關(guān)于在本市開展新建住宅菜單式全裝修試點(diǎn)工作的通知

關(guān)于在本市開展新建住宅菜單式全裝修試點(diǎn)工作的通知 
 
(滬住產(chǎn)[2001]175號(hào))





各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、各有關(guān)單位：



 為了進(jìn)一步提高本市住宅建設(shè)發(fā)展水平,，使居民更方便地入住，更好地滿足住房消費(fèi)需求,，自2001年6月份起,，在本市開展新建住宅菜單式全裝修試點(diǎn)工作（以下簡(jiǎn)稱試點(diǎn)工作）。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：



 指導(dǎo)思想與目的



 1,、為認(rèn)真貫徹國務(wù)院99年（72）號(hào)文件精神,，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，以開展新建住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程,，以開展新建住宅全裝修為切入口,，提高住宅建設(shè)整體質(zhì)量，進(jìn)一步完善住宅功能,，提升住宅品位,，正確引導(dǎo)市民消費(fèi)。



 2,、向消費(fèi)者提供完整的商品住宅是本市住宅建設(shè)發(fā)展水平進(jìn)一步提高的標(biāo)志,。新建住宅全裝修的逐步推行，將規(guī)范家庭裝修市場(chǎng),，提高住宅科技含量,，促進(jìn)綠色環(huán)保型住宅商品（材料）的應(yīng)用，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，并有利于提高住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率,，有利于充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要作用。



 3,、通過試點(diǎn)工作,，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、材料采購,、工業(yè)化生產(chǎn),、規(guī)范化施工和監(jiān)理、質(zhì)量驗(yàn)收等一系列產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向和運(yùn)作機(jī)制方面進(jìn)行深入探索,，從根本上解決二次裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞,、資源浪費(fèi)和噪音擾民等問題，堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,。



 內(nèi)容與重點(diǎn)



 新建住宅全裝修包括兩種模式：一種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向市場(chǎng)提供統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅（簡(jiǎn)稱全裝修住宅）,；另一種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售時(shí)，提供多種裝修設(shè)計(jì)方案,、材料設(shè)備菜單和報(bào)價(jià),，供購房者選定后統(tǒng)一裝修（簡(jiǎn)稱菜單式全裝修住宅）,。菜單式全裝修住宅交房的基本要求是：廚房、衛(wèi)生間,、儲(chǔ)藏室,、頂板、墻面,、地面,、門和門套、窗和窗套,、水電煤氣表具和管線等一次裝修到位,。



 目前試點(diǎn)工作的重點(diǎn)是新建住宅菜單式全裝修,。要按照長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃,、分步實(shí)施、積極穩(wěn)妥,、有序推進(jìn),、自愿參加的原則組織開展。首批計(jì)劃安排約3000套住宅進(jìn)行試點(diǎn),。



 試點(diǎn)要求與管理



 1,、試點(diǎn)工作在市建委的領(lǐng)導(dǎo)下，由市住宅發(fā)展局組織實(shí)施,。各區(qū),、縣住宅發(fā)展服局（署）結(jié)合本地區(qū)實(shí)際先好試點(diǎn)項(xiàng)目；凡具有較強(qiáng)綜合開發(fā)能力,、較佳企業(yè)資信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，具有較強(qiáng)建筑質(zhì)量控制能力的施工單位，具備條件的新開工和在建住宅項(xiàng)目?jī)?yōu)先考慮,，以保證試點(diǎn)項(xiàng)目積極推進(jìn),。



 2、試點(diǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)是責(zé)任主體,，按照自愿,、屬地的原則，向區(qū),、縣住宅發(fā)展局（署）申報(bào)試點(diǎn)項(xiàng)目,，填報(bào)試點(diǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)表（見附件）。試點(diǎn)項(xiàng)目須以幢為單位,，并相對(duì)集中,。各區(qū)、縣住宅發(fā)展局（署）按要求分批將推選的試點(diǎn)項(xiàng)目上報(bào)市住宅發(fā)展局確認(rèn)并公布,。



 3,、列入試點(diǎn)的項(xiàng)目，有關(guān)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照試點(diǎn)工作要求，根據(jù)工程項(xiàng)目選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)承建,，同時(shí),，各工程監(jiān)理單位必須實(shí)施全過程監(jiān)控，確保住宅整體質(zhì)量,。



 4,、各試點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)應(yīng)和購房者簽訂包括選定的裝修項(xiàng)目在內(nèi)的購房合同，房?jī)r(jià)中應(yīng)含裝修費(fèi)用,；并向購房者提供包括裝修項(xiàng)目質(zhì)保條款和使用說明的《新建住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》



 5,、各試點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極選用經(jīng)主管部門認(rèn)定或推薦的部門（材料）做到用料明碼標(biāo)價(jià)、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉,，讓購房者高興,、放心地消費(fèi)。



 6,、試點(diǎn)項(xiàng)目土建竣工,、完成裝修后，由開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理等單位按照標(biāo)準(zhǔn)分別對(duì)土建工程和住宅裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并報(bào)市有關(guān)部門備案,。各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）要做好跟蹤總結(jié)工作,。



 7、交房時(shí),，試點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)向購房者交付的住宅應(yīng)有符合合同條款,，并已完成整幢住宅的裝修施工。



 8,、建立試點(diǎn)工作例會(huì)制度,。例會(huì)成員由市、區(qū),、縣住宅發(fā)展局（署）的有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及試點(diǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等組成,。例全主要聽取和了解各試點(diǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度，商確有關(guān)試點(diǎn)工作中需明確的目標(biāo),、要求,，協(xié)調(diào)、解決試點(diǎn)項(xiàng)目在實(shí)施中的問題,，并就提高住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平進(jìn)行探索研究,。要通過試點(diǎn)工作，編制出新建住宅全裝修設(shè)計(jì)圖集與相關(guān)規(guī)范,。



 9,、試點(diǎn)工程竣工后將開展試點(diǎn)項(xiàng)目考評(píng)工作,，試點(diǎn)工程的綜合質(zhì)量和業(yè)主的反饋意見將作為考評(píng)的重要依據(jù)。被評(píng)定為優(yōu)秀的試點(diǎn)項(xiàng)目將通過現(xiàn)場(chǎng)交流以及媒體予以宣傳,，并授予優(yōu)秀試點(diǎn)項(xiàng)目的榮譽(yù)稱號(hào),。



 特此通知。



 上海市住宅發(fā)展局

 二○○一年六月十四日

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠、完整,、有效和及時(shí)性,；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

關(guān)于在本市開展新建住宅菜單式全裝修試點(diǎn)工作的通知

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)