)展水平進一步提高的標志,。新建住宅全裝修的逐步推行,，將規(guī)范家庭裝修市場，提高住宅科技含量,，促進綠色環(huán)保型住宅商品（材料）的應用,，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并有利于提高住宅產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率,，有利于充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要作用,。



 3、通過試點工作,，在結(jié)構(gòu)設計,、材料采購、工業(yè)化生產(chǎn),、規(guī)范化施工和監(jiān)理,、質(zhì)量驗收等一系列產(chǎn)業(yè)政策導向和運作機制方面進行深入探索，從根本上解決二次裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞,、資源浪費和噪音擾民等問題,，堅持住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。



 內(nèi)容與重點



 新建住宅全裝修包括兩種模式：一種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向市場提供統(tǒng)一裝修標準的住宅（簡稱全裝修住宅）,；另一種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售時,，提供多種裝修設計方案、材料設備菜單和報價,，供購房者選定后統(tǒng)一裝修（簡稱菜單式全裝修住宅）,。菜單式全裝修住宅交房的基本要求是：廚房、衛(wèi)生間,、儲藏室,、頂板、墻面,、地面,、門和門套、窗和窗套,、水電煤氣表具和管線等一次裝修到位,。



 目前試點工作的重點是新建住宅菜單式全裝修。要按照長遠規(guī)劃,、分步實施,、積極穩(wěn)妥,、有序推進、自愿參加的原則組織開展,。首批計劃安排約3000套住宅進行試點,。



 試點要求與管理



 1、試點工作在市建委的領導下,，由市住宅發(fā)展局組織實施,。各區(qū)、縣住宅發(fā)展服局（署）結(jié)合本地區(qū)實際先好試點項目,；凡具有較強綜合開發(fā)能力,、較佳企業(yè)資信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有較強建筑質(zhì)量控制能力的施工單位,，具備條件的新開工和在建住宅項目優(yōu)先考慮,，以保證試點項目積極推進。



 2,、試點項目的開發(fā)企業(yè)是責任主體,，按照自愿、屬地的原則,，向區(qū),、縣住宅發(fā)展局（署）申報試點項目，填報試點項目申請表（見附件）,。試點項目須以幢為單位,，并相對集中。各區(qū),、縣住宅發(fā)展局（署）按要求分批將推選的試點項目上報市住宅發(fā)展局確認并公布。



 3,、列入試點的項目,，有關開發(fā)企業(yè)應嚴格按照試點工作要求，根據(jù)工程項目選擇具有相應資質(zhì)的施工企業(yè)承建,，同時,，各工程監(jiān)理單位必須實施全過程監(jiān)控，確保住宅整體質(zhì)量,。



 4,、各試點項目開發(fā)企業(yè)應和購房者簽訂包括選定的裝修項目在內(nèi)的購房合同，房價中應含裝修費用,；并向購房者提供包括裝修項目質(zhì)保條款和使用說明的《新建住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》



 5,、各試點項目開發(fā)企業(yè)應積極選用經(jīng)主管部門認定或推薦的部門（材料）做到用料明碼標價、質(zhì)優(yōu)價廉,，讓購房者高興,、放心地消費,。



 6、試點項目土建竣工,、完成裝修后,，由開發(fā)企業(yè)組織設計、施工,、監(jiān)理等單位按照標準分別對土建工程和住宅裝修項目進行驗收,，并報市有關部門備案。各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）要做好跟蹤總結(jié)工作,。



 7,、交房時，試點項目開發(fā)企業(yè)向購房者交付的住宅應有符合合同條款,，并已完成整幢住宅的裝修施工,。



 8、建立試點工作例會制度,。例會成員由市,、區(qū)、縣住宅發(fā)展局（署）的有關部門負責人以及試點項目負責人等組成,。例全主要聽取和了解各試點項目的進度,，商確有關試點工作中需明確的目標、要求,，協(xié)調(diào),、解決試點項目在實施中的問題，并就提高住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平進行探索研究,。要通過試點工作,，編制出新建住宅全裝修設計圖集與相關規(guī)范。



 9,、試點工程竣工后將開展試點項目考評工作,，試點工程的綜合質(zhì)量和業(yè)主的反饋意見將作為考評的重要依據(jù)。被評定為優(yōu)秀的試點項目將通過現(xiàn)場交流以及媒體予以宣傳,，并授予優(yōu)秀試點項目的榮譽稱號,。



 特此通知。



 上海市住宅發(fā)展局

 二○○一年六月十四日

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